다만 조성 초기인 만큼 어느 정도의 공실 기간을 버틸 수 있는 정도의 여유가 있는 투자자들의 투자가 적합할 것으로 보인다. 실제로 대형 상가건물마다 늘어선 공인중개사무소만큼이나 공실의 숫자도 엇비슷하게 많았다. B공인중개사 사무소 관계자는 “아직은 공실이 많아 최소 1년 정도는 기다려야 입주율이 높아질 것으로 보고 있다”면서도 “다만 워낙...
권일 부동산인포 리서치팀장은 “상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산은 과거 수익률 과장으로 반감이 강했지만 최근 틈새 투자 상품으로 자리 잡아 긍정적 반응을 얻는 것으로 보인다”며 “주요 건설사들이 분양할 경우 자금 운용도 안정적이어서 준공 때까지 리스크도 적은 편”이라고 말했다.
‘카림애비뉴 김포’에는 상가 활성화를 위한 프로그램도 도입된다. 반도건설이 ‘카림애비뉴’에서 시행하고 있는 안심 임대지원 프로그램은 투자자가 본인의 매장에 안정적인 임차인을 유치할 수 있도록 전문 에이전트에게 임대위탁을 하면 에이전트가 유명 프랜차이즈 및 다양한 업종의 브랜드들이 원활하게 유치 될 수 있도록 돕는 서비스다.
‘카림애비뉴...
현대산업개발 분양 관계자는 “1600여 가구 입주민뿐만 아니라 인근의 학교, 주택, 업무시설 등 탄탄한 배후 수요가 있고, 계약 즉시 입점이 가능해 투자자에게 매력적”이라며 “아파트 주변 상권이 미비해 상가 입점을 기다리는 주민들이 많고, 아이파크 브랜드까지 더해져 투자자들의 관심이 높을 것으로 보인다”고 말했다.
상가 분양홍보관은 부천시 약대동...
부동산114 관계자는 “정부가 주택시장을 조이며 대체투자처가 마땅치 않다는 점과 쏠쏠한 임대소득 창출 수단인 것 또한 상가 분양 수요가 이어지는 원인이다”며 “RTI(임대수익 이자상환비율)같은 당장의 대출 제한으로 상가시장 내 절대적인 수요량은 소폭 감소하겠지만 목 좋은 우량 상가에 한해 자금력 있는 투자 수요가 이어지는 등 관심은 지속될...
하지만 상가 투자자들이 횡포나 갑질을 하기위해서 건물을 사는 것은 아닌데 너무 지나치게 나쁜 쪽으로 몰아가는 부분은 아쉽다. 상가 투자자들은 대부분 노후 대비를 위한 수익을 목적으로 투자하는 분들이 많다. 이분들도 사실 안정된 생활을 위해 투자하는 건데 이익 자체를 목적으로 투자하는게 당연하고 맞는 것이다. 생각해보면 임차인인 창업자들도 생계형...
예금 금리가 낮아 ‘투자상품’으로서의 구매력도 높다.
때문에 분양 성적도 좋다. 지난해 8월 서울 마포구 ‘공덕 SK리더스뷰’ 상가는 평균 10대 1의 높은 입찰 경쟁률을 기록하며 사흘만에 완판됐다. 태영건설이 지난해 말 광명역세권에서 선보인 ‘광명역 어반브릭스’ 상업시설도 단기간 모든 호실이 투자자를 찾는데 성공했다.
지식산업센터도 신규 투자...
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “단지내 상가는 대규모 단지를 배후로 안정적 수익이 가능하기 때문에 입찰경쟁이 치열하다”며 “수요층의 이동 경로 즉 배후 아파트 단지의 정문인지 후문인지, 대중교통과의 거리 정도 등 유동인구 상황에 대해 세밀히 파악해야 상가투자에 성공 할 수 있다”고 말했다.
이런 인기를 등에 없고 단지내 상가들이 대거...
박상언 유앤알 부동산 컨설팅 대표는 “상가 투자는 입지 좋은 곳에 분양가가 적정한지를 따져보고 해야 성공할 수 있다”며 “모서리 코너에 위치해 노출도가 높은 입지가 좋다”고 말했다.
이에 건설사들도 2기 신도시에 상가 분양에 대거 나서고 있다.
우선 김포 한강신도시에서는 현대BS&C가 약 1만3000평에 달하는 대규모 상가 ‘김포 운양역...
일반적으로 부동산 매각 차익은 기관투자자별로 투자한 자금 비중에 따라 차등 분배된다.
워싱턴하버 빌딩은 포토맥 강변에 위치한 워싱턴DC의 랜드마크로 5만2221㎡(1만5797평) 넓이의 복합상가건물이다. 쇼핑몰과 고급 레스토랑, 로펌 등 사무실이 건물 면적의 98%를 리스 방식으로 임대해 사용하고 있다. 대형 아이스링크와 미국 라스베이거스 벨라지오 호텔...
효성투자개발은 대구 소재 주상복합건물 상가 임대ㆍ분양업만을 영위하고 있는 회사다.
갤럭시아일렉트로닉스가 발행하는 250억 원 규모의 전환사채(CB)를 인수하는 4개 금융회사의 요구에 따라 이들 금융회사가 설립한 특수목적회사(SPC)와 2년간 총수익스왑(TRS) 계약을 체결했다.
2016년 4월부터 효성 재무본부는 TRS 거래의 만기가 다가오자 계약기간 연장을...
한국감정원 자료를 보면 2017년 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가(3층 이하, 연면적 330㎡ 미만)가 6.32%를 기록 중이다. 각각 전년 대비 0.37%p, 0.39%p 상승했다. 오피스텔 연 평균 수익률이 매년 하락세를 기록하며 4~5%대인 것을 감안하면 상대적으로 높은 수치다.
이같은 이유로 단기간에 완판(완전판매)되는 상가도 나오고...
상가 임대차 보호법 강화 문제는 현 정부의 당면 과제 중의 하나다. 지역 상권 내몰림 현상인 이른바 젠트리피케이션이 사회 문제로 떠올라 어떤 방법으로 든 이를 규제해야 하는 입장이다. 이를테면 5년인 임대차 기간을 더 연장하는 방안이 거론될 수 있다. 이 문제는 헌법 개정안에 소상공인 보호에 대한 강한 의지가 담겨있어 어떤 방법으로든 빨리 추진하지 않을까...
내 오피스텔 분양권 전매가 입주 때까지 금지됐지만 거래시장에 충격은 없었던 것으로 해석된다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “신규공급 증가, 주택시장 규제에 따른 반사이익 등의 영향으로 상업‧업무용 부동산 거래량 상승세가 이어지고 있다”며 “다만 수익률은 갈수록 악화되는 추세이기 때문에 신중한 투자가 요구된다” 말했다.
지난해 새정부 출범 이후 부동산 대출규제 정책이 이어지고 있는 가운데 이달 말 임대업이자상환비율(RTI)이 시행될 예정이어서 부동산 시장의 투자심리가 또 다시 위축될 전망이다.
18일 금융투자업계에 따르면 시중은행들은 이달 26일부터 신규 대출에 앞서 RTI를 기준으로 적정성을 따져 대출을 해줘야 한다. 또 대다수 은행들이 부동산 임대업을 관리대상으로...
요즘 시장 분위기로 봐서 상가나 빌딩을 지어서는 채산을 맞추기 어려워 주거시설 위주로 개발을 할 것이라는 소리다.
서울시가 마련한 ‘2030 서울 생활권 계획’을 보자. 서울을 5개 권역 생활권과 116개 지역 생활권으로 나눠 육성 발전시키는 게 주요 사안이다. 상대적으로 낙후된 강북권에 종 상향 혜택을 많이 줘 균형 발전이 이뤄지도록 하겠다는 의지가 강하다....
구도심·상가 밀집지 등 주차난이 심각한 지역의 주차난 해소를 위해 국토부는 전체 사업비의 50%를 지원할 계획이다. 공영주차장 조성, 무인주차관리시설 설치, 실시간 주차정보시스템 구축을 위한 사업에 약 1400억 원이 투자된다.
공영주차장은 시·군·구에서 건설사업을 주관하게 되며 관할 시·군·구, 산하 시설관리공단, 또는 민간 위탁을 통해 공영주차장이...
이성빈 보건산업진흥원 제약바이오사업단 연구원은 “동남아 제약·바이오 허브인 상가포르에서 처음으로 한국관을 꾸려 운영한 점이 의미 있었으며 콘퍼런스 미팅을 통해 잠재력 있는 파트너사 및 투자사를 만날 수 있었던 좋은 기회였다는 반응이 많았다”면서 “국내 제약산업의 글로벌 브랜드 인지도 제고를 위해 한국의약품수출협회, 코트라 등 기존 기관들과...
영업 중인 점포도 제값의 임대료를 받지 못하는 사례가 적지 않아 상가 투자자 입장에서는 죽을 맛이다. 분양 당시 투자 대비 수익률이 적어도 5~6%는 보장된다고 장담하던 분양업자 말과는 완전 딴 판이다.
분양만 받아 놓으면 큰돈을 벌 것이라던 기대는 사라진지 오래됐고 대출금 이자만이라도 충당됐으면 하는 투자자들이 부지기수다. 어떤 이는 생돈을 들여 이자...
1%의 낙찰가율을 기록한 바 있다.
상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “LH 단지내 상가는 소액 투자가 가능하고 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 장점으로 인기가 높다”며 “투자선호지역 내 배후단지 규모가 큰 상가는 입찰경쟁이 치열하기 때문에 고가낙찰을 받지 않도록 유의해야 한다”고 말했다.
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