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위례2차 아이파크 애비뉴 온라인 이벤트

분양 관계자는 “이번 행사는 위례신도시 트랜짓몰 내 상가의 투자가치를 알리고 위해 기획됐다”며 “위례 1차 아이파크 애비뉴 상가의 조기 완판에 이어 이번 2차 분양도 위치가 좋은 호실은 이미 투자 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 위례2차 아이파크 애비뉴는 연면적 1만2765㎡규모로 지상 1층에 62개, 2층에 29개 등 총 91개 매장이 입점할 예정이다....

2013-11-12 11:27
[부동산 브리프]현대산업개발, 위례2차 아이파크 애비뉴 상가 분양 등

위례2차 아이파크 애비뉴 상가는 2층 매장(일부제외)의 경우 그동안 주상복합 상가에서 볼 수 없었던 전용면적 33∼49.6㎡(옛 10∼15평)의 독립적인 테라스 공간이 제공된다. 이에 따라 점포주가 매장을 운영할 때 분양받은 면적보다 두 배 가까이 넓은 면적을 사용할 수 있어 투자 메리트가 높다는 것이 시행사측의 설명이다. 1층 일부 매장도 전용면적 6.6∼9....

2013-11-07 07:58
[상가시장 흐름을 짚어라] 개발호재 단지만 인기… 정보 없이 덤비면 ‘점포정리’

이에 따라 해당 지역 상가는 투자보단 실수요자 위주로 매수세에 접어들고 있는 것으로 전해졌다. 그러나 한 가지 걸림돌은 투자수익률이다. 예년만큼 실질적으로 높은 이익을 얻지 못한다는 것이다. 선 대표는 “과거 5년 전 7~8%였던 상가 임대 수익률이 3년 전에는 6~7% 대로 내려앉았다. 이 수치 또한 우월한 투자 수익률이지만 최저금리가 적용된다는 점을 미뤄볼 때...

2013-10-10 11:01
[부동산 포트폴리오를 바꿔라]年 6~8%대 ‘안정적 임대수익’ 노려라

63%다. 상가지역은 매입가격이 비싼 소위 대마지역 투자보다는 수도권 저평가된 곳의 알짜상가를 매입하는 것이 현명한 선택이 될 수 있다. 손바뀜이 계속되는 유명 커피숍이나 제과점이 아니라 규모가 작더라도 장기간 운영되는 중소학원 등의 임차인을 유치하는 것도 관건이다. 임차인의 상가 경영상태나 인수조건 등을 잘 따져봐야 한다.

2013-10-02 11:08
[양태선의 지킴과 키움]투자와 매매의 차이

예를 들어 상가에 투자한다면, 거의 모든 사람이 상권 분석, 임대상황, 유지보수비용, 세금 등을 꼼꼼히 살핀 후 가격이 적정한가, 수익성은 있는가를 판단한 후 투자를 결정하게 됩니다. 주식투자를 할 때도 마찬가지입니다. 투자할 회사의 안정성, 수익성, 환금성 및 최근 뉴스 등등 많은 부분을 살펴 가치를 판단해야 합니다. 일반 투자가 입장에서는 전문가 수준으로...

2013-07-26 11:00
길 잃은 과천주공2단지 이번엔 시공사 찾을까

시공사 선정이 무사히 이뤄지더라도 앞으로 남은 과제가 산적해 있기 때문에 쉽게 투자수요가 달라붙지 못하고 있다는 게 현지 중개업소 관계자의 전언이다. 한 중개업소 관계자는 "조합원들이 당초 예상했던 것보다 사업조건이 크게 낮아졌기 때문에 향후 평형별 감정가액 산정 문제나 상가 문제가 사업 추진에 걸림돌이 될 가능성이 높아졌다"고...

2013-07-16 17:56
상가 투자, 공공기관·기업 따라가면 돈이 보인다?

장재현 부동산뱅크 팀장은 “단순히 유동인구만 많다고 해서 상권이 활성화되는 것은 아니고, 얼만큼의 구매력 높은 수요자를 확보했는지에 따라 상권의 질이 갈리게 된다”며 “공공기관이나 대기업이 이전하는 지역의 경우 양질의 상권이 형성될 가능성이 높아 상가 투자자라면 눈 여겨 볼만하다”고 조언했다. ◇눈여겨 볼만한 상가는 어디? 부산 남구...

2013-06-25 10:12
[핫 분양]‘정자역 AK 와이즈 플레이스’ 상가

초기 투자금 최소화를 위해 계약금 10%, 중도금 전액 무이자의 파격적 조건이 적용돼 초기 부담이 적다. 이미 높은 권리금이 붙은 주변 상가와 달리 아직 권리금이 없는 것도 장점으로 꼽을 수 있다. 분양 관계자는 “인근 정자동 카페거리를 비롯한 특화된 상권과 다양한 기업체 등 풍부한 수요층이 장점인 단지”라며 “총 506실로 구성된 오피스텔의 고정 수요가...

2013-06-13 11:32
살아나는 과천 주택시장…재건축 사업은 각개전투

하지만 입찰조건이 조합원 요구에 충족치 않아 대의원회에서 시공사 안건이 부결됐다. 이런 가운데 한 조합원이 '대의원 결의 효력정지 가처분 신청'을 제기하고 지난달 23일 법원이 이를 받아들이면서 사업은 다시 안갯속에 빠졌다. 현재 조합은 4개 건설사에 입찰조건을 조정해달라는 공문을 발송한 상태다. 때문에 오는 7월 경에는 시공사 선정총회가 열릴...

2013-06-05 08:02
임대수익 보장…브랜드 상가도 '선임대 바람'

분양업계 관계자는 "부동산시장 위축 상태가 지속되면서 투자 즉시 임대료를 받을 수 있는 선임대 상가에 대한 선호도가 매우 높아지고 있는 상황"이라며 "다만 투자에 앞서 임대수익의 거품 여부, 시행사의 자본력과 MD 기획력, 배후수요 등 주변 조건을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언한다. 포스코건설이 인천 송도에서 분양하고 있는 '송도...

2013-05-24 14:32
인천 송도·청라-세종시 상가 유치 줄이어

개발이 본격화된 신도시 일대로 상가가 몰리고 있는 것은 이들 지역이 상가분양에 있어 최적의 입지 조건을 갖추고 있기 때문이다. 신도시를 비롯한 대규모 택지지구 일대의 경우 교통, 인프라 등이 체계적으로 구축되다 보니 형성 후기 단계로 갈수록 뛰어난 도시환경을 자랑하는 경우가 많다. 이로 인해 수요자뿐만 아니라 투자자들의 이목도 집중시키고 있다....

2013-04-30 10:01
[4.1부동산대책 훈풍]수익형 부동산 투자 어떻게 접근할까

일각에서는 공실률과 입지조건을 잘 살펴봐야 한다고 주장했다. 장재현 부동산뱅크 콘텐츠비즈니스팀장은 “공실률을 잘 따져보고 역세권에 위치하는지를 파악한 후 수요가 끊이지 않는 물량을 선택해야 한다”고 강조했다. 상가 투자 및 구매도 오피스텔과 큰 차이는 없다. 상가도 공급 과잉으로 공실 위험성이 동반 상승되는 분위기라 투자자들 역시 옥석 가리기에...

2013-04-25 11:34
SK D&D, 강동·길동역 일대 오피스텔 현장투어

이날 현장투어는 서울 강동구 길동사거리 상권 주변 역세권 오피스텔 현황에 대해 살펴본 후 실전 물건을 분석하고 투자조건과 운영수익, 관리방식 등에 대한 소개 순으로 진행된다. 참가 희망자는 상가정보연구소 홈페이지(www.ishoppro.net)나 전화를 이용하면 된다. 문의 02-2264-0118

2013-04-12 14:26
[돈되는 부동산]주중·주말 장사 쉴 틈 없는 상가 노려라

부동산업계 관계자는 “주택시장 침체로 수익형 부동산이 대체 투자재로 떠오르면서 상가 역시 치열한 경쟁 양상을 나타내고 있다”며 “특히 풍부한 배후수요는 물론 집객공간(공원, 랜드마크, 편의시설 등)까지 확보하고 있는 상가는 1주일 내내 장사가 잘 되는 경향이 있어 수요층의 각광을 받고 있다”고 설명했다. 주중과 주말을 가리지 않고 다양한 수요층과...

2013-04-11 16:01
코레일, “2600억원 긴급지원” 용산사업 정상화 제안(상보)

코레일의 이번 긴급자금 지원안은 삼성물산이 기존 입찰에서 따낸 랜드마크빌딩 매매계약 및 시공 도급계약 해제를 조건으로 한다. 단, 삼성물산이 이에 동의하면 시공사 선정에 따라 인수한 전환사채 688억원은 코레일이 인수하기로 했다. 또한 코레일은 드림허브프로젝트금융투자(PFV) 이사회를 재편해 사실상 주도권을 장악하겠다는 의지를 표명했다. 코레일은 총...

2013-03-15 16:19
[돈되는 부동산]민간 아파트 단지 상가도 뜬다

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “점포 수와 배후가구 수는 단지내 상가 투자 판단시 중요한 판단자료라고 할 수 있다”며 “다만 배후가구의 유동흐름이나 주변 근린상가 존재 여부 등 단지내 상가에 영향을 미치는 요소들은 무척 많기 때문에 투자자 입장에서는 이런 조건들만 지나치게 따지기보다는 현장을 직접 찾아 조금 더 넓은 시야로 바라보는 게...

2013-03-07 11:30
은행 등 기업서 월세 받는 상가 새 투자처로

장경철 상가114 이사는 "임대 조건 못지 않게 상권 입지에 대한 기준이 중요하게 평가돼야 한다"고 조언했다. 안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "본인이 가진 자금 규모를 많이 초과할 경우 전체 면적의 일부 호실에만 투자하는 것도 한 방법"이라고 전했다. 에프알인베스트먼트에 따르면 서울을 포함, 수도권 곳곳에 법인 선임대상가가 공급되고...

2013-02-05 17:13
오피스텔·상가 연 수익률 5.45%…기대수익률은 6.67%

오피스텔 7.13%, 상가 6.21%였다. 이는 에프알인베스트먼트가 지난 2일부터 7일까지 예비 투자자 504명을 대상으로 조사한 결과다. 전년 수익형 부동산 기대수익률 조사치는 0.62%포인트 높은 7.29%였다. 안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "수익형 부동산은 미래가치나 공급하는 주체의 지명도보다 수익률이 더 중요한 평가 조건이기 때문에 최근 수익률이...

2013-01-10 15:27
“내년 오피스텔 등 수익형 부동산 수익률 하락”

상가 시장은 지역 개발 호재나 입지 조건에 따라 큰 돈이 몰릴 가능성이 있다는 분석이다. 지난 2004년을 기준으로 공급 물량이 지속적으로 감소하고 있는 데다 여전히 투자 계층의 선호도가 가장 높은 수익형 상품이라는 이유에서다. 안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 “상가시장은 수도권 신도시는 침체, 지방과 서울 시내에서는 소폭의 회복세가 예상된다”고...

2012-12-30 10:26
입지만 좋으면 비싸도 성공?...수익형부동산 투자 공식 깨진다

투자자들이 몰리던 ‘단지내 상가’도 일부지역에서 고전하고 있는 것으로 알려졌다. 이에 반해 수도권 곳곳에 대단지 아파트를 배후에 두고 있는‘단지형 근린상가’들은 인기 상종가를 치고 있다. 용인 신봉지구의 파크 프라자가 가장 대표적인 사례가 되고 있다. 이 상가는 반경 500미터 이내에 3000가구가 넘는 아파트단지가 있고 대로변에 위치하며 횡단보도와...

2012-12-25 17:28

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