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[스페셜리포트] '서른 살' 1기 신도시, 올해 '환골탈태' 기회 잡는다

현재 1기 신도시는 준공 30년 차에 접어들면서 주택 노후화 문제를 해결하기 위한 재건축과 리모델링 논의가 활발하다. 여기에 여야 대선 주자 모두 1기 신도시 정비사업 활성화 공약을 앞다퉈 내놨다. 여야 어디든 집권만 하면 1기 신도시는 정비사업 ‘탄탄대로’가 예정된 것이다. 이렇듯 올해를 기점으로 1기 신도시 정비사업은 급물살을 탈 전망이다. 다만...

2022-02-08 05:00
[스페셜리포트] 1기 신도시 리모델링·재건축 청신호…규제 '완화 또 완화'

이 후보는 지난달 24일 경기도 공약 발표에서 분당·산본·일산·중동·평촌 등 1기 신도시 특별법을 제정해 재건축과 리모델링 안전성 기준을 완화하겠다고 했다. 아울러 신도시 재건축·재개발 지역에 최고 용적률을 500%까지 허용되는 4종 일반주거지역을 적용하고 종상향 등 혜택을 주겠다고 했다. 윤석열 국민의힘 후보 역시 종상향을 통한 용적률 추가 혜택을...

2022-02-08 05:00
2·4 공급대책 1년…“83만 가구 공급 차질없이 진행”

26만3000가구 △비주택 리모델링 활성화 및 신축매입약정을 통한 단기공급 확대 10만1000가구 등이다. 주민들의 호응 속에 대책 발표 후 채 1년도 되지 않아 목표 물량인 60% 수준인 50만3000가구 규모의 후보지를 발굴했다. 도심 후보지(도심 복합사업, 공공정비, 소규모정비 등)는 총 17만 가구로 일산, 분당 신도시를 합친 규모다. 도심 복합사업의 경우 목표 물량의...

2022-01-30 09:00
[전문] 이재명 "GTX 플러스 수도권 30분 생활권…1기 신도시 재건축 규제 완화"

이른바 ‘분당‧산본‧일산‧중동‧평촌 1기 신도시 특별법’을 만들어 베드타운이 된 신도시를 자족 가능한 스마트도시로 재탄생 시키겠습니다. 재건축‧재개발과 리모델링 규제를 완화하고 주민께서 선호하는 적합한 방식을 선택하도록 하겠습니다. 재건축 안전진단 기준과 리모델링 안전성 검토기준을 현실에 맞게 완화하겠습니다. 용적률이 500%까지 허용되는...

2022-01-24 10:59
이재명, 경기 공약 발표…"GTX 신규노선 추가ㆍ1기 신도시 재건축 규제완화"

이 후보는 분당·산본·일산·중동·평촌 등 낡은 1기 신도시에 대해서는 특별법을 만들어 재건축·재개발 안전진단 기준과 리모델링 안전성 검토기준 등 규제를 완화하겠다고 약속했다. 신도시 재건축, 재개발에 대해 용적률이 500%까지 허용되는 4종 일반주거지역을 적용하고 종상향 등 인센티브를 부여해 재개발을 활성화하겠다고 말했다. 이 후보는 경기를 동...

2022-01-24 09:28
윤석열 "분당부터 일산까지 리모델링…10만호 추가 공급"

그는 "수도권 1기 신도시에 대한 재개발, 재건축 리모델링 사업을 통해 기존 30만 호 외에 양질의 주택 10만 호를 추가로 공급한다"며 "1기 신도시 재정비 사업 촉진을 위한 특별법을 만들어 용적률을 상향 조정해 충분한 공급이 이뤄지도록 하겠다"고 말했다. 해당 신도시는 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동 등 5곳이다. 윤 후보는 "입주 30년이...

2022-01-06 10:38
주민 나서고, 지자체 받치고…산본 아파트 리모델링 막바지 '박차'

산본 일대 아파트 리모델링 사업은 다른 1기 신도시인 분당과 일산 등과 비교하면 더 활발한 편이다. 부동산R114에 따르면 산본 아파트 노후화 정도는 71.4%로 안양시 평촌(59.2%)과 성남시 분당(54.6%)보다 더 높다. 노후화 정도가 심한 만큼 주민들의 리모델링 사업 열기도 더 뜨거운 셈이다. 또 군포시는 산본 일대 아파트 노후화에 대응하기 위해 리모델링 지원팀을...

2021-12-30 17:00
수도권 아파트값 상승세 둔화…강동ㆍ분당 내림세

용산은 리모델링 이슈가 있는 이촌동 강촌, 한가람건영2차가 1500~5000만 원 올랐고, 서초는 재건축 단지인 서초동 진흥을 비롯해 반포동 반포리체, 양재동 양재우성이 1500~5000만원 상승했다. 반면 강동(-0.02%)은 4932가구 규모의 고덕동 고덕그라시움의 가격이 하향 조정되면서 이번 주 아파트값이 하락했다. 신도시는 △김포한강(0.10%) △판교(0.08...

2021-12-24 15:08
노후 단지 늘어나자 ‘집 바꿈’ 본격화…건설사도 잇달아 '4조 클럽' 가입

1기 신도시는 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시에 공동주택 28만1000가구 규모로 지어졌다. 2026년이면 모든 가구가 만들어진 지 30년이 넘은 노후 단지가 된다. 일부 단지 주민들은 배수관이 부식돼 녹물이 나오거나 주차난, 층간소음 등 노후화로 인한 불편을 호소하고 있다. 이에 1기 신도시는 재건축, 리모델링 등...

2021-12-22 05:00
1기 신도시 ‘분당 시범단지’ 재건축 사업 속도…“시행까진 산 넘어 산”

분당구 서현동 Y공인 관계자는 “예전에 각 단지가 개별적으로 리모델링을 추진하려고 했었지만 사업이 잘 이뤄지지 않았다”며 “올해로 재건축을 할 수 있는 연한은 채웠으니 통합해 추진하려는 것”이라고 설명했다. 문제는 지금으로선 시범단지 통합 재건축 사업이 쉽지 않다는 점이다. 이미 용적률이 200%안팎으로 충분히 높아 사업성이 떨어질 뿐만 아니라...

2021-11-24 16:07
“오피스 빌딩 매매시장, 강남권 편중 심화”

공급처로 부상하면서 ITㆍ엔터테인먼트 업종의 사무실 이전 및 증평 수요가 늘고 있으나 강북권 오피스 빌딩 거래 감소세 흐름을 단기간 내 바꾸기에는 역부족”이라고 말했다. 그는 이어 “강남권 선호 현상은 당분간 지속될 수밖에 없기 때문에 강북권 오피스 빌딩의 재건축과 리모델링 등을 통해 빌딩의 하드웨어 경쟁력을 확보할 필요가 있다"고 덧붙였다.

2021-11-02 14:59
포스코건설, 신도림 우성3·5차 리모델링 수주…올해 수주액 1조원 넘어

경기 성남시 분당구 한솔 5단지와 무지개 4단지, 매화마을 1단지, 느티마을 3·4단지도 내년 착공을 앞두고 있다. 이 밖에 포스코건설은 경기 군포시 산본 개나리 13단지 리모델링 사업 우선협상자로 선정됐으며, 서울에선 명일 중앙하이츠와 잠실 현대아파트 등 서울·수도권과 부산, 창원 등 지방 광역시를 중심으로 대단지 리모델링 사업에 적극적으로 참여할...

2021-10-31 09:51
'스마트해진' 대학병원…방역 로봇ㆍ비대면 원스톱결제ㆍ메타버스 신입교육

박승우 삼성서울병원 신임 원장은 전날 취임식에서 ”올해 본격 시작한 리모델링은 단순한 시설물 교체가 아닌 미래 진료에 맞는 첨단 환경으로 변화하기 위한 근본적인 인프라 개선 작업“이라며 ”7대 혁신과제를 성공적으로 수행해 ‘첨단 지능형 병원‘을 단계별로 구현해 나가겠다“라고 밝혔다.

2021-10-16 10:00
끝없이 나오는 대장동 의혹들…‘현미경 분석’ 해보니

우선협상자 선정 당시 한 심사 평가위원과 유 씨는 리모델링 조합장 시절부터 친분이 있는 것으로 알려졌다. 다만 아직 유 씨와 화천대유가 어떤 관계인지는 밝혀진 바는 없다. ② 대장동 투자 '로또 수익', 현실성 있나 화천대유와 자회사 격인 천화동인(1~7호)이 출자한 돈은 총 3억5000만 원이다. 화천대유는 특수목적법인 ‘성남의뜰’에 5000만 원을 출자하며...

2021-09-27 18:32
'1기 신도시' 분당 리모델링 탄력…1년 새 실거래가 7억원 ‘쑥’

준공된 지 30년이 넘어 노후 주택이 많은 분당신도시는 리모델링 사업이 활발하게 진행되고 있다. 재건축 연한을 채웠음에도 1기 신도시에서 리모델링을 추진하는 건 용적률과 관련이 크다. 기존 단지의 용적률이 200% 이상이면 재건축 수익성이 떨어지는데, 1기 신도시 아파트 대부분이 용적률 200%를 초과한다. 이 때문에 오히려 리모델링으로 눈을 돌리는 것이다....

2021-09-12 10:52
"집값 오를 때 노 저어라"…강남 핵심지까지 불어닥친 리모델링 열풍

리모델링 추진만 해도 호가 '쑥'…“재건축보단 시세 차익 크지 않아 잘 따져봐야” 아파트 리모델링 사업은 그동안 분당 등 수도권 1기 신도시와 서울 외곽지역에서 주로 추진돼 왔다. 하지만 최근 들어선 강남권에서도 리모델링 추진 단지들이 늘고 있다. 재건축 규제 영향도 있지만 집값 상승기에 리모델링을 재료 삼아 집값을 띄우려는 의도가 작용하고 있다는...

2021-09-02 05:24
수도권 아파트값 5주 연속 최고 상승...서울 3년만에 최대폭 올라

군포시(0.70%)는 리모델링 및 정비사업 기대감을 가진 단지를 중심으로 상승세가 지속됐다. 지방에선 제주(0.38%), 충남(0.31%), 전북(0.29%), 충북(0.28%), 부산(0.27%), 대전(0.27%), 광주(0.22%) 등이 오름세를 이어갔다. 세종(-0.06%)은 전주(-0.15%)보다는 낙폭이 줄었지만 매물 누적에 하락했다. 꺽이지 않는 수도권 전셋값 전국 아파트 전셋값은 0.20% 오르며 전 주...

2021-08-19 14:38
포스코건설, 용인 수지 리모델링사업 연이어 수주…올해 정비사업 수주액 2.4조 돌파

용인시 수지구는 최근 2년간 10여 개의 조합이 설립될 정도로 리모델링사업이 활발한 지역이다. 신분당선을 통한 서울 강남권이나 분당, 판교 등 지역으로 접근성과 주변 생활 환경이 양호하면서도 건물 노후화 개선에 대한 욕구가 강하기 때문으로 분석된다. 한편, 포스코건설은 올해 부산 서금사5구역 재개발(5833억 원), 수원 영통 삼성태영 리모델링(2860억 원)...

2021-08-15 14:04
안양 목련2단지 리모델링 동의율 75% 달성… 집값 석달새 1억 '껑충'

사업계획승인이 내려지면 1기 신도시에서는 분당구 정자동 한솔주공5단지, 분당구 구미동 무지개마을4단지에 이어 세 번째로 리모델링 사업 단지로 이름을 올리게 된다. 조합 측은 오는 10월까지 사업계획승인을 받아 내년 1월 분담금 확정 총회를 열겠다는 목표다. 이후 내년 4월부터 이주를 시작해 시공사인 효성중공업이 8월부터 착공에 들어가면 2025년...

2021-07-01 16:40
당정, 2만 가구 이상 추가공급…1기 신도시는 리모델링, 3기 신도시는 추가공급

당정은 분당과 일산 등 1기 신도시 리모델링을 활성화해 주택 추가 공급을 유도하기로 했다. 전문가들은 1기 신도시 정비를 통해 최대 10만 가구 이상 주택 수를 늘릴 수 있다고 본다. 아직 계획 단계인 3기 신도시(하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명·시흥)에선 자족시설용지 용적률을 높이고 복합개발 한다. 원래 자족시설 용지에는 사무...

2021-05-27 17:12

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