부천 중동, GTX '부천종합운동장역' 직접 수혜…개발 겹호재에 집값 ↑
부천 중동 일대엔 개발 호재와 함께 교통 호재도 예정돼 있다. 인근 부천종합운동장역에는 GTX B·D노선 정차역이 신설된다. 지하철 7호선 부천종합운동장역 근처는 준공업지역으로 주거 단지가 없다. 이 때문에 부천종합운동장역과 두 정거장 떨어진 7호선 신중동역과 1호선 중동역 등 중동...
전국적으로 집값 상승이 계속되면서 분양가 상한제를 적용받아 집값이 상대적으로 낮은 지방 공공택지 분양 아파트가 주목받고 있다.
분양가 상한제(이하 분상제)는 분양가를 ‘택지비+건축비’ 범위에서 정하는 제도로 주변 시세보다 상대적으로 낮은 가격에 책정된다. 분상제 적용 아파트가 '로또 분양 단지'로 불리는 이유다.
특히 분상제는 민간택지보다...
25일 KB부동산에 따르면 부천 소사역세권에 위치한 ‘부천 소사역 푸르지오’ 전용 84㎡형의 평균 매매가격은 지난 5월 기준 8억500만 원으로 작년 5월(6억7500만 원) 대비 1억3000만 원 상승했다. 인접한 ‘소사SK뷰’도 같은 기간 전용 84㎡형이 4억8500만 원에서 6억4000만 원으로 1억5000만 원 넘게 뛰었다.
소사역 일대 집값이 이처럼 뛰는 데는 수도권 곳곳 가리지...
여기에 여당인 더불어민주당이 무주택자에게 담보인정비율(LTVㆍ담보 가치 대비 대출 한도 비율) 등 대출 규제를 완화하려는 데 따른 기대감도 집값 상승을 부추기고 있다.
임병철 부동산114 리서치팀장은 "(다주택자) 종합부동산세ㆍ양도소득세 중과로 특정 지역에서의 똘똘한 한 채 선호 현상이 더욱 두드러질 수 있고 무주택에 대한 대출 요건 완화로...
청년ㆍ신혼부부 주택과 누구나집(집값의 6~20%를 내고 10년 간 임대한 후 임대 당시 정한 가격으로 분양하는 주택) 시범사업으론 각각 1만 가구가 공급된다. 청년ㆍ신혼부부 주택 부지론 지방자치단체가 제안한 복합개발 부지와 공공기관이 이전하고 난 빈땅을 활용하기로 했다. 누구나집 시범사업지론 경기도와 인천시, 광주시 등에서 후보지를 추천받았다.
기존...
노선 부천서 끊기자 매매가격도 최고가 대비 1억 '뚝'고촌 신규택지 지정 가능성…"집값 더 떨어질 것" 우려 시선
“매물은 늘어나는데 사려는 사람이 없어요.”(경기 김포시 장기동 A공인 관계자)
수도권 광역급행철도(GTX) D노선이 서울 강남·경기 하남과 직결되기를 바랐던 경기도나 인천시 안(案)보다 대폭 축소되자 경기 김포지역 아파트...
정부는 지난달 22일 제4차 국가철도망 구축계획에서 해당 노선을 김포에서 부천까지만 연결하기로 했다. 이에 김포시와 하남시 등 애초 서울 연결을 예상했던 경기권 지자체는 물론 서울 강동구까지 가세해 연장 연결을 요구하고 있다. 노선 축소에 김포와 하남지역에선 실망 매물까지 늘어나는 등 부동산 시장이 혼란 속으로 빠져들고 있다.
GTX D노선 연결이...
특히 GTX-D 노선이 김포~부천 구간만 연결될 것이라는 소문이 돌면서 상승폭은 0.06%로 미끄러졌다. 이 계획안이 나온 지난달 22일 이후 김포시 집값 상승폭은 0.02%로 다시 꺾였다.
김포시 장기동 한 공인중개사는 "서울 집값 급등과 교통망 확충의 기대감에 힘입어 크게 뛰었던 김포 집값이 GTX-D 노선 공개 이후 찬바람이 거세게 불고 있다"며...
부동산 빅데이터 아실에 따르면 인천 검단신도시가 포함된 서구는 GTX-D 노선이 처음 '김부선'(김포~부천선)으로 발표된 지난달 22일 아파트 매물이 3698건 나왔으나 이달 2일 현재 3582건으로 오히려 줄었다.
인천 집값 역시 큰 변동이 없는 것으로 조사됐다. 한국부동산원에 따르면 4월 넷째 주(4월 26일 기준) 인천 아파트 매매가격지수 변동률은 전주와...
위례신도시에서 위례과천선 철도 건설이 집값을 띄웠다. 인천과 부천에선 중ㆍ저가 아파트가 재평가받는 '가격 따라잡기' 현상이 활발했다.
임대차 시장에서도 전셋값 오름폭이 지난주보다 더 커졌다. 지난주 부동산114 조사에서 0.08%였던 서울 아파트 전셋값 상승률은 이번 주 0.10%로 높아졌다. 관악구(0.17%)와 도봉구(0.13), 동대문구(0.13%) 등이 전셋값 상승을...
철도 건설이 확정된 곳에선 집값에 웃돈이 붙고 있지만 무산된 곳에선 볼멘소리가 나온다.
경기 남양주시 진접읍 부평리 '남양주 더샵 퍼스트시티'에선 최근 전용면적 59㎡형 분양권이 4억2920만 원에 매물로 나왔다. 2019년 분양했던 가격(2억2920만 원)에서 웃돈이 2억 더 붙었다. 올해 초 팔렸던 가격(3억3440만 원)보다도 8000만 원 넘게 웃돈이 불었다.
올 11월...
여경희 부동산114 수석연구원은 "김포의 경우 지난해 서울 집값 급등에 젊은층을 중심으로 매수가 몰리고 여기에 교통 개선 기대감도 작용하면서 집값이 많이 올랐다"며 "그런데 이번 GTX-D노선이 부천에서 끊기면서 투자자들 중 일부가 매물을 내놓을 수도 있다"고 말했다. 김포시 집값이 크게 하락하진 않겠지만 어느 정도 조정받을 가능성이...
그럼에도 집값 상승세가 거세지자 집권 1년 만에 3기 신도시(하남 교산·남양주 왕숙·인천 계양·고양 창릉·부천 대장지구) 건설을 선언했다. 올해도 경기 광명·시흥지구를 6번째 3기 신도시로 추가해 집값 잡기에 나섰다.
문제는 전·현 정부간 주택 공급 방법론이 양극단으로 갈리면서 주택 공급에 단절이 생기고 있다는 점이다. 박근혜 정부는 택지 공급에...
경기 부천시 빌라(다가구주택)와 김포시 아파트를 각각 보유한 2주택자 김주훈 씨(43)는 현재 거주하고 있는 부천의 빌라를 최근 매물로 내놨다. 공시가격 인상으로 다주택자의 보유세(종합부동산세+재산세) 부담이 큰 폭으로 뛰는 오는 6월 전까지 집 한 채를 처분하기 위해서다. 김씨는 “빌라는 수년간 얼마 오르지 않은 데 비해 김포 아파트는 매입가 대비 2억...
부천 중동신도시 전세 시세 역시 하락세(-0.01%)로 전환했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "단기간 높아진 (전세) 가격 수준에 수요층이 매매로 이탈하고 서울 강동구를 중심으로 입주물량이 늘어나며 일부 지역은 전세가격이 떨어지는 사례들도 확인된다"며 "서울 전세가격이 안정세에 진입했다"고 말했다. "그는 그러면서도 "4월부터는...
3기 신도시는 총 6곳으로 경기 광명·시흥과 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양지구에 들어선다.
3기 신도시 청약 자격을 확보하기 위해서는 최소 의무거주 기간인 2년을 채우야 한다. 이를 위해 3기 신도시에서 전세로 살려는 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 경기 남양주시 별내동 H공인 관계자는...
수도권 집값이 당장 반전하긴 어려울 것"이라면서도 "다만 이번 사태가 장기화돼 3기 신도시 공급이 지체될 것이라는 우려가 커지면 지금까지 내 집 마련을 미루던 젊은 수요층의 매수심리를 자극할 가능성이 크다"고 말했다.
현재 수도권에선 2.4 대책이 나오기 직전보다 아파트값 상승폭을 더 키운 지역들이 적지 않다. 경기 부천(0.25%→0.39...
GTX 노선이 지나가는 지자체는 지역 발전과 서울 접근성 개선에 따른 집값 상승을 기대할 수 있기 때문이다. 이에 지자체는 GTX 노선 유치를 위해 홍보전은 물론, 지자체장까지 나서 노선 유치에 나서고 있다. 하지만 정부는 온갖 설에도 묵묵부답으로 일관하고 있다. 이 때문에 온라인상에선 지역민 간 비방전까지 오가는 등 부작용이 속출하고 있다.
27일 정부와...
이 사업은 광명시와 부천시 등 수도권 서남부 지역의 교통 혼잡을 해소하고, 주택 건설로 인한 교통수요 증가에 대비하기 위한 목적으로 추진됐다. 시행사는 서서울고속도로㈜와 코오롱건설 등 10개사가, 보상 관련 업무는 서울지방국토관리청이 맡았다.
광명~서울 민자고속도로의 사업비는 약 1조6000억 원, 보상비는 1800억 원 규모다. 2024년 5월 준공을 목표로 진행...
기대감이 집값 상승을 이끄는 동력이라는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다.
수도권 동·서 지역을 연결하는 GTX-D노선 기본계획은 정부가 올 상반기 내놓는 제4차 국가철도망 구축계획에 담길 예정이다. 국토부는 이 같은 내용을 담은 올해 업무보고를 16일 발표했다. 구체적인 노선은 6월 공개할 예정이다. 업계에서는 GTX-D노선이 김포~부천~서울 삼성동...
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