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입주물량 매년 10만 가구씩 '뚝뚝'…착공 실적은 역대 최저 수준[부동산시장 3대 절벽이 온다①]

통상 인허가 3~5년 후, 착공 2~3년 뒤에 입주가 이뤄진다는 점을 고려하면 단기간에 공급이 크게 늘어나길 기대하기는 어렵다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "재건축·재개발 사업 추진 속도 등에 따라 2027년부터 상황이 달라질 수도 있으나 지금 착공해도 2026년에는 입주를 할 수 없다는 점에서 이때까지는 심각한 공급 부족 사태가 나타날 것...

2024-07-22 06:00
종부세 중과 완화로는 부동산 시장 수요 확대 '역부족'…"취득세·양도세 낮춰야"

총선을 앞두고 부동산 관련 세제 개편이 모두 멈췄던데다 이번 개편안에 다주택자 종합부동산세(종부세) 중과 배제안이 포함될 것이란 전망에 무게가 실리고 있기 때문이다. 하지만 전문가들은 종부세 개편이 일부 시장에 영향을 주더라도 침체한 부동산 시장 수요를 대폭 확대하는 등의 큰 변화는 쉽지 않을 것으로 전망한다. 21일 관계 부처에 따르면 기획재정부는 이달...

2024-07-21 13:03
김병환 "횡재세, 시장원리 안 맞아…종부세는 완화"

그는 "윤석열 정부는 시장기능을 통한 주거 안정을 위해 수요에 걸맞게 충분한 주택을 공급하고 부동산 관련 세제와 대출 규제를 정상화해왔다"면서 "앞으로 부동산 공급이 안정적으로 이뤄질 수 있도록 필요한 금융을 적극적으로 공급하겠다"고 약속했다. 한편 김 후보자는 22일 국회 정무위 인사청문회를 앞두고 병역 면제와 관련, "어릴 때...

2024-07-21 08:56
하반기 강남권서 1만5000여 가구 쏟아진다

20일 부동산R114에 따르면 연내 강남 3구(강남·서초·송파)에서 약 1만5000가구(임대 제외)가 공급될 예정이다. 이는 같은 기간 서울 공급 예정물량(약 3만6000가구)의 42% 수준이다. 또 지난해 하반기 강남 3구 공급물량(1294가구) 보다 10배 이상 급증한 수치다. 업계에서는 미뤄졌던 강남 3구 정비사업이 속속 속도를 내면서 공급물량이 크게 늘어난 것으로 보고...

2024-07-20 07:00
올해 가상자산 화두는 AI…"그래서 인공지능이 왜 필요하다고?" [블록렌즈]

오픈 AI의 생성형 AI인 챗GPT가 촉발한 AI 열풍은 가상자산을 대표로 하는 블록체인 산업에도 큰 영향을 미쳤으나 부동산·채권 조각 투자에 유용한 RWA 테마와 네트워크 인프라와 관련된 디핀에 비해 아직 뚜렷한 쓰임새가 없다. 그런데도 오픈 AI의 생성형 AI인 '챗GPT'가 촉발한 AI 열풍은 가상자산을 대표로 하는 블록체인 산업에도 큰 영향을 미치고 있다. 최근...

2024-07-19 17:34
중국 중앙위 “부동산 새 정책 이행하고 지방정부 부채 폐단 없애야”

한 부주임은 “현재 부동산 시장에는 공급과 수요에 큰 변화가 있고 조정을 겪고 있다”며 “최근 시장에선 긍정적인 변화가 있었다”고 말했다. 그러면서 “기존 재고를 흡수하고 새로운 공급을 개선하는 데 진전을 이뤄야 한다”며 “부동산 개발을 위한 새로운 정책을 더 이행하고 주거용 부동산과 토지 자원의 재고를 활성화해야 한다”고 촉구했다. 나아가 “‘고...

2024-07-19 15:28
수도권 전세가 상승이 매매가 견인…'내 집 마련' 수요자 분주

19일 한국부동산원 ‘전국주택가격 동향 조사’ 결과에 따르면 올해 6월 기준 수도권 아파트 전세가격지수는 전월 대비 0.44% 올라 전달 0.43%보다 상승했다. 이는 12개월 연속 상승세다. 반면 같은 기간 지방은 -0.09% 하락해 전달 -0.03% 하락에서 낙폭을 키우며 6개월 연속 하락세를 이어갔다. 수도권 아파트 매매가격지수도 덩달아 상승 중이다. 수도권...

2024-07-19 11:04
주택 실수요자 ‘탈서울’ 가속…경인지역 분양단지 수요 더 늘어난다

한국부동산원의 ‘월별 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황’을 살펴보면 5월까지 경기 아파트를 사들인 서울 거주자는 6246명으로 전년 동기(5544명)와 비교해 12.7% 늘었고, 인천 역시 904명에서 982명으로 8.6% 증가했다. 업계에서는 이처럼 ‘탈서울’ 행렬이 가속화된 배경으로 서울의 비싼 집값을 꼽고 있다. 가파르게 오른 서울 집값을 감당하지...

2024-07-19 09:27
정부, 부동산 시장 진화 나섰지만…전문가 “공급 ‘공수표’ 남발, 실효성 떨어져”

이미 여러 차례 발표한 정책이고, 당장 공급 계획을 발표하더라도 부동산 시장은 바로 공급이 늘어나지 않는 비탄력적 시장인 만큼 가격에 영향을 줄 수 없다”고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산전문위원 역시 “정부에서 계획했던 공급 계획들이 공사비 증가로 인한 사업성 부진으로 속도를 내지 못하는 상황”이라며 “지금 정부는 ’모든 것을 하겠다는 것’보다...

2024-07-18 16:08
불붙은 시장, 진화 나선 정부…2029년까지 23.6만 가구 쏟아낸다

아울러 박 장관은 부동산 시장 내 지속적인 공급 확대 노력이 일부 성과를 거두고 있다고 강조했다. 박 장관은 “5월까지 전국 아파트 착공은 9만2000가구, 수도권은 5만7000가구가 착공돼 각각 지난해보다 50.4%와 63%씩 늘었다”며 “착공 물량은 추후 분양으로 이어지는 만큼 분양 물량은 부족하지 않을 것”이라고 말했다. 끝으로, 박 장관은 “부동산 시장 거래 질석...

2024-07-18 16:07
부동산개발협회 "주택공급 환경 개선 위해 본PF 정상화 필요"

부동산개발협회 관계자는 "현 시장 상황에서는 국민 주거안정을 위해 본PF 정상화, 소형주거 주택 수 전면 제외, 다주택자 세제 완화, 임대사업자 혜택 회복이 시급하다고 판단된다"며 "어려운 대내외적 시장 상황에서도 부동산개발업계가 지속적으로 공급시장에 기여하기 위해서는 실적신고제 도입, 사업 참여기회 확대 등 질적·양적 성장을 함께...

2024-07-18 15:26
10개월만에 열린 부동산관계장관회의 [포토]

국토교통부 장관, 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등이 참석한 가운데 18일 서울 종로구 정부서울청사에서 부동산관계장관회의가 열렸다. 이날 회의는 최근 서울을 중심으로 수도권 아파트 전세·매매가격이 오르고 시장에서 공급 부족 우려도 제기되자 대응 방안을 논의하기 위해 마련됐다. 정부가 부동산관계장관회의를 연 것은 지난해 9월 이후 10개월 만이다.

2024-07-18 14:55
[사설] 사회 암덩어리 전세사기, 근본 처방 강구해야

금융을 공급했고 그 규모는 정권이 바뀔 때마다 무분별하게 커졌다. 금융기관은 공적 기관 보증을 담보로 사적 계약인 전세에 대출금을 내줬다. 은행 창구 담당자는 목돈을 챙기게 되는 집주인에 대한 신용평가를 할 이유가 없었고, 이 모순은 결국 대규모의 전세금 반환 사고로 이어졌다. 전세사기극은 그 일환일 뿐이다. 선심성 전세대출·보증 정책은 부동산 광풍...

2024-07-18 05:00
국토부 “서울 아파트 입주 물량 부족하지 않다”

1~5월 서울 아파트 착공 실적(9221가구) 역시 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 공급 등의 영향으로 작년 동기보다 13% 증가해 공급 실적이 개선되고 있다고 덧붙였다. 정부가 그동안 주택 공급 실적 기준으로 사용해온 지표는 착공·준공이 아닌 인허가 건수다. 다만 이번 보도설명자료에 이같은 내용은 없다. 최근 서울 주택 시장에선 공급이 부족할 수...

2024-07-17 20:31
수도권 청약자 당첨자 열 중 여섯은 30대 이하…역대 최고 수준

신혼부부 특별공급 등 젊은 층에 유리한 제도가 있는 데다 조금이라도 빨리 내 집을 마련하려는 사람이 많아졌기 때문으로 풀이된다. 17일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 '연령별 청약 당첨자 정보'를 분석한 결과에 따르면 올해 1~5월 수도권 당첨자 1만5790명 가운데 59.1%인 9339명이 30대 이하다. 전년 동기보다 2.0%포인트(p) 늘어난...

2024-07-17 17:15
정부, 18일 부동산 관계장관회의 개최…집값 급등 대응

부동산 관계장관회의가 열리는 것은 지난해 9월 이후 약 10개월 만이다. 이번 회의는 앞서 내놓은 주택 공급 활성화 대책 이행과 집값 급등세에 따른 불안 해소에 중점을 둘 것으로 보인다. 이는 최근 서울 등 수도권 아파트값 상승 폭이 커지고 있는 상황과 무관치 않다. 11일 한국부동산원이 발표한 '7월 둘째 주(8일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울...

2024-07-17 17:14
대우건설, ‘푸르지오 라디우스 파크’ 1순위 최고 경쟁률 64대 1 기록

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 푸르지오 라디우스 파크는 전날 1순위 청약접수 결과 365가구(특별공급 제외) 모집에 1만2830건이 접수돼 평균 35.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A타입으로 64.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 푸르지오 라디우스 파크는 지하 3층~지상 33층, 15개동 총 1637가구로 구성된다. 이중 전용면적 59~84㎡ 718가구가...

2024-07-17 16:51
LH, 하반기 15조 공사·용역 발주…“민간 건설경기 활성화”

민간 건설경기 활성화를 위해 하반기 15조3000억 원을 발주하며, 이 가운데 9조4000억 원을 공공주택 건설공사 분야에 발주해 주택공급 확대를 통한 부동산 시장 안정에 집중할 계획이다. 특히, 이번 계획에는 남양주왕숙과 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시 5000가구 건설공사가 반영돼 있다. 상반기 착공한 5000가구를 포함한 총 1만 가구의 3기 신도시...

2024-07-17 10:39
주택 매수 불붙인 '집값'…"내년 상반기엔 더 오른다"

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "부동산 가격이 바닥을 찍었다는 인식과 중금리에 대한 적응, 공급 부족 우려 등이 맞물리면서 집값이 상승 흐름을 탔다"며 "분양가는 높아진 원자잿값 반영과 제로에너지건축물, 층간소음 규제 강화 등을 고려하면 올라갈 수밖에 없는 상황"이라고 말했다. 집값 오름세는 내년에 더 가팔라 질 수...

2024-07-16 17:24
LH 미매각 토지 털기 ‘총력전’…알선장려금·토지리턴제 물량 ‘여전’

LH에 따르면 올해 상반기 공급 계약이 해지된 공동주택 용지는 총 13개 필지로 계약 규모는 9522억 원 수준이다. 지난해 총 해약금액 규모가 3749억 원이었던 것과 비교하면 약 2.5배에 달한다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “최근 토지 시장이 안 좋은 이유는 해당 토지를 활용해 주택이나 상가 등을 건설했을 때 분양성 악화로 수익 불확실성이 크기 때문”...

2024-07-15 17:14

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