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  • 치솟는 전셋값에…더 커지는 세입자 '월세' 부담
    치솟는 전셋값에…더 커지는 세입자 '월세' 부담
    전문가들 "보증부 월세로의 전환점…서민 부담 가중" 전문가들은 저금리 장기화와 주택 공시가격 현실화로 인한 보유세 확대로 조세 부담이 세입자에게 전가되며 월세가 큰 폭으로 뛰는 현상은 계속 이어질 것으로 보고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “임대차법이 시행되고 주택 공시가격 현실화로 보유세 부담이 늘면서 보증부...
    2020-11-08 18:00
  • [기자수첩] 집값 급등 요지경
    [기자수첩] 집값 급등 요지경
    이번 방안을 적용하면 시가 9억 원 이상 아파트를 보유한 가구는 내년 보유세 부담이 최대 60% 이상 늘어난다. 시가 9억 원 미만 아파트 보유가구는 세금 폭탄은 피했지만 어쨌든 재산세를 더 내야 한다. 집값이 오르자 전셋값도 덩달아 올랐다. 여기에 임대차 보호법이 시행되면서 전세 물건은 시장에서 자취를 감췄다. 집주인이 세입자에게 나가달라고 부탁하면서 ‘퇴거...
    2020-11-06 06:20
  • [퀴즈한잔] “시세 90%까지 현실화"…각종 토지 관련 세금의 기준이 되는 ‘부동산 가격’은?
    [퀴즈한잔] “시세 90%까지 현실화"…각종 토지 관련 세금의 기준이 되는 ‘부동산 가격’은?
    올해 기준으로 1가구 1주택 1086만 가구 중 공시가격 6억 원 이하 주택은 94.8%(1030만 가구)에 달한다. 공시가격 현실화율이 90%까지 올라가면서 고가주택 보유자들의 세 부담이 증가했다. 정부 안에 따르면, 실거래가격이 30억 원인 강남의 아파트 보유세는 5년 뒤 4000만 원으로 지금의 3배 정도로 오르게 된다.
    2020-11-05 06:00
  • 증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    내년 6월 넘기면 양도세 중과ㆍ보유세 '이중고'다주택자 매물 정리 이어질 듯 서울 마포구 아현동 '마포 래미안 푸르지오' 아파트 전용면적 114㎡형과 대전 유성구 '죽동 푸르지오' 아파트(전용 84㎡·시세 6억 원)를 가진 A씨는 올해 보유세로 952만 원가량을 부과받았다. 2030년까지 A씨가 집 두 채를 그대로 갖고 있으면 보유세 부담이 3896만 원까지 늘어난다. 지금...
    2020-11-04 17:40
  • [사설] 6억 이하 1주택자 재산세 인하, 병주고 약주기
    비싼 주택의 경우 보유세 부담이 급격히 늘어난다. 올해만 해도 집값 급등과 공시가 인상으로 서울의 아파트 재산세가 평균 22% 오른 것으로 나타나 있다. 6억 원 이하의 재산세율을 낮춰도 실제 감면효과는 거의 없다는 분석도 있다. 비싼 아파트가 많은 서울과 수도권이 특히 그렇다. 서울의 아파트 중위가격은 이미 9억 원을 넘었다. 아파트 값 폭등으로 공시가격이...
    2020-11-03 17:57
  • 시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    가격대ㆍ지역 안 가리고 부동산 보유세 부담 증가 불가피"임의로 과세 표준 설정, 조세 법률주의 위반 지적" 서울 노원구 중계동 중계무지개아파트 전용면적 59㎡형에 사는 A씨는 올해 아파트 보유세로 38만 원을 냈다. 그런데 국토교통부가 3일 발표한 '부동산 공시가격 현실화 계획'대로면 매년 집값이 2%씩만 올라도 2030년 A씨가 내야 할 보유세는 98만...
    2020-11-03 17:50
  • 시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    집주인들이 올라간 보유세(재산세+종합부동산세) 부담만큼 임차인(세입자)에게 전가할 가능성이 크다는 것이다. 공시가격 현실화율 90%·6억 이하 재산세 감면 '고집'...정책 아닌 정치? 시세 반영률 목표치인 90%는 부동산공시법 상 '적정가격'을 공시하도록 한 법률 취지에 따라 최대한 시세를 반영하되, 공시가격 조사·산정 과정에서 발생할 수 있는 오차를...
    2020-11-03 17:19
  • [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    =같은 보유세인 종합부동산세의 1세대 1주택 기준을 참고하되, 보편과세인 재산세 특성을 고려해 기준을 마련할 계획이다. 종부세의 경우 1세대 1주택에 대해 보유기간별‧연령별 세액공제를 운영 중이다. 구체적인 기준은 지방세법 시행령 개정안에 담을 예정이다. △공시가격별 세율 인하 효과 사례는? (현실화 계획에 따라 매년 현실화율 제고, 시세 변동은...
    2020-11-03 16:30
  • 공시가격 현실화율 90% 확정…가격대별 '속도 조절'
    공시가격 현실화율 90% 확정…가격대별 '속도 조절'
    부동산 공시가격은 보유세와 부담금, 복지수급 등 각종 조세와 복지의 기준이 된다. 하지만 50∼70% 수준의 낮은 시세 반영률과 유형·가격대별 현실화율 격차 등으로 인한 불형평·불균형 문제가 계속 지적돼 왔다. 현재 공시가격의 현실화율은 아파트 등 공동주택의 경우 69.0%, 단독주택 53.6%(표준주택 기준), 토지 65.5%(표준지 기준) 수준이다. 현실화가...
    2020-11-03 16:00
  • 정부, 양도소득세 대주주 기준 현행 10억 유지…홍남기 "책임지고 사의 표명"
    정부, 양도소득세 대주주 기준 현행 10억 유지…홍남기 "책임지고 사의 표명"
    서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84㎡형 보유자는 앞으로 5년간 1억3631만 원을 보유세로 내야 한다. 공시가격 상향 전보다 세금 부담이 6993만 원 더 는다. 아울러 재산세 감면율은 최대 50%에서 최소 22.2%로 공시가격 1억 원 이하 주택은 50%의 감면 혜택을 받을 수 있다. 1인 1주택 중 94.8%인 1030만 호가 혜택을 받고 연간 4785억 원의 세금 감소가...
    2020-11-03 16:00
  • 대주주 양도세 강화, 부동산 투자 부추긴다?
    대주주 양도세 강화, 부동산 투자 부추긴다?
    이미 부동산 시장에서 보유세와 양도세 폭탄을 맞은 경험이 있는 투자자들에게 주식 시장에서의 양도세보다는 부동산이 그나마 안정적이고 가격 하락이 크지 않을 것이란 해석도 나온다. 대주주 기준을 놓고 정부는 기존 3억 원보다 완화된 개인별 5억 원을 제시했지만, 여당인 더불어민주당은 2년 유예를 고수하고 있는 상황이다. 재산세율에 대해서도 정부는...
    2020-11-02 14:51
  • 멈추지 않는 전세난... 수도권 아파트 전셋값 10월 한달새 0.8% 뛰어
    멈추지 않는 전세난... 수도권 아파트 전셋값 10월 한달새 0.8% 뛰어
    실제 이 기간 서초(0.09%)ㆍ강남(0.07%)ㆍ송파구(0.06%)의 일부 단지 중소형은 가격이 상승했지만, 보유세(종합부동산세+재산세) 부담이 큰 고가 재건축 단지는 매수세가 줄어 매물이 조금씩 쌓이며 상승폭이 축소됐다. 노원구(0.22%)는 상계ㆍ월계동 9억 원 이하 중저가 단지 위주로 상승했지만 전체적으로 관망세가 짙어진 것으로 보인다. 지방은 0.45% 올랐다....
    2020-11-02 11:20
  • 중저가 주택 '재산세 인하' 발표 연기… 당정, ‘6억’ vs ‘9억’ 이견 못좁혀
    중저가 주택 '재산세 인하' 발표 연기… 당정, ‘6억’ vs ‘9억’ 이견 못좁혀
    이낙연 민주당 대표는 “며칠 안으로 정부와 합의한 결론을 발표하기 위해 굉장히 긴박한 협의를 날마다 계속하고 있다”고 언급한 바 있다. 일각에서는 공시가격 9억 원까지 재산세를 완화하면 실거래가 10억 원을 넘는 서울 강남의 주택까지 혜택을 누릴 수 있다는 지적이 나온다. 이 경우 중저가 1주택자의 보유세 부담을 줄인다는 취지에 어긋날 수 있다.
    2020-10-29 09:55
  • ‘세금 폭탄'에 다주택자 '좌불안석'… "내년 봄에 팔까?"
    ‘세금 폭탄'에 다주택자 '좌불안석'… "내년 봄에 팔까?"
    보유세만 2~3배...고민하는 다주택자들 28일 이투데이가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터에 의뢰해 확인한 정부의 공시가격 현실화 시나리오에 따르면 시세 33억 원짜리 서울 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스' 아파트 전용면적 84㎡형의 보유세는 올해, 내년, 2025년(현실화율 90% 적용) 각각 907만 원, 1328만 원, 4632만 원으로 뛴다. 2025년 보유세는 올해 대비...
    2020-10-28 17:40
  • 공시가격 현실화…시세 21억 아파트 보유세 737만→1036만원
    공시가격 현실화…시세 21억 아파트 보유세 737만→1036만원
    국토교통부가 부동산 공시지가 시나리오별 세액사례를 추산한 결과, 이 안대로 추진할 경우 현재 시세 21억 원짜리 아파트의 올해 재산세는 459만 원, 종합부동산세는 278만 원으로 이를 합친 보유세는 737만 원 수준이다. 내년에는 재산세 548만 원, 종부세 488만 원(보유세 1036만 원)으로 각각 늘어난다. 2022년에는 재산세 579만 원, 종부세 631만 원...
    2020-10-27 20:00
  • 집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    공시가격 현실화 공청회…정부ㆍ여당, 현실화율 90% 염두중저가 아파트ㆍ단독주택, 보유세 오름폭 클 듯 부동산 '공시가격 현실화' 윤곽이 드러났다. 10년 이상에 걸친 장기적인 공시가격 상향이 예고됐다. 이를 두고 조세 정의라는 명분과 세 부담 과중이라는 현실론이 맞선다. 2035년까지 시세 반영률 90%로 공시가격 현실화 계획 연구를 맡은 국토연구원이 27일...
    2020-10-27 17:30
  • 15억 넘는 아파트, 5년 내 공시가격 현실화율 90% 추진
    15억 넘는 아파트, 5년 내 공시가격 현실화율 90% 추진
    부동산 공시가격은 보유세 등 부동산 세제는 물론 건강보험료와 기초연금, 부동산 가격평가 등 60여가지 행정 업무의 기준이 된다. 국토연구원은 27일 오후 2시 이 같은 내용을 담은 공시가격 현실화율 제고 로드맵을 발표했다. 국토교통부는 로드맵에 나온 여러 가지 방안들 중 당정 협의를 거쳐 최종안을 채택할 예정이다. 이날 공청회에는 현실화율을 80...
    2020-10-27 15:48
  • '공시가격 현실화' 본격…27일 공청회 개최
    '공시가격 현실화' 본격…27일 공청회 개최
    국토부 관계자는 "공시가격은 보유세 및 부담금, 복지수급 등에 있어 부동산 가치 반영의 기준으로서 역할을 하고 있어 국민의 재산권에 큰 영향을 미친다"며 "그러나 공시가격을 시세 수준보다 낮게 결정하는 관행이 오랜 기간 누적되면서 문제가 지속적으로 발생했다"고 지적했다. 이어 "이런 문제를 개선하기 위해 국토부에서는 전문기관의...
    2020-10-26 14:51
  • [2020 국감] 김현미 “월세 세액공제 확대 방안, 기재부와 논의할 것”
    [2020 국감] 김현미 “월세 세액공제 확대 방안, 기재부와 논의할 것”
    홍 의원은 “결국 부동산 매매를 통한 수익을 낮출 수밖에 없고, 그런 측면에서 보유세 등을 강화한 2018년 9·13 대책이 시장가격 상승을 억제하는 효과가 있었다”고 주장했다. 임대차법 시행 이후 나타난 전세시장 불안에 대해서는 “임대차3법 통과로 예상된 상황”이라며 “임대시장이 안정화될 때까지 어느 정도 시간이 필요하다”고 언급했다. 김 장관은 “부동산...
    2020-10-23 15:00
  • 밀려드는 전세 수요...수도권 전세 0.16%→0.21%로 확대
    밀려드는 전세 수요...수도권 전세 0.16%→0.21%로 확대
    감정원은 서울의 경우 잇따른 규제 여파로 매수세가 둔화되는 추세지만, 신규 분양 물량 감소와 전세 물량 부족으로 9억 원 이하 단지나 소형 평형 등은 여전히 상승세라고 설명했다. 실제 이번주 중랑구(0.04%)는 서울에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 관악구도 0.03% 올랐다. 강남4구는 보유세(재산세+종합부동산세) 부담에 관망세가 지속되고 있다.
    2020-10-22 14:26
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