계약 조건도 좋다. 발코니 확장 무상제공과 전세대 시스템 에어컨(4~5개), 붙박이장(1~3개), 현관 중문, 하이브리드 전기오븐, 인덕션까지 무상 제공한다. 이 밖에 규제지역 해제로 전매제한이 6개월로 대폭 완화됐으며 취득세 또한 1~3%로 내려가 실수요와 투자수요 만족하게 할 전망이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “그동안 많은 발코니가 거실, 방으로 확장해 활용됐지 코로나19를 겪으면서 바깥 공기를 즐기고 다양한 삶을 담아내는 외부공간으로 새롭게 주목받고 있다”며 “편리한 주거공간과 매력적인 도시경관을 만들어 내기 위해 건축 심의기준을 지속 개선해 나가겠다”고 말했다.
이 단지는 지하 3층~지상 32층 규모 아파트 999가구로 건립된다. 발코니 확장 무상제공과 모든 가구 내 시스템 에어컨, 붙박이장, 현관, 중문 등 각종 옵션을 무상 제공한다. 규제 해제로 전매제한은 6개월로 대폭 완화됐다. 취득세 또한 1~3% 수준으로 내려가 실수요와 투자 수요 모두의 관심이 집중됐다.
여기에 발코니 확장 시 시스템 에어컨 무상제공, 분양조건 안심보장제 등의 혜택도 제공한다.
서울 은평구에 공급되는 '새절역 두산위브 트레지움'은 지난 16일 진행한 1순위 청약에서 평균 78.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 두산건설이 국민평형인 전용 84㎡를 서울에서 보기 힘든 7억~8억 원대 합리적인 분양가로 내놓은 데다 위브 브랜드에 대한 선호도가 높았기...
여기에 발코니 확장 비용 1270~1570만 원을 더 내야 한다. 전용 84㎡는 발코니 확장 비용까지 더하면 11억 원을 넘어선다.
인덕원 퍼스비엘의 분양가는 주변 단지와 비교해 비슷한 수준이다. 인근 인덕원 푸르지오 엘센트로 전용 84㎡는 10억6000~11억 4000만 원에 최근 거래됐다. 작년 9월에 분양한 인덕원자이SK뷰의 전용 49㎡ 분양가는 5억5000만 원 대부터 5억9000만 원...
인테리어는 전 가구 안방 발코니 공간을 확장해 실거주 면적으로 추가로 확보하고 개인의 취향에 따라 마감재, 조명, 가구 등을 선택할 수 있는 다양한 유상 옵션을 제안했다.
커뮤니티는 총 길이 420m의 스카이 커뮤니티, 입주민 삶의 활력을 위한 스포츠 커뮤니티, 교육과 문화 커뮤니티, 이웃과의 교류를 위한 힐링 커뮤니티 등 4가지 콘셉트로 구성된다....
100평 규모의 복층형 북카페, 연회장 등도 마련된다. 게스트하우스는 56㎡ 4개실로 구성되고 바베큐 파티를 즐길 수 있게 조성된다.
이 단지는 골조공사가 완료된 뒤 분양하는 후분양 아파트로 발코니 확장, 시스템 에어컨, 붙박이장, 현관 중문 하이브리드 전기오븐, 인덕션을 무상 제공한다.
전용 84㎡형 기준으로 발코니 확장비(2790만 원)와 각종 옵션을 더하면 분양가는 12억 원에 육박한다.
이는 최근 강북구에 공급된 단지 중 가장 높은 수준의 분양가다. 고분양가 논란이 일었던 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전용 84㎡형 분양가 12억~13억 원에 맞먹는다. 지난 4일 1순위 청약을 진행한 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’는 전용 84㎡형...
이외에도 통상 추가 비용이 들어가는 발코니 확장을 비롯해 시스템에어컨, 붙박이장 등 옵션 상품들을 무상으로 제공하면서 수요자 잡기에 적극적으로 나서고 있다.
지방 역시 분양가를 낮추며 미분양 털어내기에 고전 중이다. 이른바 미분양 무덤으로 불리는 대구에서는 입주지원금까지 제공하는 단지도 등장했다. 대구 수성구 신매동 시지...
이 단지는 발코니 확장 시 거실과 침실에 시스템 에어컨을 무상 제공한다. 중도금 전액 무이자와 1차 계약금 1000만 원 정액제로 자금 부담도 줄였다. 중도금 대출은 가구당 2건까지 LTV가 60%로 확대 적용된다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매도 가능하다.
단지가 들어서는 남구는 육지와 해상 재개발이 함께 진행되면서 주목을 받고 있다. 남구...
이미 발코니 무료 확장, 유상옵션 무상 제공, 중도금 무이자 혜택은 흔해졌다.
지난해 5월 분양한 경기 파주시 와동동 ‘운정 푸르지오 파크라인’ 오피스텔은 애초보다 2억5000만 원가량 낮은 가격에 할인 판매하고 있다. 시행사인 엠디엠은 중도금 대출 50% 전액 무이자 등 혜택을 내걸었으나 청약 수요자의 마음을 돌리기엔 역부족이었고 결국 최초 분양가보다...
발코니 확장금액과 옵션·금융비용 등을 고려하면 사실상 마이너스 프리미엄이다.
이날 기준으로 등록된 다른 매물도 모두 9억 원 이하로 분양가 수준에 등록됐다. 이 단지는 불과 9개월 전인 지난해 5월 최고 18대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했지만, 일 년도 안 돼 미분양·마이너스 프리미엄 단지로 전락했다.
지방도 타운하우스 몸값 내림세가 가팔랐다....
발코니를 확장하면 840만~2670만 원 등이 별도로 추가된다.
다만 분양가는 현재 인근 단지 시세 대비 높다는 평가도 나온다. 인근에 있는 비슷한 규모의 ‘주안캐슬앤더샵에듀포레’ 전용 84㎡형 현재 최저 호가는 5억 원 수준인데 이와 비교하면 6150만~9400만 원 비싼 셈이다.
방문객 B씨는 "입지와 컨디션은 좋은데 분양가가 조금 비싸게 책정된 것 같다...
견본주택에 전시된 유닛 중 일반분양 물량이 가장 많은 전용 84㎡ B형은 발코니 확장 시 방 3개와 2개의 욕실, 다용도실을 제공해 4인이 넘는 인원도 생활하기 편리해 보였다. 외부에서도 홈가전을 원격으로 제어할 수 있는 스마트 IoT(사물인터넷) 시스템이 적용되며 발코니 확장 시 차세대 환기형 공기청정 시스템인 시스클라인(SysClein)을 선택할 수 있다....
특히 16A, 21A, 26A·B, 36A·B, 44A·B 평형은 발코니가 확장 시공돼 보다 넓은 실사용 공간을 확보했다. 청년 예술가들이 함께 창작하고 교류할 수 있는 공용창작실 등이 계획돼 문화 콘텐츠 산업을 이끌어갈 청년의 시너지 효과를 기대할 수 있다.
임대보증금은 3800만 원부터 9500만 원까지, 월 임대료는 16만 원부터 40만 원까지로, 주변 시세의 72% 수준이다....
이 단지는 △중도금 이자 후불제 확정금리 △발코니 무상 확장 △유상옵션 마감재 기본 제공 등을 조건으로 내걸었지만, 수요자들은 외면했다. 강원 홍천군 홍천읍 ‘스위트 클래스 더 스카이 45’ 역시 260가구 모집에 전체 131명만 접수하면서 전 타입 미달됐다.
수도권 역시 경쟁률이 저조했다. 경기 광주시 송정동 ‘광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰’는 전체...
견본주택에 전시된 유닛 중 일반분양 물량이 가장 많은 전용 59㎡ A형은 발코니 확장 시 방 3개와 2개의 욕실, 다용도실을 제공해 3인이 넘는 인원도 생활하기 편리해 보였다. 최고 2.4m의 높은 천장고 설계로 개방감을 확보하고 히든도어 인테리어로 공간 활용도를 극대화했다.
전용 84㎡ B형은 건폐율과 조망 확보에 유리한 4베이 타워형 구조로 설계했다....
인근 B공인 관계자는 “신촌역 근처라 위치는 좋은데 제일 작은 평형(전용 38㎡형)이 7억8500만 원부터로 비싼 감이 없잖다”며 “중도금 무이자에 발코니 확장비까지 무료라곤 하는데 가끔 물어만 보고 거래로 이어지진 않는다”고 했다.
앞서 강북구 수유동에서 분양한 ‘칸타빌 수유팰리스’ 역시 10월 말 기준 163가구가 미분양 상태로 남아있다. 이 단지는...
발코니 확장 시 앞, 뒤 발코니가 줄어들고 다용도실이 추가된다.
견본주택을 방문한 김 모(68) 씨는 “딸이 거주할 신혼집을 알아보다가 노후주택이 많아 계약을 주저하고 있었다”며 “계약금 1억 원 정도면 입주 시까지 자금 부담이 없다고 해 청약에 나서려고 한다”고 말했다.
3.3㎡당 평균 분양가는 2834만 원으로 책정됐다. 분양가는 전용면적별로...
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