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  • 이지스자산운용 “국내 주택시장, 매매 둔화 시 전세가격↑…전세 제도가 핵심”
    이지스자산운용 “국내 주택시장, 매매 둔화 시 전세가격↑…전세 제도가 핵심”
    따라서 전세금을 올려 투자금을 돌리거나, 전세금 일부를 월세로 전환해 수익을 보전하려는 ‘반전세’ 구조가 나타나게 된다. 세입자 또한 매매가격이 오르지 않으면 자산가치가 떨어지는 만큼 전세를 선호하게 된다. 이지스자산운용 관계자는 “해외와는 다른 우리나라만의 독특한 전세구조가 매매 및 전세가격의 상승으로 이전되는 것을 방지하기 위해서는...
    2020-02-19 15:43
  • 매매절벽 속 서울 전셋값 폭등… 시장 불안 고조
    매매절벽 속 서울 전셋값 폭등… 시장 불안 고조
    맹모들이 이 일대 전세 물량을 이미 다 소화하면서 전세는 물론 반전세(보증부 월세)도 찾기가 어렵습니다.” 서울 아파트값이 숨고르기에 들어간 사이 전셋값이 무섭게 치솟고 있다. 12ㆍ16 부동산 대책 여파에다 특정 지역의 경우 학군을 찾는 맹모(孟母)들이 전세 물량을 대거 소화했고, 그 외 지역도 낮은 분양가로 내 집을 마련하려는 청약 대기수요로 넘쳐나면서...
    2020-02-04 06:50
  • 입주 2년차 서울 아파트 전세금 1억 '껑충'… 가격 인상액 평균 7배
    입주 2년차 서울 아파트 전세금 1억 '껑충'… 가격 인상액 평균 7배
    있는 제주의 전세 보증금은 전체 평균(460만 원)과 입주 2년차(597만 원) 아파트 모두 하락했다. 이미윤 KB국민은행 부동산플랫폼부 전문위원은 “전세계약 연장을 앞둔 세입자들은 추가로 전세자금대출이 가능한 지를 점검해보고 반전세나 월세로 갈아탈 것인지 현재보다 자금을 낮춰 이사할지 등 자금 계획을 철저하게 점검할 필요가 있다”고 조언했다.
    2020-01-31 10:46
  • 12ㆍ16 대책 먹혔나… 서울 아파트 거래 '꽁꽁'
    12ㆍ16 대책 먹혔나… 서울 아파트 거래 '꽁꽁'
    김은진 부동산114 리서치팀장은 "매매시장이 위축된다는 건 매매 대신 전세를 선택하는 수요가 늘어난다는 것"이라며 "학군 및 직주근접 지역으로의 이사수요 증가까지 더해져 전세 품귀가 심해지면서 반전세를 선택하는 경우가 늘어날 수 있다"고 말했다. 다만 이같은 거래 위축이 오래 지속되진 않을 것이라는 전망도 나온다. 김 팀장은...
    2020-01-30 06:50
  • [종합] 다주택자 38억 강남 집 6월까지 팔면 세금 9억 이익
    [종합] 다주택자 38억 강남 집 6월까지 팔면 세금 9억 이익
    반면 이달 20일 시행된 전세대출 규제의 영향으로 ‘반전세’(전세 보증금 + 월세)가 늘어날 것으로 예상되고 있는 가운데 전세를 반전세로 전환할 때 집주인은 임대소득세 부담도 고려해야 한다. 국세청에 따르면 2018년 귀속분까지 비과세 대상이었던 2000만 원 이하 주택임대소득이 2019년 귀속분부터 과세 대상이 됐기 때문이다. 이에 따라 세입자에게 결국...
    2020-01-20 15:54
  • 보유세 부담 커진 다주택자들 “월세로 돌려 세금 내자”
    보유세 부담 커진 다주택자들 “월세로 돌려 세금 내자”
    서울 양천구 목동 신시가지 5단지 아파트 전용면적 64㎡형을 보유하고 있는 A씨는 지난해 말 세입자 B씨를 새로 맞으면서 임대 형태를 전세에서 반전세(240개월분 월세 이상을 보증금으로 받는 월세 계약)로 바꿨다. 전셋값이 2년 새 5억 원에서 5억5000만 원까지 올랐지만 보증금 2억 원대, 월세 60만 원으로 계약을 맺은 것이다. A씨는 “시세보다 웃돈을...
    2020-01-08 06:50
  • 이사철 다가오는데… 고강도 대책에 전세대란 '째깍 째깍'
    이사철 다가오는데… 고강도 대책에 전세대란 '째깍 째깍'
    집주인으로선, 세금 부담을 감당할 수 있는 안정적인 현금 흐름을 확보하려면 전세보다는 월세나 반전세 (보증부 월세ㆍ전세금 일부를 월세로 받는 것)이 매력적이기 때문이다. 정부는 다주택자를 겨냥해 부동산 관련 세금 부담을 늘렸지만, 정작 그 부담은 세입자에게 전가된다는 비판이 나오는 이유다. 얼마 전 경기 분당신도시 이매동에 대형아파트를 매입한...
    2019-12-20 06:50
  • 서울시, ‘장기안심주택’ 2500호 공급…전월세 보증금 30% 지원
    서울시, ‘장기안심주택’ 2500호 공급…전월세 보증금 30% 지원
    지원 대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로, 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억9000만 원 이하, 2인 이상의 가구의 경우 최대 3억8000만 원 이하의 주택이다. 대상주택의 전용면적은 1인 가구는 60㎡ 이하, 2인 이상 가구는 85㎡ 이하다. 서울주택도시공사는...
    2019-07-21 12:40
  • [금융위 업무계획]50대도 주택연금 받는다
    특히 가입 주택의 전세와 반전세를 허용해 노령층은 추가 소득 기회를 제공한다. 장애인의 금융 접근성도 제고된다. 전국 주민센터를 활용한 고령층ㆍ장애인의 휴면재산 찾기 지원이 추진되고 고령층이 금융상품에 계약할 때 지정인에게 알려주는 ‘계약 사실 알림’ 서비스도 제공한다. 은행을 방문할 때는 ‘직원 도움 벨(Help Bell)’을 통해 안내받을 수 있고...
    2019-03-07 10:00
  • 서울시, 저소득층ㆍ신혼부부에 ‘전세금 지원형 공공주택’ 2400가구 공급
    서울시, 저소득층ㆍ신혼부부에 ‘전세금 지원형 공공주택’ 2400가구 공급
    지원대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하 규모(1인 가구는 60㎡ 이하)의 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)이다. 보증금한도액은 저소득층의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본 보증금과 전세전환보증금의 합이 2억2500만원 이내여야 한다. 신혼부부는 소득 수준에 따라 3억 원 이내, 6억 원 이내다. 임대기간은 2년이며 자격이 유지되는 한 2년...
    2019-02-26 15:08
  • 서울시 “전월세보증금 최대 4500만 원 지원 ‘장기안심주택’ 2000가구 공급”
    서울시 “전월세보증금 최대 4500만 원 지원 ‘장기안심주택’ 2000가구 공급”
    지원 대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억9000만 원 이하, 2인 이상 가구의 경우 최대 3억8000만 원 이하 주택이다. 류 훈 서울시 주택건축본부장은 “장기안심주택 제도는 실수요자가 생활 지역 내 주택을 임차해 거주할 수...
    2019-01-14 10:50
  • 작년 서울 아파트 월세는 ‘줄고’·전세는 ‘늘고’
    작년 서울 아파트 월세는 ‘줄고’·전세는 ‘늘고’
    김은진 부동산114 팀장은 “세입자 우위 시장에서는 전세 비중이 크고, 전세 물량이 없고 집주인 우위 시장에서는 월세 거래가 증가한다”며 “2015~2017년 초반에는 금리가 낮아 집주인들이 월세를 선호했고, 전세가율이 높아지다 보니깐 세입자들도 반전세, 월세 형태로 거래를 많이 했다”고 설명했다. 이어 “그러나 작년부터 수도권 입주 물량이...
    2019-01-09 15:14
  • [벤처 돌직구] 위즈돔 한상우 대표 “불법 취급받던 ‘e버스’ 위기에서 구해낸 건 고객들”
    [벤처 돌직구] 위즈돔 한상우 대표 “불법 취급받던 ‘e버스’ 위기에서 구해낸 건 고객들”
    그는 “노선버스의 상당수는 준공영제로 운영돼 새로운 모빌리티에 대한 거부감이 상대적으로 약화한 상태”라며 “전세버스 종사자의 소득 향상이 큰 과제인 상황에서 출퇴근시간에만 집중되는 버스 수요를 맞추기 위해서는 e버스와 같은 반노선, 반전세 같은 이종적 버스가 필수적”이라고 말했다. 현재 위즈돔 이용 고객 중 서비스 만족 비율은 85%에 달한다. 한...
    2018-11-01 17:04
  • 서울시, 전월세보증금 최대 4500만 원 지원…‘보증금 지원형 장기안심주택’ 500호 공급
    서울시, 전월세보증금 최대 4500만 원 지원…‘보증금 지원형 장기안심주택’ 500호 공급
    지원 대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억9000만 원 이하, 2인 이상 가구 최대 3억8000만 원 이하다. 서울주택도시공사는 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에 지원 대상자 모집 공고를 내고 11월 5일~16일까지 방문 신청접수를 받는다....
    2018-10-31 14:55
  • 서울시, '보증금지원형 장기안심주택'3차 500호 공급
    지원대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억2000만 원 이하, 2인 이상가구의 경우 최대 3억3000만 원 이하의 주택이다. 대상주택의 전용면적은 1인 가구는 60㎡ 이하, 2인 이상 가구는 85㎡ 이하다. 서울주택도시공사는 홈페이지에...
    2018-08-13 07:20
  • 전월세도 양극화…서울 아파트 준월세 비중 60% 육박
    전월세도 양극화…서울 아파트 준월세 비중 60% 육박
    박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “반전세(준전세)는 전세가격이 오를 때 나타나는데 최근에는 공급이 수요보다 많아지면서 가격이 안오르니까 준전세는 감소하는 현상이 나타나고 있다”며 “준월세의 경우 소득 양극화가 심해진 상황에 저소득층이 변함없이 선택하는 주거 유형으로 해석할 수 있다”고 말했다.
    2018-07-13 10:00
  • 서울 아파트 전세거래도 급감…한 달만에 반토막
    서울 아파트 전세거래도 급감…한 달만에 반토막
    전세가격 하락세로 전월세 전환율 역시 떨어졌다. 올해 1분기 서울 시내 반전세 주택의 전월세전환율은 전년동기 대비 0.4%포인트 하락한 4.8%로 집계됐다. 전월세전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 높으면 상대적으로 전세와 비교해 월세 부담이 높다는 의미다. 1분기와 달리 이달 들어 거래가 한산해진 현상은 매매 에서...
    2018-04-26 10:00
  • 서울시, 전월세보증금 30%지원 ‘장기안심주택’ 500호 추가 공급
    지원대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억2000만 원 이하, 2인 이상가구의 경우 최대 3억3000만 원 이하의 주택이다. 대상주택의 전용면적은 1인 가구는 60㎡ 이하, 2인 이상 가구는 85㎡ 이하다. 서울주택도시공사는...
    2018-04-16 07:33
  • 서울시, 저소득층·신혼부부 대상 전세임대주택 2000호 공급
    순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로 보증금한도액은 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본 보증금과 전세전환보증금의 합이 2억2500만 원 이내(신혼부부 전세임대는 3억 원 이내)인 주택이다. 세대구성원이 5인 이상일 경우는 예외다. 다만 보증부월세의 경우 월세금액 한도는 최대 40만 원까지다. 신청 자치구를 포함한 서울특별시 전 지역...
    2018-01-09 14:10
  • 서울, 다시 전세 전성시대?…월세보다 거래 증가폭 커
    서울, 다시 전세 전성시대?…월세보다 거래 증가폭 커
    사람들은 초기 자금이 상대적으로 덜 들어가는 전세를 선호하는 경향이 크다”며 “여기에 서울 전세가가 떨어지지 않은 상황에 집주인 역시 전세를 여전히 선호하고 있다”고 설명했다. 이어 “실제로는 반전세로 거래하면서 등록은 전세로 할 가능성도 배제할 수 없다”며 “월세로 등록하면 소득에 따른 세금 부담이 발생하기 때문”이라고 덧붙였다.
    2017-12-13 13:44
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