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  • 주택시장 하락세 이어지자 건설업계 신사업 확대 '속도'
    주택시장 하락세 이어지자 건설업계 신사업 확대 '속도'
    국토교통부 자료를 보면 올해 1월 미분양 주택은 7만5359가구로 전월보다 10.6% 늘었다. 작년 1월 2만1000여가구였던 미분양 주택은 지난해 7월 3만 가구가 넘었고 이후 증가세가 이어지고 있다. 원자잿값 상승으로 인한 수익성 하락도 신사업에 대한 관심을 높이는 이유로 꼽힌다. 국내 건설사들은 매출에서 주택이 차지하는 비중이 높아 부동산 시장 상황에 따라 실적이...
    2023-03-16 16:00
  • 나신평 “고분양가, 미분양 증가 이어져…합리적 수준 분양가 조정해야”
    나신평 “고분양가, 미분양 증가 이어져…합리적 수준 분양가 조정해야”
    지난해부터 시작된 부동산 시장의 침체는 향후 건설회사 또는 분양사 측이 정부 지원에 대한 낙관적 기대로 과도한 고분양가를 고수할 경우, 미분양 물량이 지속적으로 증가해 주택가격의 하방 압력과 경착륙 가능성을 키울 수 있다는 전망이 나왔다. 나이스신용평가는 9일 '주택시장 연착륙의 전제조건과 금융회사 신용평가' 보고서를 통해 "주택시장을...
    2023-03-09 16:44
  • 한은 "집값 추가 하락한다… 부동산PF 조기 구조조정 나서야"
    한은 "집값 추가 하락한다… 부동산PF 조기 구조조정 나서야"
    사업장도 미분양 재고가 점차 늘어날 것으로 예상했다. 이로 인해 중소 건설업체의 고정이하여신 비율, 상장 종합건설사 주가에 내재된 예상 부도 확률이 상승해 건설업체 재무위험이 확대될 것으로 내다봤다. 보고서는 금융권별로 평가한 결과 은행의 경우 부동산 금융 리스크가 제한적이지만, 주택가격 하락이 지속되면 대출 연체율 상승, 디레버리징...
    2023-03-09 12:06
  • 연말까지 비우량 회사채 만기 15.2조…“취약부문 금융지원 확대해야”
    연말까지 비우량 회사채 만기 15.2조…“취약부문 금융지원 확대해야”
    금리 인상에 따른 부동산 시장 위축으로 1월 전국 미분양 주택이 7만5000여 호로 1년 전에 비해 약 3.5배 증가했다. 프로젝트 파이낸싱 자산유동화 기업어음(PF ABCP) 금리는 10%를 상회하고 있다. 보고서는 부동산 경기둔화가 앞으로도 지속된다면 시행사는 분양대금을 통해 PF 대출을 상환하는 것이 어려워질 수 있다고 우려했다. 비우량 PF ABCP에 신용보강을 제공한...
    2023-03-09 12:00
  • NH투자증권, ‘1·3대책 이후 부동산 대응 전략 보고서’ 발간
    NH투자증권, ‘1·3대책 이후 부동산 대응 전략 보고서’ 발간
    반면, 전년 대비 공급물량이 증가할 것으로 예상되고 미분양이 계속해서 증가하고 있는 지표는 최근 반등거래가 일시적일 것이라고 보는 요인으로 꼽았다. 또한, 매매가격을 뒷받침하는 지표인 전셋값이 계속 하락하고 있는 것도 매매가격 하락에 영향을 줄 것이라고 분석했다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원(NH WM마스터즈 전문위원)은 “수요는...
    2023-03-08 09:44
  • 건설사도 수요자도 “헷갈린다”…부동산 입법 공회전, 통과는 '깜깜'
    건설사도 수요자도 “헷갈린다”…부동산 입법 공회전, 통과는 '깜깜'
    법안 논의 시기와 관련해 국토부 관계자는 “실거주 의무 폐지와 관련해 여야가 논의가 시작되면 쟁점이 생길 수도 있다”며 “다만 최근 미분양이 늘고 주택청약 열기가 식어 실거주 의무를 폐지해도 사회적 문제가 될 가능성이 작아 통과 가능성은 크다고 본다. 상반기 중에는 어떻게든 통과할 것”이라고 말했다. 하지만 지난달 다주택자 취득세 완화안을 담은...
    2023-03-07 15:24
  • HUG, 미분양관리지역 인천 중구 등 3곳 추가 지정
    HUG, 미분양관리지역 인천 중구 등 3곳 추가 지정
    개선된 기준에 따르면 미분양 가구 수를 500가구 이상에서 1000가구 이상으로 높였고, 기본 요건에 공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수가 2% 이상인 지역이어야 한다는 조건을 추가했다. 기본요건에 추가로 △미분양 증가(3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역) △미분양 해소 저조(당월 미분양 가구 수가 1년간 월평균 미분양 가구 수의...
    2023-03-06 16:54
  • [종합] “분양가 낮춰야” 금융위, 부동산 PF에 28조 지원하지만…‘할인분양’ 강조
    [종합] “분양가 낮춰야” 금융위, 부동산 PF에 28조 지원하지만…‘할인분양’ 강조
    이어 “기존 분양가로 분양하여 약 34%의 미분양 물량이 발생하는 경우 및 기존 분양가 대비 약 34% 대폭 할인해 전량 분양될 경우 사업수지는 저하되더라도 증권사의 관련 우발 및 대출 익스포져는 모두 회수가 가능하다는 점을 의미한다”고 덧붙였다. 금융투자업계 관계자는 “분양가 할인과 관련한 내용은 금융위, 국토교통부 등이 물밑에서 의견을 교환할...
    2023-03-06 14:50
  • 전국으로 번지는 미분양 ‘경고등’…상반기 ‘10만 미분양’ 가시권
    전국으로 번지는 미분양 ‘경고등’…상반기 ‘10만 미분양’ 가시권
    이날 경기부동산포털이 집계한 ‘경기도 미분양주택 현황’에 따르면 미분양 물량이 가장 많은 곳은 평택시로 1447가구에 달한다. 화성시 역시 1352가구로 지난 1월 한 달 만에 616가구 늘었다. 평택에선 화양지구 일대 단지 위주로, 화성시에선 동탄2신도시 일대 신축 단지 위주로 미분양이 급증했다. 지방에선 대전의 미분양 물량 적체 속도가 가팔랐다. 대전...
    2023-03-05 17:00
  • 주택시장 침체에…사업 다각화로 돌파구 찾는 중견사
    주택시장 침체에…사업 다각화로 돌파구 찾는 중견사
    올해 1월 기준 전국 미분양 주택은 7만5359가구로 전월(6만8148가구) 대비 17.4% 증가하면서 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년 2개월 만에 최다를 기록했다. 5일 본지 취재에 따르면 중견사들은 사업 포트폴리오를 늘리는데 한창이다. 데이터센터 구축, 폐배터리 리사이클링 등 신사업으로 활로를 모색하고 있다. 계룡건설산업은 28일 열리는 정기주주총회에서 사업영역...
    2023-03-05 14:00
  • [종합] 전문가 10명 중 9명 "올해 주택가격 하락할 것"…KB경영연구소, 4.1% 하락 전망
    [종합] 전문가 10명 중 9명 "올해 주택가격 하락할 것"…KB경영연구소, 4.1% 하락 전망
    이번 '2023 KB 부동산 보고서'에는 올 한해 주택시장 7대 이슈로 제시된 △주택거래 절벽 해소 가능성 △금리안정화에 따른 매수심리 회복 △다주택자의 세부담 완화 △미분양 증가 우려 △재건축 규제완화 영향 △불안한 임대차 시장 △주택시장 연착륙을 위한 정책방향 등에 대한 전망도 담겼다. 특히 올해 보고서에서는 주요 10개 국과의 비교를 통해 한국...
    2023-03-05 09:41
  • "올해 주택시장 하락세 지속될 것…내년부터 차츰 반등 예상"
    "올해 주택시장 하락세 지속될 것…내년부터 차츰 반등 예상"
    또한, 올 한해 주택시장 7대 이슈로 제시된 △주택거래 절벽 해소 가능성 △금리안정화에 따른 매수심리 회복 △다주택자의 세부담 완화 △미분양 증가 우려 △재건축 규제완화 영향 △불안한 임대차 시장 △주택시장 연착륙을 위한 정책방향 등에 대한 전망도 담았다. 특히 올해 보고서에서는 주요 10개 국과의 비교를 통해 한국 가계부채의 구조적 특징과...
    2023-03-05 09:00
  • ‘반의 반 토막’ 난 아파트 분양…이러지도 저러지도 못하는 건설업계
    ‘반의 반 토막’ 난 아파트 분양…이러지도 저러지도 못하는 건설업계
    여기에 국토부가 집계한 미분양 주택은 지난달 전국 기준 7만5359가구로 전월 대비 10.6% 늘었다. 정부가 마지노선으로 정한 6만2000가구를 1만 가구 이상 넘긴 규모다. 여경희 부동산R114 수석연구원 “건설사는 분양가 상승과 미분양 적체로 이러지도, 저러지도 못하는 ‘분양 딜레마’에 빠졌다고 본다”며 “건설사는 재건축 사업장 등 반드시 분양을 진행해야...
    2023-03-01 17:14
  • 원희룡, “건설노조 불법 범죄 철저히 수사할 것…공정한 질서 목표”
    원희룡, “건설노조 불법 범죄 철저히 수사할 것…공정한 질서 목표”
    국토부 조사에 따르면 지난달 전국기준 미분양 주택은 7만5359가구로, 전월(6만8148가구) 대비 10.6% 늘었다. 원 장관은 “선분양제도라 분양이 잘 안 됐다고 해서 모두 악성이라고 볼 수는 없다”며 “분양받을 사람들의 열기가 떨어졌고, 분양가격이 주변 시세보다 높아 마찰이 생기는 부분인데 이러한 소비자들의 분양 소극성을 세금으로 부양하는 것은 반시장적인...
    2023-02-28 17:00
  • 지난달 미분양 7만5000가구 넘겨…분양도 90% 줄었다
    지난달 미분양 7만5000가구 넘겨…분양도 90% 줄었다
    전국 미분양 주택이 한 달 만에 7200가구 늘어 7만5000가구를 돌파했다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양도 소폭이지만 전월 대비 늘어나는 등 시장 침체가 지속하고 있는 것으로 나타났다. 청약 한파 영향으로 지난달 공동주택 분양은 지난해 1월 대비 90% 이상 줄어든 1852가구에 그쳤다. 국토교통부가 28일 발표한 ‘1월 주택 통계’에 따르면...
    2023-02-28 06:00
  • 무순위 청약·대출 문턱 다 사라진다…부동산시장, ‘약속의 3월’ 맞을까
    무순위 청약·대출 문턱 다 사라진다…부동산시장, ‘약속의 3월’ 맞을까
    특히 다주택자 임대·매매사업자가 주택담보대출을 받을 수 있게 되면서 기존에 쌓여있는 매물과 미분양 물량 해소에도 숨통이 트일 전망이다. 최근 서울 아파트값은 낙폭이 줄고, 시장에선 급매물이 소화되는 등 반등 조짐을 보이고 있어 시너지 효과를 거둘 것으로 예상된다. 다만 최근 부동산시장에선 가격이 수요를 결정짓는 최우선 요소인 만큼 규제 완화 영향력의...
    2023-02-27 09:06
  • 올해 부동산시장, 연착륙에 무게?…“부동산 PF 위험 분산해야”
    올해 부동산시장, 연착륙에 무게?…“부동산 PF 위험 분산해야”
    또, 주택시장 미분양은 당분간 증가할 것으로 내다봤다. 다만, 그 수준은 금융위기 당시 규모까지 확대되지 않을 것으로 전망했다. 이어서 주택시장 안정을 위해선 정부 지원책이 필요하다는 의견도 나왔다. ‘주택시장 안정을 위한 정책 방향’을 주제로 발표한 허윤경 한국건설산업연구원 박사는 “현재 주택시장은 고금리, 고물가, 저성장이라는 대외 환경요소로...
    2023-02-25 07:00
  • [단독] LH, “올해도 ‘준공 후 미분양’ 오피스텔 대량 매입에 ‘142억’ 썼다”
    [단독] LH, “올해도 ‘준공 후 미분양’ 오피스텔 대량 매입에 ‘142억’ 썼다”
    현재 LH는 임대 목적으로 주택 매입 시 준공 후 미분양 인지 여부는 따로 확인하지 않고 있다. 매입 규정에 따르면 LH는 사용승인일 6개월 이내의 기존 임차인이 없는 신축주택을 우선 매입한다. 지금처럼 분양시장이 하락세로 접어든 시기엔 신축의 준공 후 미분양 물량이 자동적으로 우선 매입 대상에 들어가게 되는 셈이다. 다만 준공후 미분양이 늘고 있는 최근...
    2023-02-23 18:00
  • 건설업계, 해외수주 부진 탈출 ‘신호’… 마수걸이 수주 ‘속속’
    건설업계, 해외수주 부진 탈출 ‘신호’… 마수걸이 수주 ‘속속’
    0% 성장한 13조9824억 달러에 달한다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “주택 미분양 공포가 갈수록 커지는 만큼 해외건설 시장으로 눈을 돌리는 건설사들이 늘고 있다”며 “글로벌시장에서 인정받기 위해선 저가 수주로 경쟁하는 가격입찰이 아닌 기술참여형 입찰 등 고부가가치 사업 수주에 초점을 둬야 한다”고 말했다.
    2023-02-23 15:47
  • 실적 저하 우려 커지는 건설사…분양 경기 침체 리스크도
    실적 저하 우려 커지는 건설사…분양 경기 침체 리스크도
    이어 “당장 자금 조달에 대한 어려움도 있지만, 착공하더라도 현금유입이 어려울 것이라는 생각이 시장에 팽배하다”며 “주택 업황이 회복되려는 시그널이 포착되고 있지 않다”고 덧붙였다. 김선미 신한투자증권 연구원은 “주요 건설사들의 올해 미분양 리스크가 증가하고 있다. 프로젝트별 공정률이 다른만큼 실적 여파는 올 상반기까지 지속될 전망”...
    2023-02-22 18:19
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