미분양리츠 검색결과, 3페이지

검색결과 총153건

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변창흠 LH 사장 “3기 신도시, 특화신도시로 연구 중…저층고밀화 등 고민”

변 사장은 2기 신도시가 겪는 교통, 미분양 문제를 3기 신도시로 해결할 수 있다고 강조했다. 그는 “2기 신도시 문제는 획일적인 아파트를 넘어서 기반시설과 관련된 역할 분담도 완성되지 못했고, 지방 공기업과 협조, 지자체와 겹치는 부분에서 협조가 원활하지 못해 기반시설을 적기에 설치하지 못했다”며 “3기 신도시는 그런 문제점을 해소하는 데 큰 역할 할 수...

2019-06-27 15:38
LH, 인천영종 주택개발리츠 민간사업자 공모

이를 통해 LH는 조기착공을 통한 사업지구 활성화를 기대하고, 민간건설사는 LH의 미분양주택 매입확약을 통해 사업리스크 부담을 낮출 수 있다. LH는 2012년 주택개발리츠를 도입했고 현재까지 총 15개 리츠가 설립돼 분양예정인 단지를 포함해 총 1만4364호의 주택을 공급했다. 이번에 공모하는 민간사업자는 주택개발리츠의 설립, 투자자 모집, 주택건설 시공을...

2019-06-19 15:27
"선분양→후분양제 전환, 건설 사업자 자금 조달방안 마련돼야"

14일 주택금융공사 주택금융연구원이 발간한 '주택금융연구 제2호'에 게재된 '전환기 주택 공급자금 조달방안'에 따르면 선분양을 하면 수요를 미리 확보해 미분양 위험이 줄어들고 사업비도 분양계약자 자금으로 충당해 자금 조달 비용도 줄일 수 있다. 계약자도 분양대금을 분할 납부할 수 있고, 가격 상승기에는 입주 시 시장가격보다 분양가격이 싸다는 장점이...

2019-01-14 09:54
국토부, 공공지원 민간임대 연계형 정비사업 후보지 선정 ‘수시접수’ 전환

공공지원 민간임대 연계형 정비사업은 미분양 우려로 장기간 진행하지 못하던 정비사업이 임대사업자의 일반분양분 매입으로 재개되는 동시에 도심 내부에 양질의 임대주택을 공급하는 사업으로 정비조합은 조합원에게 분양되는 주택 외의 일반분양분 통매각을 통해 미분양 리스크를 해소해 정비사업 재개하고, 사업시행에 필요한 사업비를 조달하게 된다. 특히 이...

2018-09-28 11:00
HUG, 분양보증 등 6개 보증상품 보증료율 인하

또 미분양 관리지역에서 공급 과잉으로 인한 HUG의 리스크 관리를 위해 미분양 관리지역 사업장의 경우 분양보증료를 5% 할증한다. 이재광 HUG 사장은 "이번 보증료율 인하로 주택 임차인, 구입자, 주택사업자의 보증료 부담이 연간 약 250억원 가량 감소할 것으로 예상된다"며 "보증제도 개선을 통해 주거복지정책을 충실히 뒷받침하고 주택업계...

2018-07-30 07:32
코람코, 이리츠코크렙 6월 말 상장...수요예측 시작

코람코자산신탁 관계자는 “기존 상장 리츠들은 주택, 오피스, 호텔 등을 유동화한 형태로 경기변동에 따라 미분양, 공실 위험 등에 노출되어 배당이 목표치를 하회하는 경우가 많았다”면서 “이리츠코크렙은 이랜드리테일의 장기 책임 임차계약으로 공실 위험이 없는 안정적인 배당 상품이다”라고 설명했다. 이랜드리테일은 해당 매장 장기 임차와 함께...

2018-06-01 10:08
뉴스테이 분양받은 사람 어떻게 되나

지난 5월 분양한 김포 한강신도시 금성백조주택의 에미지 뉴스테이는 현재도 미분양 물량이 남아있다. 뉴스테이 인기가 떨어지면 이런 일은 더욱 심화되지 않겠나 싶다. 게다가 사업자의 개발이익 증대를 위해 땅값이 싼 곳에다 뉴스테이를 추진하다가 반발을 사기도 한다. 부산 주례3지구 뉴스테이다. 해발 530m 엄광산 중간지대를 파 헤치고 뉴스테이 사업을 몰래...

2017-09-25 06:00
HUG, 4차 미분양 관리지역 총31곳 지정

미분양 관리지역에서는 주택(주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지를 매입하고자 하는 경우 분양보증 예비심사를 받아야 하다. 예비심사를 받지 않으면 추후 분양보증을 신청시 보증심사가 거절된다. 신탁사업의 위탁자와 리츠·SPC·PFV 등 특수목적법인, 오피스텔 분양보증을 받고자하는 사업주는 주택법 제4조에 따른 등록사업자가 아니더라도...

2016-12-30 13:57
[2017년 경제정책방향] 서민금융 2조3천억 추가 공급...공공 매입·전세임대 5만호로 확대

공공 매입·전세 임대를 현재 4만 호에서 5만 호로 확대하고 필요하면 환매조건부 미분양매입제도, 매입임대리츠 설립 등을 통해 충분한 수준의 시장안전장치를 확보한다. 또 주택가격 하락 시 전세 임차인의 보증금 반환을 쉽게 하기 위해 보증료율을 현재 0.15%에서 인하를 검토하고 주택도시보증공사의 보증금도 최대 4억 원에서 5억 원으로 올릴 계획이다....

2016-12-29 08:00
국토부, ‘천안 동남구청사 복합개발사업’ 리츠 영업인가 확정

리츠의 자본금은 천안시 토지 현물출자 및 주택도시기금 출자로 조달하고 차입금은 기금 및 민간융자, 분양대금 등으로 충당한다. 또한 민간사업자는 설계․시공․주택 분양 및 상가 인수·운영을 담당하고 LH는 자산관리회사(AMC)로 참여해 미분양 주택 매입확약 등을 제공한다. 이를 위해 LH와 HUG에서는 지난 24일 사업의 공공성, 실현가능성, 사업성을 심사하는...

2016-11-30 11:00
11.3 대책후 강남아파트값 어떻게 될까

더욱이 재건축은 전체 건설 물량의 3분의 2 이상이 조합원 분이어서 미분양이 좀 생기더라도 문제될 게 없다. 일반 분양분이 다 미분양 사태가 벌어지더라도 조합원 분만으로 공사를 진행하는데 어려움이 없다. 공사대금은 조합원 분 부동산을 담보로 은행에서 대출을 받아 해결할 수 있기 때문이다. 미분양이 생기더라도 공사 도중에 다 팔리게 돼 있다. 재건축 분양가...

2016-11-04 09:26
군인공제회, 완주테크노밸리 2단계 조성사업에 400억 원 투자

신인수 군인공제회 건설부문 CIO는 "산업단지 조성사업 투자는 일반적인 개발사업에 비해 다소 수익률은 낮지만 인허가와 미분양에 대한 리스크를 줄이면서 연 5∼7%대의 안정적 수익을 창출할 수 있다는 점이 장점"이라고 말했다. 최근 군인공제회는 산업단지 조성사업을 비롯해 부동산 펀드와 리츠 사업 등 투자대상과 투자형태를 다각화 하는 한편...

2016-10-07 11:06
[연기금 CIO에게 듣는다] “안정적 수익 달성 가능한 마스터리스 실물자산 주목”

군인공제회는 최근 LH공사의 토지를 매입해 주택개발리츠를 시행하고 있는 영종 하늘도시와 양주 옥정지구 아파트 개발사업에 펀드와 리츠 투자를 결정했다. 이에 대해 신 부이사장은 “LH는 준공 후 감정평가 대비 86.5~88.5%의 저렴한 수준에 미분양 공동주택을 매입하고 있다”며 “시공사는 LH의 매입 확약에 따라 최소 공사비를 확보할 수 있고 분양률에 따른...

2016-10-04 11:03
대한토지신탁, 미추8구역 뉴스테이 2082세대 매입 업무협약 체결

미추8구역 재개발조합 또한 미분양 우려를 해소해 사업 추진에 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다. 대한토지신탁은 향후 리츠(부동산투자회사)를 설립하고 자기자본과 주택기금 등 약 5500억 원의 자금을 조달할 예정이다. 이 자금으로 미추8구역 재개발사업의 조합원(651세대) 및 공공 임대분(143세대)을 제외한 일반분양분(전용면적 52㎡ 94세대, 59㎡ 935세대...

2016-09-08 14:44
군인공제회, 주택개발리츠에 꽂혔다… 안정적 수익창출 '톡톡'

이같은 주택개발리츠 투자는 프로젝트 파이낸싱(PF)에 비해 다소 수익률은 낮지만 인허가 및 미분양에 대한 리스크를 줄이면서 연 5% 중후반의 안정적 수익을 창출할 수 있다는 점이 장점이다. 군인공제회는 과거 대규모 직접투자 방식에서 탈피해 투자대상과 투자형태(펀드, 리츠, PF 등)를 다각화 하는 한편 소규모·공동투자를 통해 안정성이 확보된 투자를...

2016-08-02 10:08
강호인 장관 "주택시장, 둔화 추세 아니다. 서울-세종 고속도로 투자에 리츠 참여 검토"

또한 최근 주택보증공사에서 전국 미분양우려지역 23곳을 점검하는 것이 정부에 의한 공급 규제가 아니나는 질문에 대해선 "보증공사 입장에서 일상적인 업무를 하는 것"이라며 정부정책의 의지가 아니라고 강조했다. 이어 강 장관은 일부지역의 분양가 급등에 따른 상한제 도입 여부에 대해서도 부정적인 입장을 피력했다. 전세대책에 대해선...

2016-02-18 15:14
‘반쪽 리츠’ 열악한 구조 문제 많아…비상장 위주로 경쟁력 약화

국내는 도입 초기에 기업구조조정 리츠를 통해 부실기업의 부동산을 유동화하는데 주로 활용됐으며, 최근에는 건설사의 미분양주택 해소를 위한 정책적 도구로 활용됐다. 그 과정에서 본래의 취지는 다소 퇴색됐고, 도입 후 10년이 지났음에도 진정한 의미의 부동산 간접투자기구인 리츠로 자리 잡지 못하고 있는 실정이다. 투자자금의 유동성을 확보하려면 리츠의...

2015-07-20 08:55
인천 청천2 재개발 뉴스테이 3천가구 공급 ... 재개발·재건축 첫 뉴스테이

이는 재개발ㆍ재건축 등 정비사업에서 나오는 일반분양 물량을 기업형 임대로 공급하는 첫 사례로 정비사업의 미분양 리스크를 줄여 정체된 재개발ㆍ재건축 사업을 활성화하고 직주근접성이 좋은 도심에 기업형 임대를 공급한다는 취지다. 첫 공급이 이뤄지는 청천2 재개발구역은 인천시 정비계획 기준, 전체 공급(예정)세대가 3592세대(현행 용적률 248%)에 이르는...

2015-05-27 16:15
이수건설, 1분기 3700억 수주 '순항'

분양초기 미분양에 대한 우려로 불안하게 출발하였던 평택 브라운스톤 험프리스도 5개월 만에 944세대 중 대형평형 일부 저층세대를 제외하고는 전평형이 100% 분양 완료된 상태다. 이수건설 관계자는 "수주부터 시공까지 전 과정에 걸쳐 내실 경영을 통해 수익을 극대화 해오고 있는 만큼 올 해 재무구조가 크게 개선될 것으로 기대된다”며 "향후...

2015-03-23 11:36
케이비부국위탁리츠, 대출원리금 170억원 연체

케이비부국위탁리츠가 상가 미분양에 따른 유동성자금 부족으로 대출원리금 170억4219만원이 연체됐다고 4일 공시했다. 당초 약정납입일은 지난 1월 2일이었다. 케이비부국위탁리츠 측은 "현재 일부 상가들의 할인분양을 추진 중으로 대출기관과 협의 완료시 분양대금으로 지급처리할 계획"이라고 밝혔다.

2015-02-04 18:43

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