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  • 목동 아파트 절반이 재건축 첫 관문 넘었다
    목동 아파트 절반이 재건축 첫 관문 넘었다
    서울시 지구단위계획에 따르면 현재 2만6629가구인 목동 신시가지를 재건축하면 5만3375가구까지 규모를 키울 수 있다. 목동 신시가지 아파트들은 용적률이 110~150%대로 재건축 사업성이 좋다. 새 아파트로 거듭날 수 있다는 기대감이 커지면서 6단지 등 재건축 선도 단지에선 전용면적 84㎡형 가격이 20억 원을 넘어섰다. 다만 9단지 예에서 보듯 2차...
    2021-02-10 16:26
  • 목동2·3단지, 1차 안전진단 통과…연이은 낭보에 재건축 기대감 '↑'
    목동2·3단지, 1차 안전진단 통과…연이은 낭보에 재건축 기대감 '↑'
    연이은 안전진단 통과 소식에 목동 재건축 사업이 속도를 낼 수 있을 것이란 기대감이 높아지고 있다. 양천구는 목동 2단지와 3단지가 1차 안전진단을 통과했다고 10일 밝혔다. 목동 2단지는 정밀안전진단 결과 주거 환경(37.50점), 건축 마감·설비 노후도(44.77점), 구조 안전성(62.98점), 비용 분석(40점) 등을 고려한 종합평가에서 52.31점으로 D등급을 받았다....
    2021-02-10 15:27
  • 2·4 대책에도 질주하는 재건축 아파트값
    2·4 대책에도 질주하는 재건축 아파트값
    목동 일대 재건축 추진 단지들의 현재 호가는 기존 거래가를 웃돌고 있다. 강남권과 목동 일대 재건축 단지들은 이들 단지들은 서울 재건축 단지 중에서도 '알짜'로 꼽히는 단지들이다. 당초 정부는 2·4 대책을 통해 밝힌 공공 주도의 정비사업이 진행될 경우 역세권 등 도심 지역을 포함한 서울 재건축 단지들의 집값이 안정될 것으로 내다봤다. 그럼에도 이들...
    2021-02-09 16:35
  • [주간 부동산 이슈] 수도권 200만호 ‘공급 폭탄’…노태우 정부 이후 ‘역대 최대’
    [주간 부동산 이슈] 수도권 200만호 ‘공급 폭탄’…노태우 정부 이후 ‘역대 최대’
    서울 강남권과 목동, 여의도 등지의 주요 재건축 대단지들은 일반 민간사업이 아닌 공공이 붙은 재건축은 없다는 입장을 고수하고 있다. 이 가운데 수도권 집값은 계속해서 천정부지로 치솟는 중이다. 지난해 127만호 대책을 발표한 이후에도 가파른 상승세가 이어진 것처럼, 이번 83만호 대책도 과열된 시장을 잡지 못할 것이란 관측에 무게가 실리는...
    2021-02-06 08:00
  • 2‧4대책 숫자는 '쇼크'인데…시장은 ‘싸늘’, 왜?
    2‧4대책 숫자는 '쇼크'인데…시장은 ‘싸늘’, 왜?
    이를 위해서는 주민 동의가 선행돼야 하지만 강남권과 목동, 여의도 등 서울의 노른자 땅에 있는 주요 대단지들 사이에서는 부정적인 기류가 감지된다. 재건축을 추진하는 한 단지 조합원은 “1대 1 민간재건축을 위해 수십 년을 기다렸는데 아무리 혜택을 늘린다 한들 공공이란 이름이 붙은 사업은 어불성설”이라며 “앞서 공공재건축의 경우처럼 사전컨설팅조차...
    2021-02-05 14:00
  • 전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    재건축 아파트 소유주에게 실거주 의무를 부여하려는 정부 움직임도 전세시장 불안 요인이다. 학군지 근처엔 재건축 추진 아파트가 많아 집주인이 전셋집에 직접 들어가 산다면 그만큼 전세 공급이 줄어들기 때문이다. 그나마 전세난을 해갈하는 역할을 했던 새 아파트 입주 효과도 올해는 힘을 내기 어렵다. 올해 서울에서 입주 예정인 새 아파트는 3만6000가구...
    2021-02-02 06:20
  • 준공업지역 개발에… 탄력받는 '고척공구상가' 재건축
    준공업지역 개발에… 탄력받는 '고척공구상가' 재건축
    재건축 움직임이 알려지면서 투자 수요도 붙기 시작했다. 고척동 소생공인중개사무소 김영범 대표는 "강남이나 목동 등에서 온 외부 투자 수요가 많다"며 "이젠 물건이 없어서 중개를 못 한다"고 말했다. 점포 가격도 전용면적 18㎡형 기준 지난해 초 1억 원에 거래되다 연말엔 3억 원까지 육박했다. 고척공구상가가 준공업지역에 속한다는 점도...
    2021-01-27 06:50
  • 목동 우성1차 아파트, 리모델링 추진위 설립…'사업 시동'
    목동 우성1차 아파트, 리모델링 추진위 설립…'사업 시동'
    현재 매도 호가(집주인이 팔기 위해 부르는 가격)는 13억5000만~15억 원 선에 형성됐다. 리모델링은 재건축과 달리 건물 골격을 남긴 채 증축하는 방식으로 재건축보다 사업 속도가 빠르고 부동산 규제도 덜한 편이다. 리모델링은 준공된 지 15년이 경과한 단지 중 안전진단 등급이 수직 증축 B등급, 수평·별동 증축 C등급 이상이면 사업을 진행할 수 있다.
    2021-01-18 14:53
  • 압구정동 아파트값 평균 거래가 30억 육박 '전국 최고'
    압구정동 아파트값 평균 거래가 30억 육박 '전국 최고'
    과천시는 기존 재건축 단지와 입주를 앞둔 재건축 단지들이 가격 상승을 이끌며 송파구를 제치고 4위를 기록했다. 분당신도시는 9위에 오르며 '천당 밑에 분당'이라는 말을 실감케 했다. 흑석뉴타운이 입지한 서울 동작구 일대도 목동이 있는 양천구를 누르고 상위 10위에 이름을 걸었다. 시ㆍ도별 아파트 평균 거래가격 순위로는 서울이 8억4000만 원으로 다른...
    2021-01-18 14:36
  • 식지 않는 서울 집값...양주시 이번주도 급등
    식지 않는 서울 집값...양주시 이번주도 급등
    강남구(0.10%)와 서초구(0.10%) 역시 크게 올랐고, 양천구(0.07%)는 목동신시가지 등 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 뛰었다. 이 기간 전국 집값은 0.25%로 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.26%→0.26%)은 오름폭을 유지했지만 지방(0.28%→0.25%)의 상승폭은 줄었다. 시도별로는 울산(0.38%), 경기(0.36%), 인천(0.36%), 대전(0.36%), 부산(0.35%), 대구(0.33%), 강원(0.30...
    2021-01-14 14:00
  • 금천구 남서울럭키도 정밀안전진단 돌입...재건축 사업 '속도'
    금천구 남서울럭키도 정밀안전진단 돌입...재건축 사업 '속도'
    양천구 신월동 신월시영아파트도 1차 정밀안전진단을 조건부로 통과했고, 목동7단지 역시 2차 안전진단을 받을 수 있는 기회를 얻었다. 서울 곳곳의 재건축 시장이 이처럼 뜨겁게 달아오른 건 안전진단 통과 문턱이 더 까다로워지기 전에 서둘러 안전진단을 받으려는 단지들이 늘어서다. 올해 상반기 재건축 사업을 위한 1, 2차 정밀안전진단의 선정·관리주체가...
    2021-01-11 16:46
  • 목동 노후 저층주거지 '엄지마을', 도시재생‧가로주택 결합 정비
    목동 노후 저층주거지 '엄지마을', 도시재생‧가로주택 결합 정비
    대규모 재개발·재건축 사업보다 규모는 작지만 정비구역 지정이나 추진위원회 구성 등의 절차가 생략돼 사업 기간을 줄일 수 있다. 이번 사업은 도로 포장과 벽화, 조명 설치 등 기존 방식에서 벗어나 주거환경 개선사업 구역 내에서 가로주택 등 소규모 정비사업을 함께 추진한다. 도시재생이라는 큰 틀을 유지하면서도 가로주택정비사업을 접목해 일부 노후주택을...
    2021-01-08 10:23
  • "재건축 기대감+학군 수요"…목동 집값 '쑥'
    "재건축 기대감+학군 수요"…목동 집값 '쑥'
    정부 규제로 전국이 사실상 규제 영향권에 묶이면서 서울로 매매 수요가 다시 쏠리자 목동 역시 재건축 단지들을 중심으로 집값이 오르고 있다는 분석이다. 목동신시가지 1~14단지는 현재 전 단지가 재건축을 위한 안전진단 진행 단계로 6단지는 2차 정밀안전진단까지 통과했다. 9단지는 1차 정밀안전진단을 통과했으나 2차 정밀안전진단에서 불가 판정을...
    2021-01-07 09:59
  • 강남 재건축시장 '꿈틀'…파주 집값 풍선효과에 강세
    강남 재건축시장 '꿈틀'…파주 집값 풍선효과에 강세
    강남권에선 재건축 단지들이 정비사업 기대감에 오름폭을 키우고 있어 서울 아파트값은 갈수록 달아오르고 있다. 지난달 규제 지정을 피한 경기도 파주에선 집값이 연일 오름세다. 강남 재건축 매무세 '꿈틀'...비규제 지역 파주 '강세' 11일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.10% 올라 3주 연속 상승폭이 확대됐다. 재건축 아파트는 0....
    2020-12-11 14:30
  • [재건축 실거주 규제의 역설] "방 빼라"는 집주인에…전세난민 내몰리는 ‘대전 맹모’
    [재건축 실거주 규제의 역설] "방 빼라"는 집주인에…전세난민 내몰리는 ‘대전 맹모’
    서울 강남구 대치동 은마아파트나 잠실동 잠실주공5단지 등 서울 재건축 대어 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가율)은 10~20%대로 서울 평균(54.2%)보다 낮다. 이 때문에 서울 강남구 대치동이나 노원구 중계동, 양천구 목동 일대 아파트엔 자녀 교육을 위해 전세를 사는 ‘맹모(孟母)’들이 적지 않았다. 이른바 명문 학교와 학원이 몰려 있어 ‘학군지’로 꼽히는...
    2020-11-27 05:40
  • [재건축 실거주 규제의 역설] '조합설립 속도' 압구정 아파트값 신고가 행진
    [재건축 실거주 규제의 역설] '조합설립 속도' 압구정 아파트값 신고가 행진
    대치동 은마·목동 신시가지선 속도전 단념하고 실거주 준비 반면 일부 재건축 아파트에선 조합 설립 작업이 지지부진하다. 강남구 대치동 은마아파트는 정비계획을 두고 서울시와 줄다리기를 이어가고 있다. 아직 정비구역으로 지정되지 않은 은마아파트는 서울시에서 정비계획을 승인받고 정비구역으로 지정받아야 조합을 설립할 수 있다. 여야 대립으로 처음보다는...
    2020-11-27 05:40
  • [추천!경매물건] 서울 목동 13단지 1332동 1202호 등
    [추천!경매물건] 서울 목동 13단지 1332동 1202호 등
    신시가지 13단지는 최근 안전진단검사(1차)를 통과해 재건축 사업에 대한 관심이 뜨겁다. 주변 교육기관으로는 계남초등학교와 목동고등학교 등이 있다. 본 건은 신건으로 최초 감정가 19억5200만 원에 1회차 입찰이 진행된다. 입찰일과 장소는 11월 26일 남부지방법원 경매 3계. 사건번호 2020-2288. ◇서울 구로구 개봉동 492 개봉푸르지오 101동 1401호 서울...
    2020-11-21 07:00
  • 목동7단지, 1차 정밀안전진단 통과
    목동7단지, 1차 정밀안전진단 통과
    17일 양천구청과 정비업계에 따르면 목동7단지는 재건축 사업을 위한 정밀안전진단에서 조건부 통과인 D등급(51.11점) 판정을 받았다. 재건축 안전진단 등급은 A∼C등급이 유지·보수(재건축 불가), D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급은 재건축 확정 판정으로 나뉜다. D등급은 100점 만점 중 31∼55점에 해당한다. 조건부 통과 판정을 받으면...
    2020-11-17 18:13
  • 불확실성에 멈춘 목동 재건축…“서울시장 선거 뒤로”
    불확실성에 멈춘 목동 재건축…“서울시장 선거 뒤로”
    목동 재건축 추진위 관계자는 "목동 재건축의 경우 서울 집값 문제 등으로 인해 정치적 판단이 작용했을 것으로 본다"며 "결국 정치 상황 변화가 재건축 사업 진행에도 영향을 미칠 수 있을 것으로 보여 4월 서울시장 선거 결과를 예의 주시할 필요가 있다"고 말했다.
    2020-11-12 16:10
  • '반토막' 입주 물량, 몰려드는 맹모들… 전세난 ‘설상가상’
    '반토막' 입주 물량, 몰려드는 맹모들… 전세난 ‘설상가상’
    내년 서울에선 1월 양천구 신정뉴타운 '래미안 목동 아델리체'(1497가구)를 시작으로 △디에이치 자이 개포(개포주공8단지 재건축 아파트·1996가구) △고덕자이(고덕주공6단지 재건축 아파트·1824가구) △마포 프레스티지 자이(아현뉴타운 염리3구역 재개발 단지·1694가구) △서초 그랑자이(서초 무지개 재건축 아파트·1446가구) 등 대단지들이 잇따라 나오지만 총...
    2020-10-26 18:20
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