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  • [2021 경제정책] 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급 속도
    [2021 경제정책] 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급 속도
    3기 신도시 대토보상권, 리츠 현물출자 시 받은 주식 전매제한ㆍ세제 지원 정부는 이날 경제정책 방향에서 3기 신도시 토지보상 자금이 다시 부동산으로 유입되지 않도록 하는 방안도 내놨다. 내년 1분기 대토보상권을 리츠에 현물출자해 받은 주식에 대해 일정기간 전매제한 의무를 신설하되, 관련 세제 지원을 확대할 방침이다. 전매 제한은...
    2020-12-17 14:00
  • 3기 신도시 주민대책위 “LH, 토지주에게 개발이익 100% 돌려줘야“
    3기 신도시 주민대책위 “LH, 토지주에게 개발이익 100% 돌려줘야“
    공전협은 △강제 수용자들의 양도세 감면을 위한 조세특례제한법 개정 관철 △현행 토지감정평가 및 대토보상제도 운영상의 문제점 개선 △조성원가에 의한 대토 공급 등을 관계기관과 촉구해가기로 했다. 임채관 공전협 의장은 “3기 신도시를 비롯해 전국 공공주택지구에 대한 보상이 진행되는 가운데 각 사업지구의 개발이익을 수용지구 토지주들에게 100% 돌려주는...
    2020-11-25 16:26
  • 서울시, 송현동 부지 공원화 강행... LH 선매입 후 시유지와 교환 추진
    서울시, 송현동 부지 공원화 강행... LH 선매입 후 시유지와 교환 추진
    다만 대토보상 대상지가 어느 곳이 될 지에 대해선 말을 아꼈다. 매입 가격은 감정평가로 결정하게 된다. 앞서 타당성 조사에서 나온 부지 금액은 4670억 원이다. 김 부시장은 “송현동 공원화사업은 역사·문화적 차원에서도 국가적 중요 사업"이라며 "중앙정부와 관계기관의 협력과 협조가 절실한 만큼 대한항공, 관계기관과 긴밀히 협조해 나갈 것...
    2020-10-07 17:23
  • "돈 더 줘야" vs "대토 확대"… 3기 신도시 보상 '기싸움'
    "돈 더 줘야" vs "대토 확대"… 3기 신도시 보상 '기싸움'
    이 때문에 정부는 현금 보상 대신 대토(代土) 보상을 늘리려 한다. 토지주에게 현금 대신 신도시 내 상업용지나 단독ㆍ공동주택 용지로 보상하는 방식이다. 당장 현금화가 어려워 토지 보상금이 부동산시장을 자극하는 것을 예방할 수 있다. 국토교통부 등은 3기 신도시 보상 중 절반 이상을 대토 방식으로 하는 것을 유력하게 검토하고 있다. 주민들은 대토 보상을...
    2020-09-25 05:40
  • 박선호 차관 “과천 땅은 30년 전 물려받은 것…신도시 선정 개입 안해”
    박선호 차관 “과천 땅은 30년 전 물려받은 것…신도시 선정 개입 안해”
    부친이 1977년 인근 지역 보유 토지가 공공사업으로 수용됨에 따라 이 땅을 대토 차원에서 취득했는데, 그린벨트(개발제한구역)에 대한 상식이 없어 노후주택 건축 계획을 염두에 보고 구입했다는 것이다. 지난 2018년 12월 공식 발표된 과천신도시 개발 계획과 관련해선 "2018년 7월~12월까지 국토도시실장으로 근무했고 이후 차관으로 부임했다"며...
    2020-09-01 13:31
  • 인천계양·하남교산 등 3기 신도시, 토지보상 시작…보상계획 공고
    인천계양·하남교산 등 3기 신도시, 토지보상 시작…보상계획 공고
    토지 보상 시기는 올해 12월로 계획돼있지만, 사업 추진 여건 등에 따라 바뀔 수도 있다. 토지 보상금 대신, 해당 사업의 시행으로 조성하는 토지로 보상하는 '대토 보상'은 공급 계획이 확정된 뒤 공고될 예정이다. 이들 지역 외 남양주왕숙은 이르면 이달 중에 보상 계획이 공고될 예정이며, 고양창릉과 부천대장은 내년 상반기 중에 이뤄질 것으로 보인다.
    2020-08-07 17:12
  • 국토부가 알짜 땅 '용산 옛 전파연구원 부지' 눈독 들이는 이유
    국토부가 알짜 땅 '용산 옛 전파연구원 부지' 눈독 들이는 이유
    다만 우정사업본부에 보상할 대토(代土)가 없다는 점은 국토부 고민이다. 우정사업본부 관계자는 "현재로선 전파연구원 부지와 종로나 용산에 대체 부지를 교환한다는 계획"이라며 "국토부는 관심은 있지만 대체 부지가 없어 고민하는 것으로 안다"고 말했다. 도시계획상 규제도 넘어야 할 벽이다. 일대가 2종 일반주거지역으로 분류돼 있어...
    2020-07-16 06:50
  • 서울숲 '알짜땅' 주차장 매각 작업 시동
    서울숲 '알짜땅' 주차장 매각 작업 시동
    당초 시는 서울숲 부지를 향후 삼표레미콘 공장부지 소유권자인 현대제철에 대토(代土) 방식으로 넘기려 했다. 그러나 현대제철 측이 현금 보상을 요구하면서 용도를 바꿔 민간에 매각하는 방향으로 계획을 틀었다. 시는 이 부지가 한강과 대규모 공원이 위치한 역세권 노른자 땅임에도 합리적인 기능을 하지 못한다고 판단했다. 실제 이 땅은 분당선 서울숲역이...
    2020-05-20 06:20
  • 갈길 급한데… 종교시설에 막힌 재개발 "나 어떡해"
    갈길 급한데… 종교시설에 막힌 재개발 "나 어떡해"
    구역 면적이 8만8211㎡인데 그 4분의 1을 대토(代土)로 요구하는 건 무리라는 게 조합 입장이다. 조합은 삼광사 부지를 재개발 구역에서 빼는 방안도 검토했지만 그러면 사업성이 떨어진다는 결론이 나왔다. 박명수 초읍1구역 조합장은 "사찰에서 무리한 요구를 던진 후 협의에 전혀 응하지 않고 있다"며 "부산시라도 나서 적극적으로 중재에 나서줬으면...
    2020-03-12 06:20
  • 신도시 대토보상권 신탁거래 금지…위반시 1억 이하 벌금
    신도시 대토보상권 신탁거래 금지…위반시 1억 이하 벌금
    앞으로 시행사들의 신탁 방식을 통한 대토보상권 거래가 금지된다. 대토보상권에 대한 전매 제한을 위반하면 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처해진다. 5일 국회와 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 골자로 더불어민주당 안호영 의원이 대표발의한 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률' 개정안이 전날 국회 법제사법위원회를 통과했다....
    2020-03-05 10:10
  • [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    또 앞으로 대토(代土) 보상권을 부동산투자회사(리츠·REITs)에 현물출자하는 경우 양도소득세 감면율이 현행 10%에서 15%로 인상된다. 대토보상 리츠는 토지소유자가 대토보상권을 리츠에 현물출자하면 리츠가 개발사업 시행 후 수익을 출자자에게 배분하는 방식이다. 땅주인 한 사람당 받을 수 있는 대토 면적이 넓지 않은 점을 감안해 대토 부지를 모아 개발사업을...
    2020-01-05 15:00
  • [이슈&인물] 서진형 대한부동산학회장 "가격 통제로 주택 공급 감소…3기 신도시는 베드타운될 것"
    [이슈&인물] 서진형 대한부동산학회장 "가격 통제로 주택 공급 감소…3기 신도시는 베드타운될 것"
    정부가 보상금이 부동산시장으로 재유입돼 부동산값 상승으로 이어지는 것을 막기 위해 토지보상금을 현금 대신 다른 땅으로 주는 '대토 보상' 활성화에 나설 것으로 알려졌다. 그러나 총선을 계기로 다양한 개발 계획들이 쏟아지면 이들 자금의 일부가 토지 혹은 주택시장으로 유입되는 것을 완전히 차단하기는 어려울 것으로 서 교수는 보고 있다. 시중에...
    2019-12-06 07:00
  • [부동산! e-증시] "7.7조 몰렸다"…부동산 간접투자 시대 열린다
    [부동산! e-증시] "7.7조 몰렸다"…부동산 간접투자 시대 열린다
    김현미 국토교통부 장관은 3기 신도시 토지 보상과 관련해 대토보상 리츠를 적극 지원할 방침이라고 밝히기도 했다. 그렇다고 리츠에 대한 장밋빛 전망만 있는 것은 아니다. 김지영 교보증권 연구원은 "리츠는 금리하락보다는 금리상승에 민감한 특성이 있다"며 "금리상승기에는 임대수익률과의 격차 감소, 금융비용 증가 등으로 투자매력이...
    2019-11-23 08:00
  • 신도시 보상토지 불법 전매땐 최대 1억 '벌금 폭탄’
    신도시 보상토지 불법 전매땐 최대 1억 '벌금 폭탄’
    시행사들의 신탁 방식을 통한 대토(代土) 보상권 거래가 법으로 금지된다. 전매 제한을 위반할 경우 1억 원 이하의 벌금을 매기는 방안도 추진된다. 17일 국회와 국토교통부에 따르면 최근 국회 국토교통위원회는 안호영 더불어민주당 의원이 대표 발의한 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 개정안을 상정했다. 대토 보상권은 공익사업에...
    2019-11-17 10:56
  • [부동산! e-증시] 3기 신도시 사업, 우려와 기대 사이
    [부동산! e-증시] 3기 신도시 사업, 우려와 기대 사이
    이와 관련해 정부는 이번 3기 신도시의 경우 서울에 근접한 지리적 장점으로 현금보상 대신 땅으로 보상받는 '대토보상'이 확대될 것으로 보여 토지보상금이 다시 부동산 시장으로 흘러들어갈 가능성이 적을 것이라고 판단하고 있다. 실제 정부는 현금 비율을 40% 수준(현행 95%)로 줄이고 현금 대신 토지(대토 보상)이나 채권(채권 보상)으로 지급하는 방안을...
    2019-11-16 08:20
  • 최근 5년간 국토부 산하기관 지급 토지보상비 22조
    최근 5년간 국토부 산하기관 지급 토지보상비 22조
    민경욱 의원은 “천문학적인 토지 보상금이 풀리면 보상비는 다시 부동산으로 유입돼 부동산시장을 과열시킨다”며 “정부는 토지 보상금의 부작용을 막기 위해 대토보상을 활성화한다는 방침이지만 토지주들의 반발이 심한 만큼 합리적인 방안을 마련해야 한다”고 말했다.
    2019-10-21 10:05
  • “2013년 이후 LH 사업지구에서 토지보상금 15조5000억 풀려”
    “2013년 이후 LH 사업지구에서 토지보상금 15조5000억 풀려”
    김상훈 의원은 “앞으로 진행될 3기 신도시 예상 토지보상금(40~45조 원)을 포함하면 60조 원 가량의 현금이 풀릴 예정인데 이 돈이 결국 다시 부동산으로 유입돼 부동산 가격에 영향을 미칠 것”이라며 “현금 보상 방식보다는 대토 지급 방식을 확대하고 시중의 여유자금이 서울을 비롯한 수도권 부동산에 대거 유입되지 않도록 미리 대책을...
    2019-10-01 10:46
  • 내년 역대 최대 ‘45조’ 규모 토지보상비 풀린다
    내년 역대 최대 ‘45조’ 규모 토지보상비 풀린다
    다만 정부는 시중에 풀리는 유동성이 부동산시장에 유입될 경우 부동산 가격을 들썩이게 할 우려가 있는 만큼 대토 보상을 확대할 예정이다. 이 경우 실제 시장에 풀리는 토지 보상금 규모는 이보다 줄어들 수 있다. 대토 보상제도는 보상자에게 현금이 아니라 해당 지역의 다른 땅을 대신 주는 것을 뜻한다. 내년에는 3기 신도시 보상이 본격화하면서 전국에서...
    2019-09-10 10:45
  • 연말부터 풀리는 3기 신도시 보상금 '30조'… 집값 자극할까
    연말부터 풀리는 3기 신도시 보상금 '30조'… 집값 자극할까
    이에 정부는 공공개발사업 등으로 민간 소유 토지가 수용될 때 현금 대신 보상금 범위 내에서 개발된 땅으로 지급하는 제도인 대토보상제 카드를 만지작 거리고 있지만, 이 경우 토지주들의 반발이 심해 사업 추진에 속도를 붙이기 힘들 가능성이 크다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “결국 정부가 모니터링을 강화하는 수밖에 없다”면서 “보상을 시차를 두고...
    2019-07-30 11:40
  • 전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    그러면서 그는 “서울 강남권과 한강변 등 수요는 많은데 공급은 부족한 곳이나 토지보상금을 통한 대토수요가 유발될 지역에선 부동산 시장이 들썩일 수도 있다”고 덧붙였다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “0.25%포인트 기준금리 인하가 주택시장에 미치는 영향은 상당히 제한적이고 대출 규제가 강화된 상태라 과거보다도 파급력이 적을 것”이라면서...
    2019-07-18 16:57
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