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'공시가격 현실화' 본격…27일 공청회 개최

현재 부동산 공시가격 현실화율(시세 반영률)은 토지가 65.5%, 단독주택은 53.6%, 아파트 등 공동주택은 69.0%다. 일각에선 부동산 현실화율을 90% 수준까지 끌어올리는 목표가 제시될 것이라는 전망이 나온다. 현실화율 제고 목표 도달 시점과 연차별 목표가 설정될 예정인데, 이 목표를 달성하기 위해 어느 정도의 시간을 들일지가 관건이다. 행사는 신종...

2020-10-26 14:51
부동산 공시가격 현실화 로드맵…이르면 내주 나온다

현재 부동산 공시가격 현실화율은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 아파트 등 공동주택 69.0% 수준이다. 정부는 지난해부터 고가 부동산 위주로 현실화율을 끌어올려 공동주택 중 30억 원이 넘는 주택의 경우 현실화율은 79.5%에 이른다. 로드맵과 함께 공시가격이 낮은 아파트는 재산세 등을 인하하는 방안도 함께 발표될 예정이다. 업계에서는 부동산 현실화율을 90% 수준까지...

2020-10-23 20:16
[경제레시피] 문턱 낮추는 주택연금…공시가 9억 원 주택, 60세부터 월 187만 원 받는다

금융위원회는 주택금융공사법 개정안이 국회에서 통과되면, 국무회의를 거쳐 담보 주택 공시가격 상향·주거용 오피스텔 가입 허용은 공포 시점부터 즉시, 신탁방식 주택연금 가입·압류방지통장 도입은 6개월 이후 시행할 계획이다. 시가 9억 원이 넘어가는 고가(高價)주택은 주택연금 가입을 허용하지 않았다. 노년층 빈곤 문제 해소를 위한 복지 정책인 만큼...

2020-10-21 06:00
단독주택 공시가격 현실화율 25% 수준…“조세형평성 문제 우려”

소병훈 민주당 의원 '2019년 초고가 단독주택 공시가격 현실화율' 자료 발표 지난해 서울에서 거래된 ‘실거래가격 50억 원 이상’ 단독주택 공시가격 현실화율(시세 반영률)은 25%로 조사됐다. 소병훈 더불어민주당 의원은 16일 2019년 단독주택 공시가격 현실화율 조사 결과를 발표했다. 소 의원은 지난해 서울에서 실거래가격 50억 원 이상에 거래된 단독주택...

2020-10-16 09:58
[세무, 톡!] 부부 공동명의 부동산은 절세에 항상 유리할까

종부세는 개인별 부동산 공시가격을 기준으로 과세되는데, 개인별 부동산 공시가격에서 공제되는 금액이 단독명의 1가구 1주택자는 9억 원이나, 공동명의 시에는 부부가 1인당 6억 원씩 총 12억 원을 공제받을 수 있다. 종부세 과세표준이 부부 개인별로 분산돼 낮은 종부세 세율이 적용된다. 공동명의의 단점도 있다. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 해당할 수 있는...

2020-10-07 07:00
국회 정무위, '공시가 9억 원까지 주택연금 가능' 개정안 통과

앞으로는 시가 9억 원이 넘는 주택을 보유한 사람도 공시가격이 9억 원 이하이면 주택연금에 가입할 수 있게 될 전망이다. 개정안은 더불어민주당 김병욱 의원, 국민의힘 박성중 의원, 정의당 심상정 의원이 각각 발의한 주택금융공사법 개정안을 병합해 만들어졌다. 노년층 빈곤 완화를 위한 복지적인 취지다. 주택연금을 가입할 수 있는 주택의 가격 상한을 높인...

2020-09-25 16:21
주택연금 가입기준 '시가 9억→공시가 9억' 상향…정무위 통과

내준 단독·다가구 주택의 주택연금 가입과 가입주택에 대한 부분임대도 가능해진다. 주택연금 지급액 보호를 위해 '압류방지통장'도 도입된다. 생계에 필요한 월 185만 원까지는 압류가 금지되는 통장에 입금해 연금수급권을 보호한다. 향후 개정안은 국회 법제사법위원회와 본회의를 통과하면 국무회의를 거쳐 순차적으로 시행된다. 공시가격 9억 원 상향과...

2020-09-25 14:56
서울시 9월 정기분 재산세 3조6000억…작년 대비 12% ↑

여기다 과세 표준이 되는 주택공시가격이 공동주택 14.7%, 단독주택 6.9% 확대됐다. 토지 개별공시지가가 8.3% 상승한 점도 영향을 미쳤다고 서울시는 설명했다. 자치구별로는 강남구가 27만9000건에 7774억 원으로 액수가 가장 많았다. 서초구가 4166억 원, 송파구가 3338억 원으로 뒤를 이었다. 도봉구는 379억 원으로 가장 적었다. 시는 올해 징수하는...

2020-09-14 18:36
16일부터 정기분 재산세 납부…서울시 "10월 5일까지 내세요”

주택과 토지분 재산세 금액은 지난해보다 주택공시가격이 공동주택 14.7%, 단독주택 6.9% 각각 상승한 결과다. 토지에 대한 개별공시지가도 8.3% 상승했다. 과세대상의 양적 증가도 한 이유다. 다만, 지방세법에 따른 세부담상한제 적용으로 전년 대비 일정 비율을 초과해 재산 세액이 증가하지 않도록 과세했다. 자치구별로 재산세 부과현황을 보면 자치구별...

2020-09-14 11:15
임대보증금 안 돌려주면 임대사업자 등록 ‘직권말소’… 12월부터 시행

임대보증금 보증 가입을 위해 필요한 주택가격의 산정방법으로 공시가격도 활용할 수 있게 된다. 가격이 공시되지 않은 경우 국세청장이 산정ㆍ고시하는 기준시가도 활용할 수 있다. 기존에는 감정평가액을 적용해왔다. 보증가입 시점을 명확히 하기 위해 매입임대주택의 등록일에 존속 중인 계약이 있는 경우 ‘민간임대주택 등록일’, 존속 중인 계약이 없는 경우...

2020-09-01 11:39
[단독] 증세 아니라더니…주택세, 향후 5년간 18兆 더 걷는다

또 2016~2020년 공시가격 상승률(7.8%)을 적용하더라도 5년간 17조2302억 원이 더 걷힐 것이라고 봤다. 구체적으로 개인은 5년간 11조1730억 원에서 12조2259억 원 더 내고, 법인은 같은 기간 6조5333억 원에서 6조7090억 원 추가 세금을 부담한다. 반면, 1주택 고령자 세액공제율 인상으로 인한 세수 효과는 최대 9000억 원 규모에 그쳤다. 이번 개정안에는 1주택...

2020-07-31 06:15
거여의 독주에 '강대강' 치닫는 여야…'임대차3법'도 단독처리

민주당이 단독 처리한 이 법안들은 이날 법사위를 통과해 모든 상임위 절차를 마쳤다. 숙려기간 5일이 지나면 7월 임시국회 마지막 날인 8월 4일 본회의에서 통과될 가능성이 크다. 한편 김현미 국토교통부 장관은 이날 국회 국토교통위원회에서 통합당 의원의 질의에 “올 10월 공시가격 현실화 로드맵을 발표할 때 중저가 부동산에 대한 재산세율 인하 방안을...

2020-07-29 17:13
2주택자 5년간 종부세 평균 1.2억 낸다…7ㆍ10 대책 전보다 6300만 원↑

특히 주택을 세 채 이상 보유하고 있는 법인은 5년 동안 7억3899만 원을 종부세로 내야 한다. 민주당은 여당 단독으로라도 7월 국회에서 종부세법, 소득세법, 지방세법 등 부동산 관련 세제 개편을 마무리한다는 기조를 천명하고 있다. 종부세법의 경우 이번 국회를 통과하면 내년도 종부세부터 적용된다. 여기에 정부는 공시가격 현실화(시세와 공시가격...

2020-07-28 10:52
서울시 '공시가격 현실화율 조사' 착수…강북ㆍ단독주택 상향 조정되나

공동주택과 단독주택 간 공시가격 균형성도 이번 용역의 주요 주제로 떠오를 가능성이 있다. 지난해 공동주택의 공시가격 현실화율은 평균 68%, 단독주택은 53%였다. 시세가 같더라도 과세표준은 단독주택이 20% 이상 작다는 뜻이다. 서울시 부동산 가격공시지원센터 센터장을 맡은 임재만 세종대 부동산학과 교수는 "공시가격 균형이 안 맞는 부분을 맞추는 것이...

2020-07-26 10:22
[안승호의 오! 마이 마켓] 모두가 알아야 할 가격에 대한 기본 상식

한마디로 고도의 정확성을 담보할 수 없는 것이 공시지가이고, 시장가격을 100% 반영해야 한다거나 집을 처분해야 할 만큼 어마어마한 세금을 부과하는 절대적인 기준이 되어야 한다는 주장은 비전문적 시각이다. 가격을 제한하면 번영은 없다는 것은 상식에 가깝다. 가격을 포함하여 마케팅 변수들의 차별화는 공생 더 나아가 상생의 기본적인 조건이다. 같은 가격대에서...

2020-07-19 16:41
[특별기고] 실거래자료 공개에 앞서 제대로 된 검증부터

공시지가 조사 대상 3353만 필지 중 1% 수준이다. 공개되는 실거래 자료의 문제는 여기에 그치지 않는다. 실거래 자료 문제점으로 가장 많이 지적되는 것이 거래 편중과 가격 적정성이다. 이는 공개된 자료에서 쉽게 확인할 수 있다. 그 예로 서울시를 보면 35만 건 중 25개 구에 6056건이 있다. 동작구가 471개로 가장 많고, 도봉구는 435개, 구로구 299개였다. 반면...

2020-06-23 07:00
'슈퍼여당 탄생' 부동산 규제 지속 전망…"최대 변수 코로나19"

다만 일각에선 1주택자 종부세 감면을 시도한다고 해도 공시가격 현실화율이 워낙 빠른데다 보유세의 상당 부분은 종부세가 아닌 재산세가 차지해 보유세 부담이 크게 줄진 않을 것으로 지적하고 있다. 전월세 상한제와 계약갱신청구권 등의 도입도 시장의 관심이 쏠리는 대목이다. 현 정부 부동산 핵심 공약이었던 만큼 도입에 탄력이 붙을 가능성이 크지만...

2020-04-16 09:10
'전국 최고가' 이건희 회장 한남동 자택…공시가 400억 넘어

전국의 모든 단독주택 공시가격을 지자체가 산정할 수 없어 한국감정원이 22만 채의 표본단독주택을 뽑아 가격을 정한다. 지자체는 이를 참고로 주변 개별 단독주택의 공시가격을 정한다. 올해 표준단독주택 공시가격이 발표 당시 이 회장의 또다른 한남동 자택(2861.8㎡)은 작년보다 2.6% 상승한 277억1000만 원으로 올랐다. 이 주택은 표준단독...

2020-04-02 18:08
[공동주택 공시가] "공시가격, 중산ㆍ서민층에 큰 부담 줄 수준 아냐"

올해 공시가격은 시세 변동률을 반영하고 고가 주택에 대해 현실화율 제고하는 부분에서 불가피한 부분이다." -올해 표준 단독주택과 표준지는 공시가격 상승률이 지난해에 비해 줄어든 반면 공동주택은 상승 폭이 커졌다. "표준지와 단독주택 그리고 공동주택 이렇게 유형을 나눠서 공시가격을 공표한다. 기존엔 공동주택 현실화율이 가장 높은...

2020-03-18 15:29
공시가격 조정 놓고 엇갈린 민원… "내려달라" vs "올려달라"

주택의 경우 국토부가 공개한 표준단독주택 보유세 시뮬레이션 결과에 따르면 공시가격 9억 원 이상 단독주택 소유자들의 세 부담은 20% 이상 뛰게 된다. 공시가격이 지난해 10억6000만 원에서 올해 11억4800만 원으로 8.3% 오른 강남구 단독주택 보유자의 보유세 부담은 지난해보다 100만 원가량 오르는 것이다. 반면 3기 신도시 조성이 예정된 경기 과천시와...

2020-02-12 15:58

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