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땅 투기, 장투는 주변 토지?…"3기 신도시 주변 5km 전수조사해야”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “‘단타는 개발 예정지, 장기 투자는 그 주변 택지’라는 말이 있다”며 “신도시 땅값이 천정부지로 오르면 이 수익은 공공기관이 고스란히 가져가지만, 주변 토지 가치 상승분은 민간 소유주 몫이므로 이를 노린 투기수요가 많다”고 했다. 실제로 2001년부터 개발된 경기 화성 동탄신도시 반경 4~5㎞ 이내에 있는 토지는 열...

2021-03-07 16:00
2·4대책 후 서울 아파트값 '주춤'… “시장 안정은 아직”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “10억 원 초과 아파트 단지에는 자금력이 되는 매수 수요가 유입돼야 하는데 양도세 중과와 보유세, 취득세 등이 부담으로 작용하고 있다”며 “10억 원을 초과하는 아파트를 중심으로 매수세가 뜸해지고 매물이 쌓이면 가격 약세를 보일 것”이라고 전망했다. 서울 아파트 매물 소폭 증가 2·4대책 발표를 전후해 서울...

2021-02-21 10:41
[창간 10주년] 10년 후 집값? '공급'이 향방 가른다

김인만 김인만부동산연구소장은 “양도소득세·종합부동산세 강화 같은 수요 억제 정책은 시장 상황이 변하거나 차기 정부가 출범하면 얼마든지 바뀔 수 있다”며 “그에 비해 공급 정책은 한번 시작하면 수정하기가 쉽지 않다”고 했다. 김 소장은 “정부가 급한 마음에 공급 대책을 내놓고 있지만 향후 시장 상황이 가라앉으면 미분양 물량이 크게 늘 수도 있다”며...

2020-10-05 05:20
대통령 입에서도 나온 '표준임대료'...도입 탄력 받나

김인만 부동산연구소장은 "임대 가격을 정하는 제도가 국내에선 전례가 없었던 만큼 부작용을 예상하는 것도 쉽지 않다"며 "표준임대료가 현실화된다면 줄어드는 임대 수익에 임대 사업을 포기하는 집주인들이 속출할 수 있다"고 말했다. 김 소장은 또 "인력과 세금을 투입해 공시가격 정하 듯 매년 적정 가격을 정해야 해 과도한 행정력이 낭비될...

2020-08-11 18:00
[부동산시장 긴급 진단] 또 칼날 규제..."임대차3법 전세시장에 기름 부을 것"

김인만 김인만부동산연구소장은 "전국을 대상으로 2주택 이상을 보유한 경우에는 취득세나 보유세를 강화하는 것도 방법"이라면서 "그러나 무주택 또는 1주택(2년 보유, 3년 거주 실수요자) 갈아타기 실수요자에 대해서는 종부세를 면제하는 등 조치도 필요하다"고 강조했다. 특히 임대차 3법의 경우 전셋값 상승을 불러올 수 있는 만큼 신중한...

2020-06-30 06:20
[부동산시장 긴급 진단] 전문가 10명 중 7명 "하반기 서울 집값 또 오른다"

김인만 부동산경제연구소장은 "정부가 6·17 대책을 통해 실거주 목적의 주택 매입을 강제하면서 전세 공급 물량은 더 부족해질 것"이라며 "여당이 추진 중인 '임차인 보호 3법'(전월세신고제ㆍ전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제)이 도입되면 전셋값이 한바탕 들썩일 가능성 크다"고 말했다. ◇설문에 응해주신 분(가나다 순) △고준석 동국대...

2020-06-30 06:20
[부동산시장 긴급 진단] '신도시ㆍ교통 호재'에 땅값 "상승"

◇설문에 응해주신 분(가나다 순) △고준석 동국대 법무대학원 겸임교수 △곽창석 도시와 공간 대표 △권대중 명지대 부동산대학원 교수 △권영선 주택산업연구원 책임연구원 △권일 부동산인포 리서치팀장 △김광석 리얼하우스 대표 △김성환 한국건설산업연구원 주택도시연구실 부연구위원 △김인만 김인만부동산연구소장 △김학렬 스마트튜브...

2020-06-30 06:20
"호재는 호재인데"...눈치보는 중

김인만 부동산연구소장은“5.1대책은 단기적으로는 효과를 보기 어렵지만 중장기적으로 공급감소, 경기회복이 되는 상황이 되면 서울, 수도권 부동산시장의 상승가능성은 열어두었다고 볼 수 있다”고 강조했다 그러면서 그는 “부산 부동산 활황이 공급부족, 규제정책 완화에 따른 투자심리 회복이라는 점을 생각해 볼 필요가 있다”며 “만약 이번 대책으로도...

2011-05-03 11:09
서울양원.하남감북 청약저축 600만 이상 당첨가능할 듯

김인만 굿멤버스 대표는 "4차지구 보금자리의 발표는 갈수록 심각해지고 있는 전세가격 상승에서 원인을 찾을 수 있다. 전세난 해결을 위해 공급밖에 답이 없었을 것"이라면서 "청약조건이 좋은 청약대기자는 보금자리 강남권 본청약이나 위례신도시 기다려보시는 것도 좋은 방법"이라고 말했다.

2010-12-01 08:13
서울양원·하남감북 청약저축 600만 이상 당첨가능

예상분양가는 3.3㎡당 1000만원(부동산114) 안팎이다. 김인만 굿멤버스 대표는 “4차지구 보금자리의 발표는 갈수록 심각해지고 있는 전세가격 상승에서 원인을 찾을 수 있다. 전세난 해결을 위해 공급밖에 답이 없었을 것”이라면서 “청약조건이 좋은 청약대기자는 보금자리 강남권 본청약이나 위례신도시 기다려보시는 것도 좋은 방법”이라고 말했다.

2010-11-30 09:11
【부동산재테크칼럼】이제는 수익형부동산에 관심을 가져야 할때

Good Members 김인만 대표 부동산시장 침체가 지속되면서 기존 묻지마식 아파트투자가 더이상 황금알을 낳는 거위가 아닌 것을 깨달은 투자자들이 최근 오피스텔, 원룸 등 수익형 부동산에 많은 관심을 가지고 있다. 수익형 부동산이란 투자 후 시세차익을 얻는 기존의 아파트와 같은 투자형 부동산과 달리 투자 후 적정 임대수익을 얻을 수 있는 것을 말한다....

2010-11-05 11:08
은퇴자 부동산투자 전략 세미나

세미나는 2010년 소액 투자비법' '은퇴를 위한 부동산 투자전략' 등을 핵심내용으로 김부성 부동산부테크 소장과 김인만 (주)심코 위원이 강사로 나서 침체기 역발상 투자법, 알짜 미분양 소액투자법, 은퇴준비 전략 노하우 등 축적된 경험을 전수한다. 세미나 참가비는 현장강의는 무료이며 세미나참가 신청은 선착순 500명에 한해 사전 인터넷 접수...

2010-04-15 07:53
"보전관리지역내 공장증설 제한 완화돼야"

이 자리에는 김인만 포천상의 회장을 비롯해 추용 조원산업 대표이사 등 20여명의 지역기업인이 참석했다. 이날 간담회에서 최재흥 세진목재 대표는 "관리지역 세분화로 인해 공장부지가 보전관리지역으로 변경되어 공장증설이 불가능하다"면서 "세분화 이전에 공장을 운영하고 있는 경우에는 증설을 허용해 달라"고 요구했다. 류장...

2009-03-30 14:55

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