부동산정보업체'스피드뱅크'김은경 팀장은"연간 주택공급물량 50만가구 중 10%를 신혼부부들에게 우선 공급하게 되면, 일반 청약자들이 분양 받을 수 있는 물량이 그만큼 감소될 수 밖에 없기 때문에 향후 송파신도시나 광교신도시 등 의 청약경쟁률이 더 높아질 수 밖에 없다"고 설명했다.
김 팀장은 이어"특히, 정부가 공공주택의 분양가격을 대폭...
오랫동안 중소형 공급부족이 이어져 왔고 학군수요가 활발해지면서 전세문의가 많다"고 말했다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "양도세와 종합부동산세 완화 정책이 4월 총선 이후에 결정될 가능성이 높고 6월 재산세 납부를 피하기 위해 매입을 하반기로 미루는 경우도 늘어나고 있어 이러한 현상은 총선 전까지 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
이주 수요에 계절적인 요인이 겹치면서 전세매물 부족현상이 두드러지게 나타나고 있다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "강북은 강남권에 비해 전셋값이 저렴해 젊은 수요자들의 선호도가 높고 각종 개발호재로 매매가와 함께 전세가도 동반상승하는 모습을 보인다"며 "하지만 전반적으로 매물이 워낙 부족해 거래가 좀처럼 쉽지 않다"고 설명했다.
7%)를 쏟아냈다.
경기도에서 분양물량이 쏟아지는 이유는 교통 여건이 크게 개선되는 용인의 분양물량(7028가구)이 넘쳐나기 때문이다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "봄철 분양 성수기 영향과 더불어 3월에 분양을 계획했던 건설사들이 4월 이후로 분양시기를 미루고 있기 때문"이라고 설명했다.
김은경 스피드뱅크 팀장은 "2010년 완공 예정인 북부 법조타운과 2017년 신설-방학간 경전철 개통, 창동 민자역사 개발 등의 호재 덕분"으로 분석했다.
노원구와 강북구 아파트 역시 이미 지난해 11월초와 12월 말에 각각 1000만원을 넘어서면서 고공행진을 이어가고 있다.
한화건설은 천안시 성수지구에 129, 159㎡ 398가구를 3월에 분양한다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "천안아산지역은 대선 공약사업이 가시화되면서 교통망과 생활시설이 한층 좋아질 예정"이라며 "오는 4월부터 분양가상한제의 영향으로 공급물량이 급감할 것으로 보여 분양물량이 많은 충남지역에 관심이 집중되고 있다"고 설명했다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "지난 해 1.11대책의 DTI대출규제로 인해 자금 줄이 끊긴데다 설상가상 금리상승 부담으로 초기자본이 적은 수요자들이 거래를 꺼리고 있다"면서 "이처럼 열악한 거래환경 속에서 전세를 낀 주택매입은 적은 금융비용으로 거래에 합류토록 도와주고 있다"고 설명했다.
김 팀장은 이어 "초기자본 부담은 적은 반면...
리첸시아중동(66층), 대구 수성구 범어동 두산위브더제니스(최고54층) 등 수도권 및 지방의 초고층 아파트도 잔여가구를 분양 중이다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "초고층아파트는 그 높이와 뛰어난 외관 디자인으로 지역 랜드마크로 자리매김하는 것이 일반적"이라며 "조망이 뛰어나고 개방감이 좋아 청약자들의 선호도가 높다"고 설명했다.
스피드뱅크 김은경 팀장은"이명박 대통령 당선 이후 재건축 기대감은 아파트값 차별화 현상을 톡톡히 거두는데 한몫 했다"면서"강남구,강동구,송파구 등 한지역에서 최고가와 최저가 동 간 차이가 큰 지역 모두 재건축 대상이었다"고 설명했다.
김 팀장은 이와함께"하지만 재건축을 제외한 개포동 일반아파트 시세를 살펴보면 3.3㎡당...
대책 발표 직후에는 잠시 소강상태를 보였으나 다시 상승세로 돌아서며 정책발표 전보다 더 치솟는 현상을 보였다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "정부의 인위적인 규제 정책과 반복된 정책들이 부작용을 나았지만 거래신고제도와 과세체계 도입 등 시장의 투명화와 선진화를 도모한 것은 큰 의미가 될 것"이라고 말했다.
스피드뱅크 부동산연구소 김은경 리서치팀장은 “기흥 삼성반도체 공장 주변은 기존에 조성된 수원 영통지구를 비롯해 용인 흥덕지구, 수원 광교신도시 등 택지지구 개발이 한창”이라면서 “주변에 삼성 뿐 아니라 다양한 기업체 연구소가 밀집해 배후 수요가 풍부한 이곳은 백화점, 대형마트를 비롯해 각종 편의시설도 잘 갖춰져 주거 선호도가 높은 편으로...
스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “비교적 안전한 관리처분단계의 지분이라도 가격에 대한 신중한 접근이 필요하다”면서 “관리처분단계의 지분은 해당 건물의 감정평가액이 나온 상태이기 때문에 추가로 내야 할 추가부담금이 얼마인지 따져 봐야 한다”고 충고했다.
또한 김 팀장은 “최근 들어 감정평가액이 지분소유자들의 생각보다 적게 나오거나 조합원...
스피드뱅크 김은경팀장은"재건축 아파트 매수세가 이처럼 주춤 거리는 이유로 매도호가 격가차 크다보니 전반적으로 관망세 현상이 두드러졌고, 여기에 대출규제 및 금리인상으로 쉽게 달려들지 못하고 조심스런 입장을 보이고 있다"면서"하지만 잠시 거래가 소강상태를 보일 뿐 다시 활발한 거래가 진행 될 것으로 보인다"고 전했다.
김...
83%), 도봉구(3.59%), 은평구(4.14%), 서대문구(4.40%) 등 강북권 역시 비중이 낮은 것으로 나타났다.
스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “새 정부가 종부세 과세기준이나 고가주택 기준을 완화할 경우 강남권을 비롯해 ㎡당 가격이 높고 중대형의 고가 아파트가 밀집된 버블세븐지역의 장기 1주택 보유자들이 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상된다”고 말했다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "공영개발 확대로 당첨기회가 높아진 청약저축 가입자는 늘고, 반대로 공급 위축이 예상돼 청약부금의 경우 급격한 감소를 보이고 있다"며 "청약저축의 경우 불입금액과 불입횟수로 당첨자가 결정되는 만큼 당장 청약담청 기회는 없어도 앞으로의 공급방향을 전망한 수요자들의 늘고 있는 것"이라고...
스피드뱅크 김은경 팀장은 "강남 재건축단지와 실제 입주 아파트가 강세를 보이고 있는 강북 재개발단지가 잇따라 입주를 시작하면서 서울지역의 매매 및 전세 시장 안정세가 두드러질 것"이라며 "이와 반대로 장기 미분양 현상이 나타나고 있는 단지의 경우 입주 후에도 미분양 해소가 쉽지 않을 전망"이라고 말했다.
스피드뱅크가...
스피드뱅크 김은경 팀장은 "향후 청약가점제 실시로 더욱 유리해진 무주택자들의 경우 분양가 상한제 아파트를 분양받기 위해 기존 아파트 매입을 계속해서 미룰 것으로 전망된다"라며 "결국 분양가 상한제에 따른 청약시장 변화를 직접 확인한 후 집마련에 나설 수요자들이 많을 것"이라고 말했다.
이달 들어 하락세로 돌아서는 등 강남권에 비해 하락 속도가 뒤늦게 시작된 점을 감안할 때 아파트값 바닥론을 제기하기에는 이른 감이 있다고 지적했다. 스피드뱅크 김은경 팀장은 “종합부동산세 등 세금 부담은 갈수록 커지고 대출 제한, 금리 인상, 분양가 상한제 등 규제가 계속돼 매수세 위축에 따른 집값 하락세가 당분간 지속될 것 같다”고 말했다.
지난 4월보다 미분양 물량이 크게 증가한 지역은 충북으로 이달 들어 1067가구나 증가해 2531가구가 주인을 찾지 못하고 있다.
김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 “미분양 아파트가 늘어난 이유는 건설사들이 분양가상한제를 피하기 분양 물량을 쏟아냈고 수요자들이 아파트 값 하락 조짐과 분양가 상한제 등으로 눈치 보기에 들어갔기 때문”이라고 말했다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "현재 재건축아파트 시장은 대출규제, 분양가상한제 적용 등으로 사업 추진에 적신호가 켜진데다 종부세 과세기준일도 점차 다가오면서 버티기 입장을 고수했던 집주인들도 하나, 둘씩 급매물을 내놓는 분위기"라며 "매수자들이 향후 동향을 주시하는 가운데 매입을 회피하고 있고 정부의 재건축 규제완화 움직임도...
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