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전국 오피스텔 시장 침체 지속…2분기 매매ㆍ전세값 약세

경기도는 가격 하락 장기화, 금리 부담 등으로 인한 투자수요 감소 및 거래 관망세 증가로 전 분기 대비 하락폭이 커졌다. 오피스텔 전셋값은 전국 기준 0.34% 하락했다. 서울(-0.17%→-0.12%)은 아파트 전세가격 상승으로 인한 대체수요로 오피스텔 매물에 대한 입주문의가 증가하며 전 분기 대비 하락 폭이 축소됐다. 월세는 올해 2분기 0.26% 상승했다....

2024-07-15 14:00
추경호 “집값 상승세 심상치 않아...‘영끌’ 필요없을 만큼 충분히 공급”

한국부동산원이 4일 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 7월 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.02%포인트(p) 더 오른 0.20%를 기록했다. 서울 아파트값은 15주 연속 상승했다. 서울 아파트 전셋값 상승률 역시 59주 연속 올라 매매시장과 함께 강세를 보였다. 추 원내대표는 “정부는 주택공급 여건을 개선하는 정책들을 흔들림 없이 추진하고, 성급한 금리...

2024-07-15 09:39
5대 은행, 열흘 만에 주담대 1조8000억'↑'…전월 증가분 32%

금융당국이 가계대출 급증에 우려를 나타내고 있음에도 추이가 꺾이지 않는 것은 부동산 시장이 살아나고 있는 데다 대출금리까지 하락해 주담대가 크게 늘어났기 때문으로 분석된다. 실제 한국부동산원이 발표한 7월 둘째주(8일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.24% 올랐다. 이는 16주 연속 상승이다. 여기에 금리도...

2024-07-14 15:47
금감원, 내일부터 은행 가계대출 현장 점검…"DSR 적용 사례 꼼꼼히 살펴볼 것"

스트레스 DSR은 DSR을 산정할 때 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성에 대비해 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 반영해 대출 한도를 산출하는 제도다. 현재 DSR 40% 기준이 적용되고 있다. 이 외에도 특수은행에 부여된 고(高)DSR 대출 규제 특례를 오남용되는 사례가 있는지 여부와 핵심성과지표(KPI)에 가계 대출 실적을 반영했지도 점검...

2024-07-14 07:55
[투자전략] 가까워진 금리 인하 시그널에…리츠, 지금 살까요

하반기 금리 인하 기대감에 투자처를 찾던 눈길이 상장 리츠(REITS‧부동산투자신탁)로 쏠리고 있다. 전날 한국은행이 기준금리를 연 3.50%로 12차례 연속 동결한 후 하반기 금리 인하 검토 가능성을 시사하자, 관심은 더 커지는 분위기다. 일반적으로 리츠는 부동산자산을 보유하기 위한 부채가 많아 금리 영향을 많이 받는다. 금리가 오르면 이자 비용이 올라 수익이...

2024-07-13 09:00
‘안개 → 깜빡이 → 차선’ 이창용, 통화정책 비유 화법 ‘눈길’

기준금리를 3.50%로 동결했다. 역대 최장기 동결(1년 5개월 28일, 2023년 1월 13일~2024년 7월 11일)을 기록했다. 이 총재는 “현 상황은 물가상승률의 안정 추세에 많은 진전이 있었던 만큼 이제는 차선을 바꾸고 적절한 시기에 방향 전환을 할 준비를 하고 있는 그런 상황이 조성됐다고 말씀드릴 수 있다”며 “다만 언제 방향 전환을 할지는 외환시장 또 수도권 부동산...

2024-07-13 06:00
[채권전략] 채권시장, 약세 전망…미 물가지표 둔화와 금리 인하 기대 반영

이에 페드워치는 기준 9월 인하확률을 84.6%로 반영, 하루 전 69.7% 대비 기대를 크게 확대했다. 전일 국내 채권시장은 약세였다. 금통위 기자회견에서 이창용 총재 발언이 일부 매파적으로 해석되고 금리 인하 소수 의견이 부재하면서 금리는 상승했다. 7월 금통위는 3.50% 만장일치 동결이었다. 다만 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF), 가계대출 등 금융 불균형 리스크...

2024-07-12 08:23
[사설] “기준금리 인하 기대 과도”…정책 엇박자 경계해야

그런데도 한은이 망설이는 이유는 환율과 가계대출, 부동산 시장이 심상치 않아서다. 우크라이나 전쟁 장기화, 중동 불안 등으로 원·달러 환율은 1380원을 오르내리고 있다. 여기서 기준금리에 손을 대면 한미 간 금리 차가 2.0%포인트(p)에서 더 벌어질 수도 있다. 환율 불안을 키우는 도박이 되고 만다. 누가 반기겠나. 미국 연방준비제도(Fed)보다 한국이 먼저...

2024-07-12 05:00
기준금리 동결에도 주담대 금리 줄줄이 올라간다

국민은행은 불과 일주일 전 주담대를 비롯한 가계 부동산담보대출 가산금리를 0.13%p 인상한 바 있다. 우리은행은 12일부터 주담대 5년 주기형 금리와 전세자금대출 2년 고정금리를 0.1%p씩 높인다. 신한은행도 15일부터 금융채 5년물 금리를 기준으로 삼는 모든 대출 상품 금리를 0.05%p 상향 조정한다. 하나은행은 1일부터 주담대 감면금리 폭을 최대 0.20%p 축소했다....

2024-07-11 16:31
S&P “韓 증권사, 계열지원 제외한 자체신용도 모두 BBB…PF리스크 심각한 수준”

그러면서 "과거 몇 년 동안 이어진 저금리 기조 속에서 부동산 가격이 크게 상승했고, 여전히 높은 수준임을 고려할 때 정부가 적극적으로 부동산 시장 부양에 나설 가능성은 낮아 보인다"며 "공격적인 발행어음사업 확장 과정에서 자금조달과 운용 간 만기불일치 확대로 인해 자금조달 및 유동성 수준이 크게 약화될 경우도 유의해야 한다"고...

2024-07-11 15:35
깊어진 한은 피벗 고민…‘금리 인하’ 길 튼 ‘물가’ vs. 가로막은 ‘가계부채’ [종합]

11일 한은 금통위 기준금리 연 3.50% 동결…역대 최장기간 경신물가 2%대 떨어져 피벗 환경 조성됐으나…가계부채 증가세 우려의결문 ‘기준금리 인하 시기 검토’ 추가하면서 ‘긴축기조 충분히’ 수정 없이 유지 금리 인하 결정을 내려야 할 한국은행 금융통화위원회(이하 금통위)의 고민이 더 깊어졌다. 물가가 2%대로 떨어져 피벗(통화정책 기조 전환)으로 가는...

2024-07-11 15:06
이창용 총재 “‘금리 인하’ 차선 바꾸고 방향 전환 준비…시기는 불확실”

한은 금통위, 11일 기준금리 연 3.50% 동결금통위 의결문에 ‘기준금리 인하 시기 검토’ 새로 추가총재 “수도권 부동산, 가계부채 등 위험 요인 많아” 이창용 한국은행 총재가 피벗(통화정책 전환) 신호탄을 일단 쏘아 올렸다. 다만 최근 가계부채 증가세가 확대되고 있는 만큼 인하 시점에 대해서는 신중한 모습을 보였다. 이 총재는 11일 “현 상황은 물가 상승률의...

2024-07-11 13:08
한은 금통위, “물가 확신 이르다” 문구 빼고 “기준금리 인하 시기 검토” 새로 추가

한은 금통위, 11일 기준금리 연 3.50% 동결…12회 연속 결정통화정책방향 의결문 물가상승률 문구 “목표수준 점차 수렴 예상”“기준금리 인하 시기” 표현 추가…점검 대상에 ‘수도권 주택가격’ 추가 한국은행 금융통화위원회가 물가 상승률에 대한 진단을 바꿨다. 그러면서 기준금리 인하를 앞두고 있다는 신호탄을 쏘아 올렸다. 한은 금통위는 11일 통화정책방향...

2024-07-11 10:57
[전문] 한국은행 금융통화위원회 7월 통화정책방향 의결문

한국은행 금융통화위원회(금통위)는 11일 기준금리를 연 3.50%로 동결했다. 작년 1월 기준금리를 3.25%에서 3.50%로 인상한 이후 12차례(작년 2·4·5·7·8·10·11월, 올해 1·2·4·5·7월) 회의에서 금리를 조정하지 않기로 한 것이다. 금통위는 이번 의결문에서 ‘기준금리 인하’라는 표현을 추가했다. 올해 들어 처음 ‘기준금리 인하’라는 표현을 직접 사용한 것이다. 다음은...

2024-07-11 10:39
[상보] 한국은행, 12회 연속 기준금리 연 3.50% 동결

한국은행 금융통화위원회는 11일 통화정책방향을 결정하는 본회의를 열고 기준금리를 3.50%로 동결했다. 작년 1월에 3.25%에서 3.50%로 인상한 이후 12회(작년 2·4·5·7·8·10·11월, 올해 1·2·4·5·7월) 연속 현 수준을 유지한 것이다. 금융투자협회가 채권 보유 및 운용 관련 종사자 100명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 응답자의 99%는 7월 금통위에서...

2024-07-11 09:53
[글로벌마켓 모닝 브리핑] 파월 발언에 금리인하 기대 고조…S&P·나스닥, 사상 최고치 경신

이러한 미 증시의 기록적인 강세는 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 제롬 파월 의장의 의회 발언이 9월 기준금리 인하 기대를 키운 것이 주된 요인이다. 블룸버그통신은 파월 의장이 연내 2번 인하, 9월 인하 시작이라는 월가의 기대를 바꾸려고 노력하지 않았다고 평가했다. 로이터통신도 파월이 9월 금리 인하 기대를 부추겼다고 분석했다. 파월...

2024-07-11 08:38
저축은행ㆍ상호금융 신용대출 문턱↑…저신용자 외면하는 서민금융기관[가계대출 비상]

연체율 상승 폭이 다소 줄어들 것으로 기대하고 있다”며 “현재 건전성 관리에 무게를 두고 있기 때문에 대출 영업은 위축이 될 수밖에 없고 (대출) 심사도 보수적으로 할 수밖에 없다”고 설명했다. 상호금융권 관계자는 “기준금리가 하락하고 부동산 시장 등 전반적인 경기 지표가 활성화돼야 저신용자를 대상으로 한 대출 규모도 증가할 것”이라고 말했다.

2024-07-10 17:42
부활한 빚투·영끌족에 주담대 ‘폭주기관차’될라...갈지자 정책 대출 부추겨 [가계대출 비상]

국민은행은 불과 일주일 전 주담대를 비롯한 가계 부동산담보대출 가산금리를 0.13%p 올린 바 있다. 신한은행도 15일부터 금융채 5년물 금리를 기준으로 삼는 모든 대출 상품의 금리를 0.05%p 높이기로 했다. 하나은행은 1일 주담대 금리를 0.2%p 올렸으며, 우리은행은 12일부터 주담대출5년 주기형 금리와 전세자금대출 2년 고정금리를 0.1%p씩 상향 조정할 계획이다....

2024-07-10 17:29
'마용성' 신고가 속출 영향…'하반기 집값 오른다' 의견 늘었다

그 외 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(15.66%) △대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(11.87%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(8.95%) △민간소비 등 국내 실물경기 지표 변화(8.85%) △정부의 270만가구+α 주택공급 정책(6.03%) △건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.03%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.25%) 등을...

2024-07-10 11:05
펀드시장 ‘해외주식형’ 자금 쏠림 현상↑…상반기 7.9兆 ‘뭉칫돈’

지난해 말 기준 퇴직연금 적릭금은 원리금보장형이 333조3000억 원으로 약 87.2%를 차지했고, 실적배당형은 49조1000억 원(12.8%)에 불과했다. 이창화 금융투자협회 자산운용·부동산 본부장(전무)은 “공모펀드 경쟁력 제고 및 자본시장 밸류업 등을 추진하고 있다”며 “협회는 정부와 함께 국민재산 형성을 위해 부단히 노력하겠다”고 했다.

2024-07-10 10:22

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