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껑충 뛴 공시가격에 '재개발 대어' 보유세 폭탄

국토부가 공시가격 산정 기준이 되는 표준 단독주택 공시가격을 매기면 그를 근거로 각 지자체는 나머지 단독주택 공시가격을 책정한다. 이날 공시가격이 공개된 개별 단독주택엔 단독주택뿐 아니라 다가구주택, 다중주택, 용도혼합주택 등 이른바 '빌라'도 포함됐다. 서울의 개별 단독주택 공시가격 상승률은 평균 9.8%였다. 표준 단독주택 공시가격 상승률(10.1...

2021-03-21 19:00
[공직자 재산] 5급 이하도 부동산 관련이면 재산등록 의무화 추진

현재 공직자 재산등록의 기준은 현재 시세가 아닌 공시가격이다. 이 때문에 시세와 큰 차이가 나고, 실제 공개되는 재산과 큰 차이가 있다는 것이다. 그나마 2018년 공직자윤리법 시행령이 개정되면서 2018년 이후 고위 공직자에 대해서는 공시가격과 실거래가 중 높은 금액을 기재하도록 했지만, 여기서 말하는 실거래가조차도 과거의 취득가격에 불과해 시세와 차이가...

2021-03-18 19:00
개별 단독주택도 공시가 쇼크?…19일부터 열람

개별 단독주택 공시가 산정의 기준인 표준 단독주택 공시가격이 올해 전국적으로 6.68%, 서울은 10.1% 올랐기 때문이다. 특히 정부가 그간 기초자치단체장이 해왔던 개별주택가격 상승폭 임의조정을 최소화하겠다는 방침을 밝혔던 만큼 공시가격은 예상보다 더 뛸 수 있다. 주택 소유자는 주택이 위치한 지자체의 홈페이지나 관할구청 세무과, 읍·면·동 행정복지센터...

2021-03-18 18:10
집값 7% 올랐는데 공시가는 19% 상승…가격 2배 넘게 차이 이유는

특히 공동주택 공시가격 산정 기준을 놓고 정부가 구체적인 내용을 공개하지 않자 실제 시세보다 공시가격을 인위적으로 높게 올린 것이 아니냐는 비판이 나온다. 17일 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 전국 아파트 매매가격지수는 7.57% 상승했다. 10억 원짜리 아파트가 1년 새 10억7570만 원으로 올랐다는 것이다. 반면 국토교통부가 최근 발표한 올해 아파트 등...

2021-03-17 17:02
조은희 서초구청장 “원희룡 제주도지사와 주택 공시가격 제도 개혁”

서초구는 “공시가격 현실화에 앞서 국민이 신뢰할 수 있는 공정하고, 투명하고, 합리적인 조세정책이 선행돼야 한다”며 현행 공시가격의 산정 근거와 형평성 등의 문제점을 지적했다. 서초구는 지난해 9억 원 이하의 1가구 1주택자의 재산세 50% 감경을 추진하다 무산됐다. 조 구청장은 "이번 주택공시 가격 상승에 따른 국민의 고통과 불안이 서울뿐만...

2021-03-17 15:38
경실련 "공시가격ㆍ아파트값 통계, 정부 입맛대로 조사"

공동주택 공시가격 산정을 두고 그간 정부가 사용한 통계와 앞뒤가 안 맞는다는 비판이 제기됐다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 16일 "앞뒤가 맞지 않는 정부 부동산 통계 조작을 중단하고 산정근거를 공개하라"는 성명을 발표했다. 전날 국토교통부가 발표한 '2021년 공동주택 공시가격안' 산정 근거를 겨냥한 성명이다. 경실련이 문제를 제기한 근거는...

2021-03-16 16:33
“집 한 채 있는데”…공시지가 급등에 보유세·건보료 줄줄이 인상

공시가격은 재산세·종합부동산세의 산정 기준으로, 이에 따른 보유세와 각종 개발 부담금·부동산 관련 과태료도 크게 오를 것으로 예상된다. 국토교통부가 15일 발표한 ‘2021년도 공동주택 공시가격안’에 따르면 올해 전국 평균 공동주택 공시가격은 19.08% 올랐다. 이같은 공시가격 급등은 2007년 22.7% 이후 14년 만에 최대치다. 집값 상승률이 도드라진...

2021-03-16 15:10
[사설] 올해도 보유세 폭등, 누가 집값 올렸나

공시가가 적용되는 건보료뿐 아니라, 각종 부담금 산정과 기초연금 등 복지 수급에 미치는 영향에 대한 보완 대책도 아직 미비하다. 과도한 보유세 부담은 결국 집값에 전가돼 다시 가격을 끌어올릴 소지도 크다. 적어도 내 집 한 채 갖고 있는 1주택자들의 보유세 부담만큼은 줄여 주는 것이 주택복지 정책의 기본이다.

2021-03-16 05:00
[공동주택 공시가] 향후 일정은…16일부터 자료 열람, 6월 말 확정 공시

다음 달 29일 공시가격 결정‧공시 때는 가격 산정근거인 공동주택 특성과 가격 참고자료를 포함한 산정 기초자료를 공개할 예정이다. 이는 지난해 세종시에서 시범 공개한 것으로 올해는 전국으로 확대해 적용한다. 이후 국토부는 다음 달 29일부터 오는 5월 28일까지 한 달간 이의신청 관련 검토결과를 심사한다. 최종 공동주택가격 조정‧공시 결과는 6월...

2021-03-15 14:37
[공동주택 공시가 Q&A] “올해 재산세 부담 증가보다 인하 효과 더 크다”

"지역가입자의 재산 보험료는 공시가격의 60%를 반영(재산세 과세표준 기준)하므로 시세 또는 공시가격 변동보다 반영규모가 축소된다. 또 재산점수 등급(60등급)에 따라 산정되는 체계이므로 과표 금액이 변동되었다 하더라도 재산점수 등급이 그대로 유지될 때는 재산 보험료도 그대로 유지된다. 공시가격 변동에 따른 지역 건강보험가입자의 보험료 부담...

2021-03-15 11:01
[공동주택 공시가] 서울 아파트 보유자, 건보료 ‘월 1만 원’ 더 낸다

정부는 올해 공시가격 인상에 따른 건보료 증가 부담 완화를 위해 지역가입자 재산공제를 확대한다. 또 피부양자 자격 제외자에 대해선 신규 건보료의 절반을 감면해주기로 했다. 우선 지역가입자 보험료 산정 시 재산공제를 현행 기준(500만~1200만 원)에서 500만 원 추가 확대할 방침이다. 이 경우 전체 지역가입 세대의 89%인 730만 가구의 보험료 부담은...

2021-03-15 11:00
땅 투기, 장투는 주변 토지?…"3기 신도시 주변 5km 전수조사해야”

LH에 따르면 토지보상 가격은 토지보상법 제70조에 따라 사업 인정 당시의 표준지 공시지가를 기준으로 대상 토지의 위치와 환경 등 가격 요건을 종합적으로 고려해 산정한다. 일반적으로 공시지가는 시세의 60~70%선에서 결정된다. 즉, 토지만 보상받으면 주변 시세보다 낮은 가격만 받고 보상이 마무리되는 셈이다. 하지만 주변 토지는 신도시 개발에 따른...

2021-03-07 16:00
[이슈&인물] 김성달 경실련 국장 "2·4 공급대책, 실효성 있을까요"

그는 "매년 법정 감정가를 공시가격으로 발표하는데도 서초구에서 별도 감정평가액을 산정하면서 이런 일이 벌어졌다"며 "이번에도 공시지가대로 택지비를 적용했다면 원베일리도 3.3㎡당 3000만 원에 분양할 수 있었다"고 반박했다. "공기업 해야할 건 건설형 임대주택 짓는 본연 역할" 김 국장은 정부의 임대주택 정책에도 쓴소리를...

2021-03-05 07:00
해제됐던 택지까지 되살렸지만… 광명·시흥지구 주택 공급까지 '산 너머 산'

정부가 부동산 공시가격 현실화(공시가격의 시세 반영률을 높이는 것)을 추진하며 토지 보상 기준인 공시지가가 상승한 것도 보상 문제에 있어선 자충수가 됐다. 주민 반응은 엇갈린다. 일부 주민들은 그간에도 대책위원회 등을 꾸려 정부 주도 개발을 지속적으로 요구해왔다. 그간 보금자리주택지구에서 해제되면서 지역 개발이 지체되고 있었던 탓이다. 반면...

2021-02-24 17:32
변창흠 “등록 임대사업자 종부세 관리 강화안 검토”

역시 “등록 임대주택 160만 호 대부분이 종부세 면제 특권을 받는 상황”이라며 세제 개편을 주장했다. 변 장관 발언 이후 과세당국이 임대사업자에 대한 종부세 산정 시 부동산 최신 공시가격을 조회하고 이에 맞춰 과세할 가능성도 있다. 하지만 정부 일각에선 정책 신뢰성을 높이기 위해 현행 종부세 합산 배제 조항을 유지해야 한다는 의견도 있는 것으로 전해졌다.

2021-02-22 15:45
[개장전] 증권사 추천주(2/22)

SK하이닉스SOTP 기준 목표주가 17만5000원2가지 점을 고려해 목표주가 상향DRAM 계약가격은 2021년 1분기부터 4분기까지 상승 전망2021년 영업이익 전망치를 9조9000억 원에서 11조6000억 원으로 상향김경민 하나금투 한국전력분기 실적은 이제 덜 중요합니다(A.K.A 연동제)영업이익 9337억 원은 당사 예상치 9924억 원에 거의 부합우리는 지난 자료(2020년 12월...

2021-02-22 08:06
분양가상한제 아파트 입주자 최대 5년 의무 거주해야

공시가격 현실화 정책에 따라 재건축 부담금이 높게 산정되는 문제를 해소하기 위해서다. 시장‧군수‧구청장은 재건축 부담금 예정액 통지, 결정‧부과를 위해 필요한 경우 한국부동산원에 검증을 의뢰할 수 있다. 부동산원은 주택가액, 개발 비용 등이 적정하게 산정됐는지 검증하게 된다. 조사‧검증에 필요한 경우 외부 전문가로 구성된 심사단 또는 자문위원회를...

2021-02-16 11:00
[종합] 주호영 "소상공인 '긴급생존자금' 투입…공과금 3개월 면제"

공시가격 인하를 위해선 현행 국토부 소관인 산정체계를 범정부적인 관리체계로 바꾸고, 공시가격 상한률을 법률을 통해 조정하겠다는 계획이다. 주 원내대표는 정치권의 뇌관으로 떠오른 '북한 원전 건설' 논란에 대해서도 언급했다. 그는 "국민들이 제기하는 이 커다란 의혹에 대해 문재인 대통령은 제대로 된 설명을 내놓지는 않고 ‘구시대 유물 같은...

2021-02-03 11:37
주호영 "양도세·취득세·종부세 모두 내릴 것"

또 세금부담 완화와 부동산 시장 안정화를 위해 양도소득세, 주택 실수요자 세 부담, 생애 첫 주택구입자 취·등록세, 종부세 등의 완화 정책을 마련할 예정이다. 공시가격 인하를 위해선 현행 국토부 소관인 산정체계를 범정부적인 관리체계로 바꾸고, 공시가격 상한률을 법률을 통해 조정하겠다는 계획이다.

2021-02-03 10:57
[추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다

정부는 작년 7월 분상제를 도입하면서 분양가가 HUG 산정가격보다 10%는 낮아질 것이라고 공언했다. 헛말이 됐다. 분상제에서 분양가는 택지비(땅값) 감정액에 건축비, 가산비를 더해 계산된다. 택지비 비중이 가장 크다. 정부가 집값 잡겠다며 비싼 집의 공시지가를 대폭 올린 게 결정적 요인으로 지적된다. 지난해 서초구 공시지가는 12.6% 상승했다. 분양가도 당연히...

2021-01-18 18:13

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