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여당 압승으로 끝난 총선… 부동산시장 향방은?

주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 강력한 대출 규제는 물론 민간택지 분양가 상한제나 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리, 3기 신도시 조성 등 각종 정책을 밀고나갈 힘을 얻게 됐다. 특히 이번 선거에서 제1야당인 미래통합당은 3기 신도시를 전면 재검토한다는 공약으로 내세웠지만 고양 창릉지구 신도시 철회 이슈로 맞붙었던 고양정...

2020-04-16 14:47
서울 분양가 ‘훌쩍’… 고양 덕은지구 고분양가 논란 ‘시끌’

고분양가 논란에 휩싸인 덕은지구 'DMC리버파크자이'(A4블록)와 'DMC리버포레자이'(A7블록) 분양가는 지난해 같은 지구 내에서 분양된 단지보다도 현저히 높다. 실제 지난해 고양시 덕양구의 3.3㎡당 평균 분양가는 1725만 원이었다. 논란에 휩싸인 이번 두 개 단지의 분양가는 이보다 51~54% 가량 높다. 특히 이번 분양가는 이달 서울 양천구 신정뉴타운에서 분양할...

2020-04-13 15:57
3.3㎡당 2600만원… 서울보다 비싼 고양 분양가 '고무줄 상한제'

경기 고양시 덕은지구에서 공급될 아파트 두 곳이 고분양가 논란에 휩싸였다. 5개월 전에 분양한 같은 지구 내 아파트보다 분양가가 3.3㎡당 700만원가량 높게 책정된 데다 서울이나 과천보다도 비싸게 매겨졌기 때문이다. 한국토지주택공사(LH)는 덕은지구는 공공택지지구가 아닌 도시개발사업지구다보니 어쩔 수 없다는 입장이지만, 청약을 기다렸던...

2020-04-13 15:54
"총회 열어야 상한제 피하는데"… 코로나에 속타는 재개발 조합

관리처분계획 변경 후에도 주택보증공사(HUG)의 고분양가 심의를 통과해야 입주자 모집공고를 낼 수 있다는 점을 고려하면 각 정비사업장에 남은 시간은 한 달 반 남짓이다. 국토부는 분양가 상한제가 적용되면 일반분양가가 현재보다 20~30% 낮아질 것으로 추산한다. 그만큼 분양 수익은 줄어들고 조합원이 져야 할 분담금은 늘어날 가능성이 크다. 코로나19가 가라앉지...

2020-03-09 16:10
[단독]개포주공1단지, 상가기여금 전격 합의…분양가 상한제 피할 듯

분양가 상한제를 적용받으면 일반분양가가 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준을 적용받는 것보다 20~30% 정도 낮아진다. 그만큼 조합원의 부담금이 늘어나게 된다. 이는 상가 조합원 역시 마찬가지다. 서울시도 전문가를 파견해 법적 자문 등을 해주며 합의를 종용했다. 송광금 상가위원장은 “기여금이 적다고 생각하지만 분양가 상한제를 피하기 위한 대승적...

2020-02-11 09:30
HUG, 고분양가 심의 기준 변경 검토...둔촌주공 분양가 '촉각'

주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 관리지역 내 분양가 심의 기준을 개선할 것으로 보인다. 오는 4월 말 민간택지 분양가 상한제의 본격적인 시행을 앞두고 형평성 논란이 일고 있는 자체 고분양가 심의 기준을 정비한다는 것이다. 9일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 형평성 논란이 일고 있는 현행 고분양가 심의 기준을 보완, 개선하는 방안을 검토 중인...

2020-02-09 14:06
4월 이후 '로또분양' 속출 예고…정부 '채권입찰제' 꺼내나

상한제가 본격적으로 시행되면 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제 때보다 분양가가 더 낮아져 ‘로또 청약’ 현상이 심화할 수 있어 이를 막을 ‘패키지 정책’으로 시행될 가능성에 무게가 실린 것이다. 지난해 서울 분양시장에서 1순위 청약자는 34만 명을 넘어섰다. 2002년 이후 17년 만에 가장 높은 수치다. 지난해 말 분양한 ‘e편한세상 홍제 가든플라츠’는...

2020-01-17 07:00
이주 마친 잠실 진주아파트도 결국 '후분양'으로 가나

만약 분양 일정을 강행해 유예기간 안에 입주자모집공고를 낸다고 해도 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사로 인해 분양가가 3.3㎡ 당 3000만원을 넘을 수 없을 것으로 예상했다. 최근 입주를 시작한 인근에 풍납동 잠실 올림픽 아이파크(옛 풍납우성아파트)와 송파구 거여동의 송파 시그니처 롯데캐슬(거여 2-1구역)의 3.3㎡당 분양가인 2600만 원을 기준으로...

2020-01-08 14:45
[12.16 부동산 대책] 분양가 상한제 확대 지정…"서울 집값 더 뛸라" 우려

정부는 이와 관련해 “분양가 상한제 지역을 확대해 고분양가 및 풍선효과를 차단할 수 있을 것으로 기대한다”며 “이를 위해 시장 조사체계ㆍ청약 규제를 강화해 거래 질서를 투명하게 관리할 것”이라고 말했다. 전문가들은 분양가 상한제 확대 지정이 일시적으로는 주택시장 안정을 꾀할 수 있을 것이라고 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은...

2019-12-16 16:34
'광명뉴타운' 2500가구 분양 봇물… 뜨거운 청약경쟁 '예고'

주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역인 만큼 시세 대비 싼 '로또 분양'이 가능하다는 얘기다. 현재 광명시의 10월 기준 1순위 청약통장 가입자 수는 10만3432명으로 지난해 10월(9만3094)보다 11%(1만338명) 증가했다. 이 기간 과천의 1순위 청약통장 증가율(7%)를 크게 웃돈다. 이 일대 로또 분양을 바라보는 대기수요가 그만큼 많다는 의미다. 여경희...

2019-12-12 07:00
들썩이는 청량리역...'마지막 키' 미주아파트도 '재건축' 초읽기

로열층은 분양가가 9억 원이 넘어 고분양가 논란이 일었지만 인기를 잠재우진 못했다. 1195가구를 분양하는데 1만9754명이 청약을 넣어 경쟁률이 16.53대 1까지 올랐다. 청량리 일대 아파트의 가장 큰 매력은 ‘역세권’이다. 도시철도 노선만 4개(1호선ㆍ경의중앙선ㆍ경춘선ㆍ분당선)가 지나간다. 도심과 강남권까지 10~20분 안에 도착할 수 있다. 여기에...

2019-12-10 06:50
둔촌주공 "분양가 3.3㎡당 3550만원 책정"… HUG에 분양보증 신청

HUG는 올해 6월부터 강화된 고분양가 심사 기준을 적용해 인근 지역에서 최근 1년 내 분양한 단지가 있으면 직전 분양가를 넘지 못하도록 하고, 1년이 초과하면 105%를 넘지 못하게 하고 있다. 그런데 지난해 6월 분양한 강동구 상일동 ‘고덕자이’의 경우 분양가가 3.3m²당 2445만 원이었다. 분양한 지 1년이 지났기 때문에 105% 규정을 적용하면 약 2600만 원...

2019-12-09 16:18
정동영ㆍ경실련 기자회견…"공시가격 조작에 15년간 재벌건물주 80조 세금 특혜"

아울러 "앞으로 주택 바가지 분양, 허술한 고분양가 승인, 위례 등 지역의 공공아파트 허위 분양 원가 공개 등 잘못된 정책 추진으로 불평등과 격차를 심화시킨 관련자에 대한 연속 고발을 진행할 것"이라고 예고했다. 또한 "문재인 정부는 엉터리 공시가격 적폐를 해결하지 않고 있다"며 "공시가격 조작을 방치하고 세금 특혜에 동조한...

2019-12-05 10:58
정부 손 탄 '분양가심사위'… 벌써부터 '들러리' 논란

HUG는 고분양가 관리를 통해 분양가를 통제하고 있다. 분양가를 낮추려는 HUG와 분양가를 높게 책정하려는 사업 주체(재개발ㆍ재건축 조합) 간 이견은 종종 발생했다. 재건축을 추진 중인 서울 강동구 둔촌주공아파트의 경우 최근 내부적으로 조합원은 3.3㎡당 2752만 원, 일반분양자는 3.3㎡당 3550만 원으로 분양가를 책정했지만, HUG는 3.3㎡당 2600만 원을 염두에 두고...

2019-11-12 06:30
[단독] 정부 입김 세진 ‘분양가심사위’… “결국 거수기 전락”

HUG는 분양보증 발급 업무를 통해 고분양가를 제재하고 있고, 감정원은 공시가격 조사 업무를 맡고 있다. 분심위의 전문성과 공정성을 강화하고자 위원 구성에 변화를 줬다는 게 국토부 설명이다. 하지만 국토부에 속한 이들 기관이 분심위에 참여하면서 지방자치단체에서 운영하는 분심위가 정부 영향권에서 자유롭지 못할 것이란 지적이 많다. HUG와 감정원이 주변...

2019-11-12 06:30
분양가 상한제 '추가 지정' 엄포에도 집값 풍선효과…과천ㆍ목동 '들썩'

고분양가 우려가 없다는 국토부 설명과 달리 흑석동에서도 집값 과열 움직임이 감지되고 있다. 최근 흑석뉴타운 아크로리버하임 전용면적 59㎡형의 호가는 14억 원을 웃돈다. 6억 원대였던 2016년 분양가의 두 배가 넘는다. 전용 59㎡형이 5억 원대에 분양됐던 롯데캐슬에듀포레도 이달 들어선 12억 원에 물건이 나왔다. 흑석9구역 등 핵심 지역 내 재개발 단지가 분양에...

2019-11-11 06:20
[부동산! e-증시] 후폭풍 거센 분양가상한제, 건설사 영향은?

김선미 KTB투자증권 연구원은 “정부는 향후에도 상시 조사를 통해 고분양가 책정 움직임이 있는 지역에 대해 분양가상한제 대상 지역 추가 지정이 있을 것이며, 그 외 집값 상승이 지속될 경우 추가 대책까지 강구할 것을 강조했다”며 “분양가 상한제로 당분간 분양공급 축소가 예상된다”고 말했다. 문제는 건설사들에게도 악재가 될 것이라는 점이다. 특히 지방...

2019-11-09 08:00
홍남기 "분양가 상한제, 풍선효과 움직임 등 있으면 추가정책 검토"

그는 “적용지역 지정은 최근 1년간 분양가격 상승률이 어느 정도인가가 가장 큰 기준”이라며 “일반분양 예정물량이 많거나 후분양으로 고분양가 책정 위험이 있는 서울 27개 동으로 선정을 최소화했다”고 설명했다. 이어 “유력 정치인 관여 등 그런 기준은 전혀 들어올 여지가 없었다는 것은 명확히 말한다”고 강조했다. 앞서 정부는 6일 주거정책심의위원회를...

2019-11-08 15:40
국토부, 분양가 상한제 논란 해명…“서울 흑석동, 고분양가 시도 없어 제외”

광명시는 정량요건은 충족했으나 일부 단지는 분양보증 협의 중이며 그 외에는 이주 전이거나 이주 중으로 고분양가 책정 움직임이 없어 모니터링 후 지정을 검토하기로 했다고 밝혔다. 성남시 분당구는 법정 요건을 충족하지 않았고, 하남시는 정량 요건을 충족하지 않은 것으로 나타났다. 국토부는 서울에서 분양가 상한제 대상에서 제외된 지역에 대해서도...

2019-11-08 13:11
분양가 상한제, 서울만 겨눴다…반포ㆍ한남 등 27개 동 ‘핏셋’ 지정

또 해당 구 내의 정비사업·일반사업 단지 추진 현황, 최근 집값 상승률, 고분양가 책정 우려, 시장 영향력 등을 종합적으로 고려해 동 단위로 지정했다고 덧붙였다. 분양가 상한제 적용 지역에서 공급되는 주택은 앞으로 주택도시보증공사(HUG)가 아닌 택지비와 건축비를 기초로 분양가를 책정해야 한다. 국토부는 이번에 지정된 분양가 상한제 적용 지역에선 아파트...

2019-11-06 16:24

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