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  • 공급 폭탄에 '로또 분양' 실종… 대구 청약시장 '빨간불'
    공급 폭탄에 '로또 분양' 실종… 대구 청약시장 '빨간불'
    올해 청약경쟁률 한 자릿수 추락공급 물량 과잉에 미분양 현실로HUG '고분양가 심사제' 영향도 대구 분양시장 열기가 급속도로 식고 있다. 수십, 수백대 1에 달하던 청약 경쟁률이 지금은 미분양을 겨우 면하거나, 일부 단지에선 모집 가구수조차 채우지 못하는 경우까지 생겨나고 있다. 뜨거웠던 분양시장 분위기가 불과 3~4개월 새 확 바뀐 것이다....
    2021-04-20 05:00
  • "서민용 맞나요?"민간 아파트보다 비싼 공공재개발 분양가
    "서민용 맞나요?"민간 아파트보다 비싼 공공재개발 분양가
    분양가 상한제 면제 덕에 시세 반영률 높여"공공재개발, 서민 위한 공공성 놓쳐" 대신 흑석2구역은 주택도시보증공사(HUG)에서 고분양가 심사를 받게 됐다. 올해 초 HUG가 고분양가를 심사할 때 주변 단지 시세 반영률을 높이기로 하면서 흑석2구역은 분양가를 더 후하게 받았다. 흑석7구역 '아크로 리버하임' 시세가 3.3㎡당 5900만 원에 형성돼 있어서다....
    2021-04-20 05:00
  • ‘대전 한신더휴 리저브’ 청약 경쟁률 23대 1 마감
    ‘대전 한신더휴 리저브’ 청약 경쟁률 23대 1 마감
    호조를 보였던 대전시에 들어서는 올해 첫 마수걸이 분양단지인데다, 최고 49층 높이의 랜드마크 주상복합으로 조성돼 청약 이전부터 수요자들의 관심이 높았다”고 설명했다. 이어 “주택도시보증공사의 ‘고분양가 심사제도 개정안’ 시행 전 막차 분양단지로, 합리적인 분양가가 책정된 점도 수요자들이 청약통장을 사용한 이유로 보인다”고 덧붙였다.
    2021-03-18 10:43
  • 봄 성수기 분양 '큰 장'…서초·과천·송도 등서 5.3만 가구 '봇물'
    봄 성수기 분양 '큰 장'…서초·과천·송도 등서 5.3만 가구 '봇물'
    권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 개선 영향과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 그동안 밀렸던 분양 물량이 대거 공급될 것으로 보인다”며 “수도권 노른자위로 꼽히는 서울 반포구와 송도 국제도시, 과천 등에 물량이 공급되는 만큼 내 집 마련 수요자들의 관심이 뜨거울 것”이라고 말했다....
    2021-03-09 13:34
  • 부동산 대출 문턱 또 높아지나…정부 DSR 규제 예고
    부동산 대출 문턱 또 높아지나…정부 DSR 규제 예고
    현재 금융기관별 DSR 관리 방식을 개인별(차주) 상환능력 심사로 전환하는 방법을 유력하게 검토 중이다. 이 방법대로 모든 차주에게 DSR ‘40%’ 기준을 일괄적으로 적용하면 그만큼 대출액이 줄어든다. DSR 강화로 무주택자의 내 집 마련은 더 어려워질 전망이다. 앞서 주택도시보증공사(HUG)는 이달 말부터 고분양가 관리지역 분양가를 주변 시세의 최대 90%까지...
    2021-02-18 17:30
  • 빗장 풀리는 분양가…무주택자 '부글부글'
    빗장 풀리는 분양가…무주택자 '부글부글'
    HUG는 고분양가 심사 규정 및 시행세칙을 전면 개정해 오는 22일부터 적용한다. 고분양가 심사는 분양가가 지나치게 높을 경우 미입주 사태가 발생하는 것을 막기 위해 HUG가 선제적으로 대응하는 리스크 관리를 말한다. 이번 개정을 통해 HUG는 고분양가 관리지역에서 공급되는 신규 아파트의 분양가 상한선을 주변 시세의 85~90% 수준까지 끌어올릴 방침이다. 고분양가...
    2021-02-15 16:33
  • HUG, 고분양가 심사 기준 개정…주변 시세 90% 반영
    HUG, 고분양가 심사 기준 개정…주변 시세 90% 반영
    그간 '분양가 억누르기' 논란을 불러왔던 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 규정이 개정된다. HUG는 고분양가 심사 규정과 시행세칙을 개정한다고 9일 밝혔다. 분양가 산정 합리성과 투명성을 강화하기 위해서다. 고분양가 심사 규정이 적용되는 고분양가 관리지역에선 20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 한다. 현재 전국 100여 개...
    2021-02-09 15:25
  • HUG, 광주ㆍ대구 등 36곳 '고분양가 관리지역' 지정…분양가 심사 강화
    HUG, 광주ㆍ대구 등 36곳 '고분양가 관리지역' 지정…분양가 심사 강화
    이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 23일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다. 고분양가 관리지역에선 분양가를 올리는 데 제동이 걸리기 때문에 지정 이전보다 아파트 건설사업이 상대적으로 위축할 가능성이 크다. 반면 싼값에 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감으로 청약 흥행에는 긍정적이다.
    2020-12-18 17:11
  • 김포ㆍ부산, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    김포ㆍ부산, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 23일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다. 고분양가 관리지역에선 분양가를 올리는 데 제동이 걸리기 때문에 지정 이전보다 아파트 건설사업이 상대적으로 위축할 가능성이 크다. 반면 싼값에 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감으로 청약 흥행에는 긍정적이다.
    2020-11-20 17:43
  • [스페셜리포트] 분양가상한제發 주택 공급난 시작됐다
    [스페셜리포트] 분양가상한제發 주택 공급난 시작됐다
    고분양가 논란을 잠재우는 데 성공했지만 주택 공급 불확실성은 키웠다. 지난 21일 서울 강동구 상일동에서 분양한 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 사상 최고 청약 경쟁률을 기록했다. 26가구를 일반분양했는데 1만3964명이 몰리면서 청약 경쟁률이 평균 537.08대 1까지 올랐다. 분양가 상한제 적용 단지인 이 아파트는 3.3㎡당 약 2569만 원에 분양가가 책정됐다. 지난해...
    2020-10-26 06:00
  • 둔춘주공, 결국 분양가상한제 적용…HUG 분양보증 만료
    둔춘주공, 결국 분양가상한제 적용…HUG 분양보증 만료
    전임 조합 집행부는 분양가 상한제를 피하기 위해선 HUG 고분양가 심사와 분양 보증을 받아 입주자 모집을 서둘러야 한다고 주장했다. 당시 집행부가 추산한 분양가는 6월 기준 3.3㎡에 평균 2978만 원이었다. 반대쪽에선 차라리 분양가 상한제를 적용받는 게 분양 수익을 더 올릴 방안이라며 맞섰다. 애초 집행부가 조합원들에게 약속했던 분양가는 3.3㎡당 3550만...
    2020-09-25 16:19
  • 둔촌주공 '분양가 결정' 총회 취소… 상한제 적용받나
    둔촌주공 '분양가 결정' 총회 취소… 상한제 적용받나
    이날 총회는 입주자 모집공고를 앞두고 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준을 수용할지 조합원 의사를 묻기 위한 자리였다. 둔촌주공 재건축 사업은 둔촌주공아파트를 헐고 지하 3층∼지상 35층 높이로 85개 동, 1만2032가구를 새로 짓는 것이다. 지금까지 국내에서 진행된 재건축 사업 중 최대 규모다. 조합 집행부는 9일 총회를 소집하며 민간택지...
    2020-07-08 16:53
  • [데스크칼럼] 주택 분양보증 독점 깨라
    [데스크칼럼] 주택 분양보증 독점 깨라
    HUG는 '고분양가 규제'라는 명목으로 서울 등을 고분양가 관리지역으로 지정하고 분양보증 전에 분양가 심사를 하고 있다. 분양가 산정 기준을 정해놓고 주택사업자에게 그 안에서 분양가를 책정토록 하는 건데, 최근엔 그 기준이 점점 까다로워지고 있다. 그렇다고 사업자들이 HUG에 대들 수도 없는 노릇이다. HUG가 보증서를 발급해주지 않아 분양이 차일피일 미뤄지면...
    2020-07-01 07:00
  • HUG, 양주ㆍ화성ㆍ평택 등 '미분양 관리 지역'서 해제
    HUG, 양주ㆍ화성ㆍ평택 등 '미분양 관리 지역'서 해제
    이미 토지를 매입한 경우라도 분양보증을 발급받으려면 사전 심사를 거쳐야 한다. 이날 HUG는 정부의 부동산 규제 강화와 미분양 주택이 줄어드는 시장 상황을 고려해 미분양 관리지역 지정 기준을 손봤다. 앞으론 조정대상지역이나 투기과열지구, 고분양가 관리지역으로 지정되면 미분양 관리지역에서 자동 해제된다. 미분양 관리지역 해제에 필요한 모니터링...
    2020-06-30 15:26
  • 경기ㆍ인천ㆍ대전ㆍ청주, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    경기ㆍ인천ㆍ대전ㆍ청주, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 19일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다. 고분양가 관리지역에선 분양가를 올리는 데 제동이 걸리기 때문에 지정 이전보다 아파트 건설사업이 상대적으로 위축할 가능성이 크다. 반면 싼값에 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감으로 청약 흥행에는 긍정적이다. HUG 측은 "분양가 상승이 전체...
    2020-06-18 17:36
  • 서울 분양가 ‘훌쩍’… 고양 덕은지구 고분양가 논란 ‘시끌’
    서울 분양가 ‘훌쩍’… 고양 덕은지구 고분양가 논란 ‘시끌’
    특히 이번 고분양가는 지자체별로 상이한 분양가 심사 기준 논란에 불을 지필 것으로 보인다. 지난해부터 서울·경기 곳곳에선 분양가 책정을 두고 건설사와 지자체가 길고 긴 샅바싸움을 이어오고 있다. 위례신도시 '위례 호반써밋 송파' 아파트는 지자체와 분양가 줄다리기를 벌이다 반 년이 흐른 지난해 말에야 분양을 진행했고, 과천에선...
    2020-04-13 15:57
  • "총회 열어야 상한제 피하는데"… 코로나에 속타는 재개발 조합
    "총회 열어야 상한제 피하는데"… 코로나에 속타는 재개발 조합
    관리처분계획 변경 후에도 주택보증공사(HUG)의 고분양가 심의를 통과해야 입주자 모집공고를 낼 수 있다는 점을 고려하면 각 정비사업장에 남은 시간은 한 달 반 남짓이다. 국토부는 분양가 상한제가 적용되면 일반분양가가 현재보다 20~30% 낮아질 것으로 추산한다. 그만큼 분양 수익은 줄어들고 조합원이 져야 할 분담금은 늘어날 가능성이 크다. 코로나19가 가라앉지...
    2020-03-09 16:10
  • [단독]개포주공1단지, 상가기여금 전격 합의…분양가 상한제 피할 듯
    [단독]개포주공1단지, 상가기여금 전격 합의…분양가 상한제 피할 듯
    분양가 상한제를 적용받으면 일반분양가가 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준을 적용받는 것보다 20~30% 정도 낮아진다. 그만큼 조합원의 부담금이 늘어나게 된다. 이는 상가 조합원 역시 마찬가지다. 서울시도 전문가를 파견해 법적 자문 등을 해주며 합의를 종용했다. 송광금 상가위원장은 “기여금이 적다고 생각하지만 분양가 상한제를 피하기 위한 대승적...
    2020-02-11 09:30
  • 이주 마친 잠실 진주아파트도 결국 '후분양'으로 가나
    이주 마친 잠실 진주아파트도 결국 '후분양'으로 가나
    만약 분양 일정을 강행해 유예기간 안에 입주자모집공고를 낸다고 해도 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사로 인해 분양가가 3.3㎡ 당 3000만원을 넘을 수 없을 것으로 예상했다. 최근 입주를 시작한 인근에 풍납동 잠실 올림픽 아이파크(옛 풍납우성아파트)와 송파구 거여동의 송파 시그니처 롯데캐슬(거여 2-1구역)의 3.3㎡당 분양가인 2600만 원을 기준으로...
    2020-01-08 14:45
  • 둔촌주공 "분양가 3.3㎡당 3550만원 책정"… HUG에 분양보증 신청
    둔촌주공 "분양가 3.3㎡당 3550만원 책정"… HUG에 분양보증 신청
    HUG는 올해 6월부터 강화된 고분양가 심사 기준을 적용해 인근 지역에서 최근 1년 내 분양한 단지가 있으면 직전 분양가를 넘지 못하도록 하고, 1년이 초과하면 105%를 넘지 못하게 하고 있다. 그런데 지난해 6월 분양한 강동구 상일동 ‘고덕자이’의 경우 분양가가 3.3m²당 2445만 원이었다. 분양한 지 1년이 지났기 때문에 105% 규정을 적용하면 약 2600만 원...
    2019-12-09 16:18
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