계약갱신청구권제가 시행되면서 실거주를 결정한 집주인이 계약 갱신을 거절했기 때문이다. 그동안 아이 교육을 위해 목동에서 살았던 만큼 인근에 전세를 구해보려고 했지만 지금 살고 있는 집의 전세보증금으로는 새 전셋집을 구하기도 어려웠다.
연일 오르는 집값 소식도 이 씨의 아파트 구매 심리를 부추겼다. 지금이 아니면 영영 집을 살 수 없을 것이란...
곽창석 도시와공간 대표는 "임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 전셋값이 천정부지로 치솟으면서 전세수요가 중저가 주택시장으로 진입할 가능성이 크다"며 "젊은층의 '패익 바잉'(공황 구매)으로 서울 외곽지역에선 지금과 집값 상승세가 한동안 이어질 것 같다"라고 말했다.
전세난에 매매ㆍ전셋값 차이 갈수록 줄어일부 소형아파트에선 전셋값이 매매값 추월하기도
새 임대차법(전월세상한제·계약갱신청구권 등) 시행으로 서울 강남권은 물론 외곽지역까지 전셋값 상승이 이어지고 있다. 이들 지역 일부 소형 아파트 단지의 경우 전셋값이 매매가격을 따라잡는 사례까지 나오는 등 전셋값 상승세가 심상치 않다.
업계에...
올 여름 정부ㆍ여당이 주택 임대차보호법을 개정해 2+2년 계약갱신청구권제ㆍ5% 전ㆍ월세상한제를 도입한 후 전세난민이 급증하고 있다. 전셋집이 씨가 말랐고 어쩌다 나온 물건도 부르는 게 값이다.
홍 부총리는 지난주 국정감사에서 "계약갱신청구권으로 상당수 전세 물량이 이번에 연장되는데 이에 해당하지 않는 사람들은 매물도 적고 임대차 3법을 피해...
이들 주택은 세제 혜택이 없어져 주택시장에 매물로 나올 가능성이 크지만, 해당 주택의 세입자들이 계약갱신청구권을 사용할 수 있어 주택시장에 당장 매물로 풀리긴 어려울 전망이다.
11일 국토교통부가 더불어민주당 박상혁 의원에게 제출한 '등록임대주택 개선에 따른 자동말소 주택 현황' 자료에 따르면 올 연말까지 폐지 유형에 속해 의무...
최근 개정한 임대차법에 따르면 세입자인 홍 부총리는 계약갱신청구권을 통해 전세 계약을 한차례 연장할 수 있다.
하지만 집주인이 최근 실거주 의사를 밝힘에 따라 집을 비워줘야 할 상황이다. 집주인 및 직계 존속이 실거주 의사를 밝히면 주택임대차보호법에 따라 전세 계약이 종료되기 때문이다.
최근 임대차3법 통과에 따른 전셋값 상승세로 전셋집을...
임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)에 대한 정부의 해석이 혼선을 빚으면서, 실입주자가 입주할 매물을 살 수 없는 딜레마에 빠진 것이다.
오히려 실입주자일수록 갭투자(전세 끼고 주택을 매입하는 것)를 해야하는 웃지 못할 현실이 벌어지고 있다.
국민은행이 발표하는 서울ㆍ수도권의 전세수급지수는 200점 만점에 190을 넘으면서 역대 최대치를 기록하고...
7월 전세 거래량이 1만1606건인 것을 감안하면 임대차법(계약갱신청구권과 전월세 상한제) 시행 두 달만에 전세 거래량은 무려 60% 급감했다.
아파트 매매 거래량도 반토막 수준으로 급감했다. 6월과 7월 각각 1만5588건, 1만656건을 기록했던 매매거래량은 8월 4941건으로 내려앉은 뒤 지난달 2082건으로 급감했다.
실거래 신고기한이 30일이어서 9월 통계치가...
서울 전셋값은 한풀 꺾인 모양새이지만 임대차법(전월세 상한제 및 계약갱신청구권) 시행과 가을 이사철, 3기 신도시 청약 대기수요 영향 등으로 매물 부족 현상이 지속하면서 수도권 전셋값은 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
5일 한국감정원에 따르면 9월 서울ㆍ수도권 주택종합 전세가격은 0.65% 상승했다. 지난 2015년 6월(0.72%) 이후 5년 3개월 만에 최대...
등록임대주택은 세입자가 합의할 경우 집주인이 1년마다 계약하고, 계약 갱신 시 기존 임대료의 5%까지 올릴 수 있다는 정부 해석이 나왔다.
더불어민주당 박상혁 의원이 5일 국토교통부에서 제출받은 문건에 따르면, 국토부로부터 제출받은 문건에 따르면 국토부는 변경된 등록임대 제도와 관련해 서울시가 제기한 질의서에 이 같은 취지로 답변했다.
서울시는...
정부가 지난 7월 말 ‘임대차 3법’(계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제)을 통과시키자 주택시장은 가을 이사철을 앞두고도 ‘전세 거래 절벽’ 현상을 보인다. 서울 아파트 중위가격은 ‘9억 원’을 돌파했다. 전세가 사라지고 집값이 계속 오른다면 런던 템스강변 ‘보트하우스’를 서울 한강에서 목격할지 모른다. 월세 시대 연착륙을 위해서는 임차인...
“(임대차법 시행에) 전세는 너무나 빠르게 소멸의 길로 들어섰다.”(윤희숙 국민의힘 의원.)
임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 처리를 앞둔 지난 7월30일. 윤 의원은 국회 본회의 단상에 올라 정부의 밀어붙이기식 임대차법 강행을 정면으로 비판했다. 전세가 너무 빠른 속도로 사라질 위기에 놓이면서 시장을 혼란에 빠뜨렸다고 꼬집었다.
시장에선...
저금리 기조가 지속되는 데다 전·월세상한제 계약갱신청구권제 등 새 임대차보호법이 지난 7월 31일부터 시행된 데 따른 것이다. 부동산 빅데이터업체 아실 집계에 따르면 서울 아파트 월세 매물은 9158건으로 전세 매물(8827건)보다 331건 많았다. 정부 수치를 봐도 전세 물량은 크게 줄고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 8월 서울에서...
‘전셋값 폭등’ 임대차 보호법, 대출 규제 등…부동산 시장 ‘핵폭탄’급 충격
올해 주택 시장에 가장 큰 영향을 준 법안은 계약갱신청구권제와 전·월세 상한제 도입 방안을 담은 ‘주택임대차보호법’ 개정안이다. 이 법안은 임차인에게 1회에 한해 계약갱신청구권(2년+2년)을 행사할 수 있게 하고, 임대료의 증액 상한을 5%로 묶는 내용을 담고 있다.
이 개정안은 전...
코로나19로 시장이 숨고르기를 보이는 와중에도 전월세 상한제와 계약갱신청구권을 골자로 한 임대차법 시행 영향에 전세 품귀 현상이 극심해지면서 가격 상승세가 꺾이지 않고 있는 것으로 풀이된다.
전국 아파트 전셋값 상승률도 0.15%에서 0.16%로 확대됐다. 수도권이 0.15%, 지방은 0.17% 올랐다. 시·도별로는 세종이 1.43%로 강세였고, △경기 0.19...
계약갱신청구권제와 전월세거래상한제 시행 이후 시장에서는 실거주 요건 강화와 맞물려 전세 매물이 마르면서 전셋값이 급등하는 현상이 발생하고 있다.
감정원 통계상 서울의 아파트 전셋값은 65주째 상승세다. 가을 이사철을 맞아 전세 품귀가 극심해지며 강남권과 비강남권 구분 없이 전셋값이 계속해서 오르고 있다. KB부동산 통계로도 서울의 아파트값은 5주...
계약갱신청구권제 시행으로 최근 전세 낀 집에 대한 매수세가 많이 줄었다. 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 새로운 집주인은 바로 입주하지 못하고 2년을 더 기다려야 해서다.
정부가 다주택자 주택 매도를 유도하기 위해 보유세를 높였지만 다주택자는 오히려 ‘버티기’에 돌입했다. 세금 부담을 감수하더라도 집주인들은 제값을 받기 위해 매매...
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "새 임대차법(전월세 상한제와 계약갱신청구권제) 시행 이후 기존 세입자들이 전세 물량을 차지하고 있고, 집주인들은 저금리 기조 장기화로 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물건이 갈수록 줄고 있다"고 말했다.
이 때문에 전셋값이 치솟아 웬만해선 전셋집을 구하기가 쉽지 않다.
"1만 가구 대단지에 전세 물건은...
새 임대차 법 시행 이후 계약갱신청구권을 활용해 눌러앉는 세입자가 늘어나고 집주인들이 직접 거주하는 경우가 많아지자 전세 물량을 찾지 못한 수요가 매매시장으로 꾸준히 진입하고 있다는 설명이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "서울 주택시장은 전체적으로 강보합세이지만 중저가 아파트가 많은 서울 외곽지역은 실수요...