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서울 집값 반등에도…거래절벽 넘어서기 힘드네

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "시장에서 급매물이 소화된 뒤 가격을 낮추지 않으려는 매도자와 아직 비싸다고 생각하는 매수자 간 팽팽한 줄다리기가 계속되고 있다"며 "집값이 완만하게라도 우상향할 수 있다는 인식이 만들어지고 있어 매도자가 원하는 값을 받으려는 경향이 강해질 것"이라고 말했다. 거래량이 평년 수준을...

2024-04-16 16:18
“집값 상승 열차 올라타자”…경인지역 아파트 갭투자 ‘꿈틀’

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “부동산 시장이 반등 기미를 보이자 서울 아파트 대비 초기 투자 금액이 덜 들어가는 경인지역 가운데 주거 환경이 좋은 곳에 최근 갭투자가 몰린 것”이라며 “하지만 집값이 상승하지 않을 경우 전세금 미반환 문제 등이 발생할 수 있으므로 역세권이나 전·월세 수요가 많은 지역이 아니면 갭투자에 유의해야 한다”...

2024-04-14 14:56
신생아 대출 문턱 낮춰도, 서울 집은 '언감생심'?…'9억 이하' 거래 비중 서울 줄고, 경기 늘어

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “정부가 신생아 대출의 소득 기준을 완화한 것은 긍정적이고 저금리(최저 1%대)를 적용한 것도 큰 이점”이라며 “다만, 최근 집값 상승을 고려하면 실수요 확대를 위해선 서울 기준으로 12억 원까지 주택 가액 범위를 넓혀야 한다”고 말했다. 고 교수는 또 “더 크게 보면 최근 금융권에서 시행 중인 ‘스트레스 DSR’...

2024-04-07 15:26
“약한 고리부터 흔들”…‘4월 위기론’ 정부 진화에도 건설업계는 ‘좌불안석’

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “결국 지방을 중심으로 한 미분양 주택 때문에 위기론이 이어지는 것”이라며 “특히, 아파트보다 비(非)아파트에 PF가 많이 몰려있어 시장 내 유동성 확보가 더 어려운 상황이고, 정부 역시 비아파트 중심의 PF 상황 때문에 단순히 금융기관의 PF 연장 등 금융 지원만으로 사태를 해결하긴 어렵다”고 말했다. 그러면서...

2024-04-03 17:26
“역세권 응찰자 우글우글”…GTX A노선 내달리자, 아파트 경매시장도 ‘후끈’

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “GTX A노선 연결을 앞둔 파주 운정역 일대는 주거 환경이 대폭 개선되면서 가치 상승이 기대된다”며 “다만, 대곡역과 창릉역은 조성까지 시간이 걸릴 예정으로 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있다”고 말했다. 그러면서 “상권의 경우 GTX 연결로 서울 등 도심 쏠림이 심화할 수 있으므로 경매시장에선 상가보다...

2024-03-31 17:11
‘철도 불모지’ 경기북부 볕 들까…‘40조’ 경기철도기본계획 수혜지는?

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “당장은 해당 지역 부동산 시장에 영향을 주지 않을 것 같다”며 “경기도에서 발표한 계획이고, 최종적으로는 국토교통부 등 국가가 타당성 등을 검토해 승인해야만 건설이 진행된다. 결국, 타당성 검토를 통과하려면 수익성이 확보돼야 한다”고 말했다. 송 대표는 “지역별로 수익성이 달라 자금 조달 문제 등이 발생할...

2024-03-21 16:06
“열흘 만에 1억 더 받습니다”…서울 반등장 조짐에 몸값 높이는 강남 보류지

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “서울 핵심지 위주로 집값 상승세가 예상되자 조합이 먼저 움직인 것으로 볼 수 있다”며 “특히 강남 3구(서초·강남·송파구)는 바닥을 찍고 신고가 거래가 나오고, 거래량도 늘어나는 상승 추세를 보이니까 시세 대비 약간 오른 수준에서 보류지 매각에 나선 것”이라고 말했다. 실제로 서울 아파트 관련...

2024-03-18 16:06
빌라 전세사기 큰 불길 ‘여전’…임차권등기명령 새해도 고공행진

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “비아파트 수요 진작 해법은 지금으로선 보이지 않는다”며 “전세사기 여파로 비아파트에 대한 수요가 아파트로 몰리는 상황이고, 이런 추세가 몇 년은 갈 전망”이라고 말했다. 그러면서 “이런 비아파트 기피가 이어지면 빌라 전세가 사라지는 소멸 단계에 접어들고 월세만 남을 것으로 내다본다. 비아파트 침체는...

2024-03-12 16:03
LH, ‘부채비율·신도시 조성’ 두 마리 토끼 잡는다…중장기 재무관리·전망 분석 돌입

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “부채비율이 높은 LH가 향후 10년의 재무구조 전망을 파악해 현행 사업의 방향을 어떻게 설정해야 할지 확인하고, 또 부채비율 관리와 수익성·공공성 모두 확보하기 위한 최소한의 원가 상승률 등을 분석하기 위한 것으로 해석된다”고 말했다. 그러면서 “장기적으로는 사업 고도화를 위해선 결국 재무 건전성이 확보돼야...

2024-03-07 15:00
SK하이닉스, 손현철ㆍ양동훈 교수 사외이사 영입… 27일 주총

양 교수는 2007년부터 동국대 경영대 회계학과 교수를 맡고 있다. 사내이사에는 안현 솔루션개발담당 부사장이 합류한다. SK실트론 사장을 지낸 장용호 SK㈜ 사장은 기타비상무이사에 선임될 예정이다. 이 외에도 SK하이닉스는 주총에서 재무제표 승인 안건, 이사 보수한도 승인 안건, 임원 퇴직금 지급 규정 개정 승인 안건 등을 의결할 예정이다.

2024-03-07 08:47
‘따로 노는’ 서울 아파트 매매·전세 시장…전세가율 상승에 집값 꿈틀거릴까

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “현재 매맷값과 전셋값이 반대로 움직이는 현상이 나타나고 있는데 이는 금리가 매맷값을 통제하는 영향이 가장 크다”며 “당장 올해 서울 입주 물량이 상당히 부족한데 이는 전셋값 상승 요소고, 여기에 비아파트 수요자가 아파트 시장으로 오면서 전셋값을 밀어 올리는 것도 영향을 줄 것”이라고 분석했다. 여기에...

2024-03-04 17:57
“규제 걷고, 대출 풀었더니”…아파트 시장도 분양권 시장도 ‘화색’

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “특례대출 확대와 분상제 실거주 의무 유예 등으로 아파트와 분양권 거래량이 늘어나는 효과가 있고, 당분간 지속할 것”이라며 “본격적인 효과가 확인되려면 2월 거래량이 통계로 모두 확인되는 3월 말까지 지켜보면 거래량 확대가 확연할 것”이라고 말했다. 그러면서 “지난해 12월을 기점으로 시장이 살아나는...

2024-02-28 06:00
“이번엔 진짜 출발?” 여야 ‘철도 지하화’ 쌍공약에 그린벨트 해제까지…전국 기대감 ‘들썩’ [총선과 부동산②]

유도할 수 있고, 정책적으로는 수요를 확대하고 내 집 마련을 준비 중인 실수요층의 금융 대출 활성화를 위해 대출 플랫폼 관련 규제 완화도 검토할 수 있다”고 말했다. 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “앞으로 선거를 앞두고 시장 활성화를 위해 임대사업자 관련 규제나 서울 일부 지역에 남은 토지거래 허가구역 해제 카드도 고려할 수 있다”고 말했다.

2024-02-26 06:00
지방 그린벨트 20년 만에 대규모 완화…“지방 일자리 확대로 주택 시장 간접 활성화”

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “지방에 꼭 산단을 지어야 하는 입지가 현재 그린벨트로 지정된 상태라면, 이를 풀어서 일자리를 창출하는 효과가 있을 것”이라며 “산단을 조성해 일자리가 생기면, 주거 수요가 늘어나므로 지방 주택 시장에 간접적으로 활기를 불어넣을 수 있다. 다만, 지방 시장이 침체한 만큼 즉각적인 효과는 제한적일 것”이라고...

2024-02-21 17:01
레저사업 매각해 유동성 확보한 신세계건설, 평가는 엇갈려

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "회사 사업 구조조정을 통해 재무 건전성을 확보하기 위해 자구책 마련에 나선 것"이라며 "기업의 안정이 우선이다. 대마(大馬)가 죽으면 다른 것이 잘돼도 의미가 없다. 시장에선 긍정적으로 평가할 것"이라고 말했다. 한편, 신세계건설은 비주택 분야 포트폴리오 강화를 위해 2022년 말부터 대거 투자한...

2024-02-15 17:00
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "비아파트는 전세사기 여파에서 회복되려면 시간이 오래 걸릴 것으로 보여 올해도 거래와 가격이 살아나기보다 침체할 가능성이 크다"며 "그 반사이익으로 아파트 쏠림이 심화할 수 있다"고 말했다. 때문에 부동산 시장 활성화를 위해서는 지난해 운영된 특례보금자리론과 같은 정책 대출이...

2024-02-15 06:00
“GTX 효과는 장기 반영…용산·1기 신도시 재건축 정책 영향 제한” [변곡점 선 부동산 시장, 전망은?②]

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “GTX가 들어가는 지역은 단기간에 집값이 급등하지 않고, 지속해서 장기간 해당 지역 부동산 시장가격에 영향을 미칠 것”이라며 “GTX와 함께 일자리를 공급할 산업단지 등이 함께 조성되는 기간을 10년 정도로 잡으면 해당 기간 서서히 반영될 것”이라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 “GTX는...

2024-02-15 06:00
카카오 준신위, 2차 회의...준법시스템·신뢰상생 소위 신설

신뢰·상생소위는 김용진 위원(착한경영연구소 소장), 유병준 위원(서울대 경영대 교수), 이지운 위원(서울신문 전략기획실장)으로 구성됐으며 카카오의 신뢰 회복을 위해 각 위험을 평가하고 개선안을 마련할 예정이다. 이날 회의에서 준신위는 지난해 첫 회의에 이어 협약사들의 준법 시스템 현황과 윤리 규정도 점검했다. 카카오뱅크, 카카오페이, 카카오엔터테인먼트...

2024-01-08 17:05
[알립니다] 더욱 풍성해진 오피니언면…통찰과 재미를 더합니다

이투데이 대표칼럼인 ‘논현로’에는 김병준 강남대 실버산업과 교수와 김영규 고려대 경영대 교수(한국전략경영학회 회장), 이상근 서강대 경영학부 교수(미래교육원 원장), 박정수 성균관대 스마트팩토리융합학과 겸임교수, 정윤택 제약산업전략연구원 원장이 포진해 경제, 경영, 디지털전략 분야에서 우리 사회 이슈를 파헤칩니다. 이상미 이상아트 대표 겸...

2024-01-02 15:14
HLB, 올해 한국의 경영대상서 ‘Report of the Year’ 수상

HLB가 한국능률협회컨설팅(KMAC)이 주관하는 ‘2023 한국의 경영대상’에서 지속가능성보고서 우수상인 ‘리포트 오브 더 이어(Report of the Year)’에 선정됐다. 리포트 오브 더 이어 대상자는 각 기업의 ‘지속가능성보고서’를 바탕으로 KMAC와 글로벌 ESG(환경·사회·지배구조) 평가 기관인 서스테이널리틱스(Sustainalytics)가 선정해 시상한다....

2023-12-05 13:47

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