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  • [세무, 톡!] 상가건물 팔때 부가가치세 절세법
    [세무, 톡!] 상가건물 팔때 부가가치세 절세법
    즉 사업의 동일성이 유지되면서 경영 주체가 바뀌는 것으로 상가 건물 매매 시 현재의 임대차 관계를 포함한 임대사업을 포괄적으로 매수인에게 양도하는 것이다. 부동산 임대사업자가 임대사업용 부동산 매매 시 포괄양도에 해당되려면, 사업포괄양수도계약서를 작성해야 한다. 또는 부동산 매매계약서에 특약으로 포괄 양도‧양수한다는 내용을 명시해야 한다. 여기에...
    2020-05-20 07:00
  • 서울시, 임대료 감액조정 지원 확대…“공정임대료 제시해 지속협의”
    서울시, 임대료 감액조정 지원 확대…“공정임대료 제시해 지속협의”
    산출 방식은 1차로 한국감정평가사협회 소속 감정평가사 등 ‘서울형 공정임대료 전담 전문위원(20명)’이 주변 임대사례, 권리관계, 가치형성요인, 매출액 변동 등을 분석해 임대료 산정 후, 2차로 변호사, 공인중개사, 감정평가사 등 ‘서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회(30명)’가 개별점포의 공정임대료를 최종적으로 결정한다. 임대인과 임차인이 합의한...
    2020-05-13 06:00
  • 두산건설 논현동 사옥 매각작업 본격화
    두산건설 논현동 사옥 매각작업 본격화
    즉 두산건설의 책임임차 계약을 대체할 투자자를 찾지 못한다면 약속된 2028년까지 사용하지도 않는 건물 임대료로 매년 100억 원가량을 지불해야 한다는 이야기다. 이 때문에 사옥 매각 입찰 과정에서 두산건설이 보유하고 있는 콜옵션을 행사할 가능성도 배제할 수 없다는 관측이 나온다. 즉 두산건설이 임대차 계약을 대체할 수 있는 매수자를 내세워 콜옵션을 행사...
    2020-05-04 16:47
  • 카카오 주요 계열사, '판교 한지붕'으로 뭉친다
    카카오 주요 계열사, '판교 한지붕'으로 뭉친다
    카카오는 미래에셋자산운용과 판교 알파돔시티 6-1블록 10년 임대차 계약을 맺었다고 29일 밝혔다. 해당 건물은 지상 15층, 지하 7층에 연면적 16만2775㎡ 규모로, 내년 10월 준공된다. 카카오는 이 건물을 모두 임차해 2022년 5월부터 카카오 판교 오피스를 비롯한 주요 계열사를 입주시킬 계획이다. 카카오는 계열사가 92개에 달하지만, 본사가 있는 제주도 외에서는...
    2020-04-29 15:34
  • 카카오, 미래운용과 판교 알파돔시티 6-1블록 10년 임대차 계약 체결
    카카오, 미래운용과 판교 알파돔시티 6-1블록 10년 임대차 계약 체결
    29일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 미래에셋자산운용이 전날 주식회사 카카오와 판교 알파돔시티 6-1블록에 신축 중인 건물 전체 면적에 대해 10년 책임임대차 계약을 체결했다고 밝혔다. 판교 알파돔시티 6-1블록에는 연면적 16만 2720㎡(약 4만 9,000평) 규모에 달하는 업무 및 판매 복합시설 건물이 신축 중이다. 판교역과 연결된 중심지에 입지해 있어...
    2020-04-29 14:32
  • 국민연금, 서울 오피스 투자 엑시트 시동…디큐브시티 우협에 케펠운용 선정
    국민연금, 서울 오피스 투자 엑시트 시동…디큐브시티 우협에 케펠운용 선정
    이와 관련해 업계 관계자는 “지난해 11월 CJ 측이 7년간의 장기 임대차 계약을 맺어 지난 매각의 불발 원인이 됐던 임차인 리스크가 낮아졌다”면서 “코로나19의 확산으로 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 부동산 자산에 대한 투자자들의 관심을 가질 가능성이 있다”고 말했다.
    2020-04-28 18:18
  • LH에 상가·주택 임대차분쟁조정위원회 설치한다
    LH에 상가·주택 임대차분쟁조정위원회 설치한다
    법무부는 임대차분쟁조정위원회를 한국토지주택공사(LH)와 한국감정원 지사·사무소에 추가로 설치하는 내용의 주택임대차보호법·상가건물임대차보호법 개정안을 17일 국회에 제출했다고 밝혔다. 임대차분쟁조정위원회는 주택·상가건물 임대차와 관련한 분쟁을 심의·조정하는 기구로 현재 대한법률구조공단 서울중앙·수원·대전·대구·부산·광주 지부에 설치돼...
    2020-04-17 15:44
  • 은평구, ‘착한 임대인’에 건물 보수ㆍ전기 안전점검 지원
    은평구, ‘착한 임대인’에 건물 보수ㆍ전기 안전점검 지원
    지원 대상은 상가임대차보호법에서 규정하고 있는 상가 건물의 환산보증금 9억 원 이하 점포다. 임대료 인하 시 50% 세액공제 혜택을 주는 정부 사업과는 별도로 진행된다. 은평구는 선정된 착한 임대인에게 총 임대료 인하액의 30% 범위에서 500만 원까지 건물 보수, 전기 안전점검 비용을 지원할 예정이다. 단 방수·단열·창호 등 건물 내구성 향상을 위한 목적에...
    2020-04-16 10:46
  • 중소기업 조세 지원, 14일부터 본격 적용
    중소기업 조세 지원, 14일부터 본격 적용
    동일 상가건물을 2020년 1월 31일 이전부터 계속 임차하고 있고, 사행성·소비성 업종 등 제외업종이 아닌 업종을 영위해야 한다. 임대료 인하 후 2020년 말까지 당초 임대차계약보다 임대료를 높게 인상한 경우는 제외된다. 연 매출액 8000만 원 이하 일반개인사업자 중 부동산임대·매매업, 유흥주점업을 제외한 업종을 영위하는 기업의 경우 부가가치세 납부세액이...
    2020-04-08 14:56
  • [출근길] 배달의민족 '수수료 논란' 사과·이스타항공 직원 300명 구조조정 外 (경제)
    [출근길] 배달의민족 '수수료 논란' 사과·이스타항공 직원 300명 구조조정 外 (경제)
    중소벤처기업부가 지난해 소상공인을 대상으로 조사한 '상가건물임대차 실태조사'에 따르면 휴업한 서울시 소상공인들은 평균 월 300만~400만 원의 손실이 발생합니다. 일부 지자체는 휴업한 다중이용시설에 휴업지원금을 지원하지만, 하루 10만 원가량의 보상금은 '새 발의 피' 수준입니다. 소상공인 지원부서인 중기부도 별다른 대책이 없는 상태인데요. 중기부...
    2020-04-07 06:00
  • 서울시, ‘착한 임대인’에 최대 500만 원 지원
    서울시, ‘착한 임대인’에 최대 500만 원 지원
    이어 변호사, 공인중개사, 감정평가사 등 30명의 전문가그룹인 ‘서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회(분쟁조정위)’가 개별 점포의 공정임대료를 최종 결정하는 방식이다. 이 과정에서 코로나19로 어려움을 겪고 있는 임차인에 대해 임대료감액청구를 할 수 있도록 분쟁조정위가 지원한다. 서울시는 ‘서울형 공정임대료’가 분쟁 해결을 위한 객관적 지표로 활용할...
    2020-03-31 11:15
  • 마곡부지 팔아 8100억 실탄 확보한 이마트, 로젠택배 인수에 힘 싣나
    마곡부지 팔아 8100억 실탄 확보한 이마트, 로젠택배 인수에 힘 싣나
    이마트는 부지 매매계약 체결과 동시에 임대차 계약을 체결해 해당 부지에서 창고형 할인점 트레이더스를 운영할 계획이다. 이마트는 지난해에도 재무 건전성 확보를 위해 13개 점포 토지와 건물을 매각하고 재임차해 운영하는 방식을 택했다. 일각에서는 이마트가 8000억 원대의 자금을 확보하면서 내달 말 로젠택배의 입찰에 집중할 것이라는 시각도 나온다....
    2020-03-26 08:55
  • 에비슨영 코리아, 스페인 마드리드 ‘힐리오스’ 빌딩 매입 자문 완료
    에비슨영 코리아, 스페인 마드리드 ‘힐리오스’ 빌딩 매입 자문 완료
    네덜란드 최대 금융기관인 ING은행이 100% 단독 임차로 15년 장기 임대차 계약을 했으며 향후 스페인 내 본사 부서 및 관련 사업부서들을 모두 통합 이전해 사용할 예정이다. 에비슨영 관계자는 “마드리드 오피스 시장은 해외 투자자에게 있어 매력적인 지역 중 하나로 특히 희소한 우량자산인 힐리오스는 투자 경쟁이 더욱 치열했다”면서 “이번 투자 자문...
    2020-03-04 14:08
  • 이엑스티, 스페인 오피스 빌딩 매입 참여…“해외 부동산 개발 진출”
    이엑스티, 스페인 오피스 빌딩 매입 참여…“해외 부동산 개발 진출”
    아울러 현지에서는 세계적으로 3800만 명의 고객을 보유하고 있고 S&P 기준 A+의 신용등급을 유지하고 있는 초우량 임차인 ING Bank N.V(네덜란드 최대 금융기관-1위 은행)의 100% 단독 임차로 15년 장기 임대차 계약을 맺음으로써 안정적 현금 흐름을 창출하는 수익 확보했다는 평가를 하고 있다. 한편 최근 이엑스티는 지난해 11월 서울 여의도 NH투자증권...
    2020-02-25 08:50
  • [경제레시피] 부동산 복비가 궁금해요…계산법 절약 꿀팁은?
    [경제레시피] 부동산 복비가 궁금해요…계산법 절약 꿀팁은?
    1억 원 이상 3억 원 미만의 거래 시에는 상한요율 0.3%, 한도액은 없으며, 3억 원 이상 6억 원 미만의 건물 임대차 거래 시에도 상한요율은 0.4%, 한도액은 없다. 6억 원 이상 건물의 경우에는 상한요율 0.8% 이내에서 공인중개사와 중개의뢰인이 협의해 결정하도록 한다. 오피스텔은 매매·교환 시 상한요율 0.5%, 임대차의 경우에는 0.4% 상한요율이 책정된다. 또한...
    2020-02-18 17:34
  • [정책사이다] 신혼부부 위한 전·월세보증금 지원, 사업 내용 및 혜택은?
    [정책사이다] 신혼부부 위한 전·월세보증금 지원, 사업 내용 및 혜택은?
    이때 필요 서류로는 △본인 및 배우자(예정자) 신분증 △서울시 융자추천서(선정 결과 안내문) △확정일자부 임대차계약서 △계약 갱신의 경우 구 임대차계약서 △계약금(임대보증금의 5% 이상) 영수증 또는 은행 무통장입금증 △대상목적물 건물등기사항전부 증명서(1개월 이내 발급분) △주민등록등본(1개월 이내 발급분) △재직증명서 또는...
    2020-01-09 17:35
  • [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    다만 신규 주택에 기존 임차인이 있는 경우 신규 주택 취득일부터 2년을 한도로 전 소유자와 임차인(세입자) 간의 임대차계약 종료 시까지 전입 기한을 연장한다. 이는 지난해 12월 17일 이후 취득하는 주택분부터 적용된다. 이와 함께 정부는 다주택자의 주택 처분을 유도하기 위해 6월까지 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 팔 경우 한시적으로...
    2020-01-05 15:00
  • [세무, 톡!] 상가 임대사업자가 꼭 알아야할 부가가치세
    [세무, 톡!] 상가 임대사업자가 꼭 알아야할 부가가치세
    사업용 부동산을 사업자에게 양도하는 경우 반드시 건물 양도분에 대한 세금계산서를 발행하고 부가가치세를 신고 납부하여야 한다. 취득한 상가에 대하여 임대계약을 하는 때에도 반드시 부가가치세를 고려하여야 한다. 임대료수익의 10%는 부가가치세에 해당하며, 부가가치세를 분기 또는 반기별로 신고, 납부하여야 하는데 부가가치세에 대한 내용을 임대차계약서...
    2019-11-20 07:00
  • 이지스자산운용, ‘대학로CGV’ 부동산 공모펀드 완판
    이지스자산운용, ‘대학로CGV’ 부동산 공모펀드 완판
    해당 건물은 혜화역과 성균관대를 잇는 대학로 핵심 지역에 위치해있으며 현재 임대율 100%를 달성한 상태다. 대학로CGV는 8개관 973석 규모의 영화관으로 2008년 CJ CGV가 책임임대차 계약을 체결한 후 11년간 운영 중이다. 이 펀드는 지난 14~17일 나흘 간 한화투자증권, 경남은행, 부산은행, 유안타증권 등 4개사에서 판매돼 약 220억 원을 전액 모집했다....
    2019-10-18 09:17
  • 이지스자산운용, ‘대학로CGV’ 투자 부동산 공모펀드 판매
    이지스자산운용, ‘대학로CGV’ 투자 부동산 공모펀드 판매
    해당 건물은 혜화역과 성균관대를 잇는 대학로 핵심 지역에 위치해있으며 현재 임대율 100%를 달성한 상태다. 대학로CGV는 8개관 973석 규모의 영화관으로 2008년 CJ CGV가 책임임대차 계약을 체결한 후 11년간 운영 중이다. 이지스자산운용 관계자는 “CJ CGV는 국내 1위의 멀티플렉스 기업으로 신용평가사 3사 기준 A+의 우수한 신용능력을 보유하고 있다”며...
    2019-10-15 09:41
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