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1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”

수도권 아파트 거래량은 지난해 5월 1만155건에서 9월 5115건으로 쪼그라들며 거래절벽이 심화했으나 규제 완화 분위기에 거래량이 살아났다. 특히 서울 지역의 거래량 회복세가 눈에 띈다. 서울은 지난해 10월 560건 거래되는 데 그치며 2006년 실거래가 조사를 시작한 이후 월별 거래량으로 역대 최저치를 기록할 정도로 거래 가뭄에 시달렸으나 △11월 733건 △12월...

2023-02-08 16:09
[데스크칼럼] 비정상의 정상화

수십, 수백 가지의 이유가 있겠지만 굳이 꼽아 보자면 금리인상과 거래절벽, 이로 인한 심리적 요인을 들 수 있다. 더 앞으로 가보면 이전 정부의 부동산 시장에 대한 얽히고설킨 대못질이 맞물려 ‘시너지 효과’를 낸 것으로 보인다. 어떤 이는 이 같은 하락세가 ‘정상화’의 과정이라고 주장하면서 더 하락해야 한다고 주장한다. 하지만 단순하게 이분법적으로...

2023-02-07 06:00
“아파트는 올랐는데”…빌라, 전세사기에 경매시장서도 ‘눈물’

아파트값은 하락 폭을 줄여가면서 반등 조짐을 보이지만, 연립과 다세대 등 빌라는 매매시장 내 수요 기피와 거래절벽 등으로 수요가 부진하다. 한국부동산원 기준 연립 및 다세대 매매가격지수는 지난해 7월 102.3에서 12월 100.4로 하락했다. 전세사기 피해가 집중된 서울 서남권은 기준선(100) 이하인 99.4로 집계됐다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대...

2023-02-05 17:00
서울 부동산 시장, 규제 풀어도 거래절벽…토지거래허가제도 풀까

서울 아파트값은 1·3 부동산 대책 등 규제 완화 기조에 낙폭을 줄여나가고 있지만, 여전히 거래절벽에서 벗어나지 못해 후속 조치가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 토지거래허가구역은 기준 면적 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때는 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도다. 주거용 토지의 경우 매입 후 2년간 임대나 매매를 할 수 없고 실거주해야 하므로...

2023-02-02 15:24
토지도 10년 만에 ‘거래 절벽’…상승률도 멈칫

작년 10월 전국 250개 시·군·구 중 21곳이 하락 전환했고, 12월에는 하락한 곳이 109곳으로 늘었다. 이창동 밸류맵 리서치센터장은 “토지를 구매해 개발하려면 PF 대출 등 막대한 자금을 조달해야 하는데 대출이 막히면서 토지에 투자하기에 어려운 환경이 됐다”며 “가격이 상승하며 수익률이 떨어지는 것 역시 거래절벽에 영향을 미쳤다”고 말했다.

2023-02-01 15:56
정원주 주건협 회장 “‘손톱 밑 가시’ 규제 여전…정부가 시장 개입해야”

실제로 2021년 말부터 인천·대구·세종에서 시작된 집값 내림세가 지난해 6월 이후 전국적인 급락세로 확산하면서 거래절벽 현상이 심화하고 있다. 이에 따라 작년 주택 거래량은 54만 가구 수준으로 조사가 시작된 2006년 이후 최소 거래량을 기록했다. 미분양 주택 역시 꾸준히 늘면서 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구까지 늘었다. 정 회장은...

2023-01-31 14:58
원희룡, 민간 미분양 폭증에 ‘선 긋기’…“정부가 미분양 떠안을 단계 아냐”

‘지방 주택 거래절벽이 심화하고 있다’는 지적에 원 장관은 “주택 거래량이나 가격 자체를 겨냥한 정책을 쓰는 순간 부작용이 발생한다”며 “시장 상황을 보면서 부동산발 금융 위기 등을 막기 위한 미세한 정책조정은 하겠지만, 거래나 가격에 대한 직접 처방은 억제할 것”이라고 했다. 이 밖에 건설노조 불법행위 근절은 장기 정책으로 시행하겠다고 했다. 원...

2023-01-30 16:06
1년새 43조 ‘뚝’ M&A ‘거래절벽’…하반기 살아날까

1년새 43조 ‘뚝’ M&A ‘거래절벽’…하반기 살아날까지난해 하반기 이어 1월 들어서도 M&A 거래 침체 계속“당분간 시장 어려워…더 장기화 될 가능성도”자금조달난에 매수자-매도자간 가격갭 벌어져하반기 현금 쌓아둔 대기업, 스타트업 생존형 M&A 가능성 “M&A 시장 침체가 더 장기화되는 분위기다. 인수금융을 써서는 딜이 쉽지 않다....

2023-01-29 16:09
서울 재건축 훈풍, 동에서 서로…서대문 DMC한양·성산시영 ‘속도’

거래절벽이 이어지고 있고, 매수세가 끊겨 반등이 힘든 환경이 이어지고 있기 때문이다. 실제로 지난 10일 양천구 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영 등 7개 단지가 ‘재건축 확정’을 통보받았지만, 한국부동산원 집계 기준 양천구 아파트값은 9일 –0.16%에서 16일 –0.23%로 오히려 하락했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “현재 시장 상황을...

2023-01-29 13:52
“부동산 문 여는 곳보다 닫는 곳 더 많아졌다”…거래절벽에 5개월 연속 ‘폐·휴업’ 〉 ‘개업’

이는 거래절벽이란 표현이 과하지 않을 정도로 거래량이 크게 줄었기 때문으로 풀이된다. 실제로 한국부동산원 조사에 따르면 지난해 1~11월 기준 전국 아파트 매매 거래량은 총 28만359건으로 집계됐다. 이는 전년도 같은 기간 거래량인 63만8698건 대비 56.10% 급감한 수치다. 단독주택이나 다세대·연립주택 등 전체 주택으로 표본을 넓혀봐도 매매 거래량은 같은...

2023-01-26 14:33
"종부세·재산세 통합해야…거래절벽에 종부세 개정으로 가격 급락 방어"

임 연구위원은 "거래절벽이 지속되는 상황에서 종부세 개정은 과도한 세부담을 완화해 주택가격 급락을 방어하는 요인이 될 수 있다"며 "특히, 부동산 거래가 계속 침체될 경우 지자체 취득세 세입 감소로 지방재정에 큰 부담이 될 수 있다"고 언급했다. 보고서는 장기적으로 종부세를 폐지하고, 재산세로 통합해 세 부담을 적정화하는 방안을...

2023-01-24 09:46
“올해 부동산 시장, 정부 규제 완화·금리·전세 안정화 주요 변수”

그는 “지난해 예상보다 가파른 금리 인상으로 매수 심리가 얼어붙고 부동산 가격이 하락하며 거래 절벽이 지속됐다”며 “우리나라 기준금리 인상폭이 점차 줄어들고 있지만, 미국금리 인상 이슈가 여전히 남아 있고 금리 변동의 시차가 존재하여 시장의 불확실성 요인으로 영향을 미칠 것”이라고 예상했다. 금리 인상과 인플레이션 이슈가 해소된 이후 회복을...

2023-01-20 10:15
[르포] “반 년간 한 건도 못해”…설 앞두고도 부동산 침체에 얼어 붙은 중개업소

정부는 거래절벽 현상 심화로 고통받는 공인중개업소들의 애로사항을 인지하고 주택시장 연착륙을 위해 부동산 정책 정상화에 힘쓴다는 방침이다. 국토교통부 주택정책과 관계자는 “주택시장 모니터링을 통해 거래절벽을 해소하기 위한 대책을 준비하고 있다”며 “급격한 거래 단절로 실수요자들이 어려움을 겪지 않도록 규제 완화에 속도를 가하겠다”고...

2023-01-19 15:13
서울 아파트값 ‘8억’ 뚝…은마·마래푸 4년전 가격으로

시장에서는 서울 아파트값 안정세에도 매수자와 매도자의 동상이몽이 계속되고 있어 거래절벽이 장기화할 것이라는 반응이 나온다. 매수자들은 집값 추가 하락, 고점 인식이 확산하면서 더 떨어지길 기다리고 있고, 매도자들은 규제지역 해제, 재건축 안전진단 기준 완화 등 다시금 부동산 시장에 온기가 감돌 것으로 내다보고 있다. 여경희 부동산R114...

2023-01-09 16:38
규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”

또 다른 수익형 부동산인 지식산업센터(옛 아파트형공장) 역시 거래절벽인 상황이다. 지식산업센터는 주요 업무지구와 가까워 배후수요가 풍부하다는 점과 대출이 크게 가능하다는 점이 장점으로 꼽히면서 수요가 몰렸다. 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 지난해 1~11월 기준 서울 내 지식산업센터 매매 건수는 607건으로, 전년 같은 기간...

2023-01-09 15:41
[이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”

3940만 건의 토지대장·791만 동의 건축물 다뤄3년간 상업용 부동산 거래액 1조 원 달성하기도차별화된 데이터 활용해 상업용 부동산 시장 혁신건물주 딸로 임대-임차 관계도 자연스럽게 터득수익형 부동산 거래절벽에 지식산업센터도 직격탄 “보통 회사 내부에서 데이터를 취합하다 보면 정보 사유화 등 각 부서에서 가진 데이터를 통합하는데 어려울 때가 있다....

2023-01-06 07:00
서울도 규제지역 본격 해제…노원은 ‘웃음’, 송파는 ‘울음’

거래량이 일부에서 해소되지 않을까 생각한다.(노원구 상계동 M공인중개 관계자) 거래절벽 현상은 현재 어디나 다 똑같다. 어떤 기준으로 여전히 규제지역으로 남겨놨는지 이해할 수 없다.(송파구 잠실동 S공인중개 관계자) 5일 본지 취재결과 규제지역 해제가 본격적으로 적용되면서 서울 부동산 시장에서도 이번에 해제된 지역과 잔류한 지역 간 희비가 엇갈리고...

2023-01-05 14:47
[포토] 강남3구·용산구 제외, 부동산 규제지역 해제

정부가 부동산 침체에 따른 거래절벽과 미분양 해소를 위해 서울 부동산 규제 지역을 해제했다. 이에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구가 대거 조정대상지역 등 규제지역에서 풀렸다. 5일 서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지.

2023-01-05 13:28
[포토] 서울 부동산 규제지역 해제

정부가 부동산 침체에 따른 거래절벽과 미분양 해소를 위해 서울 부동산 규제 지역을 해제했다. 이에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구가 대거 조정대상지역 등 규제지역에서 풀렸다. 5일 서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지.

2023-01-05 13:28
[포토] 부동산 규제지역 오늘부터 대거 해제

정부가 부동산 침체에 따른 거래절벽과 미분양 해소를 위해 서울 부동산 규제 지역을 해제했다. 이에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구가 대거 조정대상지역 등 규제지역에서 풀렸다. 5일 서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지.

2023-01-05 13:28

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