집값담합 단지 주민 "우리도 할 말은 있다!"

"옆동네 올리는데 가만히 있나 '버블세븐'은 왜 봐주나"

지난 21일 건설교통부가 집값 담합이 적발된 단지 58곳에 대해 실거래가 고시와 부동산 정보사이트의 시세 제공 금지를 실시하면서 집값 담합 단지에 대한 관심이 높아가고 있다.

지난 7월 11일 건설교통부는 담합에 따른 호가 인상을 방지하기 위해 집값 담합신고센터를 개설, 담합신고를 받은 단지들에 대해 현장 실태조사에 들어갔던 바 있다.

이 중 담합이 사실로 확인된 단지는 총 58곳, 서울이 13곳이며 인천은 1곳, 그리고 경기도는 44곳에 이른다.

이들 단지를 살펴보면 고양시 덕양구 일대 행신-화정지구와 부천시 중동신도시 일대 아파트가 주로 담합단지로 선정됐다.

실제로 고양시 행신동 샘터마을1단지의 경우 실거래가는 39평형의 경우 2억7000만~3억2000만원이며, 부동산정보사이트에 공개된 시세는 3억8000만~4억4000만원이다. 하지만 이 아파트의 담합가격은 6억원으로 실제 거래가격보다 무려 두 배가 높은 가격으로 설정됐다.

또 50평형도 실거래가는 3억7000만원에서 최고 5억원에 그치고 있지만 담합가격은 역시 두 배인 7억5000만원으로 설정돼있다.

또 서울 영등포구 신길동 우성2차도 32평형의 경우 담합 가격은 4억8000만원으로 실거래가 2억8000만~3억5000만원보다 60%가 높다.

하지만 이들 '담합단지' 주민들은 이번 담합단지로 적발된 데에 '억울하고 황당하다'며 불만을 삼키지 못하고 있다.

부녀회 등이 현수막이나 전단지 등을 통해 집값을 맞추자고 한 것은 사실이지만 이것이 직접적인 가격 상승으로 이어지지는 않았던 만큼 정부가 행정조치를 내릴 대상은 아니란 것이 이들의 말이다.

아파트값의 담합은 최근 처음 벌어진 일은 아니다. 주택시장이 투자시장으로 들어온 지난 2000년 이후, 가격이 낮은 단지들은 부녀회 등 아파트 주민모임을 중심으로 집값을 올리려는 노력이 계속 이어져왔다.

이번에 담합단지로 적발된 서울 노원구 중계4동 중앙하이츠 인근 중개업소 관계자는 담합 사실이 있었던 것은 분명하지만 이로 인한 효과는 없었다고 밝혔다.

그는 "인근 C아파트나 K아파트보다도 1억원 이상 가격이 낮은데 따라 주민들이 담합을 한 것은 사실이지만 그렇다고 해서 담합된 가격에 집을 사려는 수요자들은 없었다"라고 말했다.

실제로 정부가 실거래가를 공시한 담합단지들은 대부분의 경우 부동산정보사이트에서 제공하는 공개용 시세와 실거래가가 거의 유사한 것으로 나타나 정부의 과잉단속이 아닌가 하는 이야기도 나오고 있는 상황이다.

하루 아침에 이들 단지들은 '범죄자'가 됐다는데 불만은 더욱 커져간다. 이번 담합단지 적발에 '융단 폭격'을 맞은 부천 원미구 중동, 상동 신도시 주민들은 "분당이나 평촌, 일산 등은 가격이 오른데 따른 상대적 박탈감이 소위 '담합'을 이끌어 낸 것은 사실"이라며 "버블세븐 등 실제 집값 상승 주범들에 대해선 아무런 조치 없이 '올챙이'들만 범죄자 취급을 했다"며 분통을 터뜨렸다.

실제로 중·상동 신도시는 2004년 초만 하더라도 일산신도시보다 매매가가 높았던 곳. 하지만 이후 일산신도시에 집값이 역전 당하면서 이 지역 주민들의 상대적 박탈감이 컸다는 게 현지 중개업자들의 이야기다.

중동신도시 한 중개업소 관계자는 "집값 담합의 근본 원인이라 할 수 있는 강남 등 버블세븐에 대한 조치는 전혀 없이 하루 아침에 사기꾼이 된 듯 한 기분이다"라고 이번 사태에 대한 느낌을 설명했다.