하반기 분양시장 키워드는 ‘착한 가격’

착한 분양가 ‘위례 아이파크’·‘래미안 잠원’ 등 1순위 전 가구 마감

오랜 부동산 경기 침체에도 불구, 인근 시세 대비 몸값을 낮춘 ‘착한’ 아파트가 분양시장서 흥행 몰이를 하고 있다.

지난 12일 청약에 들어간 ‘위례 아이파크’는 최고 207대 1, 평균 16.41대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위 마감에 성공했다. 같은 날 청약을 실시한 ‘래미안 잠원’도 최고 184대 1, 평균 26.1대 1의 근래 보기 드문 경쟁률로 전 가구 마감됐다.

두 단지의 분양성공 비결은 뭐니뭐니해도 ‘착한 가격’이다.

위례 아이파크의 평균 분양가는 3.3㎡당 1700만원 중반대로 인근 잠실 지역 새 아파트 전세금이 3.3㎡당 2000만원에 육박하는 것을 감안하면 매우 저렴하다. 래미안 잠원의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 2987만원으로 인근 반포동 래미안 퍼스티지의 전세금 수준이다.

부동산업계 전문가는 “부동산 경기침체로 집값상승에 대한 기대감이 떨어져 매수를 꺼리자 입지나 상품성이 뛰어난데도 시세보다 저렴한 가격으로 분양하는 알짜단지들이 늘고 있다”며 “이런 단지들은 사는 즉시 프리미엄이 붙을 수 있는 가능성이 높아 분양시장의 보증수표로 통하고 있다”고 말했다.

추석 이후에도 시세보다 저렴한 알짜 아파트들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

롯데건설이 서울 도심에 분양하는 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 3.3㎡당 분양가를 1700만원대 이하로 책정할 예정이다. 인근의 마포지역 최근 분양가가 3.3㎡당 1800만~2000만원을 보이고 있고, 최근에 분양한 왕십리 아파트의 분양가 역시 3.3㎡당 1800만원을 훌쩍 넘고 있는 상황이어서 이번 분양은 더욱 주목 받을 것으로 보인다. 지하5층~지상22층 3개동으로 아파트 296가구(일반분양 247가구), 오피스텔 198실(일반분양 178실)로 지어지며 분양권의 무제한 전매가 허용된다.

이달 말 반도건설이 분양하는 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 2.0’은 3.3㎡당 평균 890만원대에 나온다. 동탄2신도시 최저 분양가일 뿐 아니라, 현재 동탄1신도시 반송동의 아파트 전셋값이 3.3㎡당 893만~940만원을 넘는 것과 비교해도 파격적이라는 평가다. 지하1층~지상25층 11개동에 전용면적 74~84㎡ 총 999가구로 구성될 예정이다.

AM플러스자산개발이 시행하고, 포스코건설이 시공하는 ‘송파 와이즈 더샵’이 오는 10월 공급될 예정이다. 인근에 분양한 ‘래미안 위례신도시’·‘위례 힐스테이트’보다 저렴할 뿐 아니라, 송파권역임에도 불구하고 하남권과 비슷한 수준의 분양가가 책정될 것으로 알려져 기대를 모으고 있다. 지하2층~지상24층에 전용 96~99㎡ 총 390가구로 구성된다.