서울 역세권 아파트값 '비역세권'보다 얼마나 비싼가 봤더니

강남권·도심권 일수록 역세권-비역세권 가격차 ↑

서울 역세권 아파트가 비역세권 아파트보다 약 1억1879만원 가량 비싼 것으로 나타났다.

부동산114는 서울 아파트를 대상으로 분석한 결과 서울 역세권 아파트(500m이내)는 호당 5억7285만원이고 비역세권 아파트는 4억5406만원으로 나타났다고 7일 밝혔다.

500m 내 역세권 내에서도 가격 수준이 다른 것으로 조사됐다. 100m 내의 초 역세권 단지보다 200m 가량 떨어진 아파트 가격 수준이 높은 것으로 나타났다. 또 지하철역과 너무 가깝게 위치하면 오히려 주택 가격이 떨어지는 결과를 보였다.

역에서 거리별 가격은 △100~200m 평균 6억2870만원 △200~300m 5억9943만원인데 반해 △100m 이내는 5억7915만원으로 약 2000만원~5000만원 가량 가격이 낮았다.

이는 상업시설 밀도가 높은 역주변과 너무 밀접하게 되면 외부 소음, 먼지, 교통혼잡 등 노출에 취약해 선호도가 떨어지기 때문으로 분석됐다.

지하철 역반경 200m를 벗어나면 100m구간 별로 평균 3407만원씩 가격이 낮아졌다.

또 중대형 역세권 아파트 진입 벽이 높은 것으로 조사됐다. 역세권과 비역세권의 면적별 가격격차가 면적이 커질수록 커졌다.

역세권 아파트는 △66~99㎡ 3억 5678만원 △99~132㎡ 5억 6728만원 △132~165㎡ 8억3239만원 △165㎡이상인 경우 14억 6693만원이다.

반면 비역세권 아파트는 △66~99㎡ 3억1600만원 △99~132㎡ 4억4987만원 △132~165㎡ 6억4001만원 △165㎡이상 10억7030만원으로 나타났다.

공급면적 66~99㎡의 소형의 경우 4078만원 가량 역세권 아파트가 비싸지만 165㎡이상은 3억9663만원 가량 차이를 보이며 면적이 커질수록 가격차이는 더욱 커졌다.

역세권 아파트 가격이 높은 것은 교통 접근성이 좋은 아파트에 대한 선호도가 높기 때문으로 풀이됐다.

역세권 아파트의 가격이 비역세권 아파트보다 비싼 지역은 용산·강남·송파·서초구 등 강남 및 도심권으로 나타났다.

용산 역세권 아파트는 10억423만원으로 비역세권 아파트보다 2억6246만원이 비쌌다.

또한 △강남 역세권 아파트는 10억1939만원(비역세권 8억4780만원) △송파 역세권은 7억5110만원(비역세권 5억9700만원) △서초 역세권 10억3857만원(비역세권 8억8678만원) △중구 5억9236만원(비역세권 4억6733만원) △양천구 역세권 6억3042만원(비역세권5억889만원)으로 나타났다.

조성근 부동산114 시장분석팀 연구원은 “이들 지역은 역주변으로 잘 갖춰진 상업, 업무, 커뮤니티 시설 등이 주택 수요자들에게 큰 장점으로 작용했다. 또 역세권 주변으로 고가 아파트가 들어서면서 비역세권 아파트와의 가격 격차가 커진 것으로 보인다”고 설명했다.

한편 동작·서대문·강동·금천·은평 등은 비역세권 아파트 가격 수준이 역세권 아파트보다 높게 나타났다.