용산역세권개발 보상재원 마련 어떻게 하나

▲용산역세권개발사업 조감도

용산역세권개발 사업이 또다시 딜레마에 빠졌다. 최대 관건이던 서부이촌동 보상계획안은 확정됐으나 최대 4조원에 이르는 보상 재원 마련이 쉽게 풀릴 기미를 보이지 않고 있기 않기 때문이다. 특히 시행사에서 증자나 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 갖가지 자금 조달방안이 내놓고 있지만 바탕이 되는 사업 성공여부를 장담하기 어려워 결과적으로 주주간 합의나 외부자금 조달에 난항이 예상된다는 분석이다.

6일 관련업계에 따르면 이 사업 시행사인 드림허브PFV 이사회는 지난달 23일 현재 1조원의 자기자본금을 3조원으로 늘리기위해 1조 6000억원을 증자하는 방안에 합의했다. 오는 10일 주주총회에서 출자사들의 서면 결의 등을 통한 최종 승인만 남겨두고 있는 상태다.

용산역세권개발 관계자는 “30조원 사업을 원할하게 수행하려면 자본금을 늘려야 한다는 게 이사회의 판단”이라고 말했다. 하지만 업계에서는 증자 성공 여부에 대해 회의적인 시각이 팽배하다. 2500억원 CB(전환사채) 발행도 주주간 이견으로 불발됐는데 6배가 넘는 액수의 증자가 성공할 수 있겠느냐는 회의론이 그것이다.

일부 건설출자사들은 현재 투자한 자본금 회수 얘기까지 나오는 마당에서 증자는 ‘어불성설’이라는 반응을 보이고 있다.

드림허브 출자사 관계자는 “주민 보상협의도 안된 마당에 증자는 쉽지 않을 것”이라며 “원래 반대가 심한 건설출자사는 물론 전략적 출자사(SI)들도 증자에 참여할 업체가 많지 않을 것”이라고 말했다. 이에 따라 제3자 배정 얘기도 나오고 있지만 이 역시 녹록치 않다. 부동산 경기 침체 여파로 분양 성공여부가 불투명한 상황에서 선뜻 거액을 투자하려는 업체를 찾기 쉽지 않다는 이유에서다. 또 드림허브가 ‘트리플원’ 등 3개 빌딩의 분양매출채권 유동화로 5조6000억원의 자금을 내년에 마련하겠다는 계획에도 회의적인 반응이 나온다.

금융권은 이 돈을 지원하는 조건으로 서울시의 실시계획 인가 등 인허가 완료, 서부이촌동 통합개발 확정 등 전제 조건을 내걸었는데 쉽게 해결할 사안이 아니기 때문이다. 게다가 침체된 건설경기로 최근 프로젝트파이낸싱(PF) 방식의 자금조달도 쉽지 않은 상황이다.

건설사 관계자는 “서부이촌동 주민들 반발을 잠재우기 위해 급조한 자금조달 방안으로 보인다”며 “금융권이든 외부 투자자든 분양 성공 여부가 불투명한 상황에서는 돈줄을 찾아 내기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.