올해 공동주택 분양 물량 18% ↓…정권 교체·자잿값 급등 여파

▲2021~2022년 공동주택 분양물량 (자료제공=더피알)

올해 공동주택 분양 물량이 대폭 감소했다. 건설사들이 정권 교체 시기에 맞춰 일정을 미뤘기 때문으로 보인다. 최근 원자재 가격 급등이 이어지면서 하반기 분양 물량 역시 줄어들 것이라는 관측도 나온다.

17일 국토교통부 전국 주택건설실적 자료에 따르면 4월까지의 분양 물량(임대·조합 제외)은 총 6만2583가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간 7만5957가구 대비 17.6% 감소한 수치다. 수도권은 3만2302가구로 지난해 같은 기간보다 7.53%, 수도권을 제외한 지방은 3만281가구로 26.19% 각각 감소했다.

특히 4월 분양 물량은 지난해보다 절반 수준에 그쳤다. 지난해 4월에는 50개 단지 2만4327가구가 공급됐으나, 올해 4월에는 27개 단지 1만1148가구로 54% 이상 줄었다.

지역별로 살펴보면 인천이 4347가구에서 162가구로 96.27%가 감소해 가장 많이 줄었다. 인천에 이어 △충남(-84.93%) △대구(-64.91%) △경기(-56.01%) △경남(-33.44%) △전남(-27.15%) 순으로 줄었다. 울산, 경북, 광주, 세종, 전북은 올해 4월 분양 공급이 없었다.

업계 전문가들은 건설사들이 정권 교체 시기에 맞춰 공급을 연기했기 때문이라고 분석한다. 새 정부가 분양가 상한제 개정, 아파트 건축비 상한액 재조정 등 부동산 규제 완화를 예고한 만큼 향후 분양가 상승을 기대하고 있어서다.

다만 일각에서는 원자재 가격 폭등 여파로 인해 남은 하반기 신규 분양 물량도 더욱 감소할 가능성도 제기된다. 원자재 가격 시장이 불안정한 상황으로 여전히 수익성이 확보되지 않고 있을 뿐 아니라 분양가를 상향 조정할 경우 분양성에 문제가 생기는 만큼 당분간 공급 가뭄 현상이 지속할 것으로 내다보고 있다.

실제로 건설업계에 따르면 철근 가격은 지난해 초 1톤(t)당 71만1000원에서 지난달 119만 원으로 약 66% 상승했다. 레미콘 단가도 1㎥당 7만1000원에서 8만300원으로 약 13% 올랐고, 원재료인 시멘트 가격도 15% 이상 상승했다.

한 부동산 전문가는 "올해 분양계획 물량은 전년보다 많았으나 원자재 가격 상승, 분양가 상한제 개정 등의 이슈가 있는 만큼 대부분 현장이 일정을 미루다 해를 넘길 가능성이 있다"고 말했다.