글로벌 금융위기 이후 주택가격이 상승했음에도 불구하고 추가 상승여력은 충분한 것으로 나타났다. 반면 가계부채가 꾸준히 늘고 있는 상황인데다 미국 연준(Fed) 등 선진국의 통화정책 정상화 등으로 주택시장 및 실물경제가 위축될 가능성도 높다는 관측이다.
한국은행도 금리인상 가능성을 시사하고 있는 만큼 좀 더 세밀한 정책대응이 필요해 보이는 시점이다.
22일 한은 국제종합팀 이창기 과장 등이 발표한 ‘글로벌 주택시장 현황 및 시사점’ 자료에 따르면 2012년 1분기(1~3월) 이후 꾸준히 상승하기 시작한 글로벌 주택가격은 올 1분기중 금융위기 직전(2008년 1분기)의 98.7% 수준을 회복했다.
다만 글로벌 금융위기 이전 동조화했던 세계 주택시장은 위기 이후 국가별 동조성이 약화하는 것으로 나타났다. 2000년과 2008년을 기준년(100)으로 두고 주요국 주택가격 변화를 살펴본 결과 주택가격 변동범위는 2007년 83.0~185.0에서 2016년 49.8에서 220.7로 크게 확대됐다. 또 선진국은 2013년 2분기 이후 상승세로 전환했고 한국을 포함한 신흥국은 위기 직후 큰 폭의 조정없이 상승했다. 실제 영국, 미국, 독일, 일본 등은 하락후 상승한 반면, 한국을 포함한 캐나다, 인도, 호주 등은 상승세를 지속했고, 이탈리아, 스페인, 그리스, 러시아 등은 하락세를 이어갔다.
![(한국은행)](https://img.etoday.co.kr/pto_db/2017/10/20171022120220_1140116_600_728.jpg)
실제 PIR은 2007년 103.8에서 2016년 86.9를 기록했고, PRR은 같은기간 95.8에서 93.7를 보였다. 이 지수는 경제협력개발기구(OECD)가 집계하는 지표로 2010년을 기준년(100)으로 한 것이다. 통상 PRR이 낮다는 것은 주택가격 상승압력이 크다는 것을 의미한다.
다만 이와 관련해 이창기 한은 과장은 “PRR은 장기균형으로 봤을 때 같아야한다는 상대적 개념”이라며 “주택가격 전망과 관련해서는 이것만 갖고 판단하긴 어렵다”고 말했다.