불확실성 커지며 주간 아파트 매매가 상승폭 축소···전세가 상승폭 유지

(자료=한국감정원)

계절적 비수기와 함께 금리 인상에 대한 우려가 커지며 시장에 관망세가 확대되고 있다.

24일 한국감정원이 11월3주(11.21일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.05% 상승을 기록했다.

매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소(0.04%→0.03%)됐고 전세가격은 지난주 상승폭을 유지(0.05%→0.05%)했다.

매매가격은 계절적 비수기가 도래한 가운데 미국 대선결과 발표 이후 주택담보대출 금리의 상승과 11·3 대책으로 15일부터 적용되는 조정 대상지역의 청약 1순위·재당첨 제한, 금융위의 신규아파트 집단대출 여신심사 가이드라인 도입 검토 등으로 관망세가 확대되며 지난주 대비 상승폭이 소폭 줄었다.

수도권(0.05%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울은 상승폭 축소, 인천과 경기는 상승폭이 커졌다. 지방(0.02%)은 거주선호도가 높은 지역을 중심으로 제주·부산·세종 등은 상승한 반면 공급물량 누적과 산업침체로 인한 인구 유출 등으로 경북·경남·충남 등은 하락세 이어가며 전체적으로는 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.

시도별로는 제주(0.23%), 부산(0.20%), 전남(0.11%), 강원(0.09%) 등은 올랐고 경북(-0.12%), 경남(-0.07%), 충남(-0.07%) 등은 떨어졌다.

서울(0.05%)은 지난주 대비 상승폭이 축소(0.03%p)된 가운데 강북권(0.09%)은 수능으로 이사를 보류했던 수요와 교통여건이 양호한 지역의 실수요로 상승세는 이어갔다. 하지만 가을이사철이 마무리되며 전체 14개 구 중 13개 구에서 상승폭이 축소(0.04%p)됐고 강남권(0.02%)은 11·3대책 영향과 내년 말 초과이익환수제 유예 종료를 앞두고 서울시의 잠실 주공5단지 50층 건립계획 재검토를 비롯한 연이은 정비계획 보류 소식으로 강남4구는 3주 연속 하락하고 양천구는 보합 전환됐다. 때문에 지난주 대비 상승폭이 축소(0.03%p)됐다.

전국, 수도권, 지방 모두 지난해 동기보다 낮은 수준의 상승률을 보였고 누계 기준으로는 전국, 수도권, 지방, 서울, 강북, 강남 등 대부분의 지역에서 지난해보다 낮은 수준의 상승폭을 기록했다.

규모별로는 60㎡이하(0.04%), 85㎡초과~102㎡이하(0.03%), 60㎡초과~ 85㎡이하(0.03%), 102㎡초과~135㎡이하(0.02%), 135㎡초과(0.01%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승했다.

또한 전세가격은 기반시설과 학군 및 접근성 등이 양호한 단지는 전세수요가 꾸준히 이어지며 상승세를 이어갔지만 가을 이사철이 종료되고 신규 입주물량이 증가하며 전체적으로는 상승세가 안정돼 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.

수도권(0.06%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울 및 인천은 상승폭이 줄었지만 경기는 지난주 대비 상승폭이 커졌다. 지방(0.04%)은 충북은 공급 부담에 따른 집값 하락 우려에 전세 유지수요가 증가하며 지난주 대비 상승폭이 확대되고 부산과 제주가 높은 상승세를 이어갔다. 반면 신규 입주아파트의 전세공급이 누적되며 대구, 경북, 충남의 하락폭이 확대되며 전체적으로는 지난주 상승폭을 유지했다.

시도별로는 제주(0.15%), 부산(0.14%), 충북(0.13%), 전남(0.09%) 등은 상승했고 경북(-0.07%), 충남(-0.06%), 대구(-0.03%), 울산(-0.01%)은 하락했다.

서울(0.06%)은 지난주 대비 상승폭이 축소된 가운데 강북권(0.08%)은 동대문구와 강북구 등은 상승폭이 커졌다. 하지만 계절적 비수기에 접어들며 높은 상승세를 유지하던 서대문구, 은평구, 마포구 등을 중심으로 지난주 대비 상승폭이 줄었고 강남권(0.04%)은 금천구가 접근성 개선으로 신혼부부 수요가 이어지며 상승폭 확대되고 강서구는 상승 전환됐다. 그럼에도 양천구와 영등포구 등은 상승폭 축소, 강동구는 하락폭이 확대되며 전체적인 상승폭은 지난주 대비 줄었다.

규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.07%), 102㎡초과~135㎡이하(0.06%), 135㎡초과(0.06%), 60㎡초과~85㎡이하(0.05%), 60㎡이하(0.04%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승했다.