손절매 상가로 투자수익률 높여라

준공 임박·준공 완료된 상가·주변 상권에 공실 많은 지역 등 잘 고르면 대박

상가투자에서 가장 중요한 부분은 투자수익률이다. 높은 투자수익률을 얻을 수 있는 상가일수록 상가는 그 가치를 높게 평가받는다.

하지만 최근 분양되는 상가들의 분양가가 높아지면서 목 좋은 입지의 상가라고 해도 적정한 투자수익을 얻을 수 없는 경우가 종종 발생하고 있다.

고분양가 상가들이 늘면서 투자자들은 적정 투자수익을 내지 못할까봐 분양상가 투자를 기피하는 일들이 늘고 있고 계절적 비수기까지 겹쳐 상가분양시장은 이래저래 어려운 상황을 맞고 있다.

이에 일부 상가분양 업체에서는 손해를 보더라도 팔려는 이른바 손절매 물건들을 속속 선보이고 있다. 이런 손절매 판매는 최근 상가투자에 관심이 부쩍 늘어난 투자자들이 분양상가보다는 경매시장으로 몰려 투자이익을 극대화하려는 전략과 발맞춘 것이라 할 수 있다.

실제로 올 상반기 법원 경매시장 낙찰가 총액 구성을 살펴보면 상가가 아파트나 토지 등을 제치고 당당히 1위를 차지했다.

이렇게 보다 저렴한 가격에 상품을 매입해 안정적인 투자수익을 얻고자 하는 투자자들에게는 손절매 상품을 눈여겨보는 것도 좋은 방법이다.

준공이 임박했거나 준공이 완료된 상가, 주변 상권에 공실이 많은 지역 등의 상가가 최대한 마진을 줄이거나 손해를 보더라도 물건을 분양하는 경우가 있는데 이런 상가 물량을 잘 고른다면 투자수익률을 극대화 할 수 있기 때문이다.

또 초기 분양가가 높아 분양을 받았다가 금융비용을 감당하지 못하고 손절매하는 경우가 많은데 이들 물건을 확보하는 것도 방법이 될 수 있다.

상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “상가 상품의 하자가 아닌 홍보부족 등으로 인한 분양성 약화나 계절적 비수기로 인한 경기 불황 등으로 분양가를 다운시키거나 손해를 보고라도 분양에 나서는 손절매 상품을 잘 선택한다면 투자수익률을 극대화시킬 수 있다”며 “하지만 이 경우 가격을 내리는 이유가 무엇인지를 정확히 판단해야만 기대하는 투자수익 상승효과를 누릴 수 있다”고 조언했다.