하남갑은 신장1~2동·덕풍1~2동·천현동·감북동·감일동·위례동·춘궁동·초이동 등 감일지구 중심의 원도심과 위례신도시로 이뤄져 있다. 미사강변도시 등 신도심이 속한 하남을보다 대비 보수세가 강한 것으로 평가된다. 하남갑 주민들은 직전 총선에서 민주당을, 2년 전 대선에선 윤 대통령의 손을 들어줬다. 분구 전 하남 현역은 민주당 소속(최종윤 의원)...
실제로 발표 직전까지 부동산 업계 안팎에선 김포고촌과 고양대곡, 하남감북 등이 신규 택지로 지정될 것이라고 점쳤다. 모두 과거 택지조성계획에 포함된 적이 있었고, 신규 택지로 조성되면 서울과 가까운 만큼 서울은 물론 수도권 집값 안정에 크게 이바지할 수 있는 곳이기 때문이다.
하지만, 이번 발표에선 서울과 가까운 곳은 구리토평2 지구 한 곳뿐이었다....
다만 서울 내 주택 수요를 확실히 분산할 수 있는 서울 근교 택지지구 선정이 불발된 점은 아쉽다는 평이다. 서울 수요가 분산되지 않으면 서울은 물론 수도권 전체 집값 안정화가 어렵기 때문이다. 앞서 부동산 업계에선 이번 신규 택지 발표 때 김포고촌과 고양대곡, 하남감북 등이 유력하게 거론된 바 있다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “이번 신규 택지는...
하남 감북지구는 서울 강남권 바로 옆 노른자 입지이고, 김포 고촌지구는 김포 한강신도시보다도 위치가 더 좋다는 평가가 많았다. 시장에선 최근 주택시장 분위기를 감안할 때 서울 접근성이 택지 지정의 최우선 조건이 될 것으로 예상했지만 이같은 관측은 빗나갔다.
시장에선 정부가 접근성이 상대적으로 떨어지는 의왕과 군포, 안산을 지정한 것을 두고...
하남 감북지구(하남시 감북·감일·광암·초이동)는 2010년 보금자리주택지구로 지정됐다가 해제됐던 곳이다.
고양시에선 대곡 역세권과 화전지구가 거론된다. 대곡역세권은 지하철 3호선과 경의중앙선 등을 이용할 수 있어 교통망이 좋다. 화전지구는 규모도 크고 창릉신도시와 인접해 있다.
오산 세교3·파주 금능지구도 후보지로 부상했다. 오산 세교3지구는...
하남 감북은 경기 하남시 감북·감일·광암·초이동 일대로 지난 2010년 보금자리주택 공급이 추진되다 백지화된 곳이다. 당시 이곳에서 나오기로 계획된 물량은 2만1000가구에 달했다. 김포 고촌지구는 면적이 2500만㎡가 넘는 대규모 부지여서 서부권 핵심 거주단지가 될 가능성이 높게 점쳐진다. 고양 화전은 3기 신도시인 창릉신도시와 인접한 곳으로 상암DMC가...
현재 시장에서 유력한 후보지로 거론되는 곳은 김포 고촌지구, 하남 감북지구, 고양 화전지구, 화성 매송지구 등이다.
8·4대책 추진 위한 태릉CC·정부과천청사 대체지 공개
정부는 그동안 주민 반발로 미뤄온 태릉CC와 정부과천청사 대체지 개발을 통한 주택 공급 계획도 이달 발표한다. 앞서 정부는 지난해 8·4대책에서 태릉CC를 개발해 1만 가구, 정부과천청사...
김포 고촌지구, 하남 감북지구 등 수도권 택지지구로 유력하게 거론됐던 곳들은 이미 택지지구 지정 때마다 단골처럼 오르내리던 곳들이어서 투기성 거래가 적지 않을 것이란 설명이다.
결국 이날 나온 신규택지는 울산 선바위(1만5000가구)와 대전 상서지구(3000가구) 두 곳에 그쳤다. 정부는 남은 13만1000가구 공급을 목표대로 추진할 계획이다. 국토교통부 김수상...
그동안 시장에서 유력한 후보로 거론되던 후보지는 경기 김포시 고촌, 고양시 대곡·화정, 하남시 감북지구 등이다. 하지만 이들 지역은 그동안 택지 지정 때마다 유력한 후보지로 물망에 올랐던 곳이어서 땅 투기 의혹이 꾸준히 불거진 곳이기도 하다. 실제로 김포 고촌은 지난해 12월 토지 거래량이 5배 이상 폭증했고, '지분 쪼개기' 거래도 2~3배 늘어나는 등 투기...
시장에서는 김포 고촌과 하남 감북 등이 유력한 2차 공공택지 후보지로 거론돼왔다. 김포 고촌은 서울 강서구와 맞닿아 도심 접근성과 교통 인프라가 우수하고 하남 감북은 송파·강동구와 인접해 강남 접근성이 좋다. 두 곳 모두 서울 주택 수요를 분산해 시장을 안정시키겠다는 정부 목표에도 부합한 지역으로 꼽힌다.
하지만 이들 지역은 이전부터 개발 예정지로...
하남 감북지구(하남시 감북·감일·광암·초이동)는 2010년 보금자리주택지구로 지정됐다가 해제된 점에서 광명·시흥신도시와 비슷하다. 하남 감일지구 북쪽에 자리잡아 서울 강남과 가깝고, 3기 신도시인 하남 교산보다도 입지가 우수하다는 평가가 많다. 하지만 11만 가구에 달하는 물량을 확보해야 하는 만큼 예상치 못한 택지의 깜짝 등장 가능성도 있다....
하남 감북지구(감북동·감일동·광암동·초이동)는 2010년 보금자리주택지구로 지정되기도 했다. 김포 고촌지구 역시 3기 신도시 발표 당시 유력 후보지였다. 이들 지역은 서울 접근성이 좋고, 택지지구 개발의 기반 조사를 마친 곳이어서 공급 속도나 서울 수요 분산 효과는 기대할 수 있다는 평가를 받고 있다. 하지만 역으로 보면 투기 의혹 가능성도 그만큼 높은...
광명ㆍ시흥신도시와 함께 보금자리지구에서 해제됐다가 최근 신도시 후보군으로 떠오르는 경기 하남시 감북지구는 지금도 임야 맹지(도로와 접하지 않은 땅)를 많게는 백 명에게 쪼개 파는 기획부동산으로 몸살을 앓고 있다. 신 대표는 "감북지구는 땅값이 비싸 개발이 어렵다. 투자에 유의해야 하는 지역"이라고 말했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대...
정부 '신규 택지' 강행 의지에…수도권 지역 토지 투자문의 잇따라'광명ㆍ시흥신도시 닮은꼴' 하남 초이ㆍ감북동, 땅값 30% ↑
땅값을 올린 건 개발 기대감이다. 부동산시장에선 초이동과 인근 감북동 일대가 공공택지지구로 지정될 가능성이 크다고 본다. 이 지역은 이명박 정부 시절 공공주택지구로 지정됐지만 이후 부동산 경기가 하강하면서 2015년 개발이...
이어 “대곡역세권은 평지로 KTX와 복선전철이 지나가는 좋은 입지로 광명·시흥지구 다음으로 유망한데 3기 신도시인 고양 창릉지구가 있기 때문에 사업이 몰릴 수 있다”면서 “하남시 감북지구는 입지가 좋지만 땅값이 비싸서 쉽지 않아 보인다”고 파악했다.
광명·시흥지구가 신규 택지로 개발되면 단기적으로 인근 광명뉴타운 등에 악재로 작용할 것이라는...
하남시 감북지구도 2011년 하남 감일지구와 함께 보금자리주택지구로 지정됐지만 해제된 이력을 갖고 있다. 하남의 경우 강남 접근성이 높고, 3기 신도시 지정과 지하철 5호선 연장 등으로 선호도가 높아 서울 주택 수요를 충분히 분산할 수 있을 것으로 분석된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "교통난 등으로 해당 지역 주민들의 저항이 거셀 것을 감안해 이번...
경기 시흥-광명지구, 고양시 원흥지구ㆍ장항지구, 하남시 감북지구, 김포시 고촌지구 등이다. 이들 지역은 정부가 2018~2019년 3기 신도시를 지정할 때도 유력 후보지로 올랐다. 택지 규모나 서울과의 연계성 등에서 기본 조건 이상을 갖췄다는 것을 의미한다.
정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 "수도권 같은 경우엔 주택 보급률 자체가 낮다 보니 택지 조성...
하남 감북지구 일대도 보금자리지구로 지정됐다가 해제된 바 있다. 감북지구 부지는 약 267만㎡ 규모로 정부 기준인 330만㎡에 다소 못 미치지만 인접한 감일지구(169만㎡)와 공동개발될 경우 면적 조건을 충족하게 된다. 이곳은 전국 집값의 기준 역할을 하는 서울 강남 수요를 분산할 수 있어 예정지 후보로 유력하다는 평가다.
고양시 화전동과 김포시 고촌읍도...
구간이 개통될 경우 경기 하남시 창우동에서 서울 종로3가까지 40분대에 이동이 가능해진다. 오는 6월에는 감북보금자리지구부터 서울 강동구 상일사거리까지 2.47km, 폭30m 왕복 6차선 도로가 개통된다. 해당 토지는 감북보금자리지구와도 가깝다.
이외에 이 분양지는 북쪽 미사지구와 남쪽 위례신도시, 서울송파를 연결하는 6차선 광역도로와도 접해있다....
선착순으로 분양되는 하남시 감북동, 초이동 그린벨트 토지는 북쪽의 미사지구와 남쪽의 위례신도시, 서울 송파를 연결하는 6차선 광역도로에 접해있고 친환경주거단지개발, 산업단지조성 및 기반시설정비가 예정되어 있어 추후 개발가능지로 주목 받고 있다.
서울시 강동구 지하철 9호선 보훈병원역에서 300m 거리이며, 감북보금자리지구와 인접해 있는 것은...