작년 8월에는 전세 목적물에 근저당권이 발생하는 이상징후 관리를 위해 ‘CLTV(포괄담보인정비율=(선순위 근저당권 설정액+임대차 보증금)/해당 주택의 시세액)를 활용한 부동산 리스크 관리를 수행하는 서버 및 이의 동작 방법’에 대한 특허를 취득한 바 있다.
리파인은 전세와 관련된 모든 과정에서의 리스크 관리 솔루션을 지속적으로 임차인 및 금융기관에...
대법원도 "경매절차로 부동산이 매각돼 대금이 납부됐으나 배당기일 이전에 채무자에 대한 회생절차가 개시됐다면 근저당권자는 회생담보권의 권리를 가지는 회생담보권자라고 봄이 상당하다"고 판단했다.
이어 "경매절차는 회생법원이 내린 포괄적 금지명령과 회생절차개시 결정에 의해 중지됐다가 회생계획 인가 결정으로 효력이 상실된 것...
공정위는 "주택담보대출계약에 있어 채무이행을 담보하기 위해 부동산에 근저당권을 설정하고 보험가입을 요구할 수는 있으나, 고객이 어떤 보험회사의 보험에 가입할지에 대한 선택권은 보장돼야 한다"고 밝혔다.
공정위 관계자는 "전문용어 사용 등으로 내용을 이해하기가 쉽지 않은 신용카드사, 할부금융사의 불공정 약관을 시정해 금융소비자의...
이어 구속성영업행위(꺾기)가 1만5008건(46억원), 포괄근저당 1만1302건(6534억원) 순으로 의심거래가 발견됐다.
또한, 금감원은 규제취지와 맞지 않은 구속성영업행위 제도도 개선할 방침이다. 꺾기 규제대상에 정책자금 대출까지 포함돼 있어, 대출을 받으려고 최근 1개월내 가입한 예·적금, 공제 등을 중도해지해야 불편을 없앤다는 취지다. 포괄근저당을 특정 종류의...
할부금리가 취급수수료를 포함한 실제금리보다 낮은 것으로 고객이 오인할 소지가 있기 때문이다.
민혜영 공정위 약관심사과장은 "카드 약관, 근저당권설정 약관 등 국민 생활과 밀접하지만 전문용어 사용 등으로 내용을 이해하기가 쉽지 않은 여신전문금융 분야의 약관을 시정해 해당 분야의 소비자 권익이 증진될 것으로 기대된다"고 밝혔다.
포괄근저당 및 연대보증 관행도 개선된다. 금감원은 포괄근저당 및 연대보증 금지 제도가 제대로 시행되는지를 올해 하반기부터 상호금융조합 중앙회를 통해 일제히 점검할 계획이다.
한편, 일부 은행이 예.적금 담보대출 상계 잔액을 고객연락 불능 등의 사유로 미지급하고 잡수익으로 처리하는 등 상계잔액 미반환 행위에 대해 실태 점검을 실시하고, 신속히...
금감원 관계자는 “금감원은 은행의 포괄근저당 일괄해소 및 피담보채무 범위 축소 시행을 통해 은행의 기존 포괄근저당을 일시에 해소하고 피담보채무를 축소하는 등 소비자 권익을 제고하기 위해 노력하고 있다”면서 “매매당사자들은 부동산 매매계약을 체결하기 전에 담보범위를 꼭 확인해야 한다”고 주의를 당부했다.
상호금융사업은 각종 재해와 장애로 인한 정보시스템의 중단을 사전에 방지하기 위해 재해복구시스템을 구축하였으며, 임업인과 산주 등 금융소비자 보호를 위하여 연대보증인제도와 포괄근저당 제도를 폐지하는 등 임업인의 경영안정과 권익보호를 위해 노력해 왔다.
또 전국적으로 확산되고 있는 소나무재선충병 피해를 최소화하기 위해 전문인력과 장비를...
상호금융사업은 각종 재해와 장애로 인한 정보시스템의 중단을 사전에 방지하기 위해 재해복구시스템을 구축하였으며, 임업인과 산주 등 금융소비자 보호를 위하여 연대보증인제도와 포괄근저당 제도를 폐지하는 등 임업인의 경영안정과 권익보호를 위해 노력해 왔다.
또 전국적으로 확산되고 있는 소나무재선충병 피해를 최소화하기 위해 전문인력과 장비를...
상호금융의 포괄근저당 설정이 제한되고 한정근저당의 담보범위를 축소하는 방안이 연내 시행됨에 따라 이들을 이용하는 서민층의 예상치 못한 불이익이 크게 줄어들 것으로 전망된다.
금융감독원은 금융소비자 보호를 위해 신규취급 가계대출에 대한 포괄근저당 설정을 제한하고 기존 포괄근저당에 대해서는 자율적으로 대출내용에 맞게 담보범위를 조정해 한정...
포괄근저당 제도는 △장기·지속적인 거래가 있는 사업자(개인사업자 포함) △포괄근저당 설정효과에 대한 은행의 충분한 고지 △차주가 원하는 경우 △은행이 구체적인 자료를 작성·보관할 경우로 그 조건이 구체화된다. 만기연장·재약정·대환과 같이 기존 대출을 갱신할 때에도 포괄근저당 요구는 금지된다.
개정상법 상의 사채관리회사 및 소기업·소상공인 공제...
‘객관적으로 편리한 경우’에만 적용되는 포괄근저당 제도는 △장기·지속적인 거래가 있는 사업자(개인사업자 포함) △포괄근저당 설정효과에 대한 은행의 충분한 고지 △차주가 원하는 경우 △은행이 구체적인 자료를 작성·보관할 경우로 그 조건이 구체화된다. 만기연장·재약정·대환과 같이 기존 대출을 갱신할 때에도 포괄근저당 요구는 금지된다.
개정상법...
금융위원회는 은행경영실태 평가제도와 포괄근저당제도 개선 등의 내용이 담긴 은행업감독규정을 개정했다고 2일 밝혔다.
금융위는 우선 은행경영실태 평가에서 은행의 리스크 관리를 대폭 강화하고 자본의 질적ㆍ양적 수준을 높였다. 시장리스크를 평가하는 현행 체계를 운영과 금리리스크 등 다양한 리스크를 종합평가하는 체계로 바꿨다. 또한, 수익성 평가 시...
과거에 설정된 포괄근저당이 유지됨에 따라 소비자 피해가 지속되고 있고 한정근저당의 경우 피담보채무가 포괄적으로 지정되거나 당사자 의사에 반하여 보증ㆍ신용카드 채무 등이 포함되는 경우가 많았다. 한정 근저당은 담보하는 채무의 범위를 일정 부분으로 제한하는 저당권이다.
이에 따라 금감원은 담보제공자에게 유리한 방향으로 은행 내규 등을 개정해...
먼저 은행들은 저소득·저신용 대상 대출을 원활히 공급키로 했으며 포괄근저당, 연대보증 등 불합리한 업무관행을 개선키로 하는데 의견을 모았다.
사회적 책임 역할 시행 부문에서는 사회공헌활동 지원 규모를 은행별 수익에 상응하는 수준으로 확대하고 은행별 중점 분야 선정 등 사회공헌 활동을 지속적으로 수행키로 했다.
또한 당초 6월부터 추진키로 했던 청년...
권 원장은 또 “포괄근저당이나 근저당의 담보범위를 과도하게 확대·운용하는 업무관행을 조속히 시정할 필요가 있다”면서 “편법적 영업행위나 불건전한 고객유치 등을 초래할 수 있는 금융회사간 과당경쟁 및 경영진의 과도한 영업목표 부여도 자제해야 한다”고 말했다.
권 원장은 또 우리 경제의 잠재 불안요인인 가계부채의 연착륙을 위해 대출구조 개선과 기업...
은행 직원의 권유에 따라 ‘포괄근저당’을 설정한 것이 화근이었다. A씨는 포괄근저당이 주택담보대출만 담보하는 것으로 알고 성실하게 빚을 갚아왔지만, 보증을 서준 친구가 대출금을 갚지 못하자 은행은 모든 채무를 담보하는 포괄근저당을 이유로 돈을 돌려받기 위해 법원에 압류를 신청한 것이다.
은행 고객들을 괴롭혀온 포괄근저당이 하반기부터 원천적으로...
*90兆 규모 ‘포괄근저당’ 사라진다
-금융위원회가 포괄근저당 등 근저당 제도의 불합리한 제도·관행에 대한 개선방안을 마련하고 3분기 중 관련 감독규정 개정에 나서겠다고 밝혀. 이에 따라 긍융당국은 은행들로 하여금 신규대출 뿐 아니라 만기연장·재약정·대환 등 기존 대출을 갱신하는 경우에도 포괄근담보 요구를 금지시킬 계획이며 기존...