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'20년 장기임대’ 수익성 의문에… 국토부 “분양가 선정방식 제한 없다”

정부가 기업이 운영하는 임대주택으로 전세를 대체하는 ‘신유형 장기민간임대주택’ 시행을 알렸다. 그간 등장했던 기업형 임대주택과 달리 임대료 규제를 대폭 조정해 수익성을 높이고, 20년의 의무임대 기간이 지나면 분양과 매각 등 자유로운 처분을 허용한다. 27일 국토교통부는 ‘신유형 장기민간임대주택 서비스 도입방안’ 설명회를 통해 구체적인 도입 일정을...

2024-09-27 17:22
빌라 기피에 초소형 아파트 월세 고공행진…매매가도 '껑충'

이러한 초소형 아파트의 월세 가격 상승은 빌라, 다세대주택 등 비(非)아파트의 전세 사기 여파로 상대적 안정성이 높은 아파트를 찾는 수요자들이 늘어났기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 기반으로 전세사기가 집중된 수도권의 비아파트 전세 거래량을 조사한 결과, 올해 6월까지의 수도권 비아파트 전세 거래량(전용 40㎡이하)은...

2024-07-27 07:00
“오피스텔 거주, 청년ㆍ1인 가구 집중…공급 확대 위한 규제 완화 필요”

(인허가)을 확대하려면 세제완화 대상을 ‘2년 내 준공’ 제한을 완화하고, 공사비 인상을 고려하여 금액기준도 현실에 맞게 상향돼야 한다”고 말했다. 한편, 이번 조사는 협회 연구실이 2021 주거실태조사 마이크로데이터를 활용한 ‘거주가구 특성’ 분석과 표본추출을 통해 1500개 서울지역 오피스텔의 등기부등본 열람 및 시세(매매·전세·월세)를 분석한 결과다.

2024-02-15 15:00
“일 년 내내 집 못 지었다”…대책 없는 지방·비아파트 공급 절벽

여기에 전세사기 여파 등으로 비아파트 전세 수요가 소형 아파트 전세나 월세 수요로 바뀌면서 비아파트 사업이 더 어려워진 것도 비아파트 착공 감소에 영향을 준 것으로 풀이된다. 또 비아파트 값에 직접 영향을 주는 아파트 시장도 수요 부진을 겪고 있다. 집값 내림세가 이어지는 만큼 아파트는 물론, 비아파트 수요가 단기간에 살아나기 어렵다는 의견이다....

2024-02-05 06:04
'전세사기 여파'…서울 빌라 전세가율 1년 새 80%→60%대로

3으로 2.5% 하락했다. 반면 연립·다세대 월세 가격지수는 101.1에서 101.9로 0.8% 상승했다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "거품이 있던 가격이 되돌림 되는 현상으로 볼 수 있다"며 "주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증보험 가입 요건이 강화돼 보증보험 가입을 위해 전세금을 낮춰야 하는 점도 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다.

2024-01-21 09:08
전셋값 뛴다…서울 아파트 3.3㎡당 평균 2300만 원 돌파

권일 부동산인포 팀장은 “월세 가격이 지속적으로 오르면서 월세 수요 일부가 전세 수요로 이동한 점도 전세가 오름세에 영향을 준 요인”이라며 “또한 전세를 준다는 것은 집주인이 집을 빌려주는 개념인데, 입주 물량이 줄면 그만큼 전세 가격도 오를 수 밖에 없다”고 말했다. 전셋값이 치솟자 서울 거주민들이 인천과 경기도 등 수도권 아파트를...

2024-01-12 10:05
LH, 청년ㆍ신혼부부 매입임대 2753가구 접수…3월 입주

기본 임대조건의 80%를 보증금으로, 20%를 월세로 하는 준전세형으로 거주할 수 있어 매월 임대료 부담을 줄일 수 있다는 것이 특징이다. 거주기간은 청년매입임대주택은 최장 10년, 신혼부부Ⅰ 매입임대주택은 최장 20년, 신혼부부Ⅱ 매입임대주택은 최장 10년으로 자녀가 있는 경우에는 14년까지 거주할 수 있다. 청약 신청은 무주택 요건과 소득 및 자산 기준을...

2024-01-03 09:06
“하반기 전세시장 서울은 100% 오른다”…수도권도 '상승' 우세 [전세시장 어디로 가나②]

여기에 월세도 급등하면서 전세수요가 늘고 있다”며 “하반기에도 수도권 중심으로 전셋값 상승이 이어질 것으로 보인다”고 전망했다. 다만, 서울도 상승 폭은 크지 않을 수 있다는 전망도 나온다. 최 교수는 "지금은 전셋값 하락이 멈춘 것으로 보이지만 그렇다고 대폭적인 상승을 점치기는 어렵다"며 "전세가 상승의 가장 큰 동력인 금리하락이 당장...

2023-09-05 18:00
다들 내리막인데…서울 도심 오피스텔은 '독야청청'

권일 부동산인포 리서치팀장은 "도심권과 동남권은 기본적으로 워낙 수요가 탄탄한 곳인 데다 전세사기 우려로 월세를 찾는 사람이 늘면서 매매가격에 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다. 임대수익률을 충분히 확보할 수 있는 상황이라 전반적인 부동산 침체의 영향에서 벗어났다는 설명이다. 경제만랩이 분석한 결과를 보면 올해 1분기 서울의...

2023-05-16 15:46
“앞뒤 다 막혀, 전세금 못 돌려줘”…대출 규제 완화 ‘사각지대’ 놓인 전세반환대출

특히 집을 세놓고 월세나 전세 보증금으로 이익을 얻는 집주인 중 상당수가 은퇴한 고연령대인 만큼 근로소득이 적어 소득을 기준으로 대출 범위를 정하는 DSR 규제가 더 불리하다는 의견이 나온다. 또 등록임대사업자로 활동하는 집주인은 DSR이 아닌 RTI(임대업이자상환비율)를 적용받는 것 역시 전세 위주의 한국 주택임대사업 시장에서 불리하다고 분석한다. RTI는...

2023-05-08 15:08
강남구, 신혼부부·청년에 전·월세 대출이자 지원

주민등록을 준 단독 거주자 △연 소득 4000만~6000만 원 이하의 무주택자여야 한다. 또 공고일 기준 관내 주거용 주택 또는 주거용 오피스텔(전용면적 또는 계약면적 60㎡ 이하)에 신청인이 임대차계약을 체결한 가구다. 다만 국민기초생활 보장법 제7조에 따른 급여를 받는 수급자 중 생계·의료·주거급여 수급자와 공공임대주택 거주자, 주택도시기금 전세자금...

2023-05-08 14:17
“보증금 낮추고, 공탁제도 적용도 검토해야”···전세사기 근본 해결 방안은?

고준석 제이에듀 투자자문 대표는 "지금 전세사기 문제는 근저당권이나 가압류가 있는 집에 들어가서 생기는 문제"라며 "선순위 권리관계가 있는 주택에 대해서는 임대차 계약을 할 수 없도록 하거나 보증금 없는 월세 계약만 가능하도록 하면 피해가 발생하지 않는다"고 말했다. 이어 그는 "매물의 정확한 시세를 모르는 것도 피해의 한 원인...

2023-04-25 07:00
[종합] 은행 대출금리 6%대로 떨어질 듯… 시장금리 하락하고, 당국 압박도 통했다

하나은행은 이달 25일부터 대면 방식의 주택담보ㆍ전세대출 일부 상품 금리를 최대 0.30%p 인하한다. 변동금리모기지론ㆍ변동금리아파트론ㆍ주택담보프리워크아웃대출ㆍ주택신보 전세대출의 경우 금리가 0.30%p 낮아지고, 혼합금리모기지론ㆍ혼합금리아파트론ㆍ하나전세안심대출ㆍ우량주택전세론도 0.20%p 하향 조정된다. KB국민은행도 26일부터...

2023-01-24 10:33
"월세 없나요?"…고금리에 '전세→월세' 갈아타기 빨라졌다

단독·다가구, 다세대·연립 등 다른 유형에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행됐다. 이 기간 서울 단독·다가구에서 월세를 낀 거래는 8만7244건으로 전세(4만1709건)의 두 배 이상을 기록했다. 다세대·연립 월세 거래도 3만5687건으로 2011년 이후 처음으로 3만 건을 넘어섰다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "높은 전셋값과 고금리에 따른 대출이자 부담...

2022-10-30 08:59
[곽노성의 글로벌 인사이트] 文정부 5년의 경험과 차기 대통령의 선택

부동산 가격의 급등으로 기존의 부자들은 더욱 잘사는 부자계층으로 정착하고, 전세를 사는 사람들은 이제 변방으로 밀려나거나 아예 월세로 전락한 신세가 된 것이 이를 증명해 주고 있다. 최저임금의 급격한 인상은 근로자들을 무더기 해고로 몰고 갔고, 코로나19 발생 이후에는 아예 자영업자의 폐업 속출로 이어졌다. 둘째, 계층 간은 물론 남녀 성(性) 간 적대의식이...

2021-12-20 05:00
기안84, 상수동 반지하→60억 건물주 되기까지…가장 비싼 집은 어디?

특히 24평 월세 집과 상수동 반지하는 자신이 연재했던 ‘복항왕’의 주인공 우기명이 사는 집의 배경이 되었다고 설명해 눈길을 끌었다. 웹툰 작가로 성공한 뒤에는 평소 꿈꿔 온 66층짜리 메타폴리스에서 전세로 거주를 시작했다. 50층에 56평형으로 헬스장, 도서관, 골프장 등이 갖추어진 고급 주상복합으로 “반지하 곰팡이 집에서 살다가 이런 집으로 오니...

2021-11-19 19:43
높아진 전세자금 문턱에 '반전세·월세' 가속화

전세대출 축소되면…반전세 선택 '울며 겨자 먹기' 전세대출 문턱이 높아지면 실수요자는 전셋값이 더 저렴한 지역으로 옮기거나 아예 전세보다 싼 반전세나 월세를 선택할 수밖에 없다. 이미 서울 내 아파트 반전세 비중은 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 전셋값이 오르면서 급증했다. 이런 상황에 더해 전세대출마저 어려워지면 전세의...

2021-11-10 05:00
전세대출 숨통에 한 시름 덜었지만…세입자는 그래도 ‘불안’

64%→0.48%→0.41%)으로 상승 폭이 둔화됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “대출 규제 영향으로 매매 수요가 줄면 일부 수요는 임차 수요로 몰려 전세시장에 부담을 줄 수 있다”며 “시중은행의 전세대출 규제도 여전해 전세대출을 받기 어려운 실수요자는 전세가 아닌 월세시장으로 내몰릴 가능성이 크다”고 말했다.

2021-10-26 16:06
[전문] 김기현, 또 한번 촌철살인…"문재인 정부, 너나 잘하세요"

그러면서 "공급 확대, 민간 참여 확대, 대출규제 완화, 보유세와 양도세 인하, 이 네 가지 해법을 당장 작동시켜야 한다"며 "국민의힘이 집값과 전·월세 문제를 반드시 해결하겠다"고 약속했다. 문 정부의 재정 문제에 대해서도 지적했다. 김 원내대표는 "어디 유전이라도 발견됐고 땅 파면 희토류 나오고 우리 바다 도처에서 천연가스가 막 뿜어 나오냐...

2021-09-09 13:37
'깡통전세’ 사각지대 놓인 위반건축물 세입자들

보증사고 땐 보증금 회수 어려워…세입자 보험 가입 서류부터 '퇴짜'전문가 "임대보증보험 의무화, 집 주인·세입자 퇴로 열어줘야" 서울 영등포구 신길동 H빌라에 전세로 사는 한모 씨는 지난주 주택도시보증공사(HUG)에 임대 보증금 보증(집주인이 보증금을 돌려주는 못할 때 보증기관이 대신 갚아주는 상품) 가입을 문의했다. 집주인이 전세 보증금을...

2021-09-05 18:00

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