2026년 1기 신도시 주택 중 94%(27만5000가구)가 재건축 연한인 준공 30년 이상을 맞이하는 만큼 체계적인 정비사업 진행을 위해 단계적·순차적 계획에 따라 질서 있는 정비를 추진한다. 또 이주 수요 흡수를 위해 신도시 주변 개발 사업 관리를 지속하고, 필요하면 신규 공급도 확대한다.
박상우 국토부 장관은 “선도지구가 성공적인 정비사업 모범사례가 될 수...
사업가능 연한이 빠르다. 준공 뒤 30년이 지나야 하는 재건축과 달리 리모델링은 준공 이후 15년이 지나면 사업을 추진할 수 있다. 현재 서울시에서 리모델링 사업을 추진 중인 아파트 단지는 137개(조합 76개, 추진위원회 60개)로, 가구 수는 11만 가구를 웃돈다. 전국에서 리모델링 사업을 추진하고 있는 아파트 단지는 264개(조합 153개, 추진위원회 111개)로 총 30만...
실제 국내 아파트 재건축 연한은 30년이다. 준공 후 30년만 지나도 거주가 어려울 정도로 불편함이 커지고, 건물 노후도가 심해진다고 해석할 수 있다.
하지만 재건축은 넘어야 할 절차가 많아 사업 기간이 빠르면 7년, 길게는 십여 년 이상 걸린다. 재건축이 필요 없는 장수명 주택 공급의 필요성이 커지는 이유다.
국내에서도 장수명 주택 도입을 위한 움직임이...
국내에 아파트가 대량으로 공급된 1980년대 지어진 아파트들은 이미 재건축 연한 30년을 훌쩍 넘었고, 1990년대에 준공된 아파트들도 나날이 노후화되고 있다. 통계청 주택 총조사, 주택에서 아파트가 차지하는 비중, 주택 인허가 건수, 인허가와 준공의 비율 차이, 멸실 아파트 비율 등을 고려해 대략의 추정치를 보면 2022년 말 기준 전체 아파트 대비 30년 이상 되는...
두 단지 모두 1989년 완공돼 재건축 가능 연한(30년)을 훌쩍 넘겼다.
정부의 안전진단 폐지 추진 발표 후 집주인들이 매물을 거둬들이면서 서울 내 노후 단지 밀집 지역의 매물 감소도 나타나고 있다. 부동산 정보 플랫폼 ‘아파트실거래가’ 통계 분석 결과, 17일 대비 이날 기준 노원구 아파트 매매 물건 건수는 5521건에서 5237건으로 5.2%(284건) 축소됐다. 강남구는 같은...
강북구는 이달 본격적인 절차를 진행한다는 계획이다. 1991년 준공된 단지는 재건축 가능 연한인 30년을 넘겼다. 현재 지하 1층~지상 최고 15층, 14개 동, 1430가구가 거주하고 있다.
강북구는 재건축에 대한 주민 동의율이 높은 만큼, 안전진단 이후에 재건축이 확정되면 주민 설명회, 정비사업 아카데미 등 적극적으로 지원하겠다는 계획이다.
가람 아파트는 올해로 준공 31년 차 노후 단지로, 재건축 가능 연한인 30년을 넘겼다. 지하 1층~지상 5층 13개 동, 496가구와 상가 1개 동 15호로 구성됐다.
업계에서는 가람 아파트가 안전진단을 무난히 넘길 수 있을 것이란 전망이 나온다. 정부가 올해 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표하고, 그간 발목을 잡았던 구조 안전성 점수 비중을 기존 50%에서 30%로 낮췄기...
지난 1990년대 이후 신도시 개발과 각종 정비사업으로 공공임대주택이 전국에 공급됐지만, 최근 재건축 연한(30년)을 넘긴 곳이 속출하면서 관리 방안 수립 필요성이 커졌다. 국토교통부 집계에 따르면, 올해 기준 노후(완공 15년 이상) 공공임대주택은 13만8000가구 수준이다. 하지만, 2028년에는 38만7000가구로 급증한다.
공공임대주택 노후화에 대비해 LH와 SH공사 등...
또한 목동 신시가지단지는 2018년 14개 단지 모두 재건축 연한(준공 30년)을 충족했으나 안전진단을 통과하지 못하고 있었지만 올해 1월 5일부터 재건축 안전진단 기준이 완화되면서 지난 2020년 안전진단을 통과한 6단지를 포함해 12개 단지가 안전진단을 통과하며 관심을 끌고 있다고 판단했다.
파트1에서는 14개 단지를 각각 사업추진현황, 입지, 특성을 상세하게...
앞서 이곳은 재건축 가능 연한인 30년에 못 미치고, 이미 높은 용적률(203%) 탓에 리모델링을 추진해왔지만 최근 재건축 논의가 번지면서 사업 노선을 변경했다.
인근 K공인중개사무소 관계자는 “원래는 리모델링 추진위원회를 설치하고 주민 동의서도 50% 정도까지 받은 상황이었지만, 최근 통합 재건축을 하기로 동의했다”며 “곧 추진위 발대식을 진행하고...
오랜 기간 강남 배후지 역할을 했던 곳이지만, 준공 30년 이상 재건축 가능 연한을 채우는 등 노후도 문제가 커지면서 곳곳에서 정비사업이 활발히 진행 중이다. 이미 개포주공2·3·단지, 개포시영, 일원현대 등은 재건축을 완료해 8500여 가구 규모로 지어졌다.
5단지 바로 옆에 있는 개포주공4단지(개포자이 프레지던스)는 최근 단지 내 어린이집 관련...
거여1단지는 재건축 연한 30년이 곧 도래하는 만큼 재건축 선회에 대한 목소리가 높아지고 있다. 다만 녹물이나 외벽 균열 등 단지 노후화가 심하지 않아 사업 방식을 놓고 신중을 기한다는 입장이다.
1997년 입주해 준공 27년 차를 맞은 거여1단지는 6개 동, 1004가구로 구성됐다. 용적률이 275%로 높은 데다 소규모 평형으로 이뤄져 재건축 대신 리모델링을 추진해왔다.
1991년 입주해 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘긴 노후 단지로, 총 7800가구 매머드급 단지 규모를 자랑한다.
평촌과 산본, 중동에선 지하철 4호선 범계역과 평촌역, 산본역과 7호선 부천시청역 일대 단지가 재건축 선두주자로 나설 전망이다.
다만 재건축 사업은 장기 프로젝트인 만큼 장밋빛 기대는 이르다는 제언도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은...
이번에 공공기관의 적정성 검토 불필요 결정된 목동아파트 1‧2‧4‧8‧13단지는 재건축 연한 30년을 훌쩍 넘긴 곳이다. 이에 따라 올해 양천구는 1월 재건축이 확정된 목동아파트 3‧5‧7‧10‧12‧14단지, 신월시영아파트를 포함해 총 12개 단지가 재건축 추진에 본격 돌입하게 됐다.
앞서 구는 지난해 공공기관 적정성 검토 절차는 정비계획 입안권자인 ‘구청장’이...
재건축을 어렵게 하는 가장 큰 문턱인 2차 안전진단(적정성 검토)을 사실상 폐지하면서 서울은 물론 1기 신도시와 지방 등 재건축 연한(30년)을 채운 단지들이 들썩이고 있다.
1·3대책은 발표 당시 시장 침체를 뒤집을 효과적인 정책으로 평가받았다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 지속된 시장 침체와 미분양 급증, 경기둔화 우려 등을 고려해 시장 연착륙을 위한...
총 925가구 규모 대림가락은 1985년 준공돼 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겼다.
대림가락 단지 길 건너편에 위치한 1316가구 규모 오금동 오금현대도 재건축 사업 속도를 높이고 있다. 이곳은 앞서 서울시가 지원하는 민간 주도 개발사업인 신속통합기획(신통기획) 1호 사업장으로 선정됐지만, 임대아파트 비율 문제와 주민 반발 등으로 민간 재건축으로 선회했다.
두...
김헌동 SH 사장은 15일 서울 강남구 본사에서 재산공개 설명회를 열고 “건축 연한 30년이 도래한 서울 지역 34개 노후 아파트 단지 4만 가구를 10만 가구 이상으로 재건축하는 방안을 추진한다”며 “허용 가능한 층고만큼 높게 지을 것이고, 용도 상향이 가능한 지역은 상향해 최대한 많은 물량을 고품질로 공급할 계획”이라고 말했다.
재건축으로 늘어난...
올림픽선수기자촌은 1988년 준공돼 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘긴 노후 단지다. 앞서 재건축을 위한 정밀안전진단에서 ‘조건부재건축’(D등급)을 받는 등 재건축 기대감으로, 하락 폭이 큰 송파구에서 상대적으로 가격 방어에 성공한 것으로 풀이된다.
하지만 지난해 시총 상위 단지인 송파구 ‘파크리오’와 ‘잠실엘스’, ‘리센츠’는 가격 하락으로...
모두 재건축 연한(30년)을 넘긴 노후 단지다. 지난 4월 창동주공 4단지를 끝으로 7개 단지 모두 예비안전진단을 통과한 뒤 정밀안전진단을 준비 중이다.
이 밖에 도봉구와 맞닿은 노원구에도 중계무지개(2433가구)와 중계그린(3481가구) 등 대단지가 예비안전진단을 통과한 뒤 줄줄이 정밀안전진단 통과를 기다리고 있다.
번동주공1단지는 1991년 5월 지어져 올해 32년 차를 맞아 재건축 연한(30년)을 넘긴 노후 단지다. 총 1430가구 규모 대단지로 전용면적 31~79㎡형 중·소형 평형으로 구성돼 있다. 번동주공은 1~5단지 등 총 5개 단지로 구성됐다. 이 가운데 2·3·5단지는 공공임대아파트다. 주변 부동산 업계에 따르면 900가구 규모 번동주공4단지 역시 예비안전진진단을 신청한 뒤 결과를...