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  • 금투협 “증권업계, 3.3조 펀드 조성해 부동산 PF 연착륙 지원”
    금투협 “증권업계, 3.3조 펀드 조성해 부동산 PF 연착륙 지원”
    또한, 2022년 말 조성한 증권사 보증 PF-자산유동화증권(ABCP) 매입 프로그램도 내년 2월 말까지 연장했다. 증권사가 조성하는 펀드(PEF)는 개별 증권사들이 주도(GP)해 자체적으로 조성·운용하는 구조로, 증권사 자체자금과 기관투자자 등 다수 LP의 참여로 조성되는데, 증권사 자체자금 투입 규모는 약 6000억 원이다. 조성된 펀드자금은 PF사업장의 대출채권...
    2024-08-29 14:38
  • 신한은행, 사회적채권 연계 지급보증부 커버드본드 발행
    신한은행, 사회적채권 연계 지급보증부 커버드본드 발행
    신한은행은 장기 고정금리 주택담보대출 활성화로 서민 주거안정에 기여하기 위해 오는 13일 국내 최초 사회적채권 연계 ‘지급보증부 커버드본드’를 발행한다고 9일 밝혔다. 지급보증부 커버드본드는 은행 등 금융기관이 보유한 우량자산(주담대채권 등)을 유동화해 발행하는 채권이다. 주택금융공사의 지급보증을 더해 발행 금리는 낮추고 안정성을 높인 금융...
    2024-08-09 14:42
  • 주금공, 민간 커버드본드 발행 활성화 지원
    주금공, 민간 커버드본드 발행 활성화 지원
    한국주택금융공사(HF)는 민간 금융회사의 장기·고정금리 주택담보대출 공급 활성화 지원을 위한 ‘커버드본드 재유동화’ 업무가 혁신금융서비스로 신규 지정됐다고 24일 밝혔다. HF 공사는 지난 4월 혁신금융서비스로 지정된 ‘커버드본드 지급보증’ 업무에 이어, 민간 금융회사가 발행하는 커버드본드를 공사가 매입해 유동화 증권으로 발행하는 재유동화 업무도 할...
    2024-07-24 17:42
  • 당국 PF 관리 나서도…서울 부동산 ‘꿈틀’하자 PF대출채권 발행 증가 전환
    당국 PF 관리 나서도…서울 부동산 ‘꿈틀’하자 PF대출채권 발행 증가 전환
    주목할 부분은 부동산 PF대출채권이다. 유동화증권 종목별로 보면 주택저당증권(MBS, -42.7%), 오토론·소비자금융채권(-42.3%), 기업매출채권(0.5%) 등 발행액은 모두 전년 대비 감소 또는 보합권에 머물렀지만, PF대출채권은 3.9%p(포인트) 증가했다. PF대출채권 발행액은 2023년 상반기 11조8988억 원에서 2024년 상반기 12조3597억 원으로 증가했다. 발행 건수는...
    2024-07-23 08:57
  • 5대銀, 상반기 부실채권 3.3조 털어내…연체율 코로나 이후 최고 수준
    5대銀, 상반기 부실채권 3.3조 털어내…연체율 코로나 이후 최고 수준
    은행은 3개월 이상 연체된 대출 채권을 부실 채권으로 분류한 뒤 관리하다가 회수 가능성이 낮다고 판단되면 지워버리거나(상각), 자산유동화 전문회사에 헐값에 팔아버리는(매각) 방식으로 장부에서 털어낸다. 담보가 없는 신용대출 채권은 주로 상각 처리하고, 주택담보대출 채권은 주로 매각한다. 이렇게 부실 채권을 처리하면 대차대조표상 은행 자산은...
    2024-07-14 09:29
  • 캠코, ‘기업키움이 프로그램’ 통해 806억 원 지원
    캠코, ‘기업키움이 프로그램’ 통해 806억 원 지원
    이를 위해 캠코는 SPC를 설립하고 SPC가 기업들의 담보신탁대출을 기초자산으로 유동화사채(ABS) 806억 원을 성공적으로 발행했다. SPC가 발행하는 ABS 중 캠코가 신용보강한 선순위ABS 250억 원은 최고 등급(AAA)으로 발행되어 연기금 등의 기관투자자가 인수할 예정이며, 후순위ABS 556억 원은 캠코가 직접 인수한다. 지원기업은 기업키움이 프로그램을 통해 비교적...
    2024-07-12 10:34
  • '정책통' 김병환, 새 금융위원장 내정…'PF·가계부채' 등 과제 산적
    '정책통' 김병환, 새 금융위원장 내정…'PF·가계부채' 등 과제 산적
    금융정책과에서 근무하던 시절 기업과 금융기관의 부실자산 처리 수단으로 ‘자산유동화법’과 기업의 자금난 해결을 위해 ‘프라이머리 CBO’(채권담보부증권)을 처음 도입했다. 코로나19때 혁신성장추진기획단장이었던 김 내정자는 약사에게 의약품 처방·조제 관련 정보를 실시간으로 제공하는 의약품안전사용서비스(DUR) 시스템을 도입했으며, 코로나19로...
    2024-07-04 11:10
  • 밸류업 기업 배당증가금 저율분리과세…가업상속공제 한도 2배 확대 [역동경제로드맵]
    밸류업 기업 배당증가금 저율분리과세…가업상속공제 한도 2배 확대 [역동경제로드맵]
    중장년은 퇴직연금 단계적 의무화, 영세 자영업자 등 국민연금 납입 취약계층 지원 확대 등을, 고령층의 경우 부동산 유동화 촉진 연금상품 개발 연구 등을 추진하기로 했다. 기후·인구구조 변화 등 구조적 요인으로 상승한 주거·의료 등 서민 핵심 생계비 경감에 나선다. 2027년까지 주택 270만호 공급 로드맵을 이행하고, 노후 공공청사 개발 등을 통해 2035년까지...
    2024-07-03 12:30
  • 저축은행, 개인사업자 부실채권 매각 확대…3차 수요 조사
    저축은행, 개인사업자 부실채권 매각 확대…3차 수요 조사
    중앙회는 2차 개인무담보·개인사업자대출 NPL 매각을 1360억 원 규모로 이달 중 시행했다. 금융위원회는 저축은행의 연체채권 관리 개선을 위해 지난해 유동화전문회사에 개인 무담보 NPL을 매각할 수 있도록 하고, 올해는 개인사업자 채권도 유동화전문회사에 팔 수 있도록 허용했다. 중앙회는 또 내달 중 3차 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 펀드도...
    2024-06-30 08:27
  • [오늘의 증시리포트] 삼성E&A, 잔고를 따라가지 못하는 밸류에이션
    [오늘의 증시리포트] 삼성E&A, 잔고를 따라가지 못하는 밸류에이션
    자산유동화로 기업가치 견인 Top Pick 유지, 목표주가 400,000원으로 상향 정경희 키움증권 ◇파두 느리지만 회복 중 낸드 컨트롤러 제조 회사 신규 수주/고객사 확보 가시화, 하지만 아직 갈 길이 멀다 류영호 NH투자 ◇삼성에스디에스 AI 매출 가시화 2분기 실적은 영업이익 기준 컨센서스 소폭 하회 전망 그룹사 생성AI 도입 본격화로 수익성 개선 가시성...
    2024-06-25 08:14
  • 캠코, 1488억 규모 저축은행 부실채권 인수…“부동산PF 시장 정상화 기여”
    캠코, 1488억 규모 저축은행 부실채권 인수…“부동산PF 시장 정상화 기여”
    한국자산관리공사(캠코)는 프로젝트파이낸싱(PF)시장의 정상화 지원을 위해 저축은행이 보유한 부실 브리지론과 토지담보대출을 기초자산으로 발행한 유동화 사채를 인수했다고 24일 밝혔다. 이번 저축은행 부실채권 인수 지원은 최근 저축은행의 지속적인 연체율 증가 등에 따라 여신 건전성 제고 및 부동산 시장의 연착륙을 지원하기 위해 추진됐다. 20개...
    2024-06-24 14:29
  • 리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    자산 유동화 계약절차와 방법, 임대기간, 자산 처분 조건 등이다. 리츠 투자 여력 확충을 위해 보유 부동산 가치를 제대로 평가받아 담보 여력을 확보(추가대출)할 수 있도록 자산재평가도 활성화한다. 공모리츠가 별도 자금조달 없이 공모예외리츠가 보유한 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병을 허용하는 것이다. 이익의 90% 이상을 주주에게 배당해야하는 의무도...
    2024-06-17 10:42
  • 치솟은 연체율 비상…저축은행업계, 상반기에만 부실채권 1조 매각
    치솟은 연체율 비상…저축은행업계, 상반기에만 부실채권 1조 매각
    금융위는 지난해 유동화전문회사에 개인 무담보 부실채권을 매각할 수 있도록 통로를 넓혀주고, 올해에는 개인사업자 채권도 유동화전문회사에 매각할 수 있도록 허용했다. 저축은행들은 지난해 1000억 원 규모의 개인 무담보 채권을 우리금융F&I에 매각한 데 이어, 이달 1360억 원 규모의 개인 무담보·개인사업자 부실채권은 우리금융F&I·키움F&I...
    2024-06-16 08:35
  • 이창용 “주택금융, 대출 아닌 리츠 활용 방안 연구 중…가격변동 리스크 분산 기대”
    이창용 “주택금융, 대출 아닌 리츠 활용 방안 연구 중…가격변동 리스크 분산 기대”
    이 총재는 “은행이 기업을 대상으로 취급한 녹색대출을 SPV에 매각하면, SPV는 동 대출을 풀링(pooling)해 대출채권 유동화증권을 발행할 수 있다”며 “그린 CLO 발행이 활성화된다면 중소기업의 친환경 전환을 도울 수 있을 뿐 아니라, 국내 녹색채권 시장 규모가 미미한 상황에서 자본시장에 새로운 투자처를 제공할 수 있을 것으로 기대된다”고 했다. 이밖에 이...
    2024-06-14 18:00
  • [노트북 너머] ‘고정금리 확대’ 진전 보려면
    [노트북 너머] ‘고정금리 확대’ 진전 보려면
    은행이 발행하는 커버드본드를 주택금융공사가 지급 보증하도록 해 발행 금리를 낮추고 유동화를 지원하는 것이다. 커버드본드를 발행하는 금융사에는 인센티브도 제공한다. 시장과 괴리가 있음에도 당국이 고정금리를 밀어붙이는 것은 가계부채 체질 개선을 위해서다. 변동금리 비중이 높은 현재 상황에서는 금리 변동 리스크를 대부분 차주가 떠안아야 한다....
    2024-06-13 11:02
  • 현대캐피탈, '성장과 안정' 두 마리 토끼 모두 잡았다
    현대캐피탈, '성장과 안정' 두 마리 토끼 모두 잡았다
    이는 국내뿐 아니라 미달러(USD)를 비롯해 엔화(JPY), 스위스프랑(CHF), 호주달러(AUD), 싱가포르달러(SGD) 등 다양한 통화로 글로벌 본드와 자산유동화증권(ABS)을 발행하는 등 다변화된 조달 포트폴리오를 구축한 결과다. 현대캐피탈은 금융당국의 규제 수준(100%)을 상회하는 131.1%(2023년)의 대손충당금을 쌓았다. 2021년부터 3년 연속 무배당 기조를 유지하면서...
    2024-06-13 06:00
  • 부실채권 규모 22년만 ‘최대’…여신업계, 공동매각 나선다
    부실채권 규모 22년만 ‘최대’…여신업계, 공동매각 나선다
    캐피털 부실채권 규모 22년만 최대개인사업자 부실채권의 자산유동화 방식 공동매각 추진캐피털사 7곳·카드사 1곳 매각 참여 카드·캐피털사 등 여신전문금융회사들이 부실채권 줄이는 데 안간힘을 쓰고 있다. 치솟는 연체율을 잠재우기 위해 연체채권에 대한 공동매각에 나선다. 9일 금융권에 따르면 여신금융협회는 지난달 두 차례에 걸쳐 회원사를 대상으로...
    2024-06-09 14:40
  • 글로벌과 역행하는 韓 기업금융…부동산 부실 확대 시 금융시장 '직격타'
    글로벌과 역행하는 韓 기업금융…부동산 부실 확대 시 금융시장 '직격타'
    이기은 KDB미래전략연구소 선임연구원은 "부동산·건설 대출 레버리지가 코로나 이후 급격히 확대된 가운데 최근 연체기업 비율이 지속적으로 상승하고 있다"면서 "재무구조 취약 중소건설사 등에 대한 구조조정이 현실화될 가능성이 있다"고 경고했다. 그는 "부동산 PF 사업의 수익성 악화 시 PF유동화증권 차환발행 애로가 자금조달 시장...
    2024-06-05 17:20
  • 최준우 HF사장 “사회배려층과 실수요자 주거안정 위한 포용금융 실천할 것”
    최준우 HF사장 “사회배려층과 실수요자 주거안정 위한 포용금융 실천할 것”
    주택금융 발전에 공헌한 HF, 금융 포용성 확대로 주거 수준 향상에 기여해야 김경환 서강대 명예교수는 기조연설에서 “2000년 이후 우리나라 주택금융은 구조변화와 양적성장을 이뤘으며 이 과정에서 공사는 장기고정금리 대출 공급, 주택대출채권 유동화, 주택연금 공급 등으로 주택금융 발전에 크게 기여했다”고 강조했다. 김 교수는 “앞으로도 공사는 안정적...
    2024-05-31 15:30
  • 홈플러스, ‘1조3000억’ 리파이낸싱 체결
    홈플러스, ‘1조3000억’ 리파이낸싱 체결
    인수금융 잔액, 임차보증금 유동화증권 및 메리츠 후순위 대출금 등을 상환하고 남은 자금은 ‘홈플러스 메가푸드마켓’ 전환 등 경쟁력 강화를 위한 투자 등 운전자금으로 사용할 예정이다. 홈플러스 측은 “이번 리파이낸싱을 통해 약 1조 원의 유동부채를 상환하면서 재무안정성이 크게 개선됐다”며 “올해 상반기에는 자산재평가도 예정돼 있어 총 1조...
    2024-05-31 09:44
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