선종필 검색결과 - 이투데이

검색결과 총106건

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강남 영동대로 지하에 ‘한국판 라데팡스’…초특급 메가상권 형성에 기대감 ‘UP’

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “이번 개발은 GBC개발을 비롯해 잠실야구장과 연계되는 잠실라인, 즉 강남 삼각벨트를 개발하는 것을 전제로 인프라 확충 차원의 개발”이라며 “대규모 지상개발이 예정돼있는 만큼 그부분에 대한 교통개선대책과 인구유입을 위한 차원의 개발인 만큼 국지적인 시각으로 바라보기는 무리가 있다”고 설명했다. 그는 이어 “다만...

2016-05-02 18:40
건설사, 상가 수익 패러다임의 전환 ‘팔자→직접 운영’

이처럼 건설사들이 상업시설을 기존 분양이 아닌 직영체제로 전환하는 것은 안정적인 수익을 창출하기 위한 것으로 분석된다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “주택사업이 한계에 다달았다는 판단 때문에 상업시설을 직영으로 운영하는 사례가 늘고 있다”며“상가가 일회성 상품에서 장기간 운용을 하는 수익상품으로 변화하고 있다”고 말했다.

2015-09-16 10:43
여의도ㆍ용산 면세점 호재 ‘꿈틀’

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “용산지역은 아이파크몰을 제외하고는 현재 기반 인프라가 부족한 상황”이라며 “장기적 포석으로 (면세점 선정이) 그 동안 지지부진했던 용산 개발을 촉진시키는 지원적인 성격이 강한 것으로 볼 수 있다”고 분석했다. 그는 이어 “여의도의 경우 면세점이 들어서는 63빌딩 자체가 엄청난 관광시너지가 있다고 보기 보다는 근처...

2015-07-13 17:39
“저금리시대 상가 투자가 능사 아냐…유의사항 참고 필수”

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “주거의 인기와 상가의 인기는 다르다”며 “상가 희소성이 높아도 입주율이 낮으면 상권이 형성되는데 짧게는 3년에서 5년이 걸려서 중간에 손해를 보고 상가를 매각하는 투자자들도 꽤 있다”고 언급했다. 특히 최근 신규물량들이 택지개발 위주로 나오고 있는 상황인 점을 감안했을 때 대규모 택지개발 지구들이 도로나 철도 등의...

2015-06-16 18:08
[저금리시대 부동산 시장]“임대수익률 年5~6%… 이게 어디야” 돈이 몰린다

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “수익형부동산 물량은 다양하기 때문에 자기자본여력에 맞는 물건을 찾는 게 우선”이라며 “단지 내 상가 등 지속 가능한 상품인지도 확인해야 한다”고 밝혔다. 시대의 흐름에 따라 반짝 유행하는 호텔, 도시형생활주택 등 시류형 상품들도 많이 나오기 때문에 확인해야 한다는 뜻이다. 자본금이 2억~5억원대라고 하면 근린상가...

2014-11-06 12:52
상가임대차보호법의 역설?

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “대다수의 임대인은 공실 우려, 재임대를 위한 중개수수료 등을 이유로 임차인이 바뀌는 것을 꺼려 한다”면서 “상권이 발달된 지역에서 일부 약탈적 행위가 있었던 것을 임대인 전체인 양 보는 시각은 우려스럽다”고 했다. 이어 “임대인에게 부여된 협력 의무의 경우 임대인이 임차인의 업종을 가릴 권리마저 보장받지 못한다면 반발이...

2014-09-25 10:27
[수익형 부동산을 잡아라] 교통•유동인구•분양가 꼼꼼히 확인

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “최근 상가 투자 수요가 늘고 있는데 중도금 무이자나 선납할인 등 투자 부담을 줄여주는, 계약 조건이 좋은 상가를 눈여겨 볼 필요가 있다”면서 “다만 면제받는 금융비용을 분양가에 전가시키는 경우도 적지 않기 때문에 수요자들은 계약 전 주변 시세를 꼼꼼히 따져보고 입점 시 들어가는 잔금과 융자비용 등을 잘 챙겨야 한다”고...

2014-07-03 11:02
상가투자, 지속적인 매출 기대되는 주 7일 상권 '주목'

상가뉴스레이다 선종필 대표는 "일요일 저녁을 빼고 일주일 내내 장사를 할 수 있는 일주일 상권은 365일 영업을 할 수 있는 이점 때문에 점포를 얻고자 하는 자영업자들의 관심을 가장 많이 끌고 있다"며 "이들 7일 상권에 공급되는 상가들은 희소성으로 인해 안정적인 수익은 물론 때에 따라서는 투자가치의 상승도 예상된다"고 말했다.

2014-06-25 14:46
상가뉴스레이다, '선종필과 함께 하는 상가투자여행' 세미나 개최

상가뉴스레이다는 오는 17일부터 다음달 9일까지 4주간 교대역 부근에 있는 본사에서 '선종필과 함께하는 상가투자여행' 26기 세미나를 개최한다. 이번 세미나에서는 1주차 상가투자의 시장환경과 흐름 이해, 2주차 유형별 상가투자 노하우 및 재테크비법, 3주차 보유부터 처분까지 상가관련 세금박사 되기, 4주차 반값상가 투자 노하우등으로 구성되며 위례·마곡...

2014-04-07 15:01
LH 단지내 상가 44곳 분양개시

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “나상가의 배후세대가 북단보다 작은 것 외에도 단지 길건너 맞은편에 근생용지가 3필지가 있어 단지내 상가의 독점성 측면에서도 가상가보다는 떨어지는 것으로 보인다”고 분석했다. 광주전남 혁신 B9블럭 8개점포 단지내 상가는 배후에 919가구(공공임대)가 있고 단지 주변으로 단지내 상가와 경쟁할 근린상가가 없어 비교적...

2014-03-10 15:53
‘상가 권리금 양성화’ 실효 거두려면?

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “제도권 밖에 있던 권리금을 제도권 안으로 양성화하기 위한 법제화의 큰 취지와 이해당사자간 직접 다툼에서 분쟁조정위원회 도입과 같은 부분은 환영할 만한 일이지만 막상 현실에 대입시킬 경우 예상되는 문제점들이 많다”며 “도입을 서두르는 게 중요한 게 아니라 완성도 있는 제도 마련을 위한 세심한 주의가 필요하다”고 말했다.

2014-03-03 17:14
[부동산시장 ‘페이드 인’] 저금리시대… 상가·오피스텔 ‘수익형’ 인기 여전

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “수익형 부동산은 무엇보다도 지나치게 과도한 융자를 활용하는 상품의 경우 임차인 변동 시, 공실 감안 시 유동성 리스크를 겪지 않을 정도의 투자금의 범위 조정이 필요하다”면서 “수익률보다는 안정성이 기본이 돼야 하며 임차인과의 계약 내용을 꼼꼼히 챙기되 투자상품에 문제가 생길 경우 추후 독립적 운영이나 개인적 임대가...

2014-02-20 11:04
수익형 부동산 손해 안보려면…독립운영·개인임대 가능 여부 체크를

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "수익형 부동산의 유형이 다변화되고 있어 상품에 대한 장단점을 깊이있게 이해할 필요가 있으며, 무엇보다도 지나치게 과도한 융자를 활용하는 상품의 경우 임차인 변동시 공실감안시 유동성 리스크를 겪지 않을 정도의 투자자금 범위조정이 필요하다"고 조언했다. 그는 또 "수익률보다는 안정성이 기본이 돼야 하고...

2014-02-11 10:26
[부동산 브리프]제일건설, ‘완주 봉동 오투그란데’ 537가구 분양 등

서울은 6만300원에서 5만9300원으로 떨어졌다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “기존 건물의 공실률 증가와 임대료 약세에도 불구하고 신규 착공물량이 늘고 있어 상가시장의 급격한 반등을 기대하기는 어렵다”며 “상가투자시장의 기대수익율 하향조정과 수익률보다는 안정성에 무게를 둔 투자가 중요하다”고 조언했다.

2014-01-07 08:10
새해 상가시장 ‘흐림’…공실률 증가로 임대료 약세

건물의 대형화 추세에 따른 결과다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “기존 건물의 공실률 증가와 임대료 약세에도 불구하고 신규 착공물량이 늘고 있어 상가시장의 급격한 반등을 기대하기는 어렵다”며 “상가투자시장의 기대수익율 하향조정과 수익률보다는 안정성에 무게를 둔 투자가 중요하다”고 조언했다.

2014-01-06 09:41
[갑오년 부동산 이제 달리자]같은 브랜드 피자•치킨•편의점 거리제한 폐지

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “그동안 방대한 데이터를 가지고도 행정관청의 협력 부재 때문에 현실감이 떨어지는 상권분석 서비스가 제공됐지만, 이번 개정으로 인한 서비스 내용의 개선 외에도 국세청의 매출 정보나 이동통신사 데이터와 연동되는 유동인구 집계서비스 등이 개인정보와 충돌나지 않는 범위에서 연계 강화를 추진해 자영업자의 생존을 지원할 수...

2014-01-02 11:02
[상가시장 흐름을 짚어라]가게 보러온 투자자 돌아서며 한마디 “완전 비싸”

상가정보업체 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “개발 기대 지역의 경우 초기 기대감 상승으로 높은 분양가와 임대료 등이 형성되지만 대부분 임대료 거품이 1~2년 경과 시점을 지나면서 꺼지고 분양가 거품도 일부 걷히기 때문에 투자자들의 상가투자 시기 조절이 필요하다”고 조언했다.

2013-10-10 11:03
[상가시장 흐름을 짚어라] LH단지 내 상가, 수익률 보장·안정적 투자처 인식 ‘상한가’

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “저금리 기조 속에 마땅한 투자 대안처가 없는 올해는 LH 단지내 상가가 상반기에 대표적인 히트상품이었다”면서도 “LH에서 제시하는 예정가는 보통 주변 임대료 를 고려해 수익률 7% 정도에 맞추기 때문에 고가낙찰을 받으면 은행 금리보다 수익률이 낮을 수 있다. 예정가의 150%를 넘지 않는 선에서 낙찰받는 것이 안정적”이라고...

2013-10-10 11:02
[상가시장 흐름을 짚어라] 개발호재 단지만 인기… 정보 없이 덤비면 ‘점포정리’

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “상가는 아파트 투자 및 매매 관심도가 높을 지역일수록 주목받게 된다. 아파트 분양시장 성공 여부에 따라 상가시장 성적도 따라간다”고 말했다. 이들 지역에 공급 중인 상가로는 △위례 아이파크 애비뉴 △마곡 에스비타운 △마곡 우성르보아2차 상가 △광교 에듀하임 상가 △광교 월드스퀘어 등이 있다. 이 외에 송도도 상가분양...

2013-10-10 11:01
[상가시장 흐름을 짚어라] ‘상가명당’ 어디까지 봤니?

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "전반적으로 상황이 좋지 않은 것은 사실이지만 여전히 상가에 대한 투자자들의 관심은 높다"며 "자산 규모나 수익률 등 자신이 처한 상황에 따라 적절한 상가를 고르는 것이 투자의 첫 걸음"이라고 말했다. 최근 상가시장은 지표상으로는 호전을 보이고 있다. 지난달 국토교통부 자료에 따르면 상업용 건축물은 올해...

2013-10-10 11:00

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