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  • 서울시, '1인 가구 공유주택' 사업검토 대상지 선정…2029년까지 2만실 공급
    서울시, '1인 가구 공유주택' 사업검토 대상지 선정…2029년까지 2만실 공급
    용도지역 변경기준은 사업대상지의 인접지 용도지역 및 도로 규모별 사례 제시 및 도식화하고 용적률 및 공공기여 기준은 용도지역 변경 여부에 따라 수치화하여 민간에서 사업계획 수립 시 예측 가능성을 높였다. 이때 공공기여는 공공임대주택 공급을 우선으로 한다. 사업대상지가 제2종일반주거지역이라면 근린 또는 일반상업지역이 있는 역세권에 위치하고 폭...
    2024-06-26 11:15
  • [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    ESG 자재 목표를 명확히 해 친환경 자재를 소개하는 건물 인증 제도를 활용하고, 건물 구조 개선, 문서화를 통한 자료 데이터베이스화, 제조업체와의 협업 등이 중요하다. 새로 짓는 것보다 기존 건물을 재사용하고 용도 변경하는 것이 ‘착한 선택’이 될 수 있다. 이러한 과정이 일상화되면서, 지속 가능한 건축 신소재를 개발하는 혁신산업이 새롭게 커질 수 있다.
    2024-06-18 05:00
  • 송현동 부지, 녹지 품은 복합문화공간으로…구로디지털단지역 일대 상업 기능 강화
    송현동 부지, 녹지 품은 복합문화공간으로…구로디지털단지역 일대 상업 기능 강화
    구역 내 먹자골목이 입지해 출퇴근시간 G밸리 근로자 및 상업가로 유동인구가 많은 지역이다. 이번 지구단위계획 변경은 역세권 특성에 부합하는 용도계획과 밀도계획을 마련해 상업·문화기능을 활성화하고, 광역중심으로서의 위상 및 G밸리 지원기능을 강화하고자 한다. 서울시 관계자는 “이번 구로디지털단지역 지구단위계획 결정(변경)을 통해 가산·대림...
    2024-05-01 09:00
  • 공개공지 조성시 용적률 120% 인센티브…서울시, 지구단위계획구역 용적률 체계 개편
    공개공지 조성시 용적률 120% 인센티브…서울시, 지구단위계획구역 용적률 체계 개편
    같은 지역이라도 용도지역 변경 시기에 따라 달리 적용되던 상한용적률 기준도 통일된다. 19일 서울시는 이같은 내용을 골자로 하는 '서울시 지구단위계획 용적률 체계 개편 방안'을 발표했다. 이번 방안은 향후 지구단위계획 결정 또는 변경 시부터 적용되며, 주민 제안이 있다면 신속한 사업추진을 위해 즉시 반영한다. 기존 서울 시가화(녹지지역 제외) 면적의 35%에...
    2024-04-19 06:00
  • 아현동 가구단지 초입에 최고 23층 복합건물 건립…서대문역 일대 100m 높이 상업시설 재개발
    아현동 가구단지 초입에 최고 23층 복합건물 건립…서대문역 일대 100m 높이 상업시설 재개발
    정비계획 변경(안)에는 용적률 565%, 높이 79m 이하로 건축밀도를 결정하고, 대상지 주변의 도로 확폭을 위한 토지기부채납과 지역 일대의 청년문화예술 활동가들을 위한 청년문화복합공간 건축물을 조성해 기부채납하는 내용이 담겼다. 건축 규모는 지하 4층~지상 23층이다. 지하 1층에는 연면적 약 300㎡의 청년문화복합공간이, 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설과...
    2024-04-18 09:10
  • "역세권 활성화 A부터 Z까지"…서울시, 역세권 활성화 사업 설명회
    "역세권 활성화 A부터 Z까지"…서울시, 역세권 활성화 사업 설명회
    간선도로변 노선형 상업지역 사업 추진 시 일반상업지역 이내에서 하나의 용도지역으로 변경할 수 있게 됐으며, 일반상업지역으로 상향할 땐 복합용도 도입이 의무화된다. 또 관광숙박시설, 친환경 건축물 유도를 위한 용적률 인센티브 항목도 추가 도입됐다. 서울시는 설명회를 통해 역세권 활성화 사업에 대한 자치구·민간의 관심을 이끌어내 실제 사업으로 이어질 수...
    2024-04-10 11:15
  • 현대차그룹, GBC 건설 구체화…내년 인허가 시 4.6조 대규모 투자
    현대차그룹, GBC 건설 구체화…내년 인허가 시 4.6조 대규모 투자
    건설업계 전문가는 “GBC 부지는 일반상업지역으로 용도지역 변경과 공공기여 규모 합의 등이 이미 이뤄졌고 용적률, 건폐율, 용도 등 주요 도시계획 사항도 결정된 상태”라며 “설계 변경안이 도시계획 사항을 준수하고 있다면 인허가 절차 간소화가 가능하다”고 말했다. 이 중 공공기여는 현대차그룹과 서울시가 1조7000억 원대로 결정했지만 물가 인상분을...
    2024-03-27 13:27
  • 서울시, ‘서남권 대개조’ 착수…영등포ㆍ구로 등 '미래 첨단도시' 탈바꿈
    서울시, ‘서남권 대개조’ 착수…영등포ㆍ구로 등 '미래 첨단도시' 탈바꿈
    또 복합개발이 필요한 지역은 용도와 밀도 등 규제로부터 자유로운 건축과 신속한 사업추진이 가능한 ‘산업혁신구역’으로 적극 지정한다. 영등포 등 도심중심 구역은 필요시 상업지역으로 변경하는 등 파격적인 지원도 아끼지 않을 계획이다. 구로기계공구상가, 구로중앙유통단지 등 과거 수도권 산업유통거점 역할을 하던 대형시설은 도심 물류와 미래형...
    2024-02-27 11:41
  • 고흥 우주발사체·울진 원자력수소 산단 예타 면제…첨단산단 신속 조성 지원
    고흥 우주발사체·울진 원자력수소 산단 예타 면제…첨단산단 신속 조성 지원
    토지 용도 변경(녹지구역→상업ㆍ공업 구역) 등을 추진한다. 호남권에 위치할 새만금 이차전지 특화단지에 대해서는 산단 산업용지에 대한 입주기업의 생태면적률 10% 이상 확보 의무를 완화(5%)하고, 이차전지 생산 관련 고농도 염 처리기준을 명확히해 원활한 기업 입주 및 투자를 꾀한다. 광주 미래차 국가산단의 조성한 사업 추진을 위해서는 지역(비수도권 한정) 내...
    2024-02-14 08:00
  • 여의도 한양아파트 최고 56층 992가구 재탄생
    여의도 한양아파트 최고 56층 992가구 재탄생
    아울러 주변 상업빌딩과 여의도 전체 경관을 고려한 조화로운 스카이라인을 조성하고 인접 단지와 접하는 주동은 일조 등을 고려한 주거지로 설계해 지역 주민과 동행하는 도심 주거 단지로 계획됐다. '미아 4-1 주택재건축사업'에 대한 정비계획 및 정비구역 지정 변경·경관심의(안)도 수정 가결됐다. 대상지는 서울시 강북구 미아동 8-373번지 일대로 노후...
    2023-12-29 13:20
  • 서울 용산에 경찰청 별관ㆍ민원콜센터 신축…2027년 준공
    서울 용산에 경찰청 별관ㆍ민원콜센터 신축…2027년 준공
    또한 당곡역 동측 일원의 현재 제3종일반주거지역을 준주거지역까지 용도지역 상향이 가능토록 용도지역 조정가능지를 지정했다. 이를 통해 규모있는 개발을 통한 업무 특화기능 도입과 도로 및 공공공간 주차장 등 지역 필요시설을 공공기여로 계획해 확충토록 했다. 신원시장 일대는 시장기능을 유지하면서 노후한 시장환경개선을 유도하기 위해 시장용도를...
    2023-12-28 09:56
  • 신정네거리ㆍ상봉역 일대, 상권‧생활권 갖춘 공동주택 단지로 ‘재탄생’
    신정네거리ㆍ상봉역 일대, 상권‧생활권 갖춘 공동주택 단지로 ‘재탄생’
    먼저 신정 재정비촉진지구(양천구 신정동 1162번지 일대)는 공동주택 개발사업들이 점차 완료되는 등 지역 여건이 변화하고 있다. 이번 변경은 상업 기능 및 주변 주거지 지원 기능을 확대할 수 있도록 규제 요소를 해소하고 신축 여건을 개선하는 내용을 담고 있다. 이번 결정으로 당초 신월로변에 계획됐던 특별계획1~4구역은 특별계획구역에서 해제 돼 주민들의...
    2023-11-22 09:00
  • 까치산역 주변에 음식문화 거리·체육시설 생긴다
    까치산역 주변에 음식문화 거리·체육시설 생긴다
    또 상업지역 주요 간선부 저층부 가로를 활성화하고 상업지역임에도 김포공항 고도제한으로 제한되는 건축적 한계를 해소하기 위해 일부 건폐율·허용 용적률 변경 계획 등을 포함했다. 아울러 까치산시장 활성화를 위해 시장 용도가 지속적으로 유지될 수 있도록 허용 용도계획을 도입했으며 주요 보행활동 축 건축한계선 및 전면공지 조성을 통해 구역 내...
    2023-10-12 09:23
  • "한강 다리 카페 호텔로 바꾼다"…서울시, 숙박시설 확충방안 발표
    "한강 다리 카페 호텔로 바꾼다"…서울시, 숙박시설 확충방안 발표
    이를 위해 현재 동대문과 신촌, 구의역 일대 상가 등의 용도변경을 검토 중이다. 서울시는 장기적으로 숙박시설이 충분히 공급될 수 있도록 적극적인 도시계획도 지원할 계획이다. 우선, 둘 이상의 용도지역이 중첩된 노선형 사업지역 일대의 용도지역을 상향해 관광숙박시설 조성을 지원한다. 현재 서울 시내 노선형 상업지역은 서울 도심, 영등포·여의도, 강남 도심...
    2023-09-24 11:15
  • 잠실우성아파트, 최고 49층 2680가구 단지로 바뀐다
    잠실우성아파트, 최고 49층 2680가구 단지로 바뀐다
    경의선숲길은 경의선이 지하화되면서 남은 상부 철도 유휴부지를 2016년 공원으로 조성한 곳이다. 하지만 국토계획법상 용도지역이 공원에 걸맞지 않은 주거 지역과 일반상업지역으로 혼재돼 있었다. 이번 안에는 용도지역을 자연녹지지역으로 변경하고 고원 조성 사업 당시 일부 빠지거나 오기된 도시계획시설(공원) 면적을 정정하는 내용이 담겼다.
    2023-09-21 09:23
  • 장승배기역 역세권에 28층 1499가구 공동주택 들어선다
    장승배기역 역세권에 28층 1499가구 공동주택 들어선다
    대상지는 세운 재정비촉진지구 내에 사업시행인가를 받아 추하고 있었으나 서울시 녹지생태도심을 구현하기 위해 개방형 녹지를 도입해 재정비촉진계획을 변경했다. 계획안에는 도심 기능을 전략적으로 육성하기 위해 용도지역을 중심상업지역으로 상향하고 기존 5-1, 5-3구역을 통합 개발한다는 내용 등이 담겼다. 용적률은 1519% 이하, 높이는 170m 이하로...
    2023-09-06 09:12
  • 마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    지 이사는 “지금은 수익률을 위해 특정 섹터 및 지역에 집중하는 프로젝트 단위 투자보다는 포트폴리오 투자를 통해 분산 효과를 활용한 안정성을 극대화해야 하는 시기”라며 “장기적 관점에서 산업과 인구 구조 변화에 따른 기회가 있어 유기적인 도시를 중심으로 현지 전략적 파트너십 구축을 통해 다용도로 활용 혹은 용도 변경 가능한 자산 위주로 기회를 찾아야...
    2023-08-14 09:57
  • 혁신 디자인 친환경 숙박시설 지으면 최대 330%p 용적률 인센티브
    혁신 디자인 친환경 숙박시설 지으면 최대 330%p 용적률 인센티브
    그동안 사전협상제도는 주거지역에서 상업지역으로의 변경 등 용도지역 간 변경이 가능했기 때문에 도시계획조례에서 정한 상한 용적률 범위 내에서만 운영됐다. 또 상대적으로 많은 공사비가 소요되는 혁신적인 건축 디자인과 친환경 인증 등 정책적인 활성화가 필요한 사항을 유도하려 해도 상한 용적률 인센티브가 없어 추진에 어려움이 있었다. 서울시는 건축...
    2023-07-19 11:15
  • 지난해 도시지역, 국토면적의 '16.7%' 차지…개발행위허가 전년비 11.5%↓
    지난해 도시지역, 국토면적의 '16.7%' 차지…개발행위허가 전년비 11.5%↓
    먼저 용도지역으로 지정된 국토면적은 총 10만6232㎢로 집계됐다. 구체적으로 △도시지역 1만7792㎢(16.7%) △관리지역 2만7304㎢(25.7%) △농림지역 4만9244㎢(46.4%) △자연환경보전지역 1만1871㎢(11.2%) △미지정지역 21㎢(0.02%) 등이다. 도시지역에서 주거지역은 2753㎢(15.5%)로 집계됐다. 이외에도 △상업지역 343㎢(1.9%) △공업지역 1253㎢(7.0...
    2023-07-18 06:00
  • 서초진흥아파트, 신통기획 확정…강남-서초 잇는 복합주거단지로
    서초진흥아파트, 신통기획 확정…강남-서초 잇는 복합주거단지로
    진흥아파트는 1979년 당시 아파트 용도로 건설됐지만, 현재는 강남 도심·상업 중심지로 입지 위상이 변했다. 이에 서울시는 먼저 기존 주거 용도와 더불어 다양한 복합 기능 도입을 위해 용도지역을 3종 주거지역에서 준주거지역으로 변경하고 서초대로 변으로 연도형(4개 층 규모) 상가·업무시설을 계획했다. 서울시는 준주거지역 상향에 따른 공공기여로 녹지공간...
    2023-07-14 06:00
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