현대건설 컨소시엄은 조합 측이 입주지정기간 만료일까지 상가 및 근생용지 미분양, 기매각 임대주택 잔금 회수 불투명 등으로 잔여 공사비 1300억 원에 대한 변제가 어려울 것으로 판단했다. 이에 따라 조합에 지급 또는 지급담보 계획을 제출해달라고 요청한 상태다. 만일 해당 안이 이행되지 않을 경우, 조합원들의 키 불출 불가 및 유치권 행사를 할 수 밖에 없다는...
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “최근 토지 시장이 안 좋은 이유는 해당 토지를 활용해 주택이나 상가 등을 건설했을 때 분양성 악화로 수익 불확실성이 크기 때문”이라며 “대규모 택지나 상업용지는 물론, 단독주택 용지에 개인이 집짓기 것도 꺼리는 상황”이라고 말했다.
실제로 매수심리가 되살아난 주택과 달리 토지 매매시장은 여전히 외면받고 있다....
현재는 주택 사업만 주택도시보증공사(HUG) 등을 통해 보증이 가능하다.
2·3기 신도시 상가 공실을 줄이기 위한 리츠 활성화 방안도 제시됐다. 국토부는 2·3기 신도시 내 입지가 좋은 업무·상업용지를 리츠 방식 사업자에 우선적으로 제공할 방침이다. 시범적으로 화성동탄2 동탄역 인근 상업·업무시설 용지부터 사업을 추진한다.
리츠는 상업시설을 분양하는 데...
광운대역 물류부지 개발사업(복합용지), 길동 삼익파크아파트 주택정비형 재건축사업, 영등포1-11 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업도 건축심의를 통과했다.
이를 통해 총 7642가구(공공주택 1132가구, 분양주택 6510가구)의 공동주택이 공급되고 근린생활시설, 부대복리시설 등이 건립된다.
지하철 5호선 마천역 인근에 위치한 마천3구역에는 지하 5층~지상...
LH가 올해 4월 이후 공급하는 토지는 총 1812필지(약 450만㎡)이며, 신규 공급하는 분양 아파트는 5169가구, 단지 내 분양상가는 132실이다.
토지는 공동주택 용지를 비롯해 단독주택, 상업업무, 산업유통용지 등 다양한 유형의 토지가 공급될 예정이다. 지역별 공급물량을 살펴보면 △수도권 808필지(193만㎡) △지방권 1004필지(257만㎡) 수준이다. 주요 지구로는...
재산변동 감소 요인으로는 주택 공시가격 및 토지 개별공시지가 하락 등에 따른 가액변동으로 인한 재산감소가 8062만 원이었다. 반면, 증가 요인은 종합주가지수 상승, 급여 저축 등으로, 순재산 증가 폭이 3326만 원으로 나타났다. 재산 규모별로 보면 20억 원 이상이 3명 중 1명꼴인 592명(30.0%)으로 가장 많았으며, 10억∼20억 원 570명(28.9%), 5∼10억 원...
주택, 상가도 생길 수 있지 않겠나”고 부연했다.
국민의힘은 또 전국 주요 권역에 광역급행철도(GTX)와 같은 교통수단을 도입하기로 했다. 한 위원장은 광역급행철도를 수도권에 국한하지 않고 전국 주요 권역에 도입해, 해당 광역권을 ‘1시간 생활권’으로 탈바꿈시키겠다고 강조했다.
노후화된 구도심 재정비 추진 방안도 제시됐다. 당은 구도심에 ‘건축규제(용도...
기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립할 수 있으며 단지 내 상가도 허용되지 않아(하나의 용지엔 하나의 용도만 도입) 주상복합과 같은 현대 도시가 요구하는 다양한 요구 수용이 곤란했다.
이번 이촌, 화곡아파트지구 지구단위계획은 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하는 내용을 담고 있다.
아울러 대규모 주택단지 등을 창의적...
기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립 가능하며, 단지 내 상가도 허용되지 않아(하나의 용지엔 하나의 용도만 도입) 주상복합과 같은 현대 도시가 요구하는 다양한 요구에 대한 수용이 곤란했다.
이번 지구단위계획은 재건축사업을 용이하게 하고, 그 외 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 지구단위계획 전환지침에 따라 전환하는 것을 주요...
기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립 가능하며, 단지 내 상가도 허용되지 않아(하나의 용지엔 하나의 용도만 도입) 주상복합과 같은 현대 도시가 요구하는 다양한 요구에 대한 수용이 어렵다. 계획안 변경에 따른 건축한계선, 공공보행통로 등 지구단위계획에서 사용하는 도시관리 수단들은 정비계획에서도 동일하게 적용돼 정비계획 수립이 쉬워졌다.
이번...
우선 서울시는 세운상가군 전체를 존치정비구역(공원용지)으로 지정한 후, 향후 주변 개발과 연계해 기부채납을 받거나 통합 재개발 등을 통해 공원으로 조성할 방침이다.
다만 을지로 일대가 중심상업지역으로 고밀 개발되면 시민들이 휴식할 수 있는 공원과 문화·여가 시설 공급이 필수적이므로 삼풍상가와 PJ호텔을 도시계획시설 공원으로 결정해 지역에 필요한...
이렇듯 최근 시장 분위기 선회 이유는 LH의 미매각 토지 판매를 위한 자구책 시행과 정부의 공동주택용지 전매 완화, PF지원 정책 시행 등이 효과를 발휘한 것으로 풀이된다.
LH 관계자는 “부천원종은 가격을 재산정했고, 남양주왕숙은 지난달 18일 두 번째 공급에선 기존 ‘임대주택 건설형’에서 ‘일반분양’으로 토지 용도를 전환해 공급했다”며 “상품성을...
아파트지구 주택용지에는 주택만 건립할 수 있고 단지내 상가도 허용되지 않는다.
이번 지구단위계획은 재건축사업의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 그 외 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트 지구의 각종 규제를 완화하는 내용을 담고 있다.
대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고 특별계획구역 지침을...
여기에 아파트 용지가 아닌 단독주택이나 근린생활시설(상가) 용지는 상황이 더 심각하다. 이달 8일 공급한 하남미사지구 점포겸용 단독주택용지는 총 5필지 중 4필지가 유찰됐다. 또 20일 고양장항 근린생활시설 및 업무시설용지 입찰을 진행했지만 모든 필지가 유찰됐다. 실제로 한국건설기술연구원이 조사한 주거용건물 건설공사비지수는 4월 150.25 수준으로 2021년...
아파트지구의 주택용지는 주택만 건립 가능하고 단지내상가도 불허돼 주상복합과 같은 다양한 요구를 수용하기 어렵다.
이번 지구단위계획은 재건축을 용이하게 하고 그 외 각종 규제를 완화하는 것이 주요 내용이다. 대규모 주택단지는 특별계획구역으로 지정해 정비계획수립 시 가이드 라인이 되는 특별계획구역 지침을 제시함으로써 개별단지가 아닌...
시리즈 분양은 과거의 성공이 바탕으로 삼으면서 아파트뿐 아니라 최근 어려움을 겪고 있는 상가, 생활숙박시설에도 적용되고 있다.
18일 건설·부동산업계에 따르면 맥서브컨소시엄은 다음 달 부산의 대표 금융·업무지역인 남구 문현동에서 'BIFC Ⅱ 스퀘어가든' 상업시설을 분양한다. 상업시설은 지난해 완판된 BIFC Ⅱ 스퀘어가든과 같은 건물에 위치한다....
기존 아파트지구 내 주택용지였지만 공동주택 개발에 참여하지 못한 개발잔여지에는 기존에 불허하던 비주거용도 도입을 허용한다. 상업 기능을 담당하던 중심시설용지도 주거용도 도입이 가능해진다. 높이 기준도 기존의 5층 이하에서 대상지 여건에 따라 40m까지 완화할 수 있다.
반포아파트지구 지구단위계획에서는 기존에 단지 내 소규모 형태로 계획된 공원을...
토지개발에 민간의 풍부한 자본과 창의성을 도입할 수 있도록 민간참여를 유도하고, 조성된 주택용지 등은 민간에 매각한다.
또 높은 사업성에도 토지는 국가가 소유하고 건물은 지방차지단체가 소유하는 등 재산권이 혼재돼 매각이 어려운 국·공유 혼재지에 대해선 '국가-지자체 공동 개발사업'을 추진한다. 사업부지 내 공공청사 등은 위탁·기금개발 방식 등으로...
상가가 자리한 상업용지 공시지가 상승 폭은 올해 10% 상승한 데 이어 내년에도 9.6% 올랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 타격을 입은 사업자들의 부담이 커질 수밖에 없다.
표준지 상위 10위 부동산들은 코로나19 여파로 공시지가가 일제히 추락했음에도 보유세는 올랐다. 서울 중구 충무로1가 네이처리퍼블릭 부지는 내년 공시지가가...
대우건설은 경기 하남시 감일지구에서 대형 상가 ‘아클라우드 감일’을 분양 중이다. 현재 호실지정 계약을 받고 있다.
감일지구 중심상업용지에 들어서는 아클라우드 감일은 지하1층~지상2층 3만8564㎡ 규모의 대규모 상업시설이다. 지난해 1순위 청약 경쟁률이 평균 404.7대 1에 달했던 ‘감일 푸르지오 마크베르‘ 단지 바로 아래 조성된다.
상업시설이 위치한...
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