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  • 미래에셋운용, '미래에셋TDF2055' 시리즈 신규 출시
    미래에셋운용, '미래에셋TDF2055' 시리즈 신규 출시
    타긴데이트펀드(TDF)는 투자자 은퇴시점(빈티지)에 맞춰 위험자산(주식)과 안전자산(채권) 투자비중을 ‘글라이드패스(Glide path)’에 따라 조절하는 국내 대표 연금펀드다. 2011년 국내 최초로 TDF를 출시한 미래에셋자산운용은 2011년 국내 운용사 중 유일하게 초기부터 직접 글라이드패스를 설계, 한국인 생애주기에 맞는 TDF 운용 노하우와 투자...
    2024-07-08 13:52
  • “부동산 투자할 곳 없네” 가계 여윳돈, 두 배 이상 늘어…정부는 순자금조달 ‘역대 최대’
    “부동산 투자할 곳 없네” 가계 여윳돈, 두 배 이상 늘어…정부는 순자금조달 ‘역대 최대’
    금융부채 비중은 대출금(93.7%), 정부융자(3.3%), 기타(3.0%) 순으로 나타났다. 금융자산 구성은 예금 등(46.4%), 보험 및 연금준비금(27.6%), 지분증권 및 투자펀드(21.8%) 순으로 집계됐다. 금융부채에서 주택도시기금의 정책대출이 자체재원으로 공급됨에 따라 정부융자 비중은 소폭 상승(3.1→3.3%)한 반면 대출금 비중은 소폭 하락(93.9→93.7%)했다. 반면 일반정부는...
    2024-07-04 12:00
  • 코람코, 7년 연속 기업신용등급 ‘A’ 획득
    코람코, 7년 연속 기업신용등급 ‘A’ 획득
    대신 신탁 재건축과 재개발 등 정비사업 수주 비중을 늘리고, 리츠와 부동산펀드를 통해 상업용 부동산 투자를 강화하는 등 포트폴리오 조정에 나섰다. 이에 코람코는 올해 상업용 부동산 최대 거래로 기록된 역삼동 아크플레이스를 미국계 운용사 블랙스톤으로부터 7920억 원에 매입했고, 광화문 케이스퀘어시티를 퍼시픽자산운용에 약 3100억 원에 매각하며 약 500억...
    2024-07-04 08:51
  • “상하향 0.17배는 처음” 신평사 상반기 금융본부 신용등급 도미노 하향 행렬
    “상하향 0.17배는 처음” 신평사 상반기 금융본부 신용등급 도미노 하향 행렬
    금융업권의 최근 수익성을 가른 데는 부동산 PF 사업 비중의 영향이 컸다. 부동산 PF 사업 비중이 낮은 은행, 생명보험, 손해보험, 카드사의 실적은 양호했던 반면, PF 비중이 높은 증권, 캐피탈, 부동산신탁, 저축은행의 실적이 크게 저하한 것이다. 저축은행과 부동산 신탁 업계는 책임준공형 관리형토지신탁 리스크가 커지면서 전반적으로 적자전환했다....
    2024-07-03 19:08
  • “중산층 80% 상속 준비 필요…절차상 어려움 커”
    “중산층 80% 상속 준비 필요…절차상 어려움 커”
    향후 금융자산 상속 의향 높아…“금융사 역할 커질 것” 우리나라는 가계자산 구조 특성상 부동산의 비중이 가장 높고 당연히 향후 부동산을 물려주겠다는 의향이 가장 높았다. 하지만 과거와 달리 저축, 투자, 보험 등 금융상품으로 상속하겠다는 의향도 높아지고 있다. 또한 상속을 위해 즉시연금과 치매안심신탁, 비금전신탁 등 신탁 상품 위주로 추가 투자하려는...
    2024-07-03 10:52
  • KB자산운용 ‘픽’ 3분기 유망펀드는…‘KB 주주가치 포커스’ 등 5종
    KB자산운용 ‘픽’ 3분기 유망펀드는…‘KB 주주가치 포커스’ 등 5종
    대형주 비중이 높은 이 상품은 인공지능(AI)과 디지털소비, 혁신의약품 등 유망 테마에 선별 투자한다. 1년 수익률은 44.58%다. 마지막으로는 금리 하락 시 수혜가 예상되는 인컴형 상품으로 ‘KB 한국리츠인프라’ 펀드를 내세웠다. 이 상품은 최근 금리 인하 기대감과 국내 우량 부동산 자산을 보유하고 있는 한국 리츠의 배당 매력이 부각되면서 투자자의 관심을...
    2024-06-27 09:15
  • 고분양가·신규 공급 부족…분양권 거래 석 달새 26% 늘었다
    고분양가·신규 공급 부족…분양권 거래 석 달새 26% 늘었다
    함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양권 거래가 주택시장 회복의 영향으로 다소 개선됐지만 10만여 건을 넘겼던 2020년과 같은 활황을 재현하기에는 아직 미진한 모습"이라며 "차익기대가 큰 인기 지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도세 부담으로 거래 확대가 제한적인 만큼 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있다"고...
    2024-06-25 10:00
  • KB운용 'KB온국민TDF' 디폴트옵션 클래스 수익률 1위
    KB운용 'KB온국민TDF' 디폴트옵션 클래스 수익률 1위
    ‘KB다이나믹TDF’는 시장 상황에 민첩하게 대응하기 위해 위험자산과 투자 비중을 탄력적으로 조절한다. 주식 자산뿐 아니라 부동산, 원자재 등 대체자산과 같은 다양한 자산에 투자한다. 강달러 시기 환헤지 비중을 낮추며 적극적 자산 배분 전략을 활용한다. 이석희 KB자산운용 연금WM본부장은 “KB TDF 시리즈가 우수한 성적표로 디폴트옵션...
    2024-06-24 09:49
  • 주택가격 상승기 정책별 반응 살펴보니…종부세 강화 효과 제한적
    주택가격 상승기 정책별 반응 살펴보니…종부세 강화 효과 제한적
    주택 가격이 오를 것으로 기대되는 시기에 종합부동산세를 강화하는 정책은 효과가 제한적이라는 연구 결과가 나왔다. 양도소득세 강화 역시 수요를 막는 데는 실효성이 부족하고, 매도를 위축시키는 것으로 나타났다. 전성제 국토연구원 주택·부동산연구본부 연구위원과 연구진은 18일 '주택가격 상승기 시장 참여자 행태와 시사점' 보고서를 발표했다....
    2024-06-18 10:33
  • 돈 빌릴 곳 없다…모기업서 급전 조달하는 캐피털사
    돈 빌릴 곳 없다…모기업서 급전 조달하는 캐피털사
    매각 자산의 대부분은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 브리지 대출이다. 이번 자산매각으로 메리츠캐피탈의 고정이하자산은 3월 말 기준 4512억 원에서 1821억 원으로 감소하고, 고정이하자산비율은 6.9%에서 3.0%로 낮아지는 등 자산건전성 지표가 개선될 것으로 예상된다. 앞서 오케이캐피탈은 계열사인 오케이홀딩스대부로부터 3월과 4월 두 차례에 걸쳐 총...
    2024-06-18 05:00
  • 삼성증권 "패밀리오피스 고객 100가문·자산 30조 돌파"
    삼성증권 "패밀리오피스 고객 100가문·자산 30조 돌파"
    세무·부동산 등 컨설팅 외 고도화한 서비스 등이다. 포트폴리오 투자는 안정형 자산과 금융상품, 현금까지 반영한 3개 이상 자산군으로 구성된 것이 특징이다. 삼성증권 패밀리오피스 고객들의 실질 투자자산을 분석한 결과, ‘주식 20%, 금융상품 67%, 현금 13%’ 비중으로 각각 확인됐다. 자산의 40% 이상을 채권으로 구성해 안정성을 확보하고 나머지 20%는 다양한...
    2024-06-17 10:17
  • “부채 증가 10가구 중 7가구, 빚에 빚 더했다…생활비 목적 커져”
    “부채 증가 10가구 중 7가구, 빚에 빚 더했다…생활비 목적 커져”
    신 선임연구원은 “부동산가격 하락에 따른 보유 자산액 감소에 기인한 것으로 판단된다”고 설명했다. 신규 차입 가구의 경우 생활비 목적으로 돈을 빌린 비중이 큰 폭으로 증가했다. 신규 차입 가구 중에 부채 증가 원인으로 생활비를 택한 가구 비중은 전년대비 20.9%p 증가한 35.5%로 집계됐다. 부동산 구입을 응답한 비중(43.4%) 증가폭 1.2%p보다 큰 폭으로...
    2024-06-16 11:00
  • [투자전략] TDF 투자할 때 성과 비교는 장기 수익률로…변동성 지표도 살펴야
    [투자전략] TDF 투자할 때 성과 비교는 장기 수익률로…변동성 지표도 살펴야
    생애주기에 따라 자산 비중을 조정하는 TDF 특성상 과도한 변동성은 투자 목적에 적합하지 않다. 변동성 지표는 금융회사 홈페이지에 공시된 TDF별 투자설명서 내 운용실적에 연환산된 변동성 수치를 통해 확인할 수 있다. 변동성 수치는 수익률을 변동성으로 나눈 지표로 수익률과 변동성을 함께 평가해 성과를 측정하는 방법이 있다. 일반적으로 TDF 변동성은 목표...
    2024-06-15 09:00
  • [특징주] 진약제약, 증권가 호평에 강세
    [특징주] 진약제약, 증권가 호평에 강세
    서지혁 밸류파인더 연구원은 “진양제약 CMO 사업부 매출액은 2019년 58억 원에서 2024년 250억 원으로 증가해 연평균 33.9% 성장이 기대된다”며 “CMO 사업 매출 비중도 당뇨병 치료제, 고혈압치료제 신규제품 및 고객사 확보에 따라 2024년 20.1%까지 확대될 것”이라고 분석했다. 더불어 “5월 850억 원 건물에 대한 유형자산 양수 결정 공시를 냈는데, 현재 사용...
    2024-06-12 09:25
  • 밸류파인더 "진양제약, 부동산 가치만 시총 2.4배…CMO 연평균 34% 성장 전망"
    밸류파인더 "진양제약, 부동산 가치만 시총 2.4배…CMO 연평균 34% 성장 전망"
    그는 "동사는 올해 5월 약 850억 원 건물에 대한 유형자산 양수 결정 공시를 했고 현재 동사가 사용하는 사옥 가치는 약 350억 원 정도인 것으로 파악되는데, 두 유형자산에 대한 부동산 감정평가 가치만 약 1500억 원에 달하는 상황"이라며 "동사 시가총액이 632억 원인 점을 고려하면 부동산 감정평가 가치만으로도 동사 시가총액을 설명할...
    2024-06-12 08:03
  • "주택 수 지역 차등 과세는 한국만?"…보유세 OECD 평균 크게 상회[불붙은 부동산세제 개편③]
    "주택 수 지역 차등 과세는 한국만?"…보유세 OECD 평균 크게 상회[불붙은 부동산세제 개편③]
    2022년 우리나라의 민간부동산 자산 대비 부동산 보유세 비중은 0.21%로, 15개 비교국의 평균값(0.24%) 대비 낮으나, 중간값(0.19%) 보다는 높은 수준이다. 신미정 선임연구원은 “그간의 부동산 보유세 세 부담 증가는 공시가격 현실화와 종합부동산세 강화로 인한 것으로 지난해 종합부동산세 및 재산세 완화와 공시가격 현실화율 인하로 세부담 수준은 감소할 것으로...
    2024-06-10 06:00
  • "부동산 대출 규모 급증…외환·금융위기 직후보다 나빠져"
    "부동산 대출 규모 급증…외환·금융위기 직후보다 나빠져"
    상환능력 취약 기업이 보유한 대출금 비중도 부동산업과 건설업 모두 글로벌 금융위기(2009년), 코로나19 팬데믹(2020년) 당시보다 높았다. 이자보상비율 1 미만 기업 대출금 비중은 지난해 말 기준으로 부동산과 건설업이 각각 44.2%, 46.6%를 기록했다. 전체 대출금 절반 정도를 상환능력 취약 기업이 보유 중인 것이다. 부채비율 기준(부채비율 200% 초과)...
    2024-06-09 14:18
  • “똘똘한 한 채 찾아가자”…서울 상경투자자 ‘쑥’, 지방 투자는 ‘시들’
    “똘똘한 한 채 찾아가자”…서울 상경투자자 ‘쑥’, 지방 투자는 ‘시들’
    세종시는 4월 2.2%를 기록해 지난 1월 3.1% 대비 0.9%p가량 줄어드는 등 지방 주요 지역에선 서울 투자자 비중이 여전히 적은 것으로 집계됐다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울 집값이 먼저 올라 회복세를 보인 반면, 지방은 집값 침체가 계속되자 지방 투자자들이 가격 상승세가 빠른 (서울) 지역으로 자산 이동을 서두르는 것”이라고 분석했다....
    2024-06-07 06:00
  • “GS리테일, 인적분할…밸류에이션 레발 상향 기대”
    “GS리테일, 인적분할…밸류에이션 레발 상향 기대”
    두 연구원은 “호텔업의 성장성과 글로벌 밸류에이션 레벨을 감안한다면 분할 후 신설법인의 밸류에이션 레벨도 상향될 여지가 있다”며 “글로벌 호텔 체인은 동사 대비 주가수익비율(PER) 레벨이 높은 편이고 기업가치 레벨이 자산가치(부동산)로 방어될 수 있는 여지도 충분하다”고 분석했다.
    2024-06-04 07:30
  • 나신평 “대신에프앤아이 신용등급 전망 ‘안정적’ 하향…NPL 시장 입지 약화”
    나신평 “대신에프앤아이 신용등급 전망 ‘안정적’ 하향…NPL 시장 입지 약화”
    NPL 자산의 특성상 최종적인 부실화 가능성은 높지 않으나, 부동산PF·PI투자 뿐만 아니아 여타 부동산 관련 자산의 비중이 확대됨에 따라 관련 건전성 모니터링이 필요하다는 지적이다. 과거 부동산 개발사업 관련 대규모 이익시현에 따른 재무구조 개선도 필요하다. 나신평은 "2023년 하반기부터 은행의 부실채권 매각 규모가 크게 증가하고, 다양한...
    2024-05-31 14:10
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