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94조 풀어 부동산PF 안정화…스트레스 DSR 2단계 시행 [하반기 경제정책]

이와 함께 은행 등 금융회사가 주택담보대출(모기지), 국·공채 등 우량자산을 담보로 발행하는 채권인 커버드본드 시장 활성화를 통해 주담보 대출의 장기·고정금리 취급 기반도 조성한다. 올해 하반기에는 빅데이터(신용카드 결제액 등), 인공지능(AI) 모형 등을 활용해 소비ㆍ투자 등 실물경기 흐름을 실시간으로 파악·진단하는 경기 모니터링 시스템 구축도...

2024-07-03 12:30
[사설] ‘오락가락’ 정부, 가계부채 뇌관 안 보이나

한국은행에 따르면 지난달 은행권 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 1109조6000억 원으로 한 달 전보다 6조 원 많았다. 증가 폭은 지난해 10월(6조7000억 원) 이후 7개월 만에 가장 컸다. 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 더해 대출한도를 산출하는 스트레스 DSR이 정책 수단으로 중시되는 것은 가계부채 부담을 더는 효과가 기대돼서다. 금융권 대출을 통한...

2024-06-26 05:00
하나생명 "하나은행 앱에서 우대 금리로 아담대 받으세요"

추가로 3년·5년 고정금리로 대출을 실행할 경우에는 0.1%·0.3%의 금리 우대도 적용된다. 3개월(90일) 이후 중도 상환 시 수수료가 면제돼 고객의 부담을 덜어준다. 윤미애 하나생명 모기지사업부장은 "하나은행과의 협력을 통해 고객 상황에 맞는 최적의 상품을 제공하기 위해 이번 서비스를 오픈하게 됐다"며 "앞으로도 그룹사와 상품 연계를 통해 고객...

2024-06-21 11:08
'리츠 활성화 방안'에 "명확한 옥석가리기 시그널…기관투자자 유인엔 한계"

경매 위기 사업장 토지를 인수하는 '공공지원민간임대리츠'의 시공사 참여 요건을 완화하고, 미분양 CR리츠(기업구조조정리츠) 조달금리를 낮추기 위한 모기지 보증 활용 지원 등이다. 신탁사가 수탁 보유 중인 미분양 주택도 미분양 CR리츠의 매입 대상에 포함시키는 유권해석도 내놨다. 하지만 리츠를 활용해 부동산 위기를 해소하겠다는 접근방식을 두고 한계점을...

2024-06-19 07:00
"CR리츠 모기지보증 땐 조달금리↓" 부동산시장 선진화 위해 리츠 역할 늘린다[종합]

김승범 국토부 부동산투자제도과장은 "증권업계를 통해 파악한 결과, CR리츠가 미분양 주택 담보대출 시 HUG의 모기지 보증을 받으면 현재 10%를 넘는 조달금리가 한 자릿수 대로 낮아지는 사례도 나올 것으로 기대하고 있다"며 "금융사나 담보에 따라 차이는 있겠지만 조달금리는 개선될 수 있을 것"이라고 말했다. 조달금리가 낮아지면 사업성이...

2024-06-17 13:28
리츠 역할론 커진다…국민 접근성 높이고, 공공지원민간임대 도입

정부는 미분양 CR리츠가 미분양 주택을 담보로 대출 시 조달 금리를 낮출 수 있도록 모기지 보증 활용을 지원한다. 또 신탁사가 수탁 보유 중인 미분양 주택도 미분양 CR리츠의 매입 대상에 포함됨을 명확히 안내한다. 이 밖에 선진국과 같이 규제를 줄이고 리츠 활용을 통해 대형화된 민간임대주택 산업 육성도 추진한다. 대형 민간임대주택은 관계 부처 세부 협의 등을...

2024-06-17 09:35
금융위, 은행과 가계부채 점검회의…"세심한 관리 필요"

권대영 사무처장은 "올해 가계대출은 작년 말 대비 3조6000억 원(0.2%) 늘어 명목 국내총생산(GDP) 성장률 범위내에서 안정적으로 관리되고 있다"면서도 "하반기 통화정책 기조전환에 대한 기대감 속에 정책모기지 요건 완화, 부동산 거래 회복과 세제개편 논의가 맞물려 하반기에는 더욱 세심한 관리 노력이 필요한 상황"이라고 강조했다. 그는...

2024-06-12 14:46
[종합] 다시 빨간불 들어온 가계대출...영끌 살아나자 5월 6조 '껑충'

연내 금리 인하 기대와 집값이 조금씩 상승하면서 주택매매 거래가 늘어나자, '영끌'(영혼까지 끌어 대출) 형태의 주택담보대출 수요가 늘면서 가계대출이 급증했다. 주택도시기금 등 정책 대출의 은행 재원 공급 확대도 주담대 증가를 견인했다. 한국은행이 12일 발표한 '금융시장 동향'에 따르면 5월 말 기준 예금은행의 가계대출(정책모기지론 포함)...

2024-06-12 13:29
하나생명, 주담대 비교 플랫폼 '담비' 입점 기념 "금리 최대 0.3% 우대"

금리 우대이벤트도 함께 진행되는데 3년·5년 고정금리로 아파트 담보대출을 받으면 0.1%·0.3%의 금리 우대도 적용된다. 윤미애 하나생명 모기지사업부장은 “손님들이 편리하게 하나생명 아파트 담보대출 서비스를 이용할 수 있도록 지난 2월 뱅크몰과의 제휴 이후 새로운 대출 플랫폼인 ‘담비’ 와의 제휴를 확장했다”며 “앞으로도 손님에게 편리한 서비스로 보답할...

2024-06-07 10:47
미국인, 뉴욕증시 호황·고금리에 사상 최대 투자소득

고금리로 인한 높은 대출비용으로 인해 중소기업, 주택담보대출(모기지)을 원하는 예비 주택 구입자, 신용카드 부채가 쌓이는 저소득층 미국인의 부담이 커지는 측면도 있다. 다시 말해 주택·주식 같은 자산을 이미 소유한 백인·부자·고학력자·베이비붐 세대들을 향한 부의 쏠림 현상이 커지면서 불평등이 심화하고 있다는 비판의 목소리도 나온다. 또 미국인들이...

2024-06-06 16:43
국토부, ‘리츠’ 활용 PF사업 지원방안 간담회…"제도 개선안 신속 적용"

업계는 “미분양 CR리츠가 자금 조달 금리를 낮춰 사업성을 개선할 수 있도록 모기지 보증을 활용해야 한다"고 제안했다. 아울러 “입지가 우수하고 건설사의 신용도도 높으나 코로나ㆍ건설경기 부진 등에 따라 최근의 도급실적이 부족하여 공공지원민간임대리츠 시공사로 참여하지 못한 경우가 빈번한 만큼, 시공사 참여기준을 완화해 달라”고 건의했다. 또 다른...

2024-06-05 16:00
한은, 주기형 주담대 변동형→고정형 분류 통계 개편 실시

시장금리가 하락세를 보이고 있는 추세를 고려하면 혼합형 비중이 고정형 비중을 웃도는 역전 현상이 나타날 가능성도 배제할 수 없다. 한은 관계자는 “혼합형을 고정형으로 분류하는 만큼 주기형도 변동형으로 분류하는 게 맞지 않다고 판단해 개편 작업을 하기로 했다”며 “IMF 권고에 따르면 고정형 기준을 각 국가에서 결정할 수 있고, 모기지론이 활성화돼...

2024-06-04 10:00
최준우 HF사장 “사회배려층과 실수요자 주거안정 위한 포용금융 실천할 것”

장기고정금리 대출 공급, 주택대출채권 유동화, 주택연금 공급 등으로 주택금융 발전에 크게 기여했다”고 강조했다. 김 교수는 “앞으로도 공사는 안정적 정책모기지 공급과 금융포용성 확대, 자산유동화증권(MBS) 발행 확대 및 투자기반 강화, 핀테크 활용도 제고 등을 추진해 국민들의 내 집 마련과 주거수준 향상에 기여하고 수요에 부응하는 주택을 안정적으로...

2024-05-31 15:30
멀어지는 미국 금리 인하...뒷걸음질 치는 아메리칸 드림

소비자신뢰지수 개선에 인하 기대 낮아져닐 카시카리 “금리 인상 가능성 배제 안 해”모기지금리, 한 달 넘게 7% 안팎서 움직여세입자 60% “평생 집 살 수 없다고 생각” 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 개시 시점이 멀어지고 있다. 고금리가 장기화하면서 열심히 일하면 내 집 마련을 할 수 있다는 ‘아메리칸 드림’도 더는 실현하기 힘든 꿈이 됐다....

2024-05-29 15:29
커버드본드 지급보증 서비스 개시…"장기·고정금리 주담대 확대 기대"

이를 통해 조달된 장기자금은 현재 정책모기지로 제공이 어려운 시가 6억 원 이상의 주택에 대한 장기·고정금리 주담대를 공급하는데 활용할 수 있을 것으로 기대된다. 금융당국은 이번 지급보증 서비스 출시에 맞춰 커버드본드를 발행·투자하는 기관에 대한 다양한 유인책도 내놓았다. 먼저 발행 측면에서는 커버드본드의 예대율 인정 한도가 오는 9월 확대한다....

2024-05-27 10:10
미국 연준 인사들, 금리 인하 신중론 쏟아내

로레타 메스터 클리블랜드 연방준비은행(연은) 총재는 이날 블룸버그와의 인터뷰에서 “1분기 인플레이션 수치가 높아졌다는 것을 고려할 때 올해 세 번의 금리 인하는 적절하지 않다”고 밝혔다. 메스터 총재는 지난달 초까지만 하더라도 연내 3회 인하 전망을 유지했다. 필립 제퍼슨 연준 부의장도 이날 모기지은행가협회가 주최한 콘퍼런스에서 “4월 인플레이션...

2024-05-21 15:32
가계신용·가계대출, 역대 두 번째 동시 감소…기타대출 2년6개월째 줄어 [종합]

서정석 한은 경제통계국 금융통계팀장은 “주택금융공사 정책모기지 대출이 감소로 전환됐다. 상환이 더 많다는 의미”라며 “주택도시기금의 신생아특례대출을 비롯한 디딤돌, 버팀목 대출은 전분기보다 소폭 증가했다”고 설명했다. 올해 1분기에는 금융당국이 추진한 스트레스DSR 제도 영향은 미미한 것으로 해석됐다. 금융위원회는 2월 미래 금리변...

2024-05-21 12:00
[종합] 나스닥, 엔비디아 실적 앞두고 역대 최고…뉴욕증시 혼조

다만 기준금리가 당분간 유지될 수 있다는 연준 인사들의 발언이 이번 주에도 계속되면서 주요 지수는 상승 폭이 제한되거나 반락했다. 필립 제퍼슨 연준 부의장은 모기지은행가협회가 주최한 행사에서 “인플레이션이 우리가 원하는 만큼 빠르게 내리지 않았다”며 “최근 4월 지표는 긍정적이었지만, 인플레이션 둔화세가 오래갈 것인지 말하기엔...

2024-05-21 07:27
[상보] 뉴욕증시, 엔비디아 실적 기대감·연준 우려 속 혼조…나스닥 역대 최고치

다만 기준금리가 당분간 유지될 수 있다는 미국 연방준비제도(Fed·연준) 인사들의 발언이 이번 주에도 계속되면서 주요 지수는 상승 폭이 제한되거나 반락했다. 필립 제퍼슨 연준 부의장은 모기지은행가협회가 주최한 행사에서 “인플레이션이 우리가 원하는 만큼 빠르게 내리지 않았다”며 “최근 4월 지표는 긍정적이었지만, 인플레이션 둔화세가...

2024-05-21 06:43
중국, ‘사실상’ 기준금리 LPR 3개월 연속 동결

통상 중국에선 1년물이 신규 대출, 5년물이 주택담보대출(모기지) 금리에 영향을 미친다. 인민은행의 이번 LPR 동결은 시장의 예상과 부합하는 결정이다. 올해 2월 인민은행은 8개월 만에 5년 만기 LPR을 4.2%에서 3.95%로 0.25%포인트(p) 인하하고 1년물 LPR은 3.45%로 유지했으며 3월과 4월에는 금리를 동결했다. 앞서 시장에서는 중국 위안화 약세가 이어지고 있어...

2024-05-20 11:17

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