최근 서울 아파트 경매시장 열기가 주춤한 것은 아파트값 상승 폭 둔화와 거래량 감소로 추가 집값 상승 기대감이 줄어든 데다 기준 금리 인하를 앞둔 관망세가 복합적으로 작용한 결과라는 해석이 나온다.
3일 부동산 경매 전문 기업 지지옥션 통계를 분석한 결과 9월(9월 1일~9월 30일) 서울 아파트(주상복합 포함) 경매 사례 중 낙찰가율 100% 이상을 기록한...
표면금리는 9월 발행한 동일 연물 국고채의 낙찰금리(10년물 3.000%, 20년물 2.920%)가 적용된다. 가산금리는 시장 상황 등을 고려해 10년물은 0.4%, 20년물은 0.5%를 적용한다.
청약 기간은 다음 달 11∼15일 오전 9시~오후 3시 30분까지다. 판매 대행 기관의 영업점을 방문하거나 온라인(홈페이지·모바일 앱)에서 신청할 수 있다. 배정 결과는 청약 기간...
금감원은 경·공매 착수 현황, 1·2차 경매 운영현황, 최종 낙찰가 등을 점검할 방침이다. 매주 PF 주관사와 간담회를 열어 경·공매 진행실적을 점검하고, 진행 상황에서의 애로사항도 청취할 예정이다.
이같은 조치는 연말 금리 인하 시 부동산 PF 위험이 축소되며 경·공매가 본격적으로 이뤄질 수 있다는 예상 때문이다.
최근 한국은행이 발표한 '금융 안정 상황...
한 건설업계 관계자는 “PF 사업성 평가가 강화하면서 당장 정상 사업장에도 간접적인 영향을 미치고 있다”며 “금리 인하 기대감이 커진 상황이라 사업장들의 사업성이 회복될 것으로 보이는 상황에서 안타까운 사실”이라고 했다. 실제 PF 구조조정 이전에 이뤄진 사업성 평가에서 보통 등급을 받은 ‘더팰리스73’는 이달 브릿지론 만기 연장에 실패했다. PF 구조조정...
금리는 현재 기준 최저 연 2.95(10년)~3.25%(50년)가 적용되는 등 일반 보금자리론보다 우대된 조건으로 이용할 수 있다.
전세 사기 피해주택을 낙찰받는 경우, 법원의 최초 감정가액을 한도로 낙찰가액의 100%까지 대출할 수 있다. 그 외의 경우 주택가격의 80%까지 가능하다.
최준우 사장은 “보금자리론은 주택인 경우에만 이용할 수 있어 그동안 전세 사기 피해자로...
상급지 아파트를 중심으로 수요가 몰리며 낙찰률과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 동시에 껑충 뛰었다. 금융당국이 가계부채 축소를 위해 내놓은 고강도 대출규제가 하반기 경매 시장 온도를 낮추는 데에 영향을 미칠 전망이다.
9일 경ㆍ공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률은 47.3%로 전월(46.7%) 대비 0.6%포인트(p)...
공공택지는 공공기관인 LH가 조성, 공급하고 건설업체나 시행사가 입찰에 참여해 낙찰받는 건설 용지다. 민간개발택지에 비해 가격이 저렴하다는 장점이 있어 일단 당첨되면 '로또'나 다름없다는 인식이 지배적이었다.
상황은 급격한 금리 인상으로 부동산 시장이 불황에 접어들면서 반전됐다. 분양 물량이 안 팔려 수익은 고사하고 미분양이 되진 않을까...
이에 2년물에 대한 낙찰 스프레드는 급격히 줄어든 수준에서 금리가 확정됐다.
한 DCM(채권발행시장) 관계자는 “장기 금리가 더 높아야하는게 일반적인 상식이지만, 요즘 같은 상황에서는 간간히 있다. 단기물 금리가 장기물보다 높은 경기침체에 대한 시그널이 일어났던 연장선으로 볼 수 있다”고 말했다.
한편 HL홀딩스는 지난달 27일 총 800억 원 규모의...
미국 기준금리는 지난해 9월부터 연 5.25∼5.50%로 유지되고 있다.
이로 인해 세계적으로 금싸라기 땅으로 유명한 뉴욕 맨해튼에서조차 건물이 ‘헐값’에 팔린 사례가 최근 잇따라 알려졌다. 2006년 3억3200만 달러에 매각된 타임스스퀘어 인근 맨해튼 50번가 웨스트 135번지의 23층 건물이 7월 경매에서 3분의 1도 안 되는 850만 달러에 낙찰됐다. 앞서 6월에는 맨해튼...
소폭 상승했으나 장기 금리는 외국인의 10년 국채선물 대거 매수로 인해 하락하는 모습이었다. 다음 주 예정된 8월 금통위에 대한 투자자들의 경계 심리는 중단기 금리 약세 요인으로 작용했다.
크레딧 채권시장은 약세를 보였다. 개별기업 이슈로는 KB국민은행이 3000억 원 규모의 커버드본드 발행 모집에 성공했다. 통안채 91일물은 3.21%에 5000억 원 규모가 낙찰됐다.
공매 물건은 최초 최저입찰가 대비 50~70% 수준에서 낙찰되거나 유찰되는 중이다. 금리 인상 이후 물류센터 신규 착공 건수는 급격히 줄어 2026년 이후 신규 공급이 부족해질 가능성도 제기된다. 공경매 물건 중심으로 가격이 조정된 우량 물류센터 투자는 유망할 수 있다.
하반기 상업용 부동산시장은 해외와 국내 투자자의 투자 심리에 온도 차가 나타날 것으로...
표면금리는 7월 발행한 동일 연물 국고채의 낙찰금리(10년물 3.185%, 20년물 3.085%)가 적용되며, 가산금리는 시장상황 등을 고려해 10년물 0.22%, 20년물 0.42%를 적용할 예정이다. 만기 보유시 적용금리는 10년물 3.405%, 20년물 3.505%다.
청약 기간은 내달 12일부터 14일까지다. 청약 시간은 영업일 오전 9시부터 오후 3시 30분까지다. 구입을 희망하는 개인투자자는...
이번에도 공무원연금공단 측이 제안한 금리가 부담으로 작용했던 것으로 전해진다. 또 주거래은행으로 참여할 경우 새롭게 시스템을 구축해야 하는 점도 걸림돌로 작용했다.
국민은행이 재입찰에도 단독으로 참여해 낙찰될 경우 국민은행은 내년 1월 1일부터 2029년 말까지 5년간 공단의 자금 수입 및 지출 관리 업무 등 역할을 수행하게 된다. △연금 업무 △재해...
매매가격 상승과 금리인하에 대한 기대감이 높아 지면서 아파트 경매시장도 살아나는 분위기로 해석된다.
경기도 아파트 낙찰률은 45.7%로 전월(40.4%) 대비 5.3%p 상승했고, 낙찰가율은 전월(86.4%) 보다 0.9%p 오른 87.3%를 기록해 5개월 연속 85% 선을 웃돌고 있다. 특히 하남시와 광명시 등 서울과 인접한 지역 중심으로 강세를 나타냈다. 평균...
이번 조치는 '전세사기 피해자 주거안정 지원 강화방안' 후속 조치로, 전세사기 피해자들이 피해주택을 불가피하게 낙찰받거나 이미 버팀목전세대출을 이용해도 지원받을 수 있도록 피해자 요구사항 등을 고려해 추진했다.
우선, 정부는 다른 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 전세피해 임차인에 대해서도 더욱 낮은 금리의 피해자 전용 버팀목 전세자금대출로 갈아탈...
개인투자용 국채는 표면금리와 가산금리에 복리이자를 적용받을 수 있는데, 표면금리는 전월 국고채 10년물, 20년물 낙찰 금리를 적용하고 가산금리는 시장 상황을 고려해 정부가 결정한다. 이에 만기보유 시 연복리로 계산되어 수익률은 더 올라간다.
10년물은 표면금리+가산금리 3.69%일 때, 1억 원을 일시 매입하면 10년 후 1억 4367만 원을 받을 수 있으며, 20년물...
이번 신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 △경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 △소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 △NPL 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입...
전세사기 특별법도 논의만 계속되고 있고, 그러는 동안 전세 사기가 계속 발생해 전세권설정등기 사례나 청년층 셀프 낙찰이 이어지는 것”이라고 말했다.
김 소장은 이어서 “빌라나 오피스텔의 경우 깡통전세 우려 때문에 전셋값이 더 하락하고 역전세도 발생하는 악순환이고, 임대 사업자 역시 높은 금리 수준에 세입자까지 못 받아 강제경매로 넘어가는데...
감정가 대비 낙찰가율은 2022년 88.7%였으나 올해 4월 기준 72%에 머물러 있다.
고금리 기조도 이어지고 있어 투자심리 둔화는 당분간 이어질 전망이다. 몇 년간 건축비 및 분양가 상승 등으로 지식산업센터 가격이 급등한 반면, 공급 증가에 따른 임대료 정체와 대출금리 상승으로 임대수익률은 급격히 하락하고 있어서다.
마강래 중앙대 도시계획·부동산학과...
전월 발행한 동일 연물 국고채 낙찰금리를 적용한 것이다. 가산금리는 최근 시장상황 등을 고려해 10년물은 0.15%, 20년물은 0.30%를 적용한다.
내달 개인투자용 국채를 만기(10년ㆍ20년)까지 보유할 경우 10년물은 44%의 수익률(세전)을 누릴 수 있다. '표면+가산금리'에 연복리를 적용한 결과다. 20년물 만기 수익률(세전)은 108%, 연평균 수익률(세전) 5.4%다.
가령...
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