김인만 검색결과 - 이투데이

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"다 같은 한강뷰가 아니다"…비한강뷰라도 핵심지는 몸값 '쑥' [한강뷰 프리미엄, 실체는?②]

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "한강뷰 프리미엄이 기본 10% 이상 붙기 위해선 입지, 역세권, 단지 규모 등 현재 가치란 전제조건이 갖춰져야 한다"며 "비한강뷰라도 입지가 우수하면 한강뷰 이상으로 가격을 받는다. 입지적으로 고급 커뮤니티와 편의시설, 학군을 누릴 수 있는 곳에 단순 한강뷰 단지 보다 높은 몸값이 매겨지는 것...

2024-06-12 07:00
전세사기에 홀로 맞서는 세입자…전세권 등기·청년 셀프 낙찰 '여전'

김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 아파트 전세시장은 괜찮지만, 비아파트 시장은 여전히 어렵다. 전세사기 특별법도 논의만 계속되고 있고, 그러는 동안 전세 사기가 계속 발생해 전세권설정등기 사례나 청년층 셀프 낙찰이 이어지는 것”이라고 말했다. 김 소장은 이어서 “빌라나 오피스텔의 경우 깡통전세 우려 때문에 전셋값이 더 하락하고 역전세도...

2024-06-09 17:22
"부자만 혜택"vs"비싼 집이 죄냐"…다시 불붙는 종부세 개편 논의

김인만 김인만부동산연구소장은 "다주택자에 대한 세율 인하는 종부세 취지에 맞지 않고 특히 부동산 시장을 살리기 위해 다주택자에게 집을 더 사라는 방향에서 접근하는 것은 양극화를 더욱 심화할 수 있어 매우 부적절하다"고 말했다. 다만, 다주택 기준은 높여야 한다고 주장했다. 3주택이 부동산 시장 질서를 교란할 정도로 많은 집을 보유한 것으로...

2024-06-03 15:30
“다 같은 1기 신도시가 아냐”…아파트 거래량은 ‘분당·평촌’ 몰렸다

김인만 김인만부동산연구소장은 “1기 신도시 지역의 거래량 차이는 결국 집값 상승 기대감의 편차 때문”이라며 “현재 집값도 분당과 평촌이 다른 지역보다 비싼 수준에 형성돼 있고, 앞으로 재건축 이후에도 입지나 사업성을 보면 분당과 평촌이 다른 곳보다 더 오를 것이란 기대 심리가 거래 쏠림 현상에 영향을 준 것”이라고 말했다. 특히 분당에선 올해...

2024-05-23 17:14
선도지구 발표에 전문가 “시의적절하지만…관건은 주민동의율 확보”

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "가장 빨리 재건축 될 것이란 기대감이 작용하면서 집주인들은 매물을 회수하고 호가를 올리는 등 움직임이 발생할 것"이라고 전망했다. 이 연구위원은 "지금은 개별 조합원들의 자금여력, 즉 추가 분담금을 얼마나 감당할 수 있으냐가 정비사업 추진의 관건이다"며 "사업추진 속도도 부촌중심으로...

2024-05-22 15:00
인기 시들해진 '민간임대', 전세시장 대안으론 역부족…“가격 경쟁력·수익성 확대해야”

김인만 김인만부동산연구소장은 “새로운 유형의 민간임대주택을 만들어 도입하는 것보다 기존 민간임대 주택 제도를 다듬어 양질의 아파트를 꾸준히 공급하는 것이 시장 안정을 위해 더 필요하다”며 “정권이 바뀔 때마다 민간임대 주택 정책이 바뀌는데 이러면 정책 설계만 하다가 끝나게 된다. 정책 일관성이 필요하다”고 말했다.

2024-05-21 16:07
서울서 홀로 맥 못 추는 '노도강'...하반기 반등 가능할까

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "부동산 시장은 중심지가 오르고 뒤따라서 노도강이 오르는 흐름을 보이는데 침체기다 보니 가격이 오르지 않는 것"이라며 "시장 불안감이 여전하기 때문에 똘똘한 지역으로만 몰리는 흐름은 한동안 지속될 것"이라고 말했다. 시장 활황기 거래량을 끌어올렸던 재건축, 수도권광역급행철도(GTX) 호재 등이...

2024-05-19 16:47
도마 오르는 임대차법, 개편 영향은?…"전세난 해소" vs "시장 불안 가중"

김인만 김인만부동산연구소장은 “현재 문제 상황은 집주인이 기존 계약 2년 종료 후 2년을 추가로 계약할 때 집주인이 올릴 수 있는 전세 보증금이 너무 적다는 것이다. 이 때문에 4년마다 전셋값 폭등과 전세 물건 감소가 우려되는 상황”이라며 “정부가 임대차 2법을 전면 폐지하기는 어려울 것이고, 임대료 ‘5% 상한 제한’을 완화하는 쪽이 될 것”이라고...

2024-05-16 06:00
20·30세대 '영끌' 집주인 늘었다고? 실상은 부모 지원사격 더 많아…"부의 대물림 심화"

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "이번 조사는 청년층에서도 부의 대물림에 따른 양극화가 뚜렷하게 나타난 결과"라며 "현재 50·60세대들의 숙제는 본인이 아닌 자녀의 내 집 마련이고, 불안한 미래에 대한 일말의 안전장치를 서울의 소형아파트로 생각하고 있는 것"이라고 설명했다.

2024-05-13 17:03
고덕강일지구·동탄신도시서 '3억 차익' 로또 줍줍 풀린다…주의점은?

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "무순위 물량은 자금 조달 기간이 짧더라도 어떤 방식으로든 현금을 확보할 수 있는 수요자들이 많이 몰릴 것"이라며 "과거엔 상업용 부동산 등 대체 투자처가 많았지만, 지금은 가격 상승에 대한 기대감이 없으니 안전마진을 확보할 수 있는 분양가 상한제, 줍줍 물량에만 투자 수요가 쏠리고 있다"고...

2024-05-02 15:42
“빌라 전세금 돌려주세요”…전국 임차권등기명령 신청, 8개월 내 최고 수준 치솟아

9%로 통계 집계를 시작한 2011년 이후 1분기 기준 최저 수준으로 조사됐다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “아파트는 전셋값이 계속 오르겠지만, 빌라는 전세금 미반환 사례가 끊이지 않고 있다”며 “시장에서 빌라 전세에 대한 신뢰가 무너진 상황이고, 이런 현상이 지속하면 장기적으로는 빌라는 전세가 소멸하고 월세만 남을 것”이라고 전망했다.

2024-04-24 15:00
분양권 거래량 전국서 반등…마피 단지도 웃돈 반전ㆍ입주장에도 몸값 ‘쑥’

이 밖에 미분양 주택 증가세가 지속하면서 분양가 이하의 분양권 매물이 속출하자 실수요자들이 분양권 ‘이삭줍기’에 나선 것도 분양권 거래량 증가를 불렀다는 의견이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “분양가격이 최근 급등하면서 기존 분양권이 오히려 가격이 더 저렴한 상황이라 수요자들이 관심이 있는 상황으로 볼 수 있다”고 분석했다.

2024-04-16 16:58
"집값, 서울·수도권 아파트만 슬금슬금 오른다"[4·10 총선 후 부동산②]

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "야당이 과반을 차지해 현 정부 들어 지금까지처럼 부동산 관련 법안 처리 불확실성이 높을 것이란 점에서 시장 심리에 부정적일 수 있다"면서도 "그렇다고 해도 매물이 쏟아지고 가격이 크게 떨어지는 현상까지 이어지지는 않을 것"이라고 말했다. 비아파트는 침체가 장기화할 것으로 보인다. 김성환...

2024-04-11 14:00
공약은 공약일 뿐?…여야 한목소리 정책도 '반신반의'[4·10 총선 후 부동산①]

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "주택경기 위축의 활로를 찾기 위해 대대적인 개발을 추진할 수 있다"면서도 "세수가 줄어드는 상황에서 공격적인 예산 편성이 어렵다는 점을 고려하면 일사천리로 진행되기는 쉽지 않다"고 내다봤다. 도심지 도로·철도 지하화 사업은 약 50조~80조 원의 자금이 필요한 것으로 추정된다. 반면 유일하게 실현...

2024-04-11 14:00
“거래량 터졌다”...국평 12억 미분양 단지, GTX-A 개통에 분양권 거래 '쑥'

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "분양권 거래 증가는 GTX-A 개통 효과 덕을 본 것"이라며 "고분양가 등으로 미분양 됐던 단지라도 수혜가 기대되는 점에서 거래량이 늘어난 것"이라고 말했다. 이어 "다만 개통 프리미엄은 이미 가격에 선반영이 된 상태인 만큼 이후 추가 상승 모멘텀은 제한적으로 본다"고 덧붙였다.

2024-04-04 17:07
“작년 미분양, 지금 주울게요”…집값 바닥론에 미분양 자취 감춘다

입주 물량이 지나치게 많은 지역을 제외하곤 계약 흐름이 많이 나아졌다"고 말했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "3월 미분양 물량은 2월보다 나아진 분위기다. 대단지, 브랜드 단지들은 팔리고 있다"며 "다만 지방 외곽 중소 아파트들은 회복되려면 금리 인하, 양도세 완화 등 정책 기조 변화 등이 필요 할 것"이라고 설명했다.

2024-04-01 17:35
“아파트 거래 꿈틀?”…시장 활성화 조짐에 전국 아파트 교환거래, 1년 새 ‘반 토막’

매수 심리를 나타내는 서울 아파트 매매수급지수도 6주 연속 오름세다. 지난 18일 기준으로 이 지수는 86.6으로 전주(85.7) 대비 0.9포인트(p) 상승했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “교환거래가 다시 늘어나려면 아파트 거래가 줄고 세금 부담이 증가하는 등의 상황이 발생해야 하는데 당분간 거래는 늘고, 세금 부담도 늘지 않을 것”이라고 말했다.

2024-03-26 06:00
"주거 사다리 될 집 없나요?"…비싼 월세로 밀려나는 청년·서민[청년·서민 때리는 전세 사기 후폭풍①]

김인만 김인만부동산연구소장은 "세입자들이 전세 사기 두려움에서 벗어나려면 전세금을 떼이지 않는다는 신뢰가 생기고 안전한 전세거래를 지원할 시스템도 마련돼야 하는데 전세 사기는 계속되고 있고 정부와 정치권에서도 별다른 방안을 내놓지 못하고 있다"며 "한동안은 목돈을 떼이는 대신 지출이 큰 월세를 선택하는 것 외에 다른...

2024-03-21 06:00
"입법 통해 전세사기 막고 비아파트 시장 신뢰 회복해야" [청년·서민 때리는 전세사기 후폭풍④]

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "예전에는 전세보증금을 돌려 받을 거란 신뢰감이 있었지만, 지금은 아니다. 빌라의 경우 전세 사기 우려로 아파트 보다 전세가율이 더 높은 불안한 상황"이라며 "믿음이 회복돼야 수요자들이 전세를 찾고, 분양이 원활하게 진행되면서 주택업자들이 공급에 나설 것"이라고 지적했다. 이밖에 비아파트 공급...

2024-03-21 06:00
서울 아파트 '국평' 전고점 턱밑까지 회복했지만…“대세 상승 아직”

시장 상황이 썩 좋지 못하기 때문에 연내 큰 폭의 가격상승 기대하긴 쉽지 않을 것"이라고 전망했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "최근의 지표는 등락을 거듭하는 보합의 일부분으로 볼 수 있어서 대세 상승으로 전환할 것으로 보긴 어렵다"며 "최악은 넘어간 상황인 만큼 금리가 인하하면 3~6개월 정도 반등할 수도 있다"고 설명했다.

2024-03-19 05:00

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