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  • 서울 주택 인허가, 계획대비 32% 그쳐…국토연 "공급 지연 개선해야"
    서울 주택 인허가, 계획대비 32% 그쳐…국토연 "공급 지연 개선해야"
    연구진은 주요 원인은 금리 인상과 건설공사비 증가, 주택시장 경기 위축으로 인한 사업성 악화라고 봤다. 기준금리 인상 여파로 2023년 기준 브릿지론의 대출금리는 평균 10%를 기록했다. 코로나19 펜데믹 기간 일반철근(2021년 기준) 62.9%, 시멘트와 레미콘(2022년 기준)이 각각 20.0%를 넘는 가격 상승률을 보였다. KB부동산 주택가격동향조사에 따르면, 2023년 전국...
    2024-04-23 13:32
  • “대도시·대단지만 살아남는다”…부동산 침체에도 흥행요소 갖춘 단지 수요 ‘우르르’
    “대도시·대단지만 살아남는다”…부동산 침체에도 흥행요소 갖춘 단지 수요 ‘우르르’
    지난해 금리 인상과 함께 고물가 여파에 따른 분양가 상승으로 수요자들의 심리가 위축되면서 ‘3대 아파트’에 대한 청약 쏠림이 더욱 심화했다는 분석이다. 주택 자금 마련에 대한 부담이 커진 만큼 확실한 주거 가치를 보유한 곳으로 청약이 몰린 것으로 해석된다. 이런 대단지 브랜드 아파트 선호 현상은 최근 부동산 시장 침체 상황에서 더욱 도드라지고...
    2024-04-15 15:08
  • 尹 "일부 부실 우려 PF 사업장 등에 관리 철저히" [종합]
    尹 "일부 부실 우려 PF 사업장 등에 관리 철저히" [종합]
    먼저 주택시장 동향과 관련 전문가로 참석한 김효선 NH농협 부동산 수석위원은 "2022년 하반기 금리 인상과 함께 주택시장의 위축이 우려됐으나 규제 정상화 등 정부의 선제적 조치로 주택 가격이 안정됐다"며 진단한 뒤 "올해 주택시장은 하향 안정세가 전망되나 전세 가격 상승세, 금리 인하 기대감 등 변수에 대해 지속적인 모니터링과 시장 관리가...
    2024-04-08 18:37
  • 올해 1분기 아파트 청약자, 전년 대비 120% 증가…“청약 열기 1분기 이후 지속 전망”
    올해 1분기 아파트 청약자, 전년 대비 120% 증가…“청약 열기 1분기 이후 지속 전망”
    18일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면, 올해 초 기존 주택시장 매매가격은 하향조정으로 출발했으나 아파트 분양시장은 흥행을 이어간 것으로 집계됐다. 개별 사업지에 각 1만 명 이상 청약 인구가 쏠리는 흥행 사업지만 5곳이 발생했다. 지난해 1분기는 2022년 하반기부터 본격화한 기준금리 인상과 레고랜드 회생 신청 우려로 분양시장이 빠르게...
    2024-03-18 10:29
  • 작년 HUG 분양보증 사고액 1조 원 넘어···13년 만에 최대
    작년 HUG 분양보증 사고액 1조 원 넘어···13년 만에 최대
    지난해 급격한 금리 인상과 원자재 가격 상승으로 부동산 경기가 악화하면서 주택 사업자가 부도·파산하거나 사업을 포기해 공사를 마치지 못한 사례가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 25일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 양경숙 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 분양보증 사고 현황 자료에 따르면 지난 해 12월 말 기준 사고액은...
    2024-02-25 09:44
  • 고분양가에 분상제 단지로 실수요자 '우르르'…성남·인천 분상제 단지는?
    고분양가에 분상제 단지로 실수요자 '우르르'…성남·인천 분상제 단지는?
    최근 금리 인상과 분양가 상승, 경기침체 등으로 분양 심리가 잔뜩 쪼그라들었다. 이에 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 단지만 청약 시장에서 주목받는 시장 양극화 현상이 계속되고 있다. 지난달 29일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면, 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1736만 원으로 2022년 12월 1546만...
    2024-02-16 09:37
  • 국토연구원 “미분양 주택 10만 가구 규모로 늘면 취득세 감면 검토해야”
    국토연구원 “미분양 주택 10만 가구 규모로 늘면 취득세 감면 검토해야”
    높다”며 “실수요 지원 정책과 연계를 강화할 필요가 있고, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택으로의 전환을 최소화해야 한다”고 지적했다. 그러면서 “미분양 주택의 증가 원인이 급격한 금리 인상과 분양가 상승, 일부 지역 공급 과잉에 있는 점을 고려해 건설사의 자구책을 전체로 한 PF유동성 지원과 지역별 공급관리 정책을 병행해야 한다”고 강조했다.
    2024-01-09 13:39
  • 강동역 SK리더스뷰, 계약축하금에 '환매조건부' 카드까지 꺼냈다
    강동역 SK리더스뷰, 계약축하금에 '환매조건부' 카드까지 꺼냈다
    이 때문에 철저히 수익률을 보고 계약을 진행하는데, 대출금리 인상과 시장 침체로 인해 입주 시점인 2026년에도 수익을 기대하긴 어려울 것이란 전망이다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “오피스텔은 임대하고 월세를 받아 수익률을 맞출 수 있느냐가 중요한 데, 현재 금리와 시장 환경을 고려했을 때 입주 시점에도 수익을 맞추긴 어려울 수...
    2023-11-22 07:00
  • 부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]
    부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]
    문제는 급격한 금리 인상과 부동산 경기 침체가 지속되면서 미분양 주택이 늘어나기 시작하면서 불거졌다. 본PF 전환이 까다로워진 것. 본PF 대출로 넘어가더라도 분양 계약금과 중도금을 받아야 이를 상환할 수 있기 때문에 한곳에서 자금줄이 막히면 모든 과정이 멈추게 된다. 당장 드러난 저축은행 PF대출 부실 징후는 없지만, 정부는 계속되는 경고음에 대비책을...
    2023-11-01 05:00
  • “더 까다롭네”… 보류지·무순위 아파트 ‘옥석고르기’ 심화
    “더 까다롭네”… 보류지·무순위 아파트 ‘옥석고르기’ 심화
    모두 상대적으로 비싼 분양가로 논란이 불거진 곳이다. 한 분양업계 관계자는 “요즘에는 분양 광고 때 서울이든 지방이든 무조건 가격이 합리적이지 않으면 필패”라며 “가격 장점을 앞세우지 않으면 눈길조차 주지 않는 경우가 많고, 금리 인상까지 이어지고 있어서 연말은 물론 내년까지 가격 경쟁력이 주택 구매의 최우선 요소가 될 전망”이라고 말했다.
    2023-10-29 15:26
  • G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    미국 부실 상업용 부동산 800억 달러 규모금리 인상·사무실 수요 위축에 침체 지속중국 신규 주택 가격 1년여 만에 최대 하락 세계 1·2위 경제대국인 미국과 중국이 부동산 문제로 골머리를 앓고 있다. 미국의 상업용 부동산 문제가 10년 만에 최악으로 치달았고, 중국에서는 잇딴 부양책에도 주택시장 침체가 지속되고 있다. 블룸버그통신은 18일(현지시간) 미국의...
    2023-10-19 16:27
  • [뉴욕인사이트] 연방정부 셧다운에 파업확대까지...악재 이어진다
    [뉴욕인사이트] 연방정부 셧다운에 파업확대까지...악재 이어진다
    지난주 연방공개시장위원회(FOMC)에서 연준이 연내 추가 금리 인상과 함께 긴축 기조 장기화를 예고한 가운데 이번 주 연준 위원들의 연설에도 시장의 관심이 쏠리고 있다. 연준이 지난주 올해 금리를 한 차례 추가 인상할 수 있으며, 금리가 더 오랫동안 높은 수준으로 유지될 수 있음을 시사하자, 정책금리에 민감한 2년물 국채금리는 5.2%를 돌파하면서 2006년...
    2023-09-25 08:35
  • 한전ㆍ코레일 등 재무위험 공공기관 9곳, 올해 적자 7조 육박
    한전ㆍ코레일 등 재무위험 공공기관 9곳, 올해 적자 7조 육박
    전기료 인상, 코로나19 이후 운송 부문 수요 회복 지연, 금리 인상과 역세권 개발 지연 등에 따른 이자 비용 증대 등이 재무 악화 요인으로 꼽혔다. 이외에 한국지역난방공사(2246억 원), 대한석탄공사(1499억 원), 한국석유공사(982억 원), 한국수력원자력(206억 원)도 올해 당기순손실을 예고했다. 재무위험 기관 14곳 가운데 무려 9개 기관이 올해 당기순손실을...
    2023-09-11 11:25
  • “분양가 오르고, 고가점 쏟아지고”…청약통장 신규 가입자 또 뒷걸음질
    “분양가 오르고, 고가점 쏟아지고”…청약통장 신규 가입자 또 뒷걸음질
    이마저도 지난 17일 0.7%포인트(p) 인상된 것이다. 이에 국토부는 금리 인상과 함께 청약저축 가입 기간 점수 산정 때 배우자 통장 보유 기간의 2분의 1을 합산해서 인정(최대 3점 인상 가능)하기로 했다. 미성년자 납입 인정 기간도 기존 2년에서 5년으로 확대하는 등 청약저축 혜택 강화에 나섰다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “지방은 인구 감소와...
    2023-08-20 17:50
  • "석 달째 줄었지만"…아직 멈추지 않은 미분양 폭탄 시계
    "석 달째 줄었지만"…아직 멈추지 않은 미분양 폭탄 시계
    분양 물량 늘어나면 미분양도 확대 불가피"시장 분위기보다 가격·상품성 집중해야" 미분양 주택이 최근 3개월 연속 감소하면서 7만 가구 밑으로 떨어졌다. 금세 10만 가구를 돌파할 것이란 전망과 반대 흐름이라 미분양이 바닥을 쳤다는 전망이 나오고 있다. 하지만 미분양 감소의 주된 이유가 분양물량 축소에 있다는 점에서 안심은 이르다는 분석이...
    2023-07-03 15:38
  • 부자는 망해도 3년 간다더니…미국 경제, 1년 긴축에도 거뜬
    부자는 망해도 3년 간다더니…미국 경제, 1년 긴축에도 거뜬
    풍부한 가계 유동성은 소비를 촉진했으며, 기업에 가격 인상의 여지를 줬다. 고용시장도 금리 인상과 별개로 탄탄하다. 미국 노동부는 지난달 비농업 부문의 일자리가 33만9000개 증가했다고 밝혔다. 시장 예상치인 19만 개를 크게 웃돌았다. 일자리 공급이 수요를 웃돌면서 노동자의 임금 인상을 촉진했다. 덕분에 연준의 셈법은 복잡해지고 있다. 경제가 시장의...
    2023-06-05 14:07
  • 뚝뚝 떨어지는 전셋값…서울 2년 만에 4.5억 밑으로
    뚝뚝 떨어지는 전셋값…서울 2년 만에 4.5억 밑으로
    금리 인상과 신규 입주 물량 확대 등을 고려할 때 전셋값 하락은 상당 기간 이어질 것으로 보인다. 송 대표는 "이사철도 지나 풍부한 수요를 기대하기 어렵고 전셋값에 거품이 있다고 생각하는 세입자들도 많아 가격 하향 추세는 지속될 것"이라며 "같은 단지 내에서도 가격이 하락한 전세를 찾아 이동하는 경우도 꽤 많다"고 말했다.
    2023-05-06 07:00
  • 1분기 전국 전월세 감액 갱신계약 비율 25%…"역대 최다 경신"
    1분기 전국 전월세 감액 갱신계약 비율 25%…"역대 최다 경신"
    감액 갱신계약 급증의 원인으로는 주택 가격이 급격히 하락하면서 집주인이 세입자를 찾지 못하는 역전세난이 꼽힌다. 집주인이 동일 조건으로 새 계약을 쉽사리 하기 힘든 상황에서 세입자와 합의해 종전 계약보다 저렴한 금액으로 재 계약을 하는 차선책을 택하고 있는 것이다. 실제로 한국부동산원에 따르면 지난달 전국의 전세수급동향지수는 79.3으로 2년...
    2023-04-25 08:36
  • 전경련 “주택가격 하락으로 1분기 민간소비 둔화 우려”
    전경련 “주택가격 하락으로 1분기 민간소비 둔화 우려”
    전경련은 기준금리 인상과 주택매매가격 하락 간 12개월의 시차가 발생하는 이유 중의 하나로 주택담보대출의 고정금리 비중이 높아 기준금리가 인상되는 만큼 주택담보대출 금리가 비례적으로 상승하지 않는다는 점을 지적했다. 실제로 2021년 1월 이후 2023년 2월까지 기준금리의 인상 추세선 기울기는 0.13인데 반해 주택담보대출 금리의 인상 추세선 기울기는...
    2023-04-03 11:00
  • [부동산금융 정말 문제없나]①SVB·CS 사태, 876조 ‘마그마 방’ 자극하나
    [부동산금융 정말 문제없나]①SVB·CS 사태, 876조 ‘마그마 방’ 자극하나
    김세련 이베스트투자증권 연구원은 “국가적 차원에서 시스템 리스크를 방지하기 위해 건설사의 유동성 악화와 사업지 부실에 대한 대대적인 금융 지원을 나서면서 건설사들의 PF 우발채무 리스크는 일단락 되는 것으로 보여진다”면서도 “연내 추가 금리 인상이 불가피한 상황에서는 중소형 건설사 혹은 지방의 부실 사업에 대한 추가 리스크는 여전히...
    2023-03-20 05:00
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