정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 “잠실 권역 집값은 신축의 부재와 토지거래허가구역 연장이 시세 형성에 큰 영향을 미치는 요인”이라며 “향후 재건축을 마친 신축 아파트 입주와 토지거래허가구역이 해제되는 시점은 가격 상승에 긍정적일 전망”이라고 했다. 이어 “다만, 가격선이 전고점을 이미 넘어섰고 강남과 서초 일부 지역보다 시세가 높게...
부동산R114에 따르면 올해7월 강남구 아파트(재개발·재건축 예정 아파트 제외) 중 가장 높은 시세를 기록하고 있는 아파트는 현대건설 하이엔드 브랜드로 조성된 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’다. 이 단지의 179㎡타입 평균 매매 가격(3.3㎡당)은 1억1990만 원으로 강남구 아파트 평균 매매 가격(7351만 원) 대비 약 63.1%(4639만 원) 높았다.
같은 달 서초구에서는...
등 강남지역이 유력하다는 평가다. 정부는 땅값 상승을 막기 위해 오는 11월 예정된 신규 택지 발표 전까지 서울 그린벨트 전역 등을 토지거래허가구역으로 한시 지정한다.
빌라(연립·다세대주택) 등 비아파트는 2025년까지 11만 가구 이상 공급한다. 공공 신축매입 주택으로 공급하며, 서울에선 비아파트 시장 정상화 때까지 무제한 매입을 추진한다. 또 최소 6년...
김효선 위원은 “최근 아파트값 상승세를 주도한 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 신축 위주 시장을 대체할 수 있는 상품을 공급하는 대책과는 거리가 멀어 시장을 진정시키기엔 한계가 있을 것”이라고 말했다.
김인만 김인만부동산연구소 소장도 “비아파트는 시장의 관심 대상이 아니며 정부가 내놓은 방안 중 세제 혜택 등은 건축업자의 입장만 반영됐고...
구체적으로는 서울 강남 3구에 속한 서초구 방배동 '디에이치방배'가 주요 단지로 꼽힌다. 방배5구역 재건축을 통해 공급되는 디에이치방배는 총 3064가구 규모로 조성되며 분양가상한제가 적용된다. 단지는 수도권 지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역 사이에 들어선다.
서울 강동구 성내동 '그란츠 리버파크'도 관심 단지로 거론된다. 강동구 첫 하이엔드...
하지만 서울 강남과 목동, 경기권은 주요 1기 신도시 재건축 아파트 가격이 많이 올랐고, 실제 사업 추진까지 장기간 걸려 신축 아파트 매수로 돌아선 경우가 많은 것으로 해석된다.
최근 거래량도 입주 5년 이하 아파트가 이끌고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 올해(7월 29일 기준) 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 양천구 ‘목동센트럴 아이파크 위브...
강남구 청담삼익 재건축(청담 르엘)은 공사비를 3.3㎡당 약 794만 원으로 증액하기로 했다. 조합과 롯데건설이 공사비 증액 문제로 대립하면서 현장에는 공사 중단을 예고하는 현수막이 걸리기도 했다. 조합은 이르면 9월, 늦어도 연내 분양을 마치겠단 각오다.
이 밖에 성동구 행당7구역 재개발(라체르보 푸르지오 써밋) 조합과 대우건설도 공사비 306억 원을...
부동산원은 "서울 오피스 시장은 용산역권 대기업 사옥 이전에 따른 수요 증가, 강남·도심권 재건축 및 리모델링 대기에 따른 공급 감소와 4차 산업 관련 업종의 신규 진입으로 임대료 상승세가 지속됐다"고 분석했다.
상가 시장에 대해선 "오피스 상권을 배후로 한 도심상권과 MZ세대 핫플레이스 상권을 중심으로 높은 임대료 상승세를 보였다...
'반포자이'와 '서초그랑자이', '개포자이 프레지던스' 등 강남권 주요 재건축·재개발을 통해 명품 이미지를 각인시킨 덕분이다.
자이만으로도 충분히 고급 아파트 사업을 수주할 수 있는 데 기존 브랜드를 격하시키면서 새 브랜드를 만들 이유가 없다는 것이 회사 측의 생각이다.
자이는 방배와 개포, 종로, 반포 등 여러 생활권에서 지역 내 대장주로 꼽힌다....
성수전략정비구역 1~4지구 재개발 사업이 속도를 내는 데다, 향후 대규모 개발 계획이 줄줄이 예정돼 시장의 관심이 높다. 전문가는 성수동 한강변 단지가 강남 대장주들의 아성을 넘는 시세를 형성할 것으로 전망하고 있다.
23일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 올해 상반기(1월~6월) 성동구의 누적 매매가 변동률은 2.47%로, 서울 평균치(0.68...
삼성물산은 이달 강남구 도곡 삼호아파트 주택재건축 정비사업을 통애 이 단지를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 18층 4개 동, 총 308가구 규모로, 조합원 및 임대분을 제외한 전용 45~84㎡ 133가구가 일반분양 된다. 전용면적별 분양 가구수는 △45㎡ 26가구 △58㎡ 84가구 △74㎡ 12가구 △84㎡ 11가구다.
삼성물산은 같은 달 서초구 반포동 일원에서...
강남구 압구정동과 서초구 반포동, 성동구 성수동에서도 수십 억 원이 오른 최고가 손바뀜이 빠르게 진행되고 있다. 과거보다 부를 축적하는 방법과 형태가 다양해지면서 '큰 손'인 슈퍼 리치들이 늘었기 때문이다. 특히 일반 주택시장과 분리돼 움직인다는 점에서 향후 초양극화가 더욱 심화될 것이란 예상이 나온다.
2일 국토교통부 실거래가 공개...
대형 건설사의 경쟁 입찰이 성사된 곳은 용산구 남영동업무지구2구역 재개발과 강남구 도곡개포한신아파트까지 2곳 정도다. 도곡개포한신아파트 재건축조합은 최근 마감된 시공사 선정 재입찰에서 DL이앤씨와 두산건설이 참여했다고 밝혔다. 빠르면 8월 중 총회를 열어 시공사를 최종 선정할 예정이다. 남영동업무지구2구역 재개발 사업에는 삼성물산 건설부문과...
특히 서울 서초구 신반포15차 재건축 단지인 '래미안 원판테스'를 비롯해 강남3구 분양단지에 이목이 집중될 전망이다.
2일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 7월에는 전국에서 54개 단지, 총 4만4355가구(임대 포함 총 가구수)가 분양에 나선다. 올해 월간 기준으로 가장 많은 물량이며, 작년 동기보다도 2.5배 많아 예비 청약자들의 선택지가 다양해질...
하반기 분양이 예정된 주요 단지로는 서울 서초구 반포동 신반포15차를 재건축인 '래미안 원펜타스'를 꼽았다. 래미안 원펜타스는 3.3㎡당 6737만 원으로 주변 새 아파트와 비교해 20억 원가량의 시세차익이 기대되는 곳으로 평가받는다.
서울 강동구 성내동 '그란츠 리버파크'도 관심 단지다. 이곳은 조식, 컨시지어 서비스 등을 제공하는 하이엔드 아파트다....
정부는 여러 전문가의 의견과 시장조사를 통해 탄력적인 가격으로 매매할 수 있는, 즉 시장원리가 작동하게끔 제도 마련이 절실하다.
둘째, 전세 수요의 수급을 조절해야 한다. 재개발·재건축의 속도 조절을 통해 이주에 따른 전세 수요 급증 현상을 완화하고, 미분양아파트 등 주택 재고 물량을 전세 수요로 대체하는 방안을 고민하여야 한다. 특히 수도권이라도...
초고가 아파트와 함께 강남지역 주요 재건축 단지도 경매시장에서 낙찰가 고공행진을 이어갔다. 지난 13일 서울중앙지법 경매 7계에서 열린 강남구 압구정동 한양 전용 64㎡형은 최종 30억8880만 원(낙찰가율 101%)에 낙찰됐다. 감정가 30억6000만 원보다 2880만 원 비싼 수준으로 강세를 보였다.
이 밖에 지난달 21일에는 중앙지법 경매 1계에서 열린 강남구 대치동 우성...
또 GS건설과 현대건설은 이달 서울 마포구 공덕동 일원에 공덕1구역 주택재건축 정비사업을 통해 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층, 지상 13~22층, 10개동, 전용 59~114㎡ 총 1101가구 규모로 들어서며 이중 463가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 애오개역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 지하철 5∙6호선, 경의중앙...
함 랩장은 "강남권에서 한강 조망이 가능한 마지막 서울의 알짜 지역은 개포, 반포 이런 곳도 있지만, 현재 압구정의 수요가 압도적으로 높다"며 "송파동 재건축과 관련된 기대 심리도 어느 때보다도 높은 상황"이라고 짚어냈다.
수도권을 제외한 지역의 인구 소멸도 주시했다. 그는 "지역별로 노인 인구 대비 여성 인구 비율을 보면...
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