이번 투자는 롯데건설이 진행하고 있는 PF 사업에서 롯데건설이 보증하는 ABCP(자산유동화 기업어음) 등의 채권을 대상으로 이뤄졌다.
이번 협약은 롯데건설의 브랜드 가치와 우량 프로젝트에 주목해 결정됐다. 롯데건설은 지난 6일 롯데케미칼로부터 대여한 5000억 원 등 롯데그룹 계열사에서 대여한 총 9000억 원의 자금을 조기 상환하며 재무 건전성이 개선됐음을...
메리츠증권 주간으로 롯데건설이 매각한 채권은 롯데건설이 보증하는 PF 사업에서 ABCP(자산유동화 기업어음) 등의 채권을 대상으로 이뤄졌다.
메리츠증권 등은 롯데건설의 브랜드 가치와 사업성이 뛰어난 우량 프로젝트 등에 주목해 이번 채권 매입을 결정했다. 메리츠증권은 롯데건설과 컨소시엄을 통해 현재 마곡마이스 단지, 검단101역세권 개발사업 등을...
따라서 PF사업지에 대한 사업성 분석을 통해 우량한 사업지는 정부에서 보증 또는 인수를 통해 부동산시장의 파산을 사전에 예방하는 사전적 조치가 필요하다.
-사회: 소비자들은 올해 부동산 시장 전망에 대한 관심이 가장 클 것 같다. 올해 시장을 전망한다면?
▲김효선: 수도권과 지방 모두 올해 집값은 하락세를 유지할 것으로 전망한다. 수도권은 서울은 전년도...
또 PF 부실 방지를 위해 PF-자산유동화기업어음(ABCP)을 장기대출로 전환하는 사업자 보증 신설 등을 제시했다. 이 국장은 "금융시장 내 불안심리 확산을 차단하고 시장안정 조치를 적시에 실시하며 정부와 한국은행 간 긴밀한 협조 및 가용 정책 수단을 총동원해 시장 불안에 적시 대응하겠다"고 덧붙였다.
동시에 건설사의 자금조달 위험을 줄여 주택공급이 차질 없이 이뤄지도록 사업 단계별로 HUG PF대출 보증을 신설 및 확대한다. 특히 착공 후 만기가 짧아 위험이 큰 PF-ABCP(프로젝트파이낸싱 자산유동화기업어음) 등을 만기가 긴 대출로 대환할 수 있는 상품을 2일부터 신설해 접수 중이다. 준공 전 미분양 관련 보증상품도 전날부터 접수를 시작했다.
HUG는 기존 PF보증 제도를 개선해 10조 원을 공급하고, 준공 전 미분양 사업장에 대한 보증지원을 위해 미분양 대출보증을 신설하고 5조 원을 공급할 계획이다. 변경된 제도는 2일부터 본격 시행됐다.
먼저 HUG는 신속한 PF보증 공급을 위해 기존 심사 방식, 금리 요건 등을 합리적으로 개선했다. 기존에는 모든 보증심사가 본사 승인을 받아야 했지만 앞으로는...
채권시장안정펀드(채안펀드) 20조 원, 회사채·기업어음(CP) 매입 프로그램 16조 원, 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사 사업자 보증지원 10조 원 등이 골자다. 금융투자업계도 PF-ABCP 매입 프로그램을 가동하는 등 업계 차원의 자구책을 마련했다.
이 같은 조치로 금융시장 불안은 다소 진정됐지만, 고금리 환경 속 불확실성은 여전한 상황이다.
한편, 강원도는...
특히, ‘HUG PF대출보증⸱미분양 PF대출보증 제도개선’, ‘브릿지론 기한연장시 기존금리 유지’, ‘환매조건부 미분양주택 매입’, ‘미분양주택 취득자에 대한 세제 지원’, ‘주택업체 보유 미분양주택 주택담보대출 허용’ 등이 필요합니다.
아울러 통합심의제도 활성화를 통해 신속한 인허가절차가 진행될 수 있도록 조속한 법안 통과와 지자체들의 적극적인...
우리 조합은 올해도 건실한 재무구조와 축적된 노하우를 바탕으로 건설보증, 자금융자, 공제(보험) 등 다양한 금융서비스를 제공하며 조합원님의 경제적 지위 향상을 위해 중추적 역할을 해 나가겠습니다.
새해는 밝았지만, 건설 경기는 불확실성에 빠졌습니다. 지난해 고금리로 인해 시중 자금이 얼어붙고, 부동산 경기가 크게 위축된 데 이어 부동산 PF 사태로 건설사...
HUG에서 공모 공고, 사업자 모집 및 평가, 우선협상대상자 선정 및 기금출자·융자·PF 보증까지 모두 지원한다.
앞서 올해 실시한 1, 2차 공모에서는 총 6개 사업장(3035가구)을 우선협상대상자로 선정하고 사업계획을 협의하고 있다. 이번 3차 공모를 통해 약 5000가구 내외를 추가로 모집한다.
참가의향서는 다음 달 2일부터 5일 17시까지 접수할 수 있다....
또한, 증권사는 부동산 PF 채무보증 이행이 확대될 가능성과 최근 원·달러 등 주요국 환율 급등락에 따른 파생결합증권 관련 마진콜(margin call, 추가 증거금 납부요구), 저축은행은 PF대출 부실 우려와 은행 수신경쟁에 따른 거액예금이탈 가능성, 여전사는 단기금융시장 불안에 따른 여전채 발행 여건 악화와 자금조달구조 단기화로 인한 차환리스크 압력을...
앞서, 최근 비은행금융기관을 중심으로 부동산관련 건설 및 부동산업 기업대출과 PF 취급이 빠르게 확대된 바 있다. 실제, 올 9월말 금융권의 건설·부동산업 관련 대출규모는 전년동기대비 15% 증가한 580조7000억원을 기록한 가운데, 이중 비은행권이 250조6000억원을 차지했다. 같은기간 유동화증권 채무보증을 포함한 FP대출 역시 20.5% 증가한 140조6000억원을...
금융시장에서 약속된 채무상환 이행보증이라는 신뢰가 한번 깨지면 전 금융시장으로 불안이 초래될 수 있다는 교훈을 준 것”이라고 설명했다.
이어 “정부의 시장안정화 조치 이후 CP시장 금리스프레드가 좁혀지고 있고, 연준 정책에 따라 흔들릴 수는 있으나 환율 및 주가 변동성도 낮아지고 있다”며 “FSI는 소폭 낮아지는 모습을 보일 것으로 예상하며...
주택도시보증공사(HUG) 부동산 PF 보증 확대(5조 원)와 미분양 PF 보증 신설(5조 원)을 내달 조기 시행할 방침이다.
아울러 그간 제기돼 온 임대주택 품질 개선 수요 대응을 위해 표준건축비를 현실화한다.
시장 유형별 맞춤형 대응으로 임대차 시장의 구조적 안정화를 도모한다. 2020년 대폭 축소된 등록임대 유형 중 국민 주택규모 장기 아파트(전용면적 85㎡ 이하)...
조정유동성비율은 일반 유동성비율에 채무보증까지 고려한 지표로 유동성 수준을 드러낸다.
정 책임연구원은 “PF우발채무 중 브릿지론 비중이 높거나 비금융그룹 증권사의 경우 유동성 대응력 유지에 어려움이 있을것으로 예상한다”며 “(조정유동성비율이) 100%를 하회하거나 근접한 일부 증권사는 모니터링이 필요하다”고 전했다.
조정유동성비율이 100...
박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “PF(프로젝트파이낸싱) 시장 대출 연장 거부는 전형적인 유동성 위기로 대출이 막혀 공사 자금 확보가 어려운 건설사가 증가하고 연대보증으로 인한 부도 위험도 커지고 있다”며 “정부는 거래 활성화를 위한 취득세, 양도세까지 포함한 규제 완화와 부실자산의 조기 인수 및 처리 등 주택시장 연착륙 방안을 모색해야 한다”고...
인수 및 주선 수수료는 상장 주관, 매수 및 합병 수수료는 인수합병(M&A), 채무보증 관련 수수료는 PF 등에서 발생하는 수익이다.
올해 IB 업황은 악화했지만, 수익률 1위·2위의 지각변동은 없었다. 지난해처럼 1위는 한국투자증권이, 2위는 메리츠증권이 차지했다. 특히 한국투자증권은 지난해에 이어 IB 부문 수익률 4000억 원을 나 홀로 훌쩍 넘겼다. 2위인...
아울러 그는 "한국증권금융을 통한 증권사의 유동성 지원과 함께 한국은행의 RP(환매조건부채권) 매입, 대출 적격담보증권 확대로 금융기관의 기업에 대한 유동성 공급에 차질이 없도록 하겠다"며 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업자 보증 규모를 5조 원 추가 확대한 데 이어 5조 원 규모의 미분양 PF 대출보증도 내년 1월 1일부터 즉시...
정부도 레고랜드 사태 이후 시장 안정 방안 중 하나로 주금공의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증에 5조 원을 지원한 바 있다.
금융권 관계자는 "자산유동화증권(ABS) 시장에서 주금공의 유동화증권 지급보증 잔액은 145조9843억 원에 달하고 있다"면서 "내년 후반 시장이 안정될 경우 문제가 될 수 있다"고 지적했다.
KB증권은 각 건설사의 연대보증을 바탕으로 ABCP, ABSTB를 발행해 차환하는데 성공했다. 금융위에서 조성한 채안펀드도 일부 물량을 매입했다. 민간 주택 사업에 정부가 조성한 자금이 투입된 것이다.
올림픽파크 포레온의 분양 성적이 초미의 관심사로 떠오른 만큼 시장도 촉각을 곤두세우고 있다. 계약 이탈자가 생겨 분양이 순조롭지 않을 것이란 의견이 있는 반면...
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