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  • [하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?
    [하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?
    올해 북위례 첫 주자였던 '위례 포레자이'는 130.33대 1의 경쟁률을 기록했고, 4월에 분양가 상한제 적용을 받아 시세보다 훨씬 저렴한 분양가(3.3㎡당 1833만 원)에 나온 '힐스테이트 북위례'는 77.28대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 반면 검단, 양주, 파주 운정신도시 등은 공급 과잉 이슈와 함께 정부의 3기 신도시 발표로 극도의 저조한 성적표를 받아 들여야 했다....
    2019-07-02 14:47
  • [사설] 민간아파트 분양가 상한제, 과도한 反시장 규제
    3기 신도시 건설계획까지 발표했다. 그런데도 서울 강남권을 중심으로 집값이 다시 들썩이고 있다. 대책들의 약발이 다했다는 얘기다. 민간아파트 분양가 상한제는 거의 마지막 카드다. 분양가를 억눌러 강남 집값이 잡힐지 실효성에 대한 의문이 많다. 분양가 상한제는 노무현 정부 때도 시행됐다. 그러나 시장가격을 무시하고 강제로 분양가를 끌어내리는 상한제는...
    2019-06-28 05:00
  • 3기 신도시 악재에 파주 운정신도시에서 12년만에 동시 분양
    3기 신도시 악재에 파주 운정신도시에서 12년만에 동시 분양
    동시분양은 청약 과열을 막기 위해 한 동안 세종시 등 투기과열지구에서 이뤄진 적은 있지만 미분양이 우려되자 건설사들이 자체적으로 동시분양을 결정한 것은 이례적이라는 것이 건설업계의 중론이다. 정부가 3기 신도시를 지정하면서 위치상 불리한 파주 운정신도시에서 분양하는 건설사들이 미분양 사태를 피할 수 없다는 판단에 시장 분위기를 띄우기 위해서...
    2019-05-29 05:00
  • 공공택지 분양가 손보나...김현미 장관 “너무 높다, 다시 점검할 것”
    공공택지 분양가 손보나...김현미 장관 “너무 높다, 다시 점검할 것”
    완화나 투기수요 유입을 허용하는 일은 없을 것이다”고 강조했다. 또한 “규제 보완은 무주택자 실수요자에 더 많은 기회와 도움 주는 방향으로만 검토될 것이다”고 덧붙였다. 최근 3기신도시 발표 이후 일산 등 1기 신도시 주민들의 반발에 대해서도 생각이 다르다는 입장을 분명히 하고 일부 언론의 보도에 대해서도 불편한 심기를 드러냈다. 김 장관은 “3기...
    2019-05-23 16:00
  • [구성헌의 왁자地껄] ‘집값’ 잡기 조급증 걸린 정부
    [구성헌의 왁자地껄] ‘집값’ 잡기 조급증 걸린 정부
    3기 신도시를 조성하더라도 입지가 좋은 지역의 집값은 뛸 수 밖에 없고 여기에는 정부가 우려하는 투기 세력이 가세하지 말란 법이 없기 때문이다. 정부의 조급증은 일을 그르칠 수 밖에 없다. 특히 주택정책은 수십년을 내다보고 충분히 고려하고 논의한 후 에 추진해야 한다. 취지가 아무리 좋더라도 국민을 설득하지 못하면 반쪽짜리가 될 수 밖에 없다. 집값...
    2019-05-21 06:00
  • [3기 신도시] 국토부, 고양 창릉ㆍ부천 대장 등 6곳 토지거래허가구역 지정
    [3기 신도시] 국토부, 고양 창릉ㆍ부천 대장 등 6곳 토지거래허가구역 지정
    이번에는 3차로 수도권에 11만 호 규모의 공급대책을 발표함에 따라, 이 중 5개 사업지구와 인근 지역 총 61.3㎢를 토지거래허가구역으로 지정한다. 아울러 기존 공공택지 중 지가급등 및 투기 우려가 있는 성남 금토지구와 인근 지역 8.4㎢도 이에 포함하기로 했다. 국토부 관계자는 “이번 토지거래허가구역 지정은 수도권 30만 호 공급대책의 후속 조치로 발표된...
    2019-05-07 18:17
  • [3기신도시] 연휴 끝 기습발표, 주택 가격 반등 조짐에 부담 느꼈나
    여기에 유력 후보지로 꼽히던 지역들에서 땅 투기 조짐을 보이는 것도 정부의 발표를 앞당긴 것으로 풀이된다. 시장 일각에서는 광명과 시흥 일대를 3기 신도시 후보지로 꼽았다. 이에 이들 지역에서는 지난 해 말부터 기획부동산 등이 기승을 부리고 있는 상황이다. 실제로 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~4월 광명시 가학동 일대에서 토지는 모두...
    2019-05-07 11:20
  • [3기신도시] 마지막 퍼즐, 고양창릉·부천대장 등 28곳에 11만 호 공급
    [3기신도시] 마지막 퍼즐, 고양창릉·부천대장 등 28곳에 11만 호 공급
    정부가 고양시 창릉동, 부천시 대장동 등에 3기 신도시를 짓고 안산 장상, 용인 구성역, 안산 신길2, 수원 당수2, 광명 테크노, 안양 인덕원, 성남 공영주차장 등 9곳에도 신규 주택을 공급한다. 7일 국토교통부는 ‘제3차 신규택지 추진계획’으로 11만호 입지를 확정ㆍ발표하고 이날 국토교통부, 서울시, 경기도, 대도시권광역교통위원회는 수도권 주택시장 안정...
    2019-05-07 10:52
  • 광명, 거품 빠지나…수도권 낙폭 1위 이유는?
    높고 투기과열지구에 묶이면서 대출은 막히고 하니깐 자연스럽게 매수세도 그친 것”이라고 말했다. 매수세가 줄어들며 거래도 좀처럼 발생하지 않았다. 경기부동산포털에 따르면 광명의 4월(30일 기준) 아파트 거래량은 108건에 불과해 투자 수요가 몰려들던 지난해 8월(1460건)보다 92.6% 감소했다. 하안동의 한 중개업소 대표는 “3기 신도시로 지정되면...
    2019-05-01 05:00
  • 서울 아파트 매매가 6개월째 내리막···강남4구 급급매만 겨우 거래
    서울 아파트 매매가 6개월째 내리막···강남4구 급급매만 겨우 거래
    인천(0.03%→0.03%)은 상승세가 이어지는 가운데 계양구(0.20%)는 3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(0.11%)는 교통 호재(서울도시철도 7호선 연장) 지역 위주로 상승했으나, 연수구(-0.13%)는 과잉공급 영향으로 하락했다. 광명(-0.77%)은 매수심리가 위축된 가운데, 공급과잉 우려로 노후단지의 매수세가 줄며 하락했고 의왕(-0.49%)은 매수심리 위축과...
    2019-04-25 14:00
  • 주춤하는 광명…그래도 경기도 아파트값 상승 1위
    주춤하는 광명…그래도 경기도 아파트값 상승 1위
    지난해 큰 인기를 누렸던 광명이 투기과열지구로 지정되면서 대출 규제와 분양권 전매제한 등으로 거래가 급감하며 가격 하락이 이어지고 있다. 최근에는 3기 신도시 후보지로 언급되면서 가격 조정이 올 것이라는 전망이 나오지만 경기도 아파트값 상승률 1위는 고수한 것으로 나타났다. 17일 부동산 큐레이션서비스 경제만랩이 KB부동산의...
    2019-04-17 09:32
  • [분양특집] 포스코건설, ‘남양주 더샵 퍼스트시티’…진접 10년 만에 대단지 공급
    [분양특집] 포스코건설, ‘남양주 더샵 퍼스트시티’…진접 10년 만에 대단지 공급
    부동산 투기억제 정책에 전혀 영향을 받지 않는 비조정지역에 들어서는 만큼 청약 1순위 자격자라면 누구나 청약할 수 있는 것도 강점이다. 전매도 당첨자 발표 후 6개월이면 가능하다. 사업지가 들어서는 남양주 진접 일대가 정부가 발표한 3기 신도시 조성 예정지에 포함되면서 신도시 내 단지보다 가격 경쟁력을 갖출 것이란 예상도 나온다. 또 2021년...
    2019-02-21 09:41
  • 강도 높아진 청약시장, 규제 빗겨간 분양 ‘무풍지대’ 인기
    강도 높아진 청약시장, 규제 빗겨간 분양 ‘무풍지대’ 인기
    한 부동산 전문가는 “수도권 곳곳에서 청약 및 전매 규제가 강화되고 있는 가운데 규제가 덜한 지역의 신규 분양단지에 수요자들이 관심을 두는 것은 당연한 이치”라면서 “특히 최근 발표된 3기 신도시 역시 조정대상지역으로의 추가 지정 가능성이 대두되고 있어 그 인근의 비규제 단지가 반사효과를 누리는 모습도 쉽게 볼 수 있다”고 말했다. 이러한...
    2019-02-06 10:00
  • 서울 입주 물량, 5년 만에 멸실보다 많아져…“매매가 약세 요인 작용”
    서울 입주 물량, 5년 만에 멸실보다 많아져…“매매가 약세 요인 작용”
    부동산114 관계자는 “2018년 말 정부와 서울시가 3기 신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다”고 했다. 이어 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼...
    2019-01-31 10:19
  • 1순위 청약통장 가장 많이 몰린 지역, 올해도 ‘흥행열기’ 이어간다
    1순위 청약통장 가장 많이 몰린 지역, 올해도 ‘흥행열기’ 이어간다
    특히 수성구가 투기과열지구에 속하게 되면서 인근 지역으로 열기가 옮겨가는 중이다. 경기 하남은 3기 신도시로 지정되며 다양한 교통호재 및 개발호재가 기대되는 지역으로 수도권 최대 관심지역으로 떠오르고 있다. 2018년 1순위 청약경쟁률 전국 1위를 기록한 단지는 대전 서구의 ‘대전 갑천3블록 트리풀시티’로 평균 361.65대 1을 기록했다. 대구...
    2019-01-27 10:00
  • 변곡점에 선 부동산시장 2019년 유망단지는?
    변곡점에 선 부동산시장 2019년 유망단지는?
    ‘9.13 부동산 대책’에서는 다주택자나 고가주택자의 세금 부담을 늘리고, 투기를 목적으로 한 대출을 원천 봉쇄했다. 연이은 대책에 기세 높을 줄 모르던 서울 아파트값도 마이너스를 기록했다. 지난 19일 국토교통부는 남양주, 하남, 인천 계양, 과천 4곳을 3기 신도시로 지정하며 주택공급과 교통대책을 함께 내놨다. 서울과 가깝고 광역교통망과 자족기능을...
    2019-01-06 10:00
  • [2019년 부동산] 주택 소비자 10명 중 7명 "내년 집값 보합 내지 하락"
    [2019년 부동산] 주택 소비자 10명 중 7명 "내년 집값 보합 내지 하락"
    2019년에는 정부의 각종 대출 규제와 금리 인상, 보유세 과세, 3기신도시 지정 등의 다양한 변수들이 예정돼 있어 투자자는 물론 실수요자도 적극적인 움직임을 나타내기 어려울 전망이다. 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.39%는 ‘대출 규제 및 금리상승’을 그 이유로 선택했다. 정부가 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적상환능력비율) 등...
    2019-01-01 10:00
  • [3기 신도시 Q&A] 토지거래허가구역 지정 언제?…“입주자 교통분담금은 2배로”
    [3기 신도시 Q&A] 토지거래허가구역 지정 언제?…“입주자 교통분담금은 2배로”
    - 3기 신도시 후보지 관련 토지 거래가 많이 늘고 기획부동산 의심 거래도 있는데 여타 대책 있는지. 현재까지 감지된 투기 관련 특이사항은 없었다. 오늘 발표한 대로 개발예정지는 개발행위 제한에 들어가며 토지거래허가구역도 절차도 밟아 26일 지정할 예정이다. - 남은 3차 신도시 대상지는 내년 상반기 발표 예정인데 정확히 언제쯤인지. 정부는 총 30만...
    2018-12-19 13:27
  • [3기 신도시] 남양주·하남 등 2차 공공택지 발표지역 7곳 토지거래허가구역 지정
    국토교통부 관계자는 “이번 토지거래허가구역 지정은 수도권 30만호 공급대책의 후속조치로 발표된 2차 공급대책 중 13.4만호 규모의 사업지구 및 인근지역에 대해 지가상승 및 투기를 사전 차단할 필요가 있다는 판단 하에 토지거래허가구역을 지정하게 됐다”면서 “국토부는 지가변동률, 토지거래량 등 전국의 토지시장을 지속적으로 모니터링하고 있으며...
    2018-12-19 12:18
  • [3기 신도시](종합)남양주·하남·인천 계양에 신도시, 과천도 택지 조성···15.5만 가구 공급
    [3기 신도시](종합)남양주·하남·인천 계양에 신도시, 과천도 택지 조성···15.5만 가구 공급
    교통 대책을 보면 남양주에 조성되는 신도시는 GTX-B역/진접선 풍양역 신설 및 Super-BRT(10km, 수소버스)를 연결하고 별내선 연장(별내역~진접선, 3.0km) 지원(광역교통부담금 900억원 투자), 경의중앙선 역 신설(왕숙2지구), 주변 상습정체교차로 입체화(3개소) 등이 진행된다. 국토부는 GTX-B역 신설을 통해 서울역까지는 15분, 청량리역까지는 10분이 소요될 것으로...
    2018-12-19 11:50
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