윤 당선인 부동산 공약으로 신도시 일대 가격 불안 조짐 보여30년 이상 단지 정밀 안전진단 면제 공약에 대해 "폐지 검토한 바 없어"
대통령직인수위원회는 25일 경기도 분당ㆍ일산 등 1기 신도시 재건축 사업을 중장기 국정과제로 검토하기로 했다고 밝혔다.
원일희 인수위 수석부대변인은 이날 인수위 브리핑에서 "1기 신도시 재건축 문제는 부동산...
이 밖에 고양(0.02%)·성남시 분당구(0.02%) 등 주요 1기 신도시 지역도 규제 완화 기대감 있는 재건축 위주로 상승했다.
이번 주 전국 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 보합을 유지했다. 전북은 0.13% 올랐고 경북은 0.06% 상승했다. 강원과 광주는 0.05%씩 올랐다. 반면 세종은 0.08% 내렸고, 대전도 0.05% 하락했다. 공표지역 176개 시군구 가운데 지난주보다 오른 곳은...
그는 대선 후보시절 △준공 30년 이상 공동주택 정밀안전진단 면제 △재건축 초과이익환수제 완화 △민간 재건축 단지 용적률 500% 상향 등을 공약으로 내걸었다. 같은 이유로 1기 신도시 노후 단지도 몸값을 높이고 있다. 이에 일각에서는 부동산 양극화가 심화할 수 있다는 우려의 목소리도 나온다.
결국 관건은 속도 조절이다. 지금처럼 정책 변화의 과도기를 걷는...
현재 1기 신도시 평균 용적률은 169~266% 수준으로, 용적률 완화 시 50층 내외의 초고층 단지를 만들 수 있다. 이외에도 안전진단 완화나 재건축초과이익환수제 개편 등도 담길 것으로 보인다.
아울러 고양시에서는 12일 ‘고양시 도시계획조례 일부개정안’이 가결 처리되면서 리모델링 규제도 대폭 완화될 전망이다. 2종 일반주거지역의 경우 용적률 상한이...
특히 1기 신도시 아파트값 상승세가 6주째 이어졌다. 1기 신도시는 준공 30년에 가까운 노후 단지가 많은 만큼 정비사업 규제 완화 기대감이 가격에 반영됐다.
△일산(0.09%) △분당(0.04%) △김포한강(0.02%) △평촌(0.01%) △산본(0.01%) △중동(0.01%) 순으로 올랐다. 일산은 리모델링 사업을 추진 중인 주엽동 '문촌16단지뉴삼익', '강선14단지보성' 등이 500만...
대선 이후 약 한 달 새 강남권 3구(강남·서초·송파구)와 대통령 집무실 이전 호재가 있는 용산구를 필두로 아파트값이 상승세를 타고 있다.
또 일부 재건축 추진 단지를 중심으로 호가가 뛰고 있다. 특히 분당, 일산 등 1기 신도시는 재건축에 대한 기대감으로 가격이 강세를 보였다.
특히 지은 지 30년 이상 된 아파트가 많은 서울과 1기 신도시는 차기 정부의 정비사업 규제 완화에 큰 기대를 걸고 있습니다.
특히 재건축 초과이익환수제를 완화해야 한다는 목소리가 계속된 가운데 대통령직인수위원회(인수위)가 이를 검토하고 있다는 소식이 들려옵니다. 그렇다면 재건축 단지들은 왜 이렇게 재건축 초과이익환수제에 민감하게 반응하는...
이민재 NH투자증권 연구원은 “20대 대선 이후 재건축 확대 기대감은 단일 브랜드만을 고집하며 자이를 보유하고 있는 GS건설에게 긍정적인 이슈”라며 “재건축 확대 시 강남 3구 외에도 노원, 목동, 1기 신도시 등으로 확대되는데 해당 지역 내 조합은 하이엔드 급 브랜드를 유치하길 원할 것이고, 단일 브랜드로 강남 3구부터 8개도까지 대응 가능한 점은 다른...
또 같은 날 1기 신도시인 성남시 분당구에선 ‘분당 재건축연합회’가 성남시에 용적률 상향과 정비계획 고시 일정 단축 요구하는 결의대회를 열기도 했다.
한편 윤석열 대통령 당선인은 재건축 등 정비사업 규제 철폐를 약속했다. 주요 공약은 준공 30년 이상 노후 아파트 재건축 안전진단 면제와 용적률 최대 500% 상향, 재건축 초과이익 환수제 완화 등이다.
올해에도 1기 신도시를 중심으로 수도권은 물론 지방으로도 사업 역량을 지속해서 확장할 계획이다.
포스코건설 관계자는“회사의 사업추진능력과 진정성을 믿고 지지해 주신 만큼, 리모델링 분야의 풍부하고 독보적인 경험과 노하우를 바탕으로 최고의 명품단지 건설로 보답하겠다”고 말했다.
재건축, 리모델링을 추진 중이지만 종합적 관리 차원의 계획적 접근에는 한계가 큰 상황이라며 단지별로 미시적으로 진행하기보다는 1기 신도시 권역별 마스터플랜이 먼저 수립돼야 한다는 것이다.
이에 주식시장에서는 일성건설, 이화공영, 우원개발 등 재건축 관련주들과 함께 코리아에스에 매수세가 몰리며 상승하는 것으로 풀이된다.
코리아에스이는...
'동탄역푸르지오' 실거래가 1.4억↓'동탄역호반써밋' 3억 가까이 빠져안산·시흥서도 하락 거래 줄이어새정부 재건축 규제 완화 기대감에일산·분당 등 '1기 신도시' 반등세
수도권 아파트 매매시장이 안갯속을 헤맨다. 지난해 경기지역 내 집값 급등지역을 중심으로 실거래가 내림세가 뚜렷하다. 반면 경기지역 내 1기 신도시는 윤석열 대통령 당선인 체제...
대선 이후 정비사업 규제 완화 기대가 커지면서 서울 재건축 단지와 1기 신도시 아파트값이 상승했다. 다만 일부 집주인들은 매물을 회수하고 낮췄던 호가를 다시 올리고 있어 실제 거래량은 많지 않았다.
18일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.01% 올랐다. 재건축이 0.02%, 일반 아파트는 0.01% 상승했다. 2기...
대선 후 1기 신도시 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 기대되면서 이곳 역시 아파트 매맷값의 변화가 나타나고 있다. 윤 당선인은 안전진단 규제를 완화하고 용적률을 최대 500%까지 상향하는 등 재건축 규제를 풀어 정비사업에 속도를 내겠다고 공약한 만큼 대선 후 1기 신도시 정비사업에 관심이 연일 쏠리고 있다. 이에 부동산R114 조사 결과에 따르면 1기 신도시...
1기 신도시, 부동산 정비사업 규제 완화 수혜에 '들썩'
이렇듯 재건축 안전진단 완화와 1기 신도시 정비사업 지원 움직임이 빨라지자 수도권 아파트 시장 분위기도 ‘관망’에서 ‘매수’로 바뀌는 모양새다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울과 경기, 인천 등 수도권 아파트 매물 건수는 14일 기준 대선 당일 이후 닷새 만에 3% 이상 줄어든 것으로...
재건축과 관련해서도 윤 당선인은 안전진단 기준을 합리적으로 조정하겠다고 밝혔다. 안전진단 항목 중 50%를 차지하는 구조 안정성 비중을 30%로 낮추고 주거환경 비중을 15%에서 30%로 높이는 방안 등이 거론됐다. 1기 신도시 재정비법도 예정돼 있다.
이 연구원은 “정권교체에 따른 주택 공급 증가, 규제 완화 움직임으로 건설주 투자심리가 회복될 것으로...
재건축 정밀안전진단 폐지 추진까지…재건축 단지 몸값↑
경기지역에선 분당과 일산, 평촌, 산본 등 1기 신도시 정비사업 촉진도 예상된다. 윤 당선인은 1기 신도시 재정비사업 촉진을 위해 관련 특별법 제정을 공약했다. 해당 특별법에는 인허가 절차 간소화와 안전진단 규제 완화 내용이 포함된다. 이를 통해 최대 10만 가구를 추가로 공급하겠다고 했다. 현재 1기...
특히 재건축 규제 완화가 기대되는 강남권 재건축 단지와 분당·평촌 등 1기 신도시 아파트값이 상승 압력을 받을 수 있다.
'임대차3법'도 전면 재검토한다. 2020년 7월 계약갱신청구권과 전·월세 상한제를 골자로 한 임대차3법 시행 이후 임차인 보호라는 애초의 좋은 취지에도 불구하고 전·월세 급등과 전세매물 감소 등의 부작용이 나타났다.
윤 당선인은 관련 법...
주택 공급 문제 해결을 위해 재건축·재개발 규제 완화도 공약으로 내놓았다. 1기 신도시 도시정비 활성화를 위해 특별법을 만들고 4종 주거지역(용적률 500%)을 신설하겠다는 약속도 했다.
윤석열 국민의힘 대선 후보의 공약도 비슷하다. 전국에 250만 가구 공급과 함께 수도권에 130만 가구 공급하겠다는 뜻을 밝혔다. 1기 신도시 재정비 특별법을 만들고 용적률 상한도...
대선후보 '1기 신도시' 공약 경쟁지지부진한 정비사업 속도낼 듯"용적률 상향, 특혜 논란" 우려도
1기 신도시 재건축 사업을 두고 대선 여야 후보 간 공약 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다. 공약의 구체적인 내용은 차이가 있지만, 큰 틀은 같다. 안전진단 규제를 완화하고 용적률을 최대 500%까지 상향하는 등 재건축 규제를 풀어 정비사업에 속도를 낸다는 것이다....
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