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거래 절벽 넘어 집값 반등 고지로?…서울 아파트 거래량 5개월 만에 상승

지난해 하반기 아파트 거래량은 특례보금자리론 종료와 금리 추가 인하 둔화 영향으로 대폭 줄었다. 하지만, 지난달을 기점으로 거래량이 반등하고, 신생아 특례 대출 등 정책 대출도 시작하면서 집값 상승 기대감이 커지고 있다. 12일 서울부동산정보광장 집계 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 1937건으로 지난해 12월 1826건을 일찌감치 넘었다. 1월 거래...

2024-02-12 16:18
세계 최대 입체복합 수직 도시 만든다…용산국제업무지구 내년 착공(종합)

내년 하반기 착공을 목표로 사업을 추진하며 이르면 2030년 입주가 시작될 것으로 예상된다. 개발계획은 서울시와 사업시행자인 코레일, 서울도시주택공사(SH공사)가 함께 마련했다. 이번 사업은 사업 안정성을 위해 코레일과 SH공사가 기반 시설을 조성한 뒤 민간에 토지를 분양해 개발하는 방식으로 진행된다. 예상 사업비는 약 51조 원이다. 1단계인 기반시설...

2024-02-05 16:25
팔짱 낀 매수자…아파트 매물 한 달 새 2만 개 더 쌓였다

서울 아파트 매물은 2020년 상반기 8만 건까지 치솟은 적이 있지만, 그해 하반기부터 작년 7월까지는 7만 건을 넘기지 않았다. 집을 사려는 수요가 적극적이지 않은 가운데 집을 팔려는 사람이 늘면서 매물이 계속 쌓이고 있는 것이다. 서울부동산정보광장 집계를 보면 서울 아파트 거래량은 지난해 6~9월 4000건 안팎까지 올라갔다가 10월 2983건, 11월...

2024-01-31 16:19
미분양 10개월 만에 증가…다시 미분양 공포 확대

미분양 주택은 2022년 상반기 2만 가구 수준에서 그해 하반기 3만 가구를 돌파한 뒤 가파르게 증가했고 지난 해 초 7만5000가구를 넘겼다. 당시 증가 추세를 고려할 때 10만 가구 이상으로 불어날 수 있다는 예상이 지배적이었고 관련 대책이 필요하다는 목소리가 나왔다. 박 대표는 "공사비 상승 요인을 고려하면 높은 분양가를 내리는 것은 현실적으로...

2024-01-30 15:08
"비싸면 안 산다"…아파트 매매 신고가 비율 역대 최저

금리가 낮아 레버리지 효과를 노릴 수 있던 2020~2021년에는 매년 2만~3만 건의 신고가 거래가 나오고 그 비중이 전체의 절반을 차지하기도 했지만 2022년 하반기 본격화한 고금리로 상황이 반전된 것이다. 2020년과 2021년의 신고가 비중은 각각 45.2%, 52.6%다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "신고가 거래 감소는 높은 가격에 대한 수요자의 수용 의사가...

2024-01-22 09:39
5호선 연장 절충안에도 김포·인천 '미지근'…역세권만 '꿈틀'

5호선 연장 호재는 지난해 하반기 이미 선반영됐다는 게 현장 관계자들의 전언이다. 김포 대장주로 꼽히는 '풍무센트럴푸르지오' 전용면적 84㎡는 지난달 6억5000만 원에 거래돼, 지난해 7월과 비슷한 수준의 보합권을 유지하고 있다. 다만 정거장 예정지인 감정동 일대는 소폭 들썩이는 양상이다. 감정동 C 공인중개소 관계자는 "발표 당일 집주인들이 3000만...

2024-01-22 07:00
"올해 부동산 시장 '상저하중'…내 집 마련은 급매 공략해야"

올해 부동산 시장은 상반기 지지부진한 흐름을 지속하다 하반기 반등을 시도할 전망이다. 다만 가파른 경기회복이나 금리 인하를 기대하기 어렵다는 점에서 오름폭은 크지 않을 것으로 예상된다. 내 집 마련은 시점보다 가격이 중요하다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 집값 급변동 가능성이 크지 않은 만큼 매물과 시장 상황을 충분히 살펴보고 급매물 등...

2024-01-03 06:00
작년 말 ‘북극한파’ 몰아친 청약시장…올해도 찬바람 계속될까?

박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 "작년 하반기 본격화된 집값 하향 기조에 따라 수요자들이 분양가를 비싸게 느끼기 시작하면서 청약 경쟁률 하락으로 이어진 것"이라며 "주택시장이 좋으면 가격상승 전망이 밝기 때문에 높은 분양가를 흡수하지만, 현 시장에선 고분양가가 부메랑이 돼 미분양으로 돌아온 것"이라고 분석했다. 김인만...

2024-01-01 13:45
실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’

이런 우려 때문에 실거주 의무 폐지 관련 국회 논의가 여러 번 지연되면서 분양권 거래량은 하반기 들어 급감했다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 집계를 끝낸 10월 서울 분양권 거래량은 19건으로 올해 두 번째로 작은 거래량을 기록했다. 5월(82건)과 6월(88건) 정점을 기록했지만, 실거래 의무 폐지 법안 논의가 국토위에서 진통을 거듭하자 9월과 10월 거래량은 각각...

2023-12-21 15:41
집값 급랭에도 고가 단지는 버틴다…“중저가 아파트, 영끌족 던지기 매물 늘어”

21일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 하반기 서울 아파트 거래량을 집계한 결과, 4분기 거래는 4426건으로 3분기 1만827건 대비 59.1% 감소했다. 4분기 거래량은 신고 기간(계약 후 30일 이내)이 남아 있지만, 현재 주택 시장 분위기를 고려할 때 수치가 크게 확대되긴 어려울 전망이다. 지역별로 3분기 대비 4분기 거래량 감소 폭은 △서초(-69.9...

2023-12-21 09:50
“몰릴 곳은 몰린다”…서울 ‘재건축’·경기 ‘정책 호재’ 지역 아파트 수요 ‘들썩’

실제로 하반기(7월1일 이후) 서울 단지별 거래량 상위 단지는 송파구 ‘헬리오시티’와 ‘파크리오’, ‘리센츠’, ‘엘스’ 등 5000가구 이상 초대형 단지가 주를 이뤘다. 특히 헬리오시티는 9510가구에 달해 서울 내 거래량 상위 단지에 항상 거론되지만, 최근 서울 집값 약세에 거래마저 끊기면서 10위 권 밖으로 밀려난 것이다. 최근 아파트값 약세에도 목동과...

2023-12-17 15:10
中, 또 부동산 규제 완화책…베이징 주택 구매 계약금 낮춰

생애 첫 주택 매수자는 계약금 비율이 대폭 낮아진다. 주택담보대출 금리 우대 혜택도 받게 된다. 중국 1선 도시(베이징·상하이·광저우·선전) 중 광저우와 선전은 두 번째 주택 매수자에게도 계약금 비율을 대폭 낮췄다. 중국 부동산 시장은 당국이 투기를 막기 위해 2020년 하반기 강력한 규제에 나선 이후 침체한 상태다.

2023-12-14 20:35
“올해 아파트 매매 시장, 연착륙 전환 성공…내년 전셋값 상승 전망”

집값과 함께 주택 매매량 역시 회복세를 기록했다. 다만 비아파트보다는 아파트 유형 위주로 거래가 집중됐다. 또 지방보다는 수도권 지역 위주로 제한적으로 수요가 유입됐다. 상대적으로 회복세가 뚜렷한 서울은 지난해 하반기 월평균 거래량이 1000건에도 미치지 못하는 역대 최소 거래량을 나타냈지만, 지난 8월(4091건) 정점을 기록한 뒤 10월(2983건) 등을 기록해...

2023-12-14 10:09
[데스크 시각] ‘주거 사다리’ 재건해야 한다

잇단 사기사건에 전세제도 치명타다세대·연립시장 ‘소멸’ 위기 처해공급촉진 강화해 연착륙 유도해야 지난해 하반기부터 시작된 이른바 ‘빌라왕’ 사태는 전세사기라는 해묵은 사안을 전 국민적 관심거리로 만들었다. 며칠 시끄럽다 마는 단순 사기사건과 달리 전세사기 사건은 우리 사회의 많은 것을 바꾸고 있다. 가장 뼈아픈 것은 우리 사회 서민들의...

2023-12-12 05:00
2030 생애 첫 집 마련, 서울 ‘여전’ㆍ지방 ‘시들’…“정책 대출 중단 영향”

이는 최근 집값 약세와 금리 상승 등의 영향으로 얼어붙은 매수 심리를 고스란히 반영한 것으로 풀이된다. 특히 하반기 이후 주택 매수시장의 ‘큰 손’으로 나섰던 2030세대의 매수세도 대폭 감소했다. 전국 기준 2030세대의 11월 생애 첫 부동산 매수 비중은 56.1%(1만7462건)로 9·10월(57.8%)뿐만 아니라 8월(56.8%)보다 낮은 수준으로 하락했다. 하지만 서울의...

2023-12-09 08:00
인천 인구 300만 돌파 목전...분양 단지 관심도 '쑥'

작년 하반기 인천의 거래량은 매월 700~800건 안팎이었는데, 올 1월엔 1331건으로 1000건대를 돌파한 후, 2월부터 9월까지 꾸준히 2100~2500건대로 거래가 이뤄지고 있다. 업계는 이런 상승세를 서울과 경기 지역보다 인천이 가격 메리트를 갖췄기 때문으로 분석했다. 부동산R114가 집계한 인천의 올해 10월 가구당 평균 매매가는 4억4172만 원으로 집계됐다. 이는...

2023-12-01 14:07
“2030이 집값 떠받치나”···청년 주택드림 통장에 '역차별' 논란도 불거져

지난해 서울 기준 2030세대 평균 매수 비중은 32.7%였음을 고려하면, 올해 하반기 들어 청년층 매수세는 연일 강세를 이어가는 셈이다. 이런 현상은 지난달 말까지 공급된 특례보금자리론 영향으로 풀이된다. 금융당국에 따르면, 지난달까지 특례보금자리론을 포함한 정책 대출은 약 42조 원 규모다. 3분기에만 주택담보대출은 17조 원가량 늘었는데 대부분이...

2023-11-27 16:54
2024년 상반기 집값 ‘상승’ 전망 늘었다…‘전ㆍ월세’ 전망도 강세

2024년 상반기 핵심 변수로 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(19.7%)’과 ‘한국은행 기준금리 추가 인상 여부(17.3%)’ 등을 선택했다. 한편, 부동산R114 상ㆍ하반기 주택 시장 전망 설문조사는 매년 2회 진행된다. 이번 조사는 1일부터 15일까지 전국 1167명을 대상으로 시행했다. 설문 조사의 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±2.87%포인트다.

2023-11-27 09:55
“현실화 계획 ‘폐지’도 검토”…내년도 부동산 공시가 현실화율 동결 [종합]

해당 연구결과에 따라 현실화 계획에 대한 근본적인 개편방안을 내년 하반기 중에 내놓는다. 현재 국토부 내부에선 대안 논의가 일부 진행 중인 것으로 알려졌다. 진 실장은 “현실화 계획 대안 마련을 위한 연구용역 과정에 비공개지만 대안을 갖고 있다”며 “국민 인식조사 등을 진행하고, 내년 7~8월까지는 공시가격 제도개편안 등을 구체적으로 밝힐 수 있을...

2023-11-21 15:09
내년도 부동산 공시가 현실화율 동결…공동주택 평균 ‘69%’ 수준

해당 연구결과에 따라 현실화 계획에 대한 근본적인 개편방안을 내년 하반기 중에 내놓는다. 김오진 국토부 제1차관은 “공시제도가 공정과 상식에 맞춰 운영되기 위해선 현실화 계획에 대한 근본적인 검토와 종합적인 처방이 필요한 만큼, 국민의 눈높이에서 현실화 계획을 재검토할 것”이라고 말했다.

2023-11-21 14:00

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