초과이익환수제 검색결과, 3페이지

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국민 10명 중 6명 "내년 상반기 집값 하락할 것"…경기 침체ㆍ금리 인상 원인 꼽아

정부와 서울시가 재건축초과이익환수제 등 정비사업 규제를 대거 완화하면서 서울 주요 지역에 포진한 노후아파트의 재정비 가능성이 커졌기 때문이다. 이어 △급매물 위주로 실수요층 유입(9.66%) △재개발, 재건축 정비사업 활성화(8.70%) △정부 규제 완화 전망(8.21%) 등이 뒤를 이었다. 전세가격 하락 전망을 선택한 경우는 ‘임대인의 임차보증금 반환...

2022-11-17 10:43
[르포] 미니신도시로 재탄생 앞둔 목동…주민 ‘반색’·중개업소 ‘냉랭’

전날 서울시 도시·건축공동위원회 재건축 심의를 통과했지만 토지거래허가구역과 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제 등 규제 완화가 시급하다는 의견이 주를 이뤘다. 목동 신시가지 아파트는 ‘미니신도시’로 탈바꿈할 예정이다. 계획안에 따르면 신시가지 일대 436만8464㎡에 최고 35층, 5만3000여 가구 규모의 아파트가 들어서게 된다. 1980년대 건설된 14개...

2022-11-10 17:00
"부동산 규제 해제 방향은 긍정적…해제 폭은 더 확대 해야"

이 연구위원은 “민간 정비사업의 활성화라는 측면에서 필요한 내용”이라며 “재건축은 기본적으로 시장이 좋을 때 진행하기 때문에 당장 재건축 활성화는 힘들겠지만, 향후 재건축초과이익환수제 등 다른 저해요소 완화까지 감안한다면 장기적으로는 긍정적”이라고 말했다.

2022-11-10 11:09
‘이태원 참사’ 논란의 현수막 내건 은마…GTX-C 노선도 바꿀까?

이 문제를 해결해도 분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제 등 규제 문턱도 넘어야 할 산이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “강남 재건축의 바로미터인 은마아파트가 심의를 통과한 것은 정비사업을 통한 주택공급 확대라는 정부 정책에 부합하는 측면에서 긍정적으로 평가된다”며 “다만 최근 정비사업 환경, 공사비 증가요인들과 금리 인상에 따른...

2022-11-07 16:00
서울 아파트 전셋값 0.10% ↓…3년 7개월 만에 최대 하락

여 연구원은 "한국은행의 빅스텝(기준금리 0.50%p 인상) 단행 이후 부동산 시장의 위축이 심화하는 분위기"라며 "재건축 기대감에 단기적으로 호가 상승의 여지가 있지만, 시장을 둘러싼 경제 여건이 녹록지 않고 초과이익환수제, 분양가상한제 등 풀어야 할 과제도 남아 있어 주택시장에 대한 영향은 제한될 전망"이라고 말했다.

2022-10-21 14:06
은마발 호재에 목동·여의도 재건축 탄력 가능성 커진다

다만 초과이익환수제와 분양가상한제 등 규제가 이어지고 있는 것은 변수가 될 것으로 예상된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “서울 강남 재건축을 대표하는 은마아파트가 7부 능선을 넘은 것은 재건축 활성화 신호탄이라 볼 수 있다”며 “다만 재건축 초과이익환수제와 정밀안전진단 등의 문제가 여전히 정비사업의 장애요소로 남아있다는 점도...

2022-10-20 14:40
은마아파트, ‘첫 관문’ 넘었지만…조합설립‧분양가 산정 등 ‘갈 길 구만리’

또한 재건축초과이익환수제(재초환)와 분양가상한제 규제에 따른 조합원 분담금 문제도 넘어야 한다. 최근 국토교통부가 재초환 개선안을 내놨지만 서울 서초와 용산 등 핵심지 재건축 단지의 재초환 부담은 소폭 줄어드는 데 그쳤다. 용산 ‘한강맨션’의 경우 기존 7억7000만 원에서 약 7500만 원 가량만 줄어드는 수준으로 파악됐다. 또 분양가상한제가 적용되면...

2022-10-20 09:59
여의도 미성, 정밀안전진단 최종 통과…재건축 '청신호'

안전진단은 재건축초과이익환수제, 분양가상한제와 함께 재건축 3대 대못으로 꼽힐 정도로 재건축 추진의 큰 걸림돌 중 하나다. 특히 안전진단 통과는 재건축 추진의 첫 단추이지만 까다로운 기준으로 인해 가장 어려운 관문으로 여겨진다. 올해 초 정비구역 일몰제에 따라 정비구역 해제 위기를 겪는 등 여의도 미성아파트가 우여곡절 끝에 안전진단 문턱을 넘어선...

2022-10-16 17:13
강촌·백마 ‘예비안전진단’ 신청…일산 통합재건축 본격 시동

이외에도 안전진단과 함께 ‘3대 대못’으로 불리던 재건축초과이익환수제도 지난달 말 완화했다. 일산재건축연합회 관계자는 “일산은 아직 준공 28년 차 단지가 많지만, 일부에서는 예비안전진단이라도 먼저 통과시키려는 분위기가 있다”며 “향후 규제 완화방안이 구체적으로 나오면 사업이 더 활기를 띨 것”이라고 말했다.

2022-10-05 16:08
규제 완화 기대감에 ‘재건축’으로 선회 움직임 보이는 산본신도시

또 정밀안전진단 면제, 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 등 재건축 ‘3대 대못’으로 불리던 규제 법안들도 완화한다고 밝혔다. 이에 리모델링 연합회 내부에서도 이견이 나왔다. 3월 정기 회의 당시에는 대선 이후 상황을 고려해 재건축 가능성도 열어두기로 했다. 리모델링 사업을 이어나가되 향후 정부의 재건축 관련 정책 진척 상황을 고려한다는 것이다. 실제로...

2022-10-03 11:15
수도권 아파트값ㆍ전셋값 동반 하락세 계속…노원구 하락세 가장 커

15%) △수원시(-0.15%) △고양시(-0.13%) △성남시(-0.13%) 순으로 내림세가 가팔랐다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 "한미 간 금리 역전으로 급격한 금리 인상 기조가 유지되고, 경기 침체 우려가 깊어지고 있다"며 "이번 재건축초과이익환수제 완화 방안이 주택시장 전반의 가격 상승 압력으로 작용하기는 어려운 상황"이라고 설명했다.

2022-09-30 15:45
[기자수첩] 재건축 3대 '대못' 뽑아 시장 활성화 나서야

2006년 재건축초과이익환수제가 도입된 지 16년 만에 처음 나온 개선안이다. 이번 개선안은 수억 원의 부담금 폭탄으로 인해 지지부진하던 재건축 사업 추진에 활로를 열어줬다는 데 의미가 있다. 늦었지만 지금이라도 개편에 나선 것은 다행스러운 일이다. 최근 몇 년간 부동산 시장이 과열되며 집값이 폭등하는 등 시장 상황이 급변했음에도 불구하고 과거 기준을...

2022-09-30 06:00
'38곳 면제'…쏙 줄어든 재초환 단지, 지방 실수요·장기보유자 최대 84% 부담 줄어

부담금 부과 단지 기존 84곳서 46곳 부과로 줄어 1000만 원 이하 부과 단지 30곳→62곳으로 증가지방 가구당 평균 부담금 84% 줄어든 400만 원 수준 전망 국토교통부가 대표적인 재건축 규제 대못인 재건축초과 이익환수제(재초환)를 대폭 손질했다. 특히 면제기준을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향해 재건축부담금을 면제받는 단지는 전국 38곳에 달할...

2022-09-29 11:06
재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'

2006년 재건축초과이익환수제(재초환) 법안 제정 이후 16년 만이다. 정부는 부담금 부과 기준 초과이익을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부과 구간도 7000만 원 단위(기존 2000만 원)로 확대했다. 1주택자·장기보유자에겐 부담금을 최대 절반까지 낮춰주는 등 재건축부담금 수준을 합리적으로 조정한다. 국토교통부는 29일 정부세종청사에서 이런 내용을...

2022-09-29 11:03
[전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”

지방 32개 단지 중 21개 단지 면제조합 “아파트 아닌 주택 재건축도고려해야…안전진단 완화 병행 필요” 정부가 재건축 초과이익 환수제 개편안을 발표하면서 재건축사업 활성화가 이뤄질지 업계의 관심이 주목된다. 그간 과도한 재초환 부담금이 사업 추진 걸림돌로 지적돼 온 만큼 이번 개편으로 시장에 활기가 돌 것이란 기대가 나온다. 정부는 부담금 부과 기준...

2022-09-29 11:02
시장을 들었다 놨다...‘밀당’하는 원희룡

하지만 한편으로는 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 방안을 내놓으며 불공정 행위에 대해서는 엄격하게, 시장 하락세에는 연착륙 유도라는 투트랙 전략으로 대응하는 모습이다. 28일 원희룡 장관은 서울 강서구 화곡동에 마련된 ‘HUG 전세 피해 지원센터’ 개소식에 참석해 “그동안 국가는 상대적으로 이 전세사기 문제에 대해 너무 소홀하고 관심이 없었다”며...

2022-09-28 16:00
재초환 개편안, ‘속 빈 강정’ 될까…면제 기준 '1억→6000만 원' 전망

여당 발의안, 시장 기대치 못 미쳐재건축부담금 부과 시점 연기 가능성도 작아 “시장 기대치 이하 정책, 추가 시장 위축 부를 수밖에 없다” 정부가 이달 발표할 예정인 재건축초과이익환수제(재초환) 완화안이 ‘속 빈 강정’이 될 우려가 커지고 있다. 최근 여당이 발의한 재초환 법률 개정안에는 재건축 부담금 면제 기준이 6000만 원으로 설정됐다. 애초 면제...

2022-09-28 15:40
원희룡 "집값 하락 아직 본격화 아냐…5년 내 1기 신도시 시범지구 지정"

이달 말 발표할 재건축 초과이익환수제 부담금 감면안은 적정 수준의 이익은 환수하되, 지방 재건축 단지와 1주택 장기 거주자 위주로 큰 폭의 감면 혜택이 주어질 것이라고 강조했다. 원 장관은 “일각에선 재건축 부담금을 폐지하자고도 하지만 과도한 개발이익에 대한 합리적인 환수 장치는 필요하다”며 “중저가 및 지방 재건축 단지, 1주택 장기 거주자에게는...

2022-09-28 09:59
정부, 논란의 재초환 부담 줄인다…꽉 막힌 재건축 물꼬 틀까

재초환 개편안, 이번 주 발표 확실시'1가구 1주택자' 부담금 최대 절반으로ㆍ면제 기준도 상향 '유력'“국회 통과 과정 넘어야 해 논의 과정 지켜봐야” 정부가 재건축초과이익 환수제(재초환) 개편안을 내놓기로 하면서 그동안 꽉 막혔던 재건축 사업에 ‘청신호’가 켜질 전망이다. 이번 개편안은 1가구 1주택자인 조합원의 부담금을 절반 수준으로 줄이고, 부담금...

2022-09-25 13:36
‘용적률·사업비’ 날개 단 서울형 리모델링…활성화 성공할까?

하지만 용적률 완화와 사업비 지원으로 수익성이 개선됐을 뿐 아니라 사업 기간이 짧고 초과이익환수제·임대주택 의무 포함 등을 적용받지 않는 만큼 활성화 여건을 갖추게 됐다는 평가가 나오고 있다. 한국리모델링협회 관계자는 “리모델링의 가장 큰 장점은 재건축에 비해 사업 기간이 짧다는 것”이라며 “여기에 용적률 완화의 혜택을 받게 된다면 리모델링...

2022-09-23 06:00

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